購買農村的拆遷房能貸款嗎

❶ 拆遷安置房可以貸款嗎

拆遷安置房滿5年且取得產權證後可以貸款。拆遷安置房貸款的首要條件是已取得房產證，同時借款人屬於完全民事行為能力的自然人，具有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明，具有良好的信用記錄、還款意願、穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
什麼是拆遷安置房？
安置房是政府進行城市建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
購買拆遷安置房有哪些優勢？
1.戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建築面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建築。
2.政府統建的房屋質量有所保障。
3.安置房大多為現房，且配套設施較為完善。
4.安置房依託地理優勢和小區配蘆數套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升值空間較大。
購買拆遷安置房需注意什麼？
1．明確房屋的土地類型及性質
注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用於非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋只有集體組織成員的權益會受到保護。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。
2．明確房屋對安置的拆遷對象有無盯空限制
特別是現在的「城中村」改造，由村集體凱嘩瞎組織建造的，對安置對象有明確限制。
3．房屋的權利人
確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方。
4．相關費用的繳納
這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。

❷ 買拆遷還建房能貸款嗎

法律主觀：

將要面臨拆遷的房子是不可以做貸款的，只要是確定動遷的就不能貸款。

法律客觀：

《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列毀鉛文件：（一）抵押當沖余洞事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以散枯證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產價值的資料；（七）登記機關認為必要的其他文件。

❸ 買拆遷房能貸款嗎

法律分析：不能。動遷房就是指拆遷安置房，指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。動遷房是沒有產權證的房屋，所以，動遷房是不能進行貸款的。

法律依據：《告衫中華人民共和國土地管理法》 第九條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權李謹，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的襪擾腔成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

❹ 買拆遷安置房可以貸款嗎

法律主觀：

滿5年取得房產證的拆遷安置房可以買。拆遷安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施中枝沖建設項目時，對被拆遷賣殲住戶進行安置所建的房屋。買賣拆遷安置房應在原戶主房產證下來後辦理交易及過戶手續，或者在交易時到公證處進行相應的交易公證。

法律客觀：

根據《關於進一步加快發展我市住房公積金個人住房貸款業務的若干規定》(以下簡稱《規定》)中規定：符合住房公積金個人住房貸款申請條件的職工，購買拆遷安置房、城中村改造房，購買單位團購房和定向建設住房的，都可申請住房公積金個人住房貸款;外地正常繳存住房公積金的職工，在我市購買住房，也可申請住房公積金個人住房貸款;單獨使用住搭瞎房公積金個人住房貸款不能滿足貸款額度的，不足部分可辦理商業銀行住房貸款。

❺ 買拆遷房能貸款嗎

法律分析：不能。動遷房就是指拆遷安置房，指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。動遷房是沒有產權證的房屋，所以，動遷房是不能進行貸款的。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第九條 農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

❻ 拆遷房可以申請貸款嗎

如果安置房已經取得了房屋產權證，並且沒有對其限制對外出售或者是限賀豎制對外轉讓期限已過，是可以申請抵押貸款的。

申請條件：

1、年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力;

3、銀行規定的其它條件。

個人房產抵押貸款的申請材料：

1、身份證明

2、戶口本

3、婚姻證明

4、收入證明

5、抵押房產的房地產證及評估報告

6、貸款用途證明

7、銀行規定的其它資料

(6)購買農村的拆遷房能貸款嗎擴展閱讀

貸款程序：

1.貸款人委託本公禪鉛大司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；

2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；

3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；

4.銀行審批；

5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；

6.銀行確認，發放貸款。

❼ 回遷房可以貸款么

回遷房可以貸款么
回遷房是可以貸款的。
無論是農村拆遷的回遷房，還是城市拆遷的回遷房都是可以的。前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。一般銀行是不直接借款給個人的，中間會有擔保公司或是信用社這樣的機構會協助你到銀行貸款並擔保。
個人住房抵押貸款的抵押物一般頌判攔要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。而回遷野胡房辦理抵押貸款需要進行個案界定，如房主必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制，銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續。另外各銀行就住房抵押貸款一般執行沖悔基準利率，但一些外資銀行就貸款人的綜合條件考量，在利率上會有所優惠。

❽ 拆遷房能不能貸款

法律分析：拆遷房也是可以進行貸款的，在取得相關的產權證之後就可以進行抵押貸款，動遷房是否可以貸款，取決於動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權證以及土地使用權證之後就可以將動遷房抵押貸款。但一般不需要貸款，因拆遷補償款肯定高於購房費用的。對於拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區，其規定可能有所不同。如果自己有拆遷房需要進行辦理貸款的，可以和銀行咨詢一下，具體需要的條件有：1、具有本市區常住戶口或有效居留身份；2、在申請貸款時，正常連續繳存住房公積金一年以上，新開戶職工正常連續繳存住房公積金六個月以上；3、實際發生拆遷安置房的行為；4、同意以貸款所購買安置房的房產價值全額作為抵押；5、有穩定的經濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；6、借款人夫妻雙方沒有未結清的住房公積金貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。