㈠ 就在剛剛！央行、銀保監會：階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限
據央行網站，9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策叢閉。 符合條件的城市政府，可自搜掘主決定在 2022年底 前階段性 維持、下調或取消 當地新發放首套 住房貸款 利率下限。
這一政策措施的出台，有利於支持城市政府「因滲漏裂城施策」用足用好政策工具箱，促進 房地產 市場平穩健康發展。在當地政策范圍內，銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房 貸款利率 水平， 有利於減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。
㈡ 央行降息2020房貸利率
央行降息2020房貸利率
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年8月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
LPR已經連續4個月維持不變，總體謹族來看是下降狀態。因為自從LPR機制推出以來，5年期以上LPR利率已累計下降了20個基點，從4.85%降到了4.65%，以首套房貸100萬元貸款30年為例計算，每月房貸可以少還120多元，雖然5月至8月一直維持在4.65%，銷晌頃但是總體上來看的話虧陸，降息幅度還是比較明顯的。
大多數人買房都會通過首付+貸款的，而央行降息，對於這些人來說，如果轉換成LPR浮動利率，那麼月供因為降息會減少。但是在未來，也有可能因為升息而上升。
㈢ 小貸公司
1.小額貸款公司的利率是怎麼規定的？
中國人民銀行法律司司長周學東在2010年2月26日表示，央行計劃取消小額貸款公司的貸款利率。同時使一些現有的非銀行民間借貸機構合法化。按照央行現行規定，小額貸款公司貸款利率最高為基準利率的4倍。
小公司貸款利率設定基準：
1.根據市場原則自主確定。
2、上限——開放，但不超過同期銀行貸款利率的4倍。
3.下限-中國人民銀行公布的貸款基準利率的0.9倍。
二。小額貸款公司貸款的法律後果及具體實施
小額貸款公司發放的貸款利率超過央行公布的同期貸款基準利率的4倍，法院對要求支付的貸款超出部分不予保護。借款合同履行完畢後，借款人以合同無效為由請求返還超出部分的，法院不予支持。貸款尚未履行完畢，借款人主張以超出部分抵銷貸款本息的，法院應予支持。
小額貸款公司的貸款利率標准具談或體執行情況取決於申請人的資質。一般來說，個人資質差的個人獲得較高的貸款利率，這也是小額貸款公司控制貸款風險的一種方式。
3.小額貸款公司受國家利率約束嗎？
小額貸款公司不同於一般的工商企業。是經政府金融主管部門批准設立監管並持有金融貸款業務許可證，專門從事借貸業務的非金融機構和法人。但是，本質上，它們還不屬於珍貴金融機構的范疇。《關於小額貸款公司試點的絕散指導意見》明確規定，小額貸款公司由自然人、企業法人和並侍氏其他社會組織投資設立，不吸收公眾存款。從事小額貸款業務的有限責任公司或股份有限公司是企業法人，但其設立需要特殊程序，即政府金融管理部門的批准，其專項貸款業務受銀監會和人民銀行的指導。
㈣ 2022房貸利率下調什麼時候執行
辦理房貸後有不少人仍然在關注貸款利率的變動，一旦聽說了貸款利率下調了，就想知道自己房貸什麼時候下調利率。
其實房貸利率下調或洞枯時間要根據多種情況分析，下面就給簡單介紹下，順便了解下要是利率沒有下調怎麼辦。
房貸什麼時候下調利率
貸款利率下調指的是LPR利率下調，而根據房貸利率的定價方式，可分為以下幾種情況來確定房貸利率的下調時間。
1、永遠不會下調
（1）公積金貸款：LPR利率下調公積金貸款利率則永遠不會下調，因為公積金貸款利率並不是按LPR利率定價，只有當公積金貸款基準利率下調，公積金貸款利率才會隨之下調。
（2）房貸利率是固定利率：有不少借款人在LPR推行後，並沒有把存量房貸利率定價方式改成按LPR定價，而是選擇的固定利率，在借貸期限內利率不隨利率政策及資金供求狀況等外衫洞部因素變動而進行調整。
（3）房貸利率是基準利率：LPR利率推行後，也有部分人仍然選擇是按原來的借貸合同規定的央行基準利率定價，只有在貨幣政策寬松央行降息，房貸利率才會隨之下調。
而央行基準利率已經退出市場，房貸利率也就不會再變動。
2、重定價日下調
新發放的商業貸款，以及轉為按LPR+基點定價的存量房貸，一旦LPR利率下調房貸利率也有可能會下調，具體下調時間以重定價日為准。
其中重定價日有兩種，一種是每年1月1日，一種是貸款放款日，借款人可以對照借貸合同看下到底是哪個日期。
因為新的房貸利率是參考上個月同期LPR利率確定，只有在每年的重定價日才會調整，一年只調整一次，確定好新的房貸利率後在下個重定價日前都維持同一個利率不變。
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(4)央行取消貸款利率限制擴展閱讀：
利率沒有下調怎麼辦？
如果房貸利率沒有下調，借款人的利息支出就不會減少。
盡管借款人無法干預貸款利率變動，但是可以通過提前還房貸來達到減少利息支出的目的。
提前還房貸有提前部分還款、提前一次性結清兩種選擇。
1、提前部分還款：借款人手裡有閑錢每年都可以去當地的貸款行申請提前部分還款，盡管剩餘未償顫咐還本金依舊按照合同約定的利率支付利息，可借款人選擇還款金額不變、縮短還款期限這種方式要更劃算一些，後續利息支出會比較少。
2、提前一次性結清：即借款人一次性把剩餘本金全部還清，利息只計算到借款人還清當日，剩餘的利息不用再支付了。
但大多數銀行對還貸時間有要求，像要是借款人還貸時間不足1年的可能會要支付一筆違約金給銀行，通常在貸款合同里有進行約定。
㈤ 國家有沒有規定銀行貸款利息最高上限
2004年，央行放開了銀行貸款利率浮動范圍，對銀行貸款利率上限[1]不再做限定，下限為0.9倍基準利率。不過對信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高於2.3倍基準利率。 是同期人民銀行規定的貸款基準利率的四倍…這點和民間借貸的一樣
㈥ 首套房貸款利率下限，階段性取消！多地已執行！
日前，廣東省湛江市、韶關市2市宣布，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
上證報從權威渠道獲悉，除湛江、韶關外，廣東省內還有珠海、江門、肇慶、中山、惠州、雲浮等市也實施了該政策。
這是1月5日人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制後，首批宣布階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市。
階段性取消首套房個人貸款利率下限
上證報記者從人民銀行湛江市中心支行獲悉，為落實好首套房貸款利率動態調整長效機制，按照「因城施策」原則，結合湛江市房地產市場形勢變化和政府調控要求，支持居民合理住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，1月18日起，湛江市實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
根據安排，如果後洞塵續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，自下一季度起，恢復執行全國統一的首套房住房商業性個人住房貸款利率下限。
18日，韶關市宣布開始實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
上證報從權威渠道獲悉，目前，廣東省內已有珠海、江門、肇慶、中山、惠州、湛江、韶關、雲浮等8個城市實施了上述政策。
廣東省河源市一處在建樓盤 周亮/攝
不久前，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房跡顫模貸款利率政策下限。
人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
部分地市首套房貸利率下調
記者梳理發現，在動態調整機制下，九江、太原、唐山等部分符合條件的城市此前宣布下調當地首套住房貸款利率下限。其中，太原和唐山符合「新房價格連續3個月下降」的條件，其姿緩首套利率均由上個月的4.1%下調到1月的3.8%。
1月18日，江西九江市人民政府發布公告稱，九江市首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR-30BP，自公告次日起執行。如後續評估期內（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
九江市部分銀行相關工作人員均表示，已經按照最新利率執行，首套房貸款利率由4.1%下調至4%。
貝殼研究院統計數據顯示，2023年1月主流首套房貸利率平均為4.1%，環比上行1個基點；二套平均為4.91%，環比持平，同比分別回落146和93個基點。
分城市能級來看，1月一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，與上月持平；二線城市首套房貸利率平均為4.07%，三四線城市首套利率平均為4.08%。
其中，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為155BP和100BP；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和50BP。
首套房貸利率有望漸進式下降
「明確評估期內城市新房價格環比和同比連續3個月均上漲，將恢復全國統一下限，條件的設定也有利於購房者更好地評估入市節奏。」中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，當前，多個城市房地產市場調整壓力較大，價格仍處於下跌通道，短期符合條件可以下調或取消房貸利率下限的城市數量較多。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：「央行以及銀保監會出了政策以後，各地緊急開會落實政策。各地爭取在今年一季度樓市能夠走穩，出現小陽春。」
李宇嘉表示，銀行也會積極利用這個機會，來擴大貸款市場的份額。不過，符合條件的地市銀行個人首套房商業貸款利率會出現漸進式、試探性地下降。
責編：郭晨希 校對：馮雯君
製作：何永欣 圖編：張大偉
審讀：朱建華 監制：張曉光 簽發：潘林青
㈦ 央行房貸最新消息
作者楊志金，孔，
編 輯丨曾芳，林曦，江佩佩
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年10月20日，貸款市場報價利率(LPR)一年期為3.65%，五年期及以上為4.3%。以上LPR有效期至下一個LPR發布。
由於9月份存款利率下降，市場預計10月份5年期LPR可能會單邊下調，但LPR最終保持不變。
原因是：
一是10月MLF利率維持不變；
其次，有效信貸需求在9月份有所回升，因此沒有必要再次下調LPR。
第三，在新的利率傳導機制下，9月下調存款利率的目的主要是為了保持利差穩定；
此前，首套房利率下限為5年期LPR減20BP。央行最新通知顯示，10月以來，包括武漢、天津在內的多個城市將首套房利率下限調整為5年期LPR負40BP左右。在此背景下，雖然10月LPR不變，但很多城市的首套房貸利率仍會下降，很多地方的首套房貸利率已經進入「第三時代」。
LPR為什麼不改變？
2019年頌孫8月，央行推進貸款利率市場化改革。改革後的LPR將於每月20日(遇節假日順延)由報價銀行按照最優質客戶的貸款利率，在公開市場操作利率(主要參考中期借貸便利的MLF利率)基礎上加點報價。
MLF利率是央行的中期政策利率，代表銀行體系從央行獲得中期基礎貨幣的邊際資金成本；上漲幅度主要取決於各家銀行的資金成本、市場供求、風險溢價等因素。簡而言之，LPR等於MLF利差。
10月17日上午，央行宣布，為保持銀行體系流動性合理充裕，2023年10月17日，中國人民銀行開展了5000億元中期貸款便利(MLF)操作和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機構需求。MLF期限為一年，操作利率為2.75%，與上次持平。
LPR利率與多邊基金利率掛鉤。在MLF利率沒有調整的背景下，10月LPR報價的定價基礎沒有變化。意味著10月LPR大概率不變。
其次，9月份金融數據明顯好轉，信貸有效需求上升，無需再次下調LPR。「9月份金融數據反映出國內救企穩增長政策效果明顯，實體經濟融資需求明顯改善，貨幣環境保持適度寬松，繼續為經濟提供有力支撐。數據還顯示居民中長期貸款邊際改善，反映樓市銷售出現觸底跡象。」光大銀行金融市場部宏觀研究員周說。
央行10月11日公布的數據顯示，9月份社會融資增量為3.53萬億元，比上年同期多增6274億元，市場預期僅為2.8萬億元。在9月信貸標准下，當月人民幣貸款增加2.47萬億元，同比多增8100億元，總量明顯改善。雖然分類，但公司部門貸款，尤其是中長期貸款，是支撐信貸高增長的主力軍。總體來看，9月份信貸需求接替國債，成為社會融資增量的支撐項。信貸結構也明顯改善，實體經濟融資需求回升。
此前，由於9月存款利率下調，部分市場人士認為10月份5年期LPR存在單邊下調的可能性。例如，在今年4月下旬下調存款利率後，5月份5年期LPR單邊下調15BP，但1年期LPR保持不變。
9月15日，五大行存款利率下調。其中，活期利率下調5BP；三年期整存整取存款和wi
央行數據顯示，自LPR改革以來，企業貸款利率已從2019年7月的5.32%降至2023年8月的4.05%，為有統計以來的最低水平。從新增貸款利率來看，央行二季度貨幣政策報告顯示，6月份企業貸款加族櫻空權平均利率為4.16%，個人住房貸款加權平均利率為4.62%。
一般來說，個人住房貸款的風險低於企業貸款，而前者高於後者主要是因為需要嚴控房地產。但目前房地產市場疲軟，有必要通過單方面降低5年期LPR來進一步降低住房貸款利率。不過，9月底，央行已經允許部分地區降低或取消首套房貸利率下限。有的地方首套房貸利率已經低於4%，降低五年LPR的必要性降低。
9月29日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會發布《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，決定階段性調整差別化住房信貸政策：對2023年6-8月新建商品住房銷兆瞎售價格環比、同月連續下降的城市，2023年底前，階段性放寬首套商業性個人住房貸款利率下限，2023年底可自主維持、下調或取消當地首套新增住房貸款利率下限。
調整前，首套房商業貸款利率下限為5年期LPR減20BP，為4.1%。此次調整為房貸利率的進一步探索開辟了道路。在一些地方甚至一些強二線城市，首套房貸利率已經超過4%，進入「第三時代」。
截至10月
19日，貝殼研究院監測范圍內已有石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等10個城市首套房貸利率降至3字頭。
二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%，石家莊首套房貸利率降至3.8%。三四線城市中，清遠首套利率最低，已降至3.7%。
符合階段性定向降息政策的城市中，目前仍有包括大連、哈爾濱、溫州、泉州等城市房貸利率在4.1%的水平，後期不排除有回調空間。
除商貸利率外，各地公積金利率也紛紛下調。
自2023年10月1日起，央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。隨後，各城市紛紛跟進下調公積金貸款利率。
整體來看，據貝殼研究院監測，103個重點城市10月首套房、二套房的房貸主流利率指數環比繼續下行，首套房貸主流利率平均為4.12%，較上月下降3個基點；二套房貸平均利率為4.91%，與上月持平，較去年最高點分別回落162BP和109BP。
10月銀行放款周期為26天，與上月基本持平，其中一線城市平均放款周期為30天，二線城市平均放款周期均為24天，三線城市平均放款周期為26天。
貝殼研究院市場分析師劉麗傑表示，階段性首套房貸降息結合放鬆限購、限貸，將明顯減輕首次購房群體的購房成本，加速購房者決策，這有助於增加市場成交。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房貸低利率時代開啟，對於四季度樓市行情提振的作用確實會比較明顯。就目前看，3.9%的利率是最合適的。當然一些壓力比較大的城市，商業銀行也會繼續進行調整，但要調整至3.7%，還需要點時間。
「從國內物價溫和可控、政策空間足，銀行盈利整體表現良好，資產質量穩健等方面看，LPR仍有調降空間。但未來調整需要根據宏觀經濟復甦、實體經濟融資和銀行息差壓力整體情況而定。」周茂華表示。
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