沒有貸款首付2套上海

Ⅰ 上海二套房首付比例2019上海二套房認定標准2019

上海是一個經濟發展比較快的城市，很多年輕人都去上海、打工，為自己的夢想努力著。但是想要在上海購買一套屬於自己的房子是非常困難的，更別說購買二套房了，上海二套房首付比例2019多少呢？想要購買二套房的用戶要注意了，下面一起看看上海二套房認定標准2019。
一、上海二套房首付比例2019
很多人到了2019年，對於買房的新政策就更加關注了，要知道首付的比例每年都在發生變化，不同時期會有不同的政策，所以人們無論是買首套房還是二套房，首付多少是大家比較關注的問題，下面一起跟小編看看上海二套房首付比例2019是多少。
1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%；
2、符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
a、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。
b、歲改在本市已擁有1套住房的。
二、上海二套房認定標准2019
2019年，全國各地政府都下發了房產新政策，對於在上海要買房的小夥伴來說，有必要關注一下上海二套房認定標准2019，畢竟汪哪新政的影響是比較大的。下面一起跟小編看看吧。
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
3、准備結婚兩人還沒有領取結婚證一方名下有房產和房貸未還清另一方沒有任何房產和房貸記錄現在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產權人從銀行按揭貸款買房算二套。
三、2019上海購房新政策
1、本地戶籍
（1）目前滬籍已婚家庭（含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭）限購兩套房（含新建商品房和二手住房）；
（2）滬籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；
（3）滬籍未成年人只要所在家庭不限購，可以單乎陵判獨上產證；
（4）限購政策（2011年1月31日）前滬籍購房人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關系證明，可不計入購房套數。
2、外地戶籍
（1）在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；
（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；
（3）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房；
（4）外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。
以上就是關於上海二套房首付比例2019，上海二套房認定標准2019的相關內容，希望能對大家有幫助！

Ⅱ 上海二套房首付新政策2023年

2023年上海二套房首付新政策具體如下：
1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低野談於35%；
2、符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：
（1）在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；
（2）在本市已擁有1套住房的。
二套房貸首付」是指第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款具體分析如下：
1、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；
2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；
3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的。
綜上所述，政策首次明確二手房交易中的個人所得稅將會嚴格按照個人所得的20%徵收，這將會增大交易成本，對二手房市場將會產生明顯影響。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百零八條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓虛脊遲，應當依照法律規定交付。
第二百一十四條
不動產物權差李的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

Ⅲ 上海二套房首付新政策2023年

上海二套房首付2023年新政策：

居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款察大的，首付款比例不低於35%。貸款期限不得超過30年，但貸款期限應不少於5年。

個人貸款申請人最低首付款比例不得低於30%，另外，個人貸款申請人應按貸款金額的20%，撥付本敗敗豎金作為首付款。

符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

2、在本市已擁有1套住房的。

上海銀行二套房認定標准：

1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。

2、未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房。

3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款購房算第二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房。

7、婚後雙方共同貸枯巧款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。

Ⅳ 上海二套房首付最新政策有哪些

上海二套房首付最新政策
第一點就是首付比例的問題，一般來說，首套房的首付比例都是不可以低於35%的;像二套房的普通自住房的首付比例也是不可以低於50%的、同時，如果說是二套非普通自住房的首付比例也是不可以低於70%的。
第二點就是貸款利率的問題，一般情況下，二套普通的商品房的貸款利率都是會上浮10%的。
第三點就是貸款的限額問題，正常情況下，二套普通的商品房的個人貸款的最高限額也是會下調10%的。
第四點就是公積金的限制問題，對於一些已經有了2次的公積金貸款記錄的職工的家庭來說，應該要選擇停止發放相應的公積金貸款。
第五點，如果說是相關的購房人選擇在申請貸款時還要承諾好首付款作為自有的資金，這樣也是會違反相關的承諾來作為失信的行為信息納入到本市的公共信用信息敬旁的服務平台的。
公司，還需要關註上海的二套房政策下二套房的認定標准問題。
第一點，如果說是父母的名下有房的，同時也是以未成年子女的名義來購買的，也可以算是第二套房。
第二點，如果說選擇在未成年時的名下以後房產，那麼，等到成年後再次購買的住房也是可以算成是第二套住房的。
第三點，如果說是個人的名下已經有了全款購買的住房，同時，還選擇了再次進行貸款購買住房的話，也是可以算成是第二套房的。
第四點，個人的名下有貸款購買住房的，同時，也在結清出售以後再次貸款購房的，也是可以算成第二套房的。
第五點就是如果說是貸款買過一套住房的，同時，還選擇在房屋的登錄系統中是可以查詢到房產的，那麼，假如說選擇了再次購買，也是可以算成第二套住房的。如果說選擇貸款買過了一套，那麼，等到賣掉後，房屋的登記也是不可以查詢到房產的，但是，戚稿改如果說是在銀行的徵信系統中可以查詢到相關的貸款的記錄，然後又選擇了再次貸款買房的，也可以算做是第二套住房。
上海二套房首付需要注意什麼
如果說是已經全款買過了一套住房，等到賣掉後，如果說是房屋的登記查不到的話，那麼，再貸款買房也是不算第二套住房的。如果說是已經全款買過了一套住房的高判，但是，房屋的登記系統也能夠查詢到的話，那麼，貸款買房也是可以算做是第二套住房的。總之，上海二套房的首付還在不斷提高，如果說是想要買房的人，都應該要抓緊時間。

Ⅳ 上海第二套房首付多少

普通住宅如果首套前沒有貸款記錄的，首付35％尺薯，有貸款記錄的首付50％，二套沒有貸款記錄的首付陵殲者50％，有記錄首付改旁70％，契稅算首套。

Ⅵ 上海二套房首付幾成

上海二套房購買非普通自住房的，首付款比例不低於7成，根據規定，在上海已擁有1套住房的、或在上海無住房但有住房貸款記錄，包括商業性或公積金住房貸款記錄的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
上海購房政策是居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在本亮培市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%，購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
上海二套房的認定標準是什麼
(一)上海房屋登記二套房認定標准
1、貸款買過一套，在房屋登錄系統中能夠查詢到房產，再次購買算第二套;
2、貸款買過一套，賣掉後，房屋登記不數讓能查詢到房產，但在銀行徵信系統中可查詢到貸款記錄，再次，算二套;
3、全款買過一套住房，賣掉後，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房;
4、全款買過一套住房，房屋登記系統能夠查詢到，貸款買房算第二套;
5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調查核實後購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。
(二)上海銀行二套房認定標准
1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。
2、未成年時名下以後房產，成年後再次購買住房算第二套住房;
3、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房;
4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再次貸款算第二套房;
5、第一次購房使用，再次購房使用購買住房，算第二套住房;
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義薯鍵局申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房;
7、婚後雙方共同貸款購買住房，離異後一方申請貸款購房，算第二套住房。
(三)上海第二套改善住房認定標准
家庭人均面積低於33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。

Ⅶ 上海二套房首付新規定2022公布

法律主觀：

上海二套房首付新政策：1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。2、符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：（1）在念滾本市無住房但有商業性住房貸仔皮餘款記錄或公積金住房貸款記錄的；（2）在本市已擁有1套住房的。

法律客觀：

《中華人民共和國民握神法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

Ⅷ 2022年上海二套房政策

對於名下已經有一套房產，想要買第2套改善性住房的那麼首付是上調到50%，如果是非普通住宅類的房屋，那麼首付要上漲到70%。另外如果是非本地戶口，那麼就需要繳納5年以上液賣當地的社保或者是個稅才可以購房。如果是單身的情況下，名下已經有一套房產，那麼是不允許再購買第2套房產的。如果夫妻都有繳納保險，並且首套房的貸款已經結清，那麼可以再購買一套房產，也可以申請公積金貸款，但是貸款的額度會相應的減少，各種稅費的費用也會增加。

二套房怎麼認定？

1、貸款購買過一套住房，商貸已結清，再次貸款購房，算第一套。如果貸款沒有結清，就算二套。
2、個人名下有兩套住房的商貸記錄，一套已結清，另一套沒有還清，這時再貸款就判定是二套房以上。
3、夫妻二人，一方婚前購房使用商貸，另一方婚前購房則用的是公積金貸款，婚後二人想要以共同的名義貸款。如果貸款已結清，銀行業金融單位可按照借款人償付的能力，徵信狀況等因素鬧枝逗靈活控制貸款利率與首付款的比例。如果貸款沒有還清，就算二套房以上了。

二套房契稅稅率是多少？

購買二套房的契稅稅率，要看當地實行的是老政策還是新政策，如果是實行的老政策，則購買二套房時統一按照3%徵收契稅，如果實行的是新政策，家庭購買第2套面積低於90平的改善性住房時，按1%徵收契稅，面積大於90平的按2%徵收契稅。
以上就是關於2022年上海二套房政策問題的內容，2022年在上海購買二套普通自住房時，可以使用公積金貸款購買，首付不能低於20%，使用商業搭銀貸款購買二套房是，首付比例不能低於70%。

Ⅸ 上海二套房貸款政策

上海二套房貸款政策
上海居民家庭首次購房（也就是在本市沒有住房並且沒有商業住房貸款或者公積金貸款）而申請住房貸款的，首付款不少於35%。在本市已經有一套住房，或者在本市沒有住房但有住房貸款紀錄（含商業住房或公積金住房貸款）的家庭都是執行二套房貸政策，以不低於50%的首纖脊付購買普通住房；購買非一般住宅，首付款不得少於70%。
商業銀行如何認定首套房貸和二套房貸
1、在本市沒有住宅的家庭，並經人民銀行徵信系統查詢，無商業住房貸款記錄，無公積金貸款記錄，首次按揭貸款的規定，首付款不得少於35%。
2、以家庭名義在本市沒有住房的，但輪畢經人民銀行信用體系查詢，在全國范圍內有商業住房貸款或公積金住房貸款紀錄；或者，在本市房產交易系統中，發現自己已經有一套住房（不管他有沒有房貸記錄，不管他的房貸是否還清），兩套房均實行二套房貸款政策，即購房時，首付不少於50%；購買非一般住宅，首付款不得少於70%。
二套房貸款有哪些要求
1、借款人是完全的民事行為能力；持有本市戶籍或合法居住地；有穩定的經濟收入，良好的信譽，能夠支付所需的利息；貸款之前，按規定繳納住房公積金並繳納滿六個月；能夠為個人購房提供有效的合同或協議；借款人與購房合同上的購房人必須是一致的，而購買共有產權的（除了配偶以外）的共有人必須提供書面的承諾，以保證房屋按揭。
2、借款人的自有資金不得少於購置自住房屋總資產30%或更臘豎芹多（新屋40%)；借款人同意提供房屋按揭及投保；購房時，需向發展商提供階段性擔保，並提交有關信用資料；借款人同意在承建銀行開設個人賬戶，並同意每月從其賬戶中直接轉出貸款本息。