在上海商業貸款條件

⑴ 上海銀行貸款需要什麼條件

上海銀行貸款所需的條件如下：

1、貸款申請人需要年滿18周歲，且具有完全民事行為能力，能夠承擔相應的法律責任;

2、貸款申請人徵信情況良好，無不良信用記錄;

3、貸款申請人需在中國境內有固定住所、或有當地城鎮常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經營地點;

4、貸款申請人需有固定的工作和穩定的經濟收入，具有按期還款的能力;

5、需要有抵押物或擔保人。

拓展資料：

上海銀行股份有限公司(以下簡稱"上海銀行")成立於1995年12月29日，總行位於中國上海市，是上海證券交易所主板上市公司，股票代碼601229。

上海銀行以"精品銀行"為戰略願景，以"精誠至上，信義立行"為核心價值觀，近年來通過推進專業化經營和精細化管理，著力在中小企業、財富管理和養老金融、金融市場、跨境金融、在線金融等領域培育和塑造經營特色，不斷增強可持續發展能力。

上海銀行在上海、北京、深圳、天津、成都、寧波、南京、杭州、蘇州、無錫、紹興、南通、常州、鹽城等城市設立分支機構，形成長三角、環渤海、珠三角和中西部重點城市的布局框架。

發起設立四家村鎮銀行、上銀基金管理有限公司，設立上海銀行(香港)有限公司，獲准籌建消費金融公司，並與全球120多個國家和地區近1500多家境內外銀行及其分支機構建立了代理行關系。

成立以來上海銀行市場影響力不斷提升,截至2016年末，總資產17553億元，同比增長21%;實現凈利潤143億元，同比中扒增長10%。

在英國《銀行家》2017年公布的"全球前1000家銀行"排名中，按一級資本和總資產計算，上海銀行分別位列全球銀行業第85位和89位;多次被《亞洲銀行家》雜志評為"中國最佳城市零售銀行"。

上海銀行成立於1995年12月29日，是一家由上海市國有股份、中資法人股份、外資股份及眾多個人股份共同組成的新型孝叢的股份制商業銀行，實行「一級法人、兩級經營」的管理體制，總部位於上海陸家嘴金融貿易區。

上海銀行以服務地方經濟、服務中小企業、服務市民為特色，以「點滴用心、相伴成長」為服務理念，穩健經營，規范管理，獲得了良好的社會效益和經濟效益，是我國銀賣慎昌行體系中最具生機和活力的商業銀行之一。

⑵ 上海買房商業貸款額度及條件

法律客觀：

一、上海房屋貸款政策自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35％。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。市公積金管理中心說，公積金貸款利率、貸款額度等也將信塌衫根據情況進行調整。詳見下文。11月28日，市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發《關於促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，旨在進一步促進本市房地產市場平穩健康有序發展。《通知》規定，經上海市市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35％。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70％。《通知》要求，各房屋管理部門要加強房屋交易審核工作，認真做好住房信貸房屋信息查詢工作。各商業銀行應繼續強化對首付資金來源、收入證明真實性等審核，根據借款人家庭信用狀況、償債能力等審慎把握具體執行水平，對於有投資、投機性購房特徵的，應從嚴確定首付款比例和利率。人民銀行上海分行和上海銀監局將加強監督檢查。此外，上海銀監局已會同規土部門深入核查了部分土地拍賣的競得資金來源，正在對查實存在資金違規進入土地交易市場問題的銀行業金融機構採取行政處罰措施。後續還將積極配合相關部門，持續開展土地交易資金來源核查工作。同日，市住房公積金管理委員會印發《關於調整本市住房公積金個人貸款政策的通知》，一是嚴格執行公積金差別化信貸政策。衫御在區分首套和二套購房的前提下，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50％和非普通商品房70％、二套普通商品房貸款利率上浮10％、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，並停止向已滑腔有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。二是體現公積金制度的公平性、可持續和風險可控。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍；嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40％，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。此外，本市將加大商品住房用地供應，確保2016年商品住房用地供應同比增加。進一步強化商品房預銷售行為管理，加強對房地產企業和從業人員監管，持續開展房地產市場秩序專項整治工作，堅決打擊房地產開發企業和經紀企業捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易及各類價格違法違規行為；加大對編制謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為查處力度，依法依規予以嚴肅處理。培育和發展住房租賃市場，鼓勵社會專業機構不斷擴大代理經租業務規模，切實落實居住房屋租賃合同登記備案制度，規范住房租賃行為，穩定住房租賃關系，保障租賃當事人合法權益。本市將繼續堅持「以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主」的住房市場體系，不斷完善「四位一體」的住房保障體系，按照國家關於住房限購、限貸的要求，繼續嚴格執行「滬九條」、「滬六條」規定，強化市場調控職責，加強監督檢查，落實考核制度，確保各項調控政策執行到位，促進本市房地產市場平穩健康有序發展。二、上海市買房限購政策上海市買房限購政策於2016年3月開始實施，具體政策為：1、為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低於50％；2、對於購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低於70％．綜上所述，關於上海房屋貸款的政策，我們要注意的是，在進行購買首套房和二套房的時候，首付的比例是不一樣的，二套房的首付的比例明顯的高於首套房，這一政策的出台也是為了加強限購政策的落實，防止大家出現惡意炒房的現象。

⑶ 上海商業貸款條件是什麼

個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。與公積金貸款一樣，貸款之前都需要通過資料審核。那麼，上海商業貸款條件是什麼？(
)
一、上海商業貸款的申請條件：
1、具有完全民事行為能力的城鎮居民；
2、合法的的居留身份；
3、要求有穩定的職業和收入；
4、要有按期償還貸款本息的能力；
5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或者有擔保人；
6、要提供購買住房的合同或協議；
7、貸款行規定的其他條件。
二、上海商業貸款買房條件：
1、上海本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。
5、已經簽署購買住房的合同或協議。
6、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
注意：具體情況以當地銀行咨詢為准。

⑷ 上海商業貸款能貸多少

1.能貸款40萬元。
2.商業貸款基礎要求：
1)貸款人年齡在16-65周歲;
2)必備貸款備件: .
3)貸款人必須有穩定合法的經濟收入,能夠提供相應的收入和資產證明:
①收入證明由借款人所在的工作單位出具,加蓋公司公章(或人事章) ,和營業執照復印件;
②個體戶、私營企業、民營借款人可提供近3個月稅票或審計過的財報和營業執照復印件;
③若流水與收入不匹配,即流水不足以覆蓋月供的兩倍,可提供其他有價資產證明,如房產、存
款、理財、股票、基金等;
4)具有完全民事行為能力的自然人,無不良信用記錄(原則上5年內連3累6進入,具體以各家銀行貸
款中的徵信要求為准);
5)與業主簽訂有效的購房合同或購房協議;
6)支付了購房比例的首付款。
拓展資料：
1.商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
2.商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
3.提交貸款申請:當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;工作單位出具的收入證明;買賣合同、首付款發票或者收據;近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

⑸ 上海買房貸款政策有哪些

上海是中國最繁華的城市之一，不少人都夢寐以求能在這里擁有一套自己的房子，那麼上海買房貸款有哪些政策呢?上海買房有哪些條件呢?用住房公積金貸款有哪些要求呢?下面我們就一起來了解下吧!
一、上海買房貸款政策
目前，大部分的城市商業貸款買房首付仍需3成，貸款期在5年以上的利率為6.55%;用公積金貸款的，首套房且房屋面積小於等於90平方米的家庭，貸款首付比例不能低於20%;首套且房屋面積大於90平方米以上的家庭，貸款首付比例不能低於30%。
上海商業貸款的首套房首付比例不能低於35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低於50%，利率上浮10%;而購買非普通住房的首付比例則不能低於70%;利率上浮10%。
二、上海買房條件
1、本地人買房條件
上海本地人買房自己名下沒有房子，但與父母共有住房有一套的，可再次購買2套住房;如果自己名下有一套房子了，並與父母共有一套，可再次購買一套住房;如果名下沒有房產，與父母有沒有房產的，可購買兩套住房。
2、外地人買房條件
如果外地人想要在上海買房，必須是已婚人士，上海居住證滿5年以上沒有住房的，還要提供在上海累計5年繳納社保證明，只要滿足以上要求，即可在上海購房。
三、上海買房住房公積金貸款要求
購房者應正常繳納公積金六個月以上，首付比例不能低於35%，擁有穩定的收入，並且有能力償還貸款本息，沒有影響貸款償還能力的債務。
小編總結：以上就是關於上海買房貸款政策以及上海買房條件和上海買房住房公積金貸款要求的相關內容，如果想要在上海買房的就可參考以上內容，希望對大家有所幫助。

⑹ 申請上海銀行個人住房商業性貸款的條件是什麼

申請個人住房商業性貸款門檻:

1、有符合上海銀行貸款經辦行規定的購房自籌資金；

2、有穩定的經濟收入；

3、同意辦理個人徵信、住房抵押，經辦行認為有必要時，同意辦理有關交易合同和借款合同的公證；

4、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。

⑺ 請問外地人在上海買商鋪貸款需要哪些條件，

請問外地人在上海買商鋪貸款需要哪些條件，

可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款項目所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合審核結果為准。

外地人在上海買房貸款條件有哪些

需要提供的申請材料：
（1） 借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
（2） 保證人的資信證明材料。
（3） 社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
（4）建設銀行規定的其他文件和資料。
（5） 借款人有效身份證件的原件和復印件。
（6） 當地常住戶口或有效居留身份的證明材料。
（7） 借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
（8） 借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
（9） 借款人還需提供公司場地的水電物業的繳費單據及個人住址的水電物業的繳費單。
5 .貸款期限：抵押額度的有效期最長為5年，質押額度的有效期屆滿日不超過質押權利到期日，最長不超過5年，信用額度和保證額度的有效期為2年。額度有效期自借款合同生效之日起計算。借款人同時申請質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的，建設銀行按照期限最短的額度核定借款人個人消費額度貸款的額度有效期。額度有效期截止後不允許繼續支用剩餘額度。
6 . 貸款利率：按照建設銀行的貸款利率規定執行。

外地人在上海買300萬元商鋪可以底押貸款嗎?

可通過招行嘗試申請商業用房貸款，需用購買的商業用房抵押。請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。

外地人在上海申請小額貸款需要什麼條件?

一般如果你打算申請個人小額貸款的話，需要滿足下列條件的。
1、提供個人身份證明；
2、提供穩定的住址證明，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關證明；
3、提供穩定的收入來源證明等。

外地人在上海買房貸款 需要什麼條件和材料

外地人在上海買房貸款條件：
在上海市有1年以上的納稅證明，或者繳納滿1年以上的社保，或者企業法人的營業執照滿1年，三個條件滿足其一即可。如果涉及公積金貸款，須在上海市繳納半年以上的公積金。
申請按揭貸款程序：
1.選擇房產
置業者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。置業者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是咨已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2.辦理按揭貸款申請
置業者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於置業者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同
銀行收到置業者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認置業者符合按揭貸款的條件後，發給置業者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂貸款合同
置業者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險
置業者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求置業者申請人壽、財產保險。置業者購買保險，應列明銀行這第一受益人，在貨款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6.開立專門還款帳戶
置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為置業者的購房款。

外地人在上海開計程車需要哪些條件？

按照上海的相關規定，外地人是不能在上海開計程車的，但是也有一些企業可以幫助辦理各種手續，但是起碼要聽的懂上海話，熟悉上海交通狀況 ，要有身份證，上海房產證（復印件），駕駛證，上海人的擔保，從業資格證，必須三年以上駕齡才能夠在上海開計程車。一般上海的計程車不招收外地人，一方面是為了本地人的就業危機，另一方面因為上海本地人對地形比較熟悉，而且有時候是上海客戶的話對話比較方便。

外地人在上海買房的條件有哪些

1、已婚
2、在上海無房
3、在上海交金或交稅滿5年

外地人在上海貸款買房需要具備哪些條件?希望得到詳細回答,謝謝!

可以的
需要提供你戶籍所在地的戶籍證明，婚姻狀況（結婚證或未婚證明），收入證明（外地公司開具的證明可能需要提供稅單，視銀行的不同要求不同，有些不用提供稅單，如果你是公務員就比較好辦了，銀行對於資料的信賴度會高些），身份證
貸款年限三十年，貸款比例為房價的70％
其他的手續和上海人買房是一樣的。

外地人在赤峰買房子辦貸款需要哪些條件

一、商品房按揭貸款的基本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上;

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;

二、住房貸款須提供資料

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);

2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;

4、購房人收入證明(銀行提供，置於售樓處);

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書;

6、開發商的收款帳號1份。

三、住房貸款業務一般規定

1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡;

2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率;

3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多後少;等本息為按月還本帶息，每月還款額不變(利率調整變化)。

四、住房按揭貸款流程

1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;

2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;

3、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;

5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;

6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;

五、按揭貸款流程

咨詢 → 申請貸款(購房人)→ 審核(提供資料)→簽訂借款合同和抵押合同(銀行)→ 辦理合同公證(公證處)→有關保險(保險公司)→ 辦理房屋產權抵押登記(房地產登記處)→ 發放貸款(收到抵押證明)→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記(貸款全部還清)

請問外地農村戶口在上海買房需要哪些條件？

現在外地戶口在上海買房，需要提供連續一年以上的社保證明。與外地農村還是城市戶口無關。

⑻ 上海銀行個人商業用房貸款申請條件！適合中小企業！

日常生活中，不僅僅是個人需要購置房屋，很多中小企業為了經營或擴大生產，也需要購買商業用房。一旦資金不足的話，也可以嘗試申請銀行個人商業用房貸款，今天我們就來介紹一下上海銀行的相關業務。

一、商業用房貸款介紹
指上海銀行貸款經辦行向個人發放的用於購置商鋪、辦公用房和酒店式公寓的貸款。
二、貸款對象
年齡20-60周歲具有完全民事行為能力的中國公民及港澳台居民。
三、申請條件
1、有符合上海銀行貸款經辦行規定的購房自籌資金；
2、有穩定的經濟收入；
3、同意辦理個人徵信房產抵押，銀行認為有必要時，同意辦理有關借款和擔保合同的公證；
4、所購房產必須為現房(或已取得竣工驗收備案表)；
5、上海銀行貸款經辦行規定的其他條件。
四、貸款期限
1、購置商業用房的個人貸款期限最長不超過10年；
2、個人貸款到期日最長可計算到借款人年滿70周歲。
五、貸款利率
按一期全國銀行間同業拆借中心公布的LPR加減點值執行。
六、還款
1、貸款期限在一年(含)以下的，採取到期一次還本付息方式；
2、貸款期限在一年以上的， 採取按月分期還款方式，申請人可選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式；
3、申請人可申請1-3年的寬限期還款方式，在寬限期內，只付息，不還本，待貸款限期結束後，再按借款合同約定的還款方式還本付息。

⑼ 上海買房貸款要什麼條件上海買房貸款能貸多少上海買房貸款首付比例

隨著國家對樓市的調控越來越嚴格，外地人想要在大城市買房也是難上加難，尤其是像上海一樣的大城市。今天我們來聊一聊上海買房貸款政策，那麼，上海買房貸款要什麼條件？上海買房貸款能貸多少？上海買房貸款首付比例是多少？下面一起來看看吧。
一、上海買房貸款要什麼條件
上海的房價普遍都是非常高的，所以在上海全款買房的人少之又少，人們都會選擇分期貸款買房，那麼上海買房貸款要什麼條件？在上海貸款買房，需要具備以下條件：
1、借款人具有合法有效的身份證明。
2、具有上海市戶口或居留證此稿明。
3、借款人具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
4、借款人具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書。
5、借款人具有支付所購房屋首期購房款能力。
6、借款人具有良好的信用記錄和還款意願。
7、能夠提供提供銀行認可的有效擔保。
8、外籍戶口必須已婚，且在上海工作社保連續交滿了24個月。
二、上海買房貸款能貸多少
如果個人貸款金額足夠，抵押金額為評估值的70%，具體金額因銀行而異。貸款金額不足以支付住房貸款的，以貸款金額為准。貸款金額取決於以下因素：
1、由於貸款首付比例的影響，銀行申請的貸款金額通常不能超過總房價與首付之間的差額。首付款比例將根據房地產市並漏場的情況進行調整。建議買房者全面了解上海地區銀行的按揭政策，並選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直接反映了借款人的還款能力。貸款金額與月收入的關系可參照以下公式：月收入≥抵押月供應量X2。
3、銀行發放貸款時，會檢查貸款房屋的年限，通常需要20-25年。較寬松的需要30年，而較嚴格的只需要15到10年。住房年齡較大的二手房貸款額可能會減少。如果是嚴格的銀行，他們只會被拒絕貸款。房齡短的房屋貸款數額要高於房齡較大的房屋。
4、個人信用調查可以說是銀行考慮借款人的重要標准之一。首先要有好的信用，一些銀行將在2年內檢查借款人的信用調查記錄，房屋貸款，在5年內檢查貸款的信用調查記錄。連續逾期3次且累計6次的嚴重信用調查失敗可能導致貸款被拒絕。
三、上海買房貸款首付比例
1、央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸首付款比例調整為25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。
2、2015年9月30日，央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭購買普通住房的商業性個人住房貸款，首付款比例調整為25％。
3、首先，只絕扒爛針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。
4、首付比例25％面向的是購房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但是首付款比例為30％。這就表示，即使已經結清套房貸款，購房二套房首付比例仍為30％。
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⑽ 上海貸款買房條件是什麼

隨著房價的不斷攀升，不少購房人群選擇提前貸款購房，無論公積金、還是商業貸款都需要滿足要求才能獲得貸款，那麼，上海購房貸款的條件是什麼？(
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一、上海貸款買房條件
1. 年齡在18-60歲的自然人
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
二、上海貸款買房申請材料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。