上海二套房貸公積金貸款額度

㈠ 上海公積金貸款可以貸多少

根據規定，上海地區家庭住房公積金的最高貸款額度為100萬元，個人為50萬元。如果借款人有補充公積金巧虛的話，家庭公積金最高可貸款額度為120萬元，個人最高貸款額度為60萬元。

如果借款人購買的房屋為二套房，那麼家庭公積金最高貸款額度為80萬元，個人最高貸款額度為40萬元。如果有補充公積金，家庭公積金最高可貸款額度為100萬元，個人最高貸款額度為50萬元。

上衡寬畢海地區借款人公積金貸款額度的計算方法主要根據四個因素決定。計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*40%*12個月*貸款期限。

不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度；不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高於家庭按照還款能力確定的貸款額度；不高於最高貸款額度。

借款人在使用公積金貸款時，應該先查看自己的公積金賬戶余額，原則上來說，余額較少的借款人能夠申請到的咐芹貸款額度也是比較少的。

㈡ 上海公積金貸款額度是多少

1、個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。
2、簽好買賣合同並支付首付款後，如果是純公積金貸款，到上海市住房置業擔保有限公司各區縣受理網點辦理。如果是組合貸款（有商業有公積金），直接在商業銀行一並辦理。
3、目前上海市公積金還不能申請大裝修貸款。
根據日前住建部等四部委聯合下發通知，規定住房公積金貸款不得用於投機性購房，三套房全面叫停，二套房首付不低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 根據新政策，目前上海公積金貸款政策是：對於購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下，或按規定購買經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低於30%。 貸款額度方面，上海公積金貸款額度每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。此外，對於為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低於50%。 按照最新的公積金貸款政策要求，對購買非改善型第二套住房家庭的住房公積金貸款和第三套住房及以上家庭住房停止發放公積金貸款。

㈢ 上海二套房公積金可以貸款多少

上海二套房貸款利率

上海二套房貸款利率是指在上海購買二套房屋時所需要支付的貸款利率。目前，上海二套房貸款利率的大致情況是：商業貸款利率報價從4.75%至5.15%不等，具體以報價時的市場行情為准；公積金貸款利率報價從3.25%至3.75%不等，具體以報價時的市場行情為准；組合貸款利率報價從4.25%至4.75%不等，具體以報價時的市場行情為准。

首先，上海二套房貸款利率的基礎是商業貸款利率，商業貸款利率是由銀行根據上海市場行情報價的，報價范圍從4.75%至5.15%不等，具體以報價時的市場行情為准，報價范圍受多種因素的影響，如市場行情、客戶信用記錄、客戶財務狀況等。

其次，上海二套房貸款利率的基礎是公積金貸款利率，公積金貸款利率也是由銀行根據上海市場行情報價的，報價范圍從3.25%至3.75%不等，具體以報價時的市場行情為准，報價范圍受多種因素的影響，如市場行情、客戶信用記錄、客戶財務狀況等。

最後，上海二套房貸款利率的基礎是組合貸款利率，組合貸款利率是商業貸款利率和公積金貸款利率的綜合，報價范圍從4.25%至4.75%不等，具體以報價時的市場行情為准，報價范圍受多種因素的影響，如市場行情、客戶信用記錄、客戶財務狀況等。

此外，上海二套房貸款利率還受到政策性因素的影響，政策性因素包括上海市政府出台的相關政策，以及中央政府出台的《中央銀行總行關於完善住房信貸政策的通知》等。這些政策性因素會影響上海二套房貸款利率的報價，因此，客戶在查詢上海二套房貸款利率時，需要關注市場行情以及相關政策性因素，以保證能夠獲取最優惠的貸款利率。

最後，在購買上海二套房屋時，客戶應該根據自身的財務狀況、判卜貸款額度以及貸款期限等因素，選擇合適的貸款方式，以保證能夠獲取最優惠的貸款利掘者穗率。客戶可以向銀行咨詢相關的貸款利率，也可以在網上查詢相關的貸款利率，以便於客戶能夠選擇最合適的貸款方式，獲取最優惠的貸款利率。

上海公積金貸款額度

上海公積金貸款是上海市住房公積金管理中心為上海市居民提供的一項低息貸款，貸款額度根據申請人的實際情況而定，本文將詳細介紹上海公積金貸款的額度計算方法、申請條件以及支付流程等內容。

一、上海公積金貸款額度計算

1、上海公積金貸款額度的計算方法

（1）貸款額度的計算方法：上海公積金貸款額度的計算方法主要有兩種，一種是根據申請人的家庭收入水平來計算，另一種是根據申請人的家庭財產來計算。

（2）貸款額度的計算公式：根據申請人的家庭收入水平來計算時，其貸款額度的計算公式為：家庭月收入×60%；根據申請人的家庭財產來計算時，其貸款額度的計算公式為：家庭財產總額×30%。

2、上海公積金貸款額度的限制

（1）首次貸款額度的限制：首次貸款額度不得超過30萬元，且不能超過申請人家庭收入的3倍或者申請人家庭財產的1.5倍。

（2）累計貸款額度的限制：累計貸款額度不得超過申請人家庭收入的3倍或者申請人家庭財產的1.5倍。

二、上海公積金貸款申請條件

1、申請人必須是上海市戶籍居民，年滿18周歲，擁有有效的上海市住房公積金繳存記錄。

2、申請人必須是在上海市就業的正式勞動關系，且工作滿一年以上。

3、申請人必須有足夠的還款能力，且提供正當的貸款用途。

4、申請人必須提供有效的身份證明、住址證明以及經濟擔保人的身份證明等材料。

三、上海公積金貸款支付流程

1、申請人首先需要前往上海市住房公積金管理中心辦理貸款申請手續，並提交申請材料。

2、上海市住房公積金管理中心審核申請材料，核定申請人的貸款額度。

3、申請人拿到貸款批復後，前往指定的銀行辦理貸款手續，並簽訂貸款合同。

4、銀行將貸款款項支付給申請人，申請人按照約定的時間和方式進行還款。

上海公積金貸款是上海市住房公積金管理中心為上海市居民提供的一項低息貸款，貸款額度的計算方法主要有兩種，首次貸款額度嫌豎不得超過30萬元，累計貸款額度不得超過申請人家庭收入的3倍或者申請人家庭財產的1.5倍，申請人必須有足夠的還款能力，並提供正當的貸款用途，申請人拿到貸款批復後，前往指定的銀行辦理貸款手續，並簽訂貸款合同，銀行將貸款款項支付給申請人，申請人按照約定的時間和方式進行還款。上海公積金貸款的申請條件和支付流程雖然有著一定的規定，但是由於貸款額度的計算方法靈活，以及還款條件寬松，使得上海公積金貸款成為上海市居民的理想貸款選擇。

㈣ 上海公積金貸款額度

上海公積金貸款額度如下：
1、對於認定為首套住房貸款的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；
2、對於認定為第二套改善型住房貸款的，個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元；
3、繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述限額基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在上述限額基礎上增加20萬元。
一、首套房公積金貸款額度調整
1.1人參貸，最高可貸60萬；
2.2人以上參貸，最高可野兄含貸120萬。
二、二套房公積金貸款額度調整
1.1人參貸最高可貸50萬；
2.2人以上參貸，最高可貸100萬。
公積金貸款最長不超過借款人法定退休年齡後5年，即男人65歲，女人60歲；單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法頌笑定退休年齡。公積金貸款期限最長不超30年。辦組合貸款、公積金貸款和商業性住房貸款的期限必須一致。購房並使用房貸的情況提取住房公積金，每月可提取一次；購房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金，一年最多提取四次。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。
職工應當持塵段提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。

㈤ 上海二套房公積金可以貸款多少

【法律分析】
改善型第二套普通住房每戶家庭最高貸款限額為100萬元(每人最高貸款限額為50萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為110萬元。改善型第二套非普通住房每戶家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為90萬元。購買第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次購買的商品住房符合上海市普通住房標準的，參照首套住房貸款政策執行，即首付比例不低於30%;利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。購買改善型第二套非普通商品房，利率上浮1.1倍。
【法律分析】
《住房公積金管理條例》 第十二條 住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

㈥ 上海公積金二套房貸款政策

法律主觀：

在購房政策中，我們都會見到有關二套房的政策。購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。一、上海公積金二套房貸款政策上海市公積金管理中心將上海市購買第二套改善型住房申請住房公積金貸款的家庭，現持有住房的人均住房建築面積認定標准從此前的「不高於36.1平方米」調整為「不高於36.7平方米」。在上海市公積金貸款買第二套房的最高額度是20萬元，如果為夫妻兩人一同貸款，額度為40萬元。此外還要求貸款的額度不能高於根據你及配偶和共同借款人每個人的住房公積金賬戶儲存余額的倍數得到的貸款額度。二、上海二套房公積金貸款要求1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；4、不高於最高貸款額度。三、上海公積金二套房貸款利率二套房商業貸款的貸款利率申請二套房商業貸款，銀行對於這種貸款的貸款利率都會上浮。而二套房商業貸款的利率至少是同期基準利率的1.1倍，也就是至少是年度利率7.21%。而且需要注意的一點是，不同的銀行，二套房商業按揭貸款的貸款利率上浮的情況並不是一樣的。也有一些銀行二套房貸款利率會上浮得更多。二套房公積金貸款現在，全國對於公積金按揭貸款的貸款利率都是一樣的，不論是首套房公積金貸款，還是二套房公積金貸款，利率都統一了的。而二套房公積金貸款的利率同樣也是上浮公積金貸款基準利率的1.1倍，年度利率為4.95%。上海二塌團源套房公積金貸款額度是:單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬；二人公積金貸款加倍。二套房的貸款年限是有限制的，房齡越長，能貸款的時間越短。

法律客觀：

《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第九條

每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：
（一）不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
（二）不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（三）不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：
借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
（四）不得高於最高貸款額度。共同借款或碧的，前款第（一）項、第（三）項規定的貸款限額按各借款人分別計算後的總和為准，其中，第（三）項中各借款人的貸款期團態限，當申請期限短於本辦法《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條

第二款規定的最長期限時，以申請期限為准；
當申請期限長於本辦法第二款規定的最長期限時，以最長期限為准。

㈦ 上海公積金二套房貸款額度計算

上海公積金二套房貸款額度計算
公積金貸款的額度是要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款*限額四個條件來確定的，而這四個條件算出的*小值，就是公積金貸款所能貸到的*額度。
1、上海公積金貸款額度計算公式
{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)
使用配偶額度的話：
{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金跡純孫月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。
其中，還貸能力系數姿鏈為40%，而月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2、上海公積金二套房貸款*限額
（1）貸款金額≤房屋總價款-規定的購房首付款；
（2）貸款金額不高於借款人和共同借款人共褲和同還款能力的限額，每月還款額一般在每月收入的50%以內；
（3）購買二套房，1人貸款的*額度為50萬元，2人以上貸款的*額度為100萬元。

㈧ 上海第二套房公積金貸款額度

法律主觀：

上海住房公積金的貸款額度規定是：上海家庭住房公積金貸款最高額度為100萬，個人為50萬，如果有補充公積金，則家庭公積金最高度上調至120萬，個人最高貸款額度則上調至60萬。

法或碧律客觀：

《上海市住房公積金個塌團源人購房貸款管理辦法》
第九條

每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：團態
（一）不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
（二）不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（三）不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：
借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
（四）不得高於最高貸款額度。共同借款的，前款第（一）項、第（三）項規定的貸款限額按各借款人分別計算後的總和為准，其中，第（三）項中各借款人的貸款期限，當申請期限短於本辦法《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條

第二款規定的最長期限時，以申請期限為准；
當申請期限長於本辦法第二款規定的最長期限時，以最長期限為准。