上海買共有產權房貸款嗎

A. 共有產權房可以貸款嗎

可以，購買共有產權住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸最低30%，公積金貸款最低20%(90平方米以下)。購買共有產權住房的，按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。
共有產權房的特點
1、共有產權房的房子其實它就是作激橡為了一種經濟適用房的變異形式，可以這種房子它的明顯特點就是在於價格形成機制。「共有產權房」這種它的用地性質也是由劃撥改為出讓，而且它還是按照了商品房進行開發，所以說這種它的銷售價格計算方式跟商品房也是同等的。可見，這種跟傳陵鉛棚統的經濟適用房相比的話，「共有產權房」這種就是增加了土地成本，而且這種房價也是實行了「隨行就市」。如果要從客觀上來，「共有產權房」的這種價格可以說也是形成機制，這樣也就喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。
2、還有一個特點，「共有產權房」是出資方式，而且這種也是由政府按照「三七開」或「五五開」墊資，可以這種根本不會影響了響購房者向銀行申請商業貸款等。出資方式如果要從的它本質方面來說的話，可以說這種與開發商推出的所謂「零首付」優惠政策比較，前者的墊資人就是政府，後者的墊資人就是開發商，如果要從融資模式上看，可以從本質上來說是沒有什麼差別的。
共有產權房的優缺點
共有產權房的優點：
1、共有產權房價格較低。相比於其他一般住房，共有產權房是政府出讓部分土地出讓權益給用戶，所以用戶購買共有產權房的價格會相對較低。
2、共有產權房可正常貸款和落戶。雖然共有產權房是個人和政府共同擁有產權的房屋，但是用戶是可以正常落戶和申請貸款來進行購買的，和一般住宅是沒有任何區別的。
3、共有產權房產權可回收。在居住滿5年之後，用戶可以根據市場價尺則格回收政府手中的產權，或者自行按照市場價格轉讓手中的份額。
共有產權房的缺點：
1、共有產權房的選擇餘地較少。因為共有產權房是政府保障性住房性質的房子，所以用戶是使用搖號來確定自己是哪一間房屋的，選擇餘地少。
2、共有產權房的申請條件較嚴格。共有產權房是政府補貼的房子，所以不是所有人都能申請共有產權房的，而且目前共有產權房的申請條件還是比較嚴格的。

B. 共有產權房可以貸款買嗎

共有產權房是可以貸款買的，購房共有產權房的可以安裝政策性住房有關貸款規定申請商業貸款或是公積金貸款，也就是說買共有產權房不只是可以貸款，還可以和購房敏攜碧普通商品房享受一樣的待遇和政策福利。
共有產權房有什麼作用
共有產權住房有兩個直接作用：一個是通過共有產權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題;另一個是規范經濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房裡的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。它還能在一定程度上平抑高房價。共有產權住房上市交易，避免重蹈經濟適用房、限價房出現的套利現象，就顯得隱銀尤為重要。
共有產權房申請限制
戶籍限制：家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。
行為限制：家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為，但家庭成員之間住房贈與行為除外。
年齡限制：同時符合上述標准，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨申請購買經適房。
怎麼買共有產權房
1、網上橋舉填表
如果大家是符合購買共有產權房的家庭，那麼大家首先就需要提出購買共有產權房的申請才可以，大家可以登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，並准備相關證明材料。
2、聯網審核
當大家在網上提出了購買共有產權房的申請之後，就要等著相關部門進行審核，一般來說，在申購期結束後20個工作日內，通過共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委(房管局)對申請家庭在本區就業等情況進行審核。
3、搖號選房
當大家所提出的申請通過了相關部門的審核之後，大家就可以取得一個申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環節。和自住房、公租房一樣，共有產權房同樣需要搖號配售，順序選房。

C. 共有產權房怎樣付款上海共有產權房怎麼進行購買

共有產權房怎樣付款?

1、分期購買：分期購買共有產權住房得話，在簽訂購房合同後就需要付首付，以後帶買房合同和首付收條到銀行辦理貸款辦理手續，等候銀行放貸就可以。

4、申請人或者其它同住人的未婚證明(原件及復印件)，離婚應當提交人民法院離婚判決書(調解書)或離婚協議(原件及復印件)。

5、申請人戶籍所在地住房和其他地方住房《房地產權證》等有效所有權憑證或《租用居住公房憑證》等相關憑據(原件及復印件)；原住宅已被徵收(動遷)的，要遞交征繳(動遷)補償安置憑據(原件及復印件)。

6、申請人或需要核准經濟情況的許多同住人在提交申請時的相關規定申請辦理期起始日上一個月末前溯一年內的個人收入證明：

(1)在職人員(包含見習、實習人員)需提供：企業開具的《從業人員收入證明》、薪水銀行存摺(銀行卡明細)、加蓋公章的工資條或是薪水簽收單；若是為勞動派遣人員，還需提供：勞務派遣關系證實；若是為計程車駕駛員，需提供：用人公司開具的《計程車司機營運信息及收入說明》。

(2)長病假人員、退休人員、勞動合同中止執行人員及異地轉崗人員需提供：企業開具的《從業人員收入證明》。

(3)協保人員需提供：戶籍所屬街道(鎮)中國人保部門出具的證實。

(4)外地申請辦理離、離休人員、支內回滬人員需提供：養老保險金存摺清單或派發部門出具的養老保險金證實。

D. 購買共有產權房可以貸款嗎

購買共有產權住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸最低30%，公積金貸款最低20%(90平方米以下)。購買共有產權住房的，按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。
共有產權房可以買賣嗎?
1、房屋購買不滿5年。
本來共有產權房就是給符合條件的家庭使用居住的，如果隨意買賣就違反了建房初衷，所以國家規定當共有產權房滿5年後，才可上市買賣若是購買不滿5年的，按國家規定是不允許轉讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉讓的，可向原分配區住建委(房管局)提交申請，由代持機構回購。
2、房屋購買滿5年。
如果共有產權房購買已經滿5年了，有賣房的意向的話，也是可以進行出售的，只需要向原區住建委(房管局)提交上市申請，代持機構優先購買，在這里有兩個選擇：一是若代持機構行使優先權的話，繼續作為共有產權售賣。二是若代持機構放棄購買的話，那麼購房者就要發布鎮高轉讓信息。
怎麼申請共有產權房?
1、網上填表。
符合條件的家庭，可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，並准備相關證明材料首中。
2、聯網審核。
在申購期結束後20個工作日內，通過共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委(房管局)對申請家庭在本區就業等情況進行審核。
3、搖號選房。
經審核通過的家御芹尺庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環節。和自住房、公租房一樣，共有產權房同樣需要搖號配售，順序選房。根據相關規定，房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。

E. 共有產權房可以貸款嗎

可以。
按照《辦法》第二十一條，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定，申請住房公畝孫積金、商業銀行等購房貸款。也就是說，可以貸款，並且可以享受和原先自住房相同的政策。共有產權貸款的首付額度，商貸是最低30%；公積金貸款是最低20%。(90平方米以下)這與商品住房相比，優勢明顯。去年的930新政，施行差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%，購買首套非普通商品孫耐舉住房的首付款則碧比例不低於40%。

F. 買共有產權房可以貸款嗎

買共有產權房可以貸款陪告，與購買普通住宅一樣，買共有產權房可以使用公積金貸款、商業貸款、組合貸等各種類型的貸款，只要滿足這些貸款的條件要求即可。
買房貸款手續
1、與開發商簽定購房合同。此時需求留意檢查開發商是否具有「五證」：《國有土地運用證》、《建造用地規劃許可證》、《建造工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房出售(預售)許可證》。
2、繳付首付款，留意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房子借貸請求表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽定協作協議，因而到與開發商有協議的銀行處理按揭借貸協議，這樣手續會便利些。帶齊首付款收據?《商品房買賣合同》?身份證?本市戶口簿(非本市戶口供給一年以上暫住證明)?收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房子借貸請求表》。
4、銀行檢查按揭借貸請求。銀行的信貸人員對請求人提交的材料進行檢查和逐級批閱，如果以為契合銀行的借貸條件，會告訴請求人簽定《個人房子按揭借貸合同》，合同期限不超越30年。
5、到房管局處理《房子他項權力證》，用以證明此房產上有銀行的典當權。到公證部分處理產權典當公證。到穩妥公司則亂喚處理房子穩妥。以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。選用託付扣除款辦法還款的客戶需與銀行簽定託付扣款協議，並在借貸行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡?信譽卡賬戶。一起，賣房人要在借貸行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用借貸。經借貸行贊同發放的借貸，辦好有關手續後，借貸行依照借貸合同約好，將借貸直接轉入借貸人在借貸行開立的存款賬戶內，或將借貸一次或分次劃入售房人孫凱在借貸行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。
共有產權房特點
「共有產權房」作為用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照商品房進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。可見，比起傳統的經濟適用房，「共有產權房」增加了土地成本，且房價實際上是「隨行就市」。客觀上，「共有產權房」的這種價格形成機制，不啻於維護了商品房市場價格，喪失了經濟適用房平抑市場房價的政策效應。
另一個顯著特點在於「共有產權房」的出資方式，它是由政府按照「三七開」或「五五開」墊資，並不影響購房者向銀行申請商業貸款等。就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂「零首付」優惠政策比較，前者的墊資人是政府，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。