上海2018公積金貸款新政

Ⅰ 上海公積金貸款上限 不能超過120萬！

現在，中國的房價越來越貴，尤其是上海這樣的一線城市。因此，不少家庭在買房時需要辦理公積金貸款。有很多人來問上海公積金貸款上限是多少。今天就為大家介紹一下有關內容。
貸款上限
根據2018年的政策，購買首套住房1人參與貸款可貸金額不可以超過60萬元，2人以上參與貸款可貸金額不可以超過120萬元。
如果是購買第二套改善性住房，那麼1人參與貸款可貸金額在50萬元以內，2人以上參與貸款可貸金額在100萬元以內。
其它限制
1、申請上海公積金貸款，貸款金額不可以超過借款人和共同借款人賬戶余額之和的50倍，補充住房公積金余額不超過10倍。
2、上海公積金貸款不可以超過扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款。
3、貸款額度不可以超過借款人以及共同借款人的還款能力。
以上，就是有關上海公積金貸款上限的內容，希望能對大家有所幫助，
上海公積金提取條件
上海公積金提取政策

Ⅱ 2018年上海買房政策有哪些

現如今，買房子已經成為了許多年輕人辛苦工作的動力了。因為許多家庭為了購買一套房子，花掉了自己一生的積蓄。但是，即使你手頭的資金很多，也不是那麼容易就能購買到房子的，因為每個城市的限購政策都已經出台了。那麼，2018年上海買房政策有哪些呢？上海買房首付比例是多少呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、2018年上海買房政策有哪些？
1、上海本地戶籍已婚家庭族並限購兩套住宅，上海本地戶籍單身人士限購一套住宅;非上海戶籍的家庭限購一套住宅，並且要累計繳納了六十個月的個稅。
2、港澳同胞或者國外戶籍家庭必須提供一年以上的勞動合同才可購買一套住宅。
3、外籍人員如果已經擁有博士學歷了，且已經結婚，那麼只需要提供學歷證明就可以購買一套住宅。
二、上海買房首付比例是多少？
1、如果你准備在上海購買房子，使用了純公積金貸款九十平米以下的首套住宅，那麼首付比例就是百分之二十。使用純公積金貸款購買第一套房但住宅面積在九十平米以上的話，首付比例就需要房屋總價的百分之三十。
2、居民家庭購買首套房申請了商業貸款的話，首付比例不能少於百分之三十五。如果在上沒穗念海本市已經有一套住宅的，但是在當地沒有公積金貸款或者商業貸款記錄的，購買普通住宅，那麼商業貸款首付比例不能少於百分之五十;購買非普通住宅的枯困，商業貸款首付比例不能少於百分之七十。
編輯總結：上文給大家介紹了2018年上海買房政策有哪些以及上海買房首付比例是多少的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助哦！

Ⅲ 2018年上海的購房政策是什麼

上海，作為一個國際化的大都市，吸引了大批有夢想的年輕人來這里追夢，也吸引了大批的人想要在這里買房定居。但是上海作為一線城市，在這里買房也不是那麼容易的，除了要有一定的經濟基礎，還要滿足一些條件才可以，因為為了控制上海飛漲的房價，在上海區域內已經實行了限購限貸政策，想要在這里買房，還要看你是不是有上海購房的資格，那麼上海的購房政策是什麼呢？接下來我們一起來詳細了解一下上海的購房政策2018。
2018年上海買房的條件是什麼？
1.對於本地人來說，夫妻兩人只要有一人是上海戶口，那麼他們買房是沒有社保要求的，但是買幾套房也是有限制的。如果夫妻雙方在2011年1月28日之前跟父母共有的名下房產不能超過4套，其中包括2套拆遷房，如果自己名下沒有房產，那麼是可以在購買兩套房產的。在2011年1月底夫妻雙方與父母不超過3套住房的，還可以在購買1套住房。
2.如果是上海人父母名下無房產，而自己本身名下也沒有房產，這樣的情況可以在上海區域內購買兩套房子。如果購房者以家庭單位人均60平米的情況申請房產稅減免，那麼是需要父母雙方沒有購買房子，且戶口是與父母是在一起的。
3.對於有上海市戶籍的單身或離異人士在2011年1月底之前，與父母共同擁有2套及以下住房的，可以在購買1套住房。
4.對於在上海工作的非本地戶籍人口，以家庭為單位的，只要在上海連續繳納63個月的社會保險或者個人所得稅，並且在上海市內沒有住房的外地人可以在上海購買1套住房。如果在上海已經有1套住房及以上住房的，將不能再在上海購買住房。
5.另外非本地戶籍人口的離異男士或者女士在上海撫養本市戶口的未成年人，如果名下無房產的，可以購買1套住房。
2018年在上海購房的政策：
1.公積金貸款的孝尺攔利率有所調整，緩解了購房者的購房壓力，目前，五年以下的公積金貸款，利率為2.75%，5年以上的公積金貸款利率為3.25%。另外如果是在上海的居民家庭購買首套住房並且申請商業貸款的，首付款的比例不能低於35%，如果在上海市巧胡已經有一套住房的，並且有商業貸款或者公積金貸款記錄的，商業貸款首付不能低於50%。如果是購買商業性質的房子，商業貸款的首付款比例不能低於70%。購買首套住房的居民在沒有使用過公積金貸款的情況下，公積金首付比例仍然是30%。
2. 對於在上海市購買二套住房的，貸款利率上浮10%，如果你已經使用公積金貸款兩次，那麼公積金部門會停止繼續向有兩次公積金貸款記錄的家庭發放貸款，而且公積金貸款的額度從賬戶余額的40倍下降到了30倍，並且限制了每月還公積金的款數不能超過工資的40%，這無疑緩解了個人還款的壓力。
3.居住證政策，上海市將落戶的政策放寬，只要滿足在上海市區域內居住超過半年就可以領居住證，居住證的辦理對申請人的就業、保險以及積分入戶和公積金等都有很大的好處，對與之後落戶上海買房也是比較好的政策。
4.如果是在上海工作的外國人士，如果想要在上海買房，那麼是需要提供一年的勞動合同，在有效期內，可以在上海購買一套住房。
5.在上海學習的非本市戶籍的高學歷人才，在讀博士、博士以及博士後，針對這些高學歷人才，他們是不需要提供連續繳納5年社會保險和個人所得稅的的，只需要是已婚身份並且提供學歷證明之後就可以在上海購買住房。
總的來說，在上海買房是有限制的，與父母同住的本地人名下房產不能超過4套，在上海工作的非本市戶籍的外地人需要是已婚身份，並且困汪要在上海區域內連續繳納5年以上的社會保險或者個人所得稅，只有滿足這些基本條件才可以在上海買房。以上就是我對2018年上海購房政策的回答，希望能幫到你。

Ⅳ 上海公積金貸款利率

上海公積金貸款額度

上海公積金貸款額度最高為120萬元，額度的規定如下：

一、首套房：

1、個人貸款，最高可貸50萬元；繳納補充公積金的，最高60萬元；

2、家庭申請貸款，最高額度為100萬元；繳納補充公積金的，最高120萬元。

二、二套房：

1、個人最高貸款額度為40萬元；繳納補充公積金的，最高50萬元；

2、家庭申請貸款，最高額度為80萬元；繳納補充公積金的，最高100萬元。

拓展資料：

一、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

二、貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公仔畢積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

Ⅳ 2018住房公積金貸款政策是什麼

目前很多單位和公司都有五險一金的福利，其中一金是公積金。用公積金貸款比較實惠，因為它的利率比較低，所以很多人都會選擇用公積金買房。那麼住房公積金貸款政策是什麼呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、住房公積金貸款政策
1.職工家庭第一次兆段廳族隱用公積金貸款，貸款結清一年內不能再用公積金貸款；2.職工家庭二次以上用住房公積金貸款，貸款結清三年內不能再申請住房公積金貸款；3.夫妻雙方用公積金貸款的最高限額為50萬；4.如夫妻雙方只有一方交公積金，那麼貸款數額最高為25萬。
二、用公積金貸款買房注意事項有哪些
1. 公積金貸款之夫妻貸款
如果是夫妻兩房貸款買房，那麼不管是燃畝在結婚前還是結婚後辦理貸款，只要任意一方已經辦理過公積金貸款的話，那麼在辦理時記錄都會顯示出，就意味著不能再用公積金貸款。
2. 公積金貸款之二套房
如果貸款人購買第一套房已經使用了公積金，那麼第一套貸款沒有還清時，就不能再申請用公積金貸款買第二套房。因為只要把第一套房的貸款還清，並間隔一年後才能再申請貸款。
3. 申請貸款前不要動用公積金
貸款人在申請公積金貸款之前不能動用裡面的余額，如果動用了，那麼公積金上的賬戶就會清零，同時也說明其貸款的額度也清零，就不能再申請到公積金。
4. 在借款最初一年內不要提前還款
公積金貸款有明確規定，如果想要提前還一部分貸款，那麼要貸滿一年後才能進行，其次歸還的金額不能超過六個月的還款額度。
5. 還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
如還貸能力遇到困難時，可以向銀行申請延長借款的期限。銀行經過調查核實後，在沒有出現拖欠還款利息的情況下，銀行會受理延長借款期限的申請。

Ⅵ 2018年上海買房的新政策是什麼

買房子是許多人的人生目標之一，大家都希望能夠在說工作的城市購買一套住宅。在買房之前，我們還需要了解當地政府的買房政策。那麼2018年上海買房新政策是什麼呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、2018年國家發布的調整房產交易契稅、營業稅通知，但是目前上海並實行通知中關於第二套住宅的契稅、營業稅的優惠政策。在上海買房新政中規定，個人購房首套住宅不再判定是不是普通住宅，只要購買的房屋面積在90平以下，按照1%的稅率徵收契稅;如果購買的住宅面積在90平以上，按照1.5%的標准徵收契稅。如果我們出售的房屋滿2年，免收增值稅。
2、2018年國家住建部頒布了下調首岩孫套房公積金首付比例的相關規定。不過根據上海最新的購房政策的相關規定，符合上海限購政策的粗鉛鏈相關規定，購房者申請公積金貸款購買首套房，並且房屋面積在90平以下的，首付比例為20%;住宅面積在90平以上，首付比例為30%。如果我們申請的是商業貸款，購買首套普通住宅的首付比例最低為35%，二套住宅的首付比例為50%。
3、根據上海房產稅的最新規定，房價在51820元/平方以下，按房屋成交價的70%乘以0.4的稅率徵收房產稅;房價大於51820元/平方，按房屋成交價的70%乘以0.6的稅率徵收房產稅。擁有上海戶籍的家庭購買首套住宅是可以不用繳納房產稅的;外地人員買房，並且連續持有居住證滿3年或積分120分以上，是可以免收房產稅的。
4、2018年上海依然實行限購政策，即非上海戶籍的家庭在上海買房需要連續繳納5年的社保，並且在上海沒有住宅，只能購買一套住宅。擁有上海戶籍的家庭限購2套住宅;上海單身人士限激模購一套住宅。
小編總結：關於上海2018年買房新政策是什麼，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考。目前上海買房流程時限縮短，如果我們是全款買房，只需要5個工作日就可以完成全部的交易流程，拿到房產證。

Ⅶ 2018年上海市的購房政策有哪些

上海作為我國經濟較神坦為發達的大都市，讓許多人留在此打拚，為了更加融合城市，往往會考慮買房安家。那2018上海市購房政策是怎樣的呢?很多肆搜人都不是很了解，接著我們就一起來看看吧!

一是滬籍家庭，名下最多可擁有兩套房，如果是共有產權房，不得超過四套房;二是非滬籍家庭購房，必須提供連續繳納滿五年以上的社會保險或是個稅記錄，且名下無房，方可購置一套;三是非滬籍家庭在上海已有房產，則暫停對其售房，另外非滬籍的單身人士也不符合購買資格。

另外在房屋貸款上，也有著嚴格的限制，如果購房者選擇商業性貸款，購置首套房，且名下沒有任何房屋貸款記錄的話，首付款不少於房款的35個百分點。若是名下無房，但之前有過住房貸款記錄的話，購置普通住房的話，首付往往不少於房款的五成，若是非普通住房，也就是建築面積超過144平的房屋，首付佔比不得少於房款的七成。

如果購房者買房，選擇住房公積金貸款的話，若購置的房屋是首套房的話，之前沒有使用公積金貸款的話，則按房屋面積的大小來決定首付佔比。其中建築面積小於九十平的話，首付款最低佔比房款的兩成，若大於九十平的話，首付最低則房款的三成標准來交納。並且在貸款上，還對改善型的房屋貸款首付作出了調整，若是普通住房，首付上調至房款的五成，而非普通住房則上調至房款的七成。其中對於二套房的利率也進行上浮調整，且最高貸款額度降低了十萬元。另游雹桐外如果購房者已申請過兩次公積金貸款或是二套房性質屬於非普通住房的話，將無法申請公積金貸款，只能申請商業性質的住房貸款。

希望以上回答，對您有所幫助。

Ⅷ 異地剛買的房子，准備在上海買房，算二套房嗎

如果已利用貸款（包括公積金貸款）購房，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房就算是二套房。

根據《 關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

(8)上海2018公積金貸款新政擴展閱讀：

上海市2018年3月12日將公積金貸款購買第二套改善型住房人均住房建築面積認定標准不高於36.1平方米調整為36.7平方米。

上海公積金管理中心是根據上海市統計局2018年3月8日發布的《2017年上海市國民經濟和社會發展統計公報》至2017年年末，上海市居民人均住房建築面積的36.7平方米的數據執行這一標準的。

這意味著，如果是三口之家，現有住房的建築面積在110.1平方米以內的家庭在購買第二套住房時被認定為改善性住房。而一旦超過上述人均面積，則被認定為是第二套非改善型住房，公積金管理中心將停止向借款申請人發放貸款。

認定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬元），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬元）；公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%；非普通住房不得低於70%。

Ⅸ 18年住房公積金有什麼政策

根據《住房公積金管理條例》第十五條規定單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

第十八條職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

第十九條職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。

第二十條單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。

對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。

(9)上海2018公積金貸款新政擴展閱讀：

根據《住房公積金管理條例》第二十四條規定職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。

職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

Ⅹ 2018年上海二套房政策有哪些

上海是國的四大直轄市之一，因經濟發達，也被升閉很多人稱為魔都，吸引了大量的外來人員，久而久之後很多年輕人想在上海買房，也有很多有房的還想在上海買第二套房，那麼2018年上海購買二套姿察房政策有哪些?

2018年上海二套房政策有哪些

1、購買二套普通住宅，其契稅徵收按3%計算，無享受144平以下1-1.5%的契稅優惠;

2、以未成年子女名義購房，只需父母名下有房的，也屬二套房，需繳納3%的契稅;

3、在本市擁有一套住房的，在本市是否有商業貸款記錄或公積金貸款記錄，購買第二套普通住房，商業貸款首付比例不低於50%;購買非普通住房的首付款比例不低於70%;

4、購買第二套住房的貸款利率為原利率的1.1倍;

5、停止向有2次公積金貸款記錄的家庭再次發放貸款;

6、使用公積金賬戶余額貸款額度從原有的40倍調整至30倍;

7、嚴格執行還款能力計算比，要求貸款月供不高於工資的40%。

上海限購政策情況

1、個人單獨名下有房的，限制購買住房;

2、個人名下無房的，和父跡笑茄母在2011年1月30日之前家庭共有2套房的，可購買1套住房;

3、個人名下無房的，和父母在2011年1月30日之前家庭共有3套房的，不可購買住房;

4、對於非上海戶籍的單身人士，不可購買住房;

5、非上海戶籍的家庭購買住房，需連續繳納5年以上的社保或個稅;

對於本市戶籍的按政策執行，但對於戶籍證明號為99的為掛靠上海戶籍的，非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。

對於外國籍或港澳台的同胞可憑一年以上的勞務合同，可購買一套住房，在讀博士、博士、博士後，要求已婚並提供學校學歷證明的，需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。