父母農村打工可以貸款買房嗎

㈠ 我的父親56歲，母親50歲，是農村人，沒有社保沒有固定工作，可以貸款買房嗎

沒有工作的話一般五戶聯保才可以貸款，而且也貸不出多少錢

㈡ 子女可以用55歲農民父母的名義貸款按揭買房嗎

只要銀行給你父母貸就行，非獨生子女的話記得寫好遺囑，萬一出問題你的房子就被別人分了。

㈢ 是不是什麼人都可以貸款買房啊,我家在農村現在還在打工，想在城裡買。可以嗎

1、原則上是什麼人都可以貸款買房；
2、原則上貸款不受戶口和工種限制；
3、但銀行為了防止不良貸款現象的發生，在貸款的同時做出了相應的規定如：
a、要開據收入證明，有的銀行會對證明單位做調查，而且每月的還款額要低於月收入的50%；
b、要有相應的資產證明，如超過3個月的銀行流水帳、銀行存款證明、股票、汽車等；
c、還要沒有不良資信記錄，各貸款銀行都會到人民銀行中行查詢貸款人的信用等級；
d、銀行根據你提供的證明資料的情況，有權決定是否房貸和貸款額度。
友情提醒：
當你要買房時，可以先約見貸款銀行的工作人員，讓他給你貸款建議，並且提供身份證復印件讓他幫你查詢信用情況，然後你再決定是否買房。

㈣ 我的父母50多歲是農民沒有公積金,現在要貸款買房怎麼辦我不能貸款.

你父母50多歲，具體貸款的最長年限也就是10年左右，一般是65減去現在的年齡是可貸款的最長年限，但是如果單位好的話或者信譽度好的話，還可以申請延長5年的貸款年限。
另外為了降低銀行要求的條件，建議你能多付就多付點，盡量少貸款，這樣銀行更容易審核通過，不然有可能不是太好放款。
不知道你是什麼原因不能貸款，建議最好是去售樓處咨詢下售樓員，看能否有更好的辦法。
僅供參考，希望有幫助。

㈤ 一般打工者可以貸款買房嗎

可以的，只要符合條件。

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和源搜戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

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還款方式

1、等額本息還款

本金逐漸增加

所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化。

開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期伏橘應還利缺裂團息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。

以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。

計算公式：

計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數－1〕

還款月數=貸款年限×12

月利率=年利率/12

還款月數=貸款年限×12

2、等額本金還款

利息由多及少

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

計算公式：

計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率

累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數

㈥ 買房貸款面簽父母是農民如何開流水和收入證明

辦理買房貸款的時候，面簽是父母，父母是農民，那最好由你作為主貸款人。由你的單位給你開收入證明，同時再列印銀行流水就可以了。

買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

㈦ 我父母是河北農村人都已60高齡，我現在在天津上班，想以父母的名義買房，然後我來還款，請問這樣行嗎

父母60且型余握無收入，無毀旁法單獨貸款。
只能你和你父母聯名買房，以你作卜慶為主貸人，可以操作。
這個流程跟正常買房一樣。你去那裡買房，直接按照對方規定的流程進行辦理即可。

㈧ 農村買房子可以貸款嗎

可以,不需要 擔保人 ,但前提是你的房子要有 房產證 ,並經過評估.你看一下這個:以往農村住房無法 抵押 ,主要是農村住房只有集體 土地使用權 證,無 房屋所有權 證,即農村住房缺乏登記、確認制度,產權不明晰。因此,農民辦理農村 住房抵押貸款 ,農村房屋需經房屋坐落 土地所有權 單位即村委會同意,而且,抵押人必須對抵押物擁有財產處置權,以共有財產作為抵押物的,要取得共有人的同意。 首先,所抵押的房屋必須經房屋權屬登記,取得由房地產登記機關頒發的房屋權屬證書。《暫行辦法》規定,辦理房屋權屬登記,申請人需要向房管部門提交房屋權屬申請書、有效 身份證 、 集體土地 使用權證、房屋工程質量情況表、經備案的房屋建築面積測繪報告等文件。 其次,辦理 房屋抵押 登記,申請人應向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、 抵押權 人的身份證,借款和 抵押合同 ,集體 土地使用證 和房屋所有權證等。權屬有爭議的或未取得集體土地使用權證和房屋所有權證的,不得設定抵押。 貸款押物是由專業的評估機構來評估的,貸款額度一般為抵押物價值的60%。以上就是我們可以提供的農村 買房 子可以貸款嗎 問題的解決辦法，希望你可以滿意。

㈨ 孩子買房父母務農可以做擔保嗎

是可以的。買房貸款手拍，父母可以做擔保人的，但是銀行對父母的年齡有一定的限制的，父親年齡不得高於65周歲，母親年齡不得高於60周歲。買房貸款，父母可以做擔保人的，畢肢羨但是銀行對父母的年齡有一定的限制的，父親年齡不得高於65周歲，母親年齡不得高於60周歲。
《中華人民共和國擔保法》
第二條在借貸、買賣、貨物運輸、加工承攬等經濟活動中，債權人需要以擔保方式保障其債權實現的，可以依照本法規定設定擔保。本法規定的擔保方式為保證、抵押、質押、留置和定金。
第三條擔保活動應當遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則。第五條擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效後，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
第十二條同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。已經承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要飢頌求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。