上海市公積金抵押貸款費用

⑴ 在上海如何公積金貸款看2022上海公積金最新政策！

公積金的用處很多，可以用來購房或者支付房租，可以用做養金等等。了解公積金的政策對我們每個人來說是非常有必要的，但是每個地方的公積金政策又有著差異，今天我嗎要跟大家說的是上海最新關於房子的公積金政策，讓我們一起來了解一下吧。
2022年公積金做出的調整
提高公積金繳存基數:從2021年12月起，廣州公積金繳存基數下限提高200元，由2100元調整為2300元;珠海、長春分別將公積金繳存基數下限從1720元、1780元調整到1900元、1880元。另外，長灶帆乎春將繳存基數上限調整到22593元，上海將繳存基數上限調整到31014元。
擴大公積金使用范圍:以前不少地區公積金是不能跨區域使用的，目前有不少地方開放了跨區域辦理。比如在湖北，襄陽、十堰、隨州、神農架，4個地區開展了公積金互認。在襄陽工作的十堰人，如果想回老家十堰買房，也可以實現公積金跨區域使用，提高了資金的利用率。在2021年底，西安、西寧、呼和浩特、蘭州、太原、鄭州、銀川等8個城市達成共識，公積金實現互認互貸
增加公積金的用途:為了發揮公積金的保障買房的作用，公積金的使用范圍也擴大了，不僅僅可以購房用於租房，翻修房屋、裝修房屋、支付重大疾病報銷、加裝電梯等都是可以的
提高公積金貸款額度:2月以來，浙江衢州、東莞、廣東中山、河南新鄉等地提轎御高了公積金貸款額度。浙江衢州，將首套房可貸款額度提高了10萬元。2月25日，東莞宣布，首套房可貸額度提高了18萬元，最高可以申請90萬元的房貸。廣東中山、河南新鄉分別將公積金買房貸款最高額度提高10萬元，最高額度分別達到90萬元、40萬元。部分地區公積金買房首付比例下降，意味著可貸款額度的提高，買房人可以更低的首付買到房子。四川自貢規定，只要沒有貸款記錄就可以按首套房執行，有房的再次申請公積金貸款的，將首付比例下調至20%。從3月1日起，廣西南寧下調公積金二套房首付比例為30%，而此前是要求首付四成。
公積金如何貸款?
首先要了解申請公積金貸款的必要條件。
第一，在上海繳納住房公積金，且申請住房公積金貸款時公積金連續繳納不少於6個月。申請公積金貸款之日起往前追溯6個月，如皋港期間公積金有斷繳記錄，但已補繳的客戶，可以申請公積金復議，復議通過後可以貸公積金貸款。第二，借款人夫妻雙方都無正在還款(使用)的公積金貸款
其次了解首套公積金貸款和二套公積金貸款的認定方式。
首套要在上海無房無貸;這里說的無貸是指在上海無公積金貸款記錄，有按揭貸款記錄但無公積金貸款記錄的，公積金貸款利息算首套，商業貸款利息算二套。並且夫妻雙方在婚前與各自父母共有的上海房產均不超過一套，且家庭名下無房(注意這里各自父母共有的是1套不是2套，且和是否在2011年前買入無關)。二套要在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。如果 在上海有1套房，人均住房面積小於37.2m2，且無上海公積金貸款在使用。人均住房面積每年調整，2021年最新最新政策是37.2m2)
人均住房面積的計算方法:
a. 夫妻雙方名下一套50m2房產，無未成年子女:50m2/2個人=25m2;
b. 夫妻雙方名下一套100m2房產，有一個未成年子女:100m2/3個人=33.33m2;
c. 夫妻雙方，太太婚前和父母一起有套100m2的房子，夫妻二人名下還有套60m2房產，有未成年孩子2個，家庭人均面積是(100m2+60m2)/4個人=40m2。
再者要知道有四種情況限制貸款公積金。
第一，人均住房面積大於37.2m2;第二，在上海有2套或以上的房產(注意父母房產的去除計算);第三，家庭為單位，有上海公積金貸款正在還款的; 家庭為單位，已經使用過2次公積金貸款的(夫妻各一次就是2次)
還要值得公積金貸款利率。
首套的利率是3.25%，二套的利率是在首套基礎上上浮10%
更要了解公積金貸款額度和公積金貸款成數
公積金貸款額度什麼標准
我們可以得出一下結論:單身、首套房公積金貸的，如果無補充公積金最高可以貸50萬，有補充公積金最高可以貸60萬;單身、二套房公積金貸款的，如果無補充公積金最高可以貸40萬，有補充公積金最高可以貸50萬;夫妻、首套房公積金貸款的，如果無補充公積金最高可以貸100萬，有補充公積金最高可以貸120萬;夫妻、二套房公積金貸款的，如果無補充公積金最高可以貸80萬，有補充公積金最高可以隱悉貸100萬
但是最高額度還取決於個人公積金賬戶余額
公積金貸款成數
首套如果在純公積金貸款的情況下，面積小於90平米的，首付只要2成，但是基於上海房價實在太高，從業以來實在是沒遇到過。還要在這里特別說明一下，如果商業貸款是按二套房計算的，那麼公積金的首付款是和商業貸款一致的。
最後要了解公積金貸款年限
要根據房齡及年齡判斷， 如果房齡有35年，超過30年只能貸30年，不到15年可以貸15年;如果男性是 65年的年齡 、女性是60年的年齡，以主貸人為標准;。這里要注意的是二者取其低!
知道這些後就可以更清楚有沒有資格，且公積金貸款到底會有多少。在公積金貸款買房方面就會更有規劃了。
住房公積金如何提取
提取住房公積金，根據房子的用途分類，分3種情況。
第一種是如果是購買擁有所有權的自住住房公積金的提取，需滿足自住住房的個人及其配偶、直系血親和同戶成員，且無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還貸款委託的。
第二種是如果購買經濟適用住房公積金的提取，需滿足個人及其配偶、直系血親、同戶成員，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的。且貸款前申請提取住房公積金的，共同提取人僅限於經濟適用住房產權人的配偶、直系血親或同戶成員中的共同借款人，
第三種如果是關於租房方面的公積金提取，對你租的房子種類及價格有要求。你租的是本市廉租住房的或者承租由政府認定的保障性租賃住房(保障性租賃住房是指公共租賃住房和經濟適用租賃房)，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的。要是是本市商品住房，且房屋月租賃費用超出家庭月工資收入規定比例的，且無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委託的，可以申請提取本人及其配偶或同戶直系血親的住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付房屋租賃費用。

⑵ 房子抵押貸款怎麼貸需要什麼手續費

借款人應向銀行提出貸款申請，說明個人貸款的用途、理由，並提交相應的貸款材料，辦理住房抵押貸款涉及到的手續費主要包括：評估費、律師費、保險費、抵押登記費和公證費。貸款推薦摩爾龍，企業稅票貸款單筆可貸500萬，30分鍾放款，值得信賴。

借款人向銀行提出貸款申請後，銀行就所提交的材料進行審核，審核通過了，銀行會派專業人士對其房屋價值進行評估，等評估結果出來後，銀行會根據房屋價值去確定貸款額度；銀行通知借款人來銀行簽訂貸款合同，辦理房屋的抵押手續，並等待銀行放款。辦理住房抵押貸款涉及到的手續費詳情如下：
1、評估費：一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估的，貸款機構會根據專業評估公司評估的價格來判定貸款的額度。
2、律師費：除質押方式外，申請商業性貸款必須經過律師進行資信審查，並由律師事務所出示法律意見書。
3、保險費：在公積金個人住房貸款中，採用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產保險費=保險金額乘0.8‰鋼筋混凝土結構乘保險期限。

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⑶ 公積金擔保費怎麼算

一鄭塵野般公積金貸款擔保費是指住房職業擔保公司，為借款人辦理個人住房公積金貸款時提供有連帶還款責任的擔保行為.通常，擔保費是根據借款人的住房公積金借款金額、借款期限向借款人徵收的.一般保證費的計算公式是貸款金額*4.5/10000*貸款期限.接下來，金投小編將介紹公積金保證費的計算方法

舉例說明

假設某人借款金額為40萬元，其貸款年限為20年，該用戶支付的公積金貸款保證費為:支付的公積金保證費為:40000*4.5/10000*20=3600元.

目前公積金貸款擔保費已取消，住房建設部、財政部、中國人民銀行於2014年10月10日共同發行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，明確表示取消公積金個人住房貸款保險、公證、新住房評估、強制機構擔保等收費項目.

1、擔保：公積金貸款擔保人、擔保公司為借款人提供連帶責任擔保.

2、抵押擔保：公積金貸款借款人可以用喊喊兄兄本人或第三人所有房產做抵押擔保.

3、個人住房公積金擔保：公積金貸款借款人或他人以個人住房公積金為借款人提供連帶責任擔保.擔保人的住房公積金餘額必須達到貸款額的80%以上.

4、質量保證:公積金貸款借款人以國債、銀行存款單等有價證券作為質量物全額保證.

⑷ 上海公積金個人繳滿多少時間可以貸款，可貸多少

連續繳存六個月就可以貸款了，貸多少要看公積金賬戶里有多少錢乘以40倍，但具體還要看房齡等的問題.

公積金貸款的條件和要求:

1、具有XX市常住戶口或有效居住證明。

2、只有參加普通住房（不含房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金。

5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好。

6、沒有未還清的住房公積金貸款。另外需注意的是，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

(4)上海市公積金抵押貸款費用擴展閱讀：

一、只要公積金繳存期數滿一年以上，符合當地公積金貸款的條件的話都是可以使用公積金購房貸款的。只是可貸額度大小有區別。

二、公積金貸款申請條件：
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

而且公積金貸款期限最長不超過30年，辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。

因為如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

因為住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。

當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

⑸ 上海公積金貸款能貸多少

上海市公積金貸款的金額和住房類型、貸款人數、補充繳納公積金有關，詳細如下表：

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

(5)上海市公積金抵押貸款費用擴展閱讀：

上海公積金貸款年限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

⑹ 2015上海公積金貸款首付多少

首套房首付20%二套房首付30%
住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金
購買首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%。
公積金貸款額度最高可貸120萬元
從2015年4月15日開始，購買首套房，個人最高貸款額度由30萬提高至50萬，家庭由80萬提高至100萬；補繳公積金的，個人最高可以貸60萬元，家庭最高可以貸120萬元。而對於購買改善型第二套非普通住宅，個人最高貸款額度由20萬元調高為40萬，家庭則由40萬提到80萬，可見政策對二套房的支持力度，對於補繳公積金的，個人最高貸款為50萬，家庭最高100萬。
公積金抵押貸款年限增至25年
對於二手房公積金抵押貸款年限有所放寬，6-19年房齡的二手房公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差，換言之，一套10年房齡的房子，公積金抵押貸款年限可以是25年，比原來的15年多了10年，每月還貸壓力大大減少。

⑺ 辦理住房公積金貸款抵押需要繳納抵押手續費和再次繳納房屋登記費嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑻ 住房公積金貸款用交擔保費嗎

需要交擔保費用，擔保費用是交給住房公積金管理中心的。它是公積金管理中心一個直屬單位，因為銀行放款是直接面對的公積金管理中心，然後由公積金擔保中心為你個人擔保才會給你放款！所以說公積金擔保中心是為你承擔責任和風險的，當然要收費了。

收費標準是：

市屬：收取擔保貸款額*0。5%

國管：收取擔保貸款額*0。3%

最少收費是300，在公積金管理中心做面簽的時候繳納，另外如果放款的時候是見契稅票放款的話需要額外交納2000元擔保費。

(8)上海市公積金抵押貸款費用擴展閱讀

住房公積金貸款擔保費，是指經市公積金管理中心確認的住房置業擔保有限公司作為保證人，為住房公積金個人購房貸款的借款人，向各地方公積金管理中心提供連帶責任保證，當借款人不履行住房公積金貸款償還義務時，由擔保公司按照本暫行辦法的規定和住房公積金購房擔保借款合同的約定，償還住房公積金貸款債務的行為。

申請程序

1、購房者向擔保中心提出書面擔保申請時，應當向擔保中心提供所需證明文件；

2、擔保中心自收齊購房者的書面擔保申請和相關證明文件後，經審核作出同意或者不同意提供的書面答復；

3、擔保中心同意提供擔保的，購房者應當簽訂保證擔保合同及反擔保合同；反擔保合同需經登記生效的，合同當事人應當自合同簽訂之日起30日內到有關部門辦理登記手續。其中，抵押登記由擔保中心負擔。委託擔保中心辦理登記手續時委託人應當向擔保中心簽署書面授權委託；

4、擔保中心要求對擔保物價值進行評估的，反擔保人應當到擔保中心認可的資產評估機構進行價值評估。擔保物價值評估費由反擔保人負擔。

⑼ 公積金貸款抵押費

法律主觀：

公積金 抵押貸款流程 ： 1、借款人持有效購(建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章後連同所需提供貸款材料交由中心審核； 2、中心對借款申請進行審核； 3、批准後通知借款人( 房產共有人 )簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳大物戶及辦理保險手續。 4、借款人簽訂借款(抵押)合同並填寫 房地產抵押 (或期權)登記表等，交由中心經辦人核對滾塵液； 5、借款人持受託銀行審驗後的借款合同、抵押合同、 房產抵押登記 表及相關材料，到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續；辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心。 6、資金劃撥：中心根據辦理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登記證明(或 房屋他項權證 )等，將貸款資金劃撥至中心在受託銀行所設立的委託貸款專戶，並通知受託銀行發放公積金抵押貸款。《 住房公積金 管理條例》第二十五條職工 提取住房公積金 賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手兄晌續。

法律客觀：

《 住房公積金管理條例 》職工有下列情形之一的，可以提取 住房公積金 賬戶內的存儲余額： 1、購買、建造、翻建、大修自住住房的； 2、離休、 退休 的； 3、完全 喪失勞動能力 ，並與單位終止 勞動關系 的； 4、出境定居的； 5、償還自住 住房貸款 本息的； 6、租房自住的； (職工本人及配偶在 北京 市無自有住房且租住公共租賃住房或 商品房 ，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。 )7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的； 8、遇到突發事件，造成家庭生活嚴重困難的； 9、進城務工人員，與單位 解除勞動關系 的； 10、在職期間判處 死刑 、判處無期徒刑或 有期徒刑 刑期期滿達到國家法定 退休年齡 的； 11、死亡或者被宣告死亡的； 職工符合本辦法》第四條 1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。