⑴ 上海首套房貸款政策
⑵ 2022年上海最新貸款+落戶+限購政策大全，買不買房都要看！
最新消息，上海二手房三價合一明顯放鬆，全市多家大型中介公司都表示，核驗價都有相應的松動，據了解，目前二手核驗價至少評估至總房價的7-8成。⑶ 上海貸款買房條件是什麼
隨著房價的不斷攀升，不少購房人群選擇提前貸款購房，無論公積金、還是商業貸款都需要滿足要求才能獲得貸款，那麼，上海購房貸款的條件是什麼？(
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一、上海貸款買房條件
1. 年齡在18-60歲的自然人
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
二、上海貸款買房申請材料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
⑷ 上海有過房貸記錄買一手房怎麼算
有過住宅貸款記錄的話，就是屬於二套。
上海這邊首二套判定是認房又認貸。認房指的是上海是否有房子；認貸指的是全國范圍內是否有住房貸款記錄。
如果兩個中間符合一條，那麼就是屬於二套。
1、貸款買過一套房，商業貸款已還清的，再貸款買房算首套房;
2、貸款買過一套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行徵信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房;
3、全款買過一套房，再貸款買房的算套房;
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房;
5、個人名下有一套商業貸款，貸款已還清，另一套公積金貸款已出售的，再買房算首套房。
⑸ 2022上海首套房貸款新政策
2022上海首套房貸款新政策有：
1、限購政策
（1）個人住房限購：社保及個稅需連續繳納滿5年才在上海購房。
（2）企業商品房再交易：需滿3年，若交易對象是個人，要按照限購政策執行。
2、貸款政策
（1）已擁有1套房的居民家庭，若為了改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，首付比例不低於50%。購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
（2）購房人在申請貸款時還應承諾首付款為自有資金。
3、廉租房政策
加強公共租賃住房和共有產權保障住房的供應管理，籌措人才公寓住房，開展新一批次共有產權保障住房申請受理。
4、市場監督
加強商品房預銷售管理，建立二手房交易資金第三方監管制度，加大執法力度等。
法律依據：
第四條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條借款人須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）具有購買住房的合同或協議；
（四）無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
（五）有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（六）貸款人規定的其他條件。
⑹ 上海人有二次貸款記錄,名下無房了,買新房怎麼打分
單身可以購買一套,已婚可以購買兩租衫套。
貸款記錄首付是35%,有貸款記錄首付是70%。者畝
目前上海限購政策是以家庭為單位的認房認貸。
1、認房，認上海市家庭名下的住宅房屋套數；
2、認貸，認家庭名下在全國范圍內無商業性住房貸款記錄和公積金住房貸款記錄的（不管是否已還清）
如果1、2都沒有的話，那麼本次購房申請貸款按照首套房貸款政策執行，首付款首型森比例不低於35%即可；
1、2隻要有任何一項，都要按照二套政策來執行，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。貸款超過五年期的利率在基準利率的基礎上浮10%。
⑺ 上海新房首付比例2020上海新房首付及貸款流程外地人在上海買房貸款政策
由於自身經濟條件的限制，許多在上海購買新房的人一般會選擇貸款買房。關於上海新房首付的比例相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看上海新房首付比例2020，順便來說說上海新房首付及貸款流程以及外地人在上海買房貸款政策，感興趣的朋友一起來看看吧。
一、上海新房首付比例2020
在上海選擇貸款購買新房，一般是需要支付一定的首付的。關於上海新房首付比例相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看上海新房首付比例2020。
1、上海商業借款新房首付比例2020
上海大部分地區首套房借款仍是需首付3成，借款履行基準利率，即5年期以上借款利率為6.55%；
2、上海公積金貸款新房首付比例2020
在上海，采購首套自住所且套型建築面積在90平簡則方米(含90平方米)以下的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於20%；采購首套自住所且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借款首付款份額不低於30%
綜上所述，依照現有的首套房履行規范即是：新房商業借款首付份額是三成，公積金借款首付份額為首套房90_(含)以下的公積金借款首付份額不得低於20%，90_以上的住所公積金借款首付款份額不得低於30%。
二、上海新房首付及貸款流程
（一）上海新房首付
1、在上海購買首套房，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以為20%；
2、在上海購買二套房，購買房產的首付為60%；
3、在上海購買三套房，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況首付為30%。
（二）上海新房貸款流程
1、選擇房產
上海購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
上海購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到上海購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認上海購房者符合穗鋒按揭貸款的條件後，發給上海購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭攔族棚合同
上海購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
上海購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
上海購房者購買保險，應列明銀行為受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
上海購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
三、外地人在上海買房貸款政策
1、根據外地人在上海買房貸款政策可知，外地人在上海必須以家庭為單位進行購房，單身的外地人是沒有資格在上海買房的。而且必須具有連續繳納五年以上的社保證明以及個人所得稅繳納證明，只有兩者都具備了，才有資格在上海買房。
2、外地人在上海買房時，社保是不能停繳的，也就是說購房者在取得房產證之前，到房產證交到購房者手上的前一刻，如果社保的繳納中斷，則買房流程的審核將無法通過。
3、若是外地人使用公積金貸款買房，必須在上海連續繳納半年以上的公積金，並且余額不得少於7500元，才可進行公積金貸款。如果購房者繳納的公積金不滿六個月，甚至是沒有任何繳納記錄的，即使臨時補繳是不會採納的。
4、若是外地人在上海主城區內沒有任何住房的，並且沒有任何貸款記錄的，可申請商業貸款購房。購買主城區的房產應支付的首付比例為房屋總價的40%。若外地戶籍的居民在有貸款記錄，但在主城區沒有房子的情況下，商業貸款應支付的首付比例至少為房屋總結的60%。
5、已在上海主城區擁有1套及1套以上的外地戶籍居民，不得再次購買上海主城區的新房和二手房。
以上就是關於上海新房首付比例2020，上海新房首付及貸款流程，外地人在上海買房貸款政策的相關內容，希望能對大家有幫助！
⑻ 上海買房子商業貸款能貸多少
2021年8月6日，上海市房管局出台「三價低」原則核定貸款額度，即銀行將根據銷售合同價格、交易中心核實價格、銀行評估價格，選擇最低價格核定貸款額度。
確定套數和首付比例的標准：
1.首套房：家庭名下在上海無住房，全國無住房貸款記錄。首付比例35%
2.二套房：家庭名下在上海有1套住房，家庭名下在上海無住房，但在全國有住房貸款記錄。購買普通住房，首付款比例50%；購買非普通住房70%
商業貸款利率：
自2023年1月20日起，上海市商業貸款利率：
5年以內(含):基準利率3.7%，首套4.55%，二套5.25%。
5年以上：基準利率4.6%，首套4.95%，二套5.65%。
商業貸款期限：
1.房齡：房齡小於30年，最長貸款期限小於50年。
2.年齡：借款人男性65周歲，女性60周歲，最長貸款期限& lt70歲了。
3.不友慧遲超過30年。
以上三點同時滿足，以最短的貸款期限為准。
還款方式：
1.等額本息：月還款額相同，提前還款壓力小，總利息比平均資本多。
2.平均資本：月還款額遞減，提前還款壓力大，總利息小好李於等額本息。
商業貸款要求：
1.家庭收入是債務的兩倍。家庭收入：工資流水、銀行卡流水、收入證明、通過徵信報告認定的負債。
2.徵信好，過了期限也不能「連累」。
企業需要攜帶的材料：
1.買方：身份證、還款銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，應提供歷次婚姻證明)、未成年子女出生證明、收入證明、銀行流水、以及社保或碧旁稅單、首付款收據和轉賬憑證、外地戶口過去63個月正常支付60個月的網簽合同。
2.賣方：夫妻雙方身份證、房產證、銀行卡、戶口本或戶籍證明、結婚證(如有婚史，需提供歷次婚姻材料)、未成年子女出生證明。
銀行將拒絕貸款：
1.虛假申請材料
2.信用報告逾期次數過多，失信者被執行。
3.收入證明不符合要求，負債過高。
4.虛假的不動產交易，如親屬關系、債權債務等
⑼ 上海貸款買房流程是什麼
一線城市房價任居高不下，不少購房者心急購房，在此之前了解購房貸款需要的材料以及流程才能做到「臨危不亂」。那麼，上海市購房貸款的流程是什麼？(
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一、上海貸款買房申請材料：
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
二、上海貸款買房申請流程
1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件後，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少於抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
⑽ 上海購房貸款政策有哪些規定
一、商業貸款
1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸孫態鍵款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業閉陵貸款首付款比例不低於50%；購買非則巧普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
二、公積金貸款
1、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%（住房面積大於90平），面積小於或等於90平低首付比例為35%。
2、調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
5、嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
小編科普：上海普通住宅和非普通住宅的區別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
（1）房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
（2）成交價格：內環以內：≤450萬元/套；內外環之間：≤310萬元/套；外環以外：≤230萬元/套。
（3）建築面積：單套建築面積≤140平方米。