㈠ 個人房貸利率正式掛鉤LPR影響到底有多大
根據此前央行所發布的《關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
也就是說從10月8日開始，房貸利率不再與基準利率掛鉤，而是掛鉤LPR利率。接下來小Q為大家簡單解讀本次調整的幾個要點：
一、不再參照基準利率
以往商業性個人住房貸款利率是參照央行公布的存貸款基準利率，綜合貸款風險情況和當地房貸政策，決定上浮或者下調的比例；而10月8日後貸款利率將變為以最近一個月相應期限的LPR為定價基準，再結合貸款風險情況、當地房產調控情況和當地房貸政策加點決定。
二、利率下限就是LPR
以往央行規定的商業性個人住房貸款利率下限是基準利率的70%，而10月8日之後，新政規定，首套房祥激貸款利率不得低於LPR，二套房不得低於LPR+60個基點，目前5年期LPR為4.85%，也就是說首套房利率不得低於4.85%。
三、利息以後可能每年都要調整一次
目前大多數房貸合同約定，利率調整方式為「如遇人民銀行基準利率調整，自下一年度1月1日相應調整」，目前利率形成方式是基準利率*（1+浮動比例），浮動比例合同期限內固定不變，基準利率往往幾年調整一次，比如目前執行的基準利率還是公布的。
而新政規定，借款人申請房貸時，可與銀行業金融機構協商約定利率重定價周期，最短為1年，貸款利率為LPR+基點形成，雖然基點也是合同期限內固定不變，但是LPR是每天公布旅宴氏，如果選擇定價周期為一年，則可能每年執行利率都要調整。
四、不同種類房貸的利率變化
公積金貸款：暫不調整，用公積金貸拆散款不會多花利息錢
商業用房購：貸款利率按不得低於LPR加60個基點執行
商品房首套房：貸款利率不得低於LPR
商品房二套房：貸款利率不得低於LPR+60個基點
10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行，不受本次調整影響。
㈡ 2020年無錫銀行房貸利率
2020年無錫銀行房貸利率
2020年8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發布公告，將於8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價。所以之後的房貸利率以LPR為基準。橘握
根據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
根據相關規定，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基余斗准加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
以上規定是全國范圍內的，2020年無錫圓毀慶銀行房貸利率也是執行以上。
㈢ 為什麼貸款利率比lpr低
1、LPR利率下調已經買房的人，若選擇是LPR浮動利率，且重定價日上一個月的LPR利率下調，那麼重定價日之後房貸利率也會有所下調。打算買房的人，由於房貸利率定價採用LPR利率加點形式，所以LPR利率下調後，房貸利率定價也會更低。2、中期借貸便利利率下調中期借貸便利利率是指中央銀行給商業銀行提供貸款的利率，而LPR利率的報價主要是採用中期借款便利利率加點形成。所以中期借貸便利利率下調，可能會影響LPR利率的下調，而LPR利率的下調又有可能會影響房貸利率的下調。3、銀行資金供給大於需求俗話常說，物以稀為貴，就是指東西越稀有價格越貴，運用到銀行貸款中也是一樣型圓的道理。若銀行資金短缺，房貸需要較大，那麼房貸利率定價可能高一點；反之，若銀行資金供給充足，且大於人們的薯裂貸款買房需求，那麼適當降低一點房數租閉貸利率定價，才會更好的吸引客戶貸款，才能讓銀行資金快速流動起來。
㈣ 2020年上海二套房貸款利率
2020年上海二套房貸款利率
2020年上海貸款利率，因為基準利率向LPR的調整，所以發生了很大的變化。但是這種變化，目前只對於商業性個人住房貸款利率的調整，公積金個人住房貸款利率政策暫未調整。
1、2020年上海二拿岩套房商業貸款利率
2020年的上海房貸利率不變，基於2019年10月上海房貸利率調整如下：
基準：LPR=4.85%
首套：LPR-20bp=4.65%
二套：LPR+60bp=5.45%
2020年4月（數據監測期為2020年3月20日-2020年4月19日），貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
2、自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以近肢拆一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低於歷敏棗相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
㈤ 小貸利率不受限於4倍LPR嗎
不超過36%都是合法的。高利貸指的是約定的利息高於一般利息的借貸行為，本身是合法的，但是約定的利息不得超過合昌租團同成立時一年期貸款市場報價利率的四倍，超過部分不受法律保護。債務人對屬於高利貸的部分可以不還，債權人因此提起的還款請求也不受法律保護，但是本金和合理的利息是要償還的。
法律分析
國家規定小額貸款利率多少合法，根據相關規定，小貸公司的自營貸款利率和接受的委託貸款利率，必須控制在央行公布的同期同檔次貸款基準利率4倍以內。也就是說，小額貸款利率最高不得超過同期銀行貸款利率的4倍，雙方可在銀行同期貸款利率4倍內協商。如目前一年期的銀行貸款年利率為5．85％，則一年期的民間借貸年利率不得超過23．4％。由此可歸納為在銀行同期貸款利率4倍以內的屬於合法利率，超過4倍的，屬於高利貸，而高利貸的部分是不受法律保護的。二、貸款公司的小額貸款利率一般多少，據了解，目前很多小貸公司都有小額貸款產品，由於貸款額度不高，所以一般利率都是以月利率或者月管理費率的方式計算利息。就大多數小貸公司來看，這類無抵押方式的小額貸款，月利率或月管理費率一般都在1．7％－2．5％之間。如果給出的小額貸款利率過低，大家要謹慎考慮貸款機構的正規性。小額貸款的利率通常不會很低，主要是因為短期借貸，又不需提供抵押物，貸款機構為了把控風險，一般會將利率制定得較高。大家需要明白這一點，謹防遇到騙子貸款機構。需要注意的是，如果想找正規小貸公司申請小額貸款，建議大家通過正規渠道申請。網上也有很多正規的網路貸款申請平台，大家不妨注意分辨，切記不要在放款之前支付任何費用，正規的貸款機構通常不會要求借款人在放款前就付費。
法律依據
《最高人民法院關於審理民間借貸案件耐橘適用法律若干問題的規定》 第二十五條 出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。 前款所稱「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率型棚。
最高法院近日就「關於新民間借貸司法解釋適用范圍「問題批復廣東高院時稱，由地方金融監管部門監管的小額貸款公司、融資擔保公司、區域性股權市場、典當行、融資租賃公司、商業保理公司、地方資產管理公司等七類地方金融組織，屬於經金融監管部門批准設立的金融機構，其因從事相關金融業務引發的糾紛，不適用新民間借貸司法解釋。其他問題已在修訂後的司法解釋中予以明確。批復自2021年1月1日起施行。
民間借貸利率新規發布後，曾在小貸公司中引發了較大的爭議。按照新規，借款利率最高為LPR利率的4倍，按照現行的1年期LPR利率計算，最高利率僅為15.4%。而當下小貸公司的利率普遍超過這條紅線。因此，新股發布後的一段時間內，一些小貸公司持觀望態度，並選擇收縮了業務。
不過，盡管此次最高法的批復打消了小貸公司「需要按民間借貸利率執行」的擔憂，但並未消除對「利率上限執行標准」的疑慮。有業內人士認為，未來或仍將按照此前最高法劃定的「兩線三區」的政策執行。所謂「兩線三區」，即指的2015年最高法司法解釋中的24%及36%兩道利率紅線的舊標准。
「現在小貸公司等機構無需按照LPR利率4倍的新規執行，意味著此前』兩線三區』也不適用於。」白澄宇表示，當下並無對小貸公司等行業利率上限進行明確的規定。這需等待金融監管部門相關確認。
很多人開始期待，期望著借唄，信用卡，消費金融等等也跟著降低，然而事與願違，
最高法院近日關於新民間借貸司法解釋適用范圍問題批復廣東高院時稱，由地方金融監管部門監管的小額貸款公司、融資擔保公司、區域性股權市場、典當行、融資租賃公司、商業保理公司、地方資產管理公司等七類地方金融組織，屬於經金融監管部門批准設立的金融機構，其因從事相關金融業務引發的糾紛，不適用新民間借貸司法解釋。其他問題已在修訂後的司法解釋中予以明確。批復自2021年1月1日起施行
這意味著花唄，借唄，還有消費金融統統不屬於民間借貸利率的司法保護上限，為甚們這么說呢。
我們知道螞蟻金服如果你在借唄借錢合同並不是跟支付寶簽訂的，而是向重慶螞蟻商誠小貸和廣發銀行簽的。
這就意味著你在重慶螞蟻商誠小貸不適用新民間借貸司法解釋，也就是說按兩線三區來執行，
有人會說，還有廣發銀行呢
這我就要說下平安銀行溫州分行與借款人洪某金融借款合同糾紛一案，
一審判決將案件中金融借款合同里約定的利息、復利和逾期利息，參照新發布的司法解釋的規定，按一年期貸款市場報價利率（LPR）四倍進行調整。
後二審改判，理由是根據新民間借貸司法解釋第一條第二款的規定，經金融監管部門批准設立的從事貸款業務的金融機構及其分支機構，因發放貸款等相關金融業務引發的糾紛，不適用該司法解釋。
廣發銀行當然也屬於正經金融機構啦。
當然互聯網上還有例如捷信，招聯，馬上的消費金融公司怎麼算。
很不幸
消費金融公司是非銀行金融機構，由銀監會直接監管，不僅可以享受同行業拆借，還可以納入中國人民銀行徵信系統，通過嚴格的監管標準保障其正規性。
那我就來梳理一下，微粒貸是微眾銀行的，網商貸是網商銀行的都是金融機構 ，花唄，白條是小額貸款。
算來算去，好像都不受4倍 lpr限制，囧！