上海公積金貸款怎麼貸年限

1. 上海公積金貸款條件及額度2022

上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上，最多可再增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元；購買第二套房的，不再區分普通住房或非普通住房，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元。繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上，最多可再增加20萬元。

一、公積金貸款額度如何計算？

      個人公積金貸款的最高額度是50萬，這個額度需要同時滿足兩個條件：A、公積金余額大於12500元，B、每個月繳費額度超過780元。不能同時滿足A和B的，分以下三種情況：

    （1）滿足B但不滿足A

      這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那麼最高公積金貸款額度就是40萬。

    （2）滿足A但不滿足B

     可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。假設一個人每個月的公積金繳400元，因此出現下述三種情況：

      情況一：若是客戶甲購買的是「房齡」在5年內的一手房或新房，假如可享受最長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬，因此可以享受到最高50萬的公積金貸款。

    情況二：若客戶乙購買超過10年的房屋，則只能最長貸款25年，因此小張的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。特別提醒，「房齡」在6年~19年的房屋，最長貸款年限用（35-「房齡」）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。

       情況三：若是客戶並非常喜歡老房子，想買一個「房齡」超過20年的房屋，最長的貸款期限就只有15年了，那麼小李只可以貸款25.7萬。

此外，貸款年限不僅受到「房齡」限制，還受貸款人的年齡限制（兩者取最小值），男性貸款年限為：65歲-當前年齡、女性貸款年限為：60-當前年齡。家庭申請公積金貸款的，以主貸人的年齡限制計算。

    （3）A和B都不滿足

      這種情況下，貸款額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來確定。

      此外，每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。

二、公積金貸款的最低首付比如何確定？

     首套住房（繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的），建築面積小於90平米的，首付不低於20%；建築面積超過90平米的，首付不低於30%；

     第二套房（包括無住房，有一次公積金貸款記錄的，且已結清的），普通住房首付不低於50%，非普通住房首付不低於70%。

三、如何計算房齡？

     二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購買二手房申請貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產權證》上載明的竣工日期為准。

2. 住房公積金貸款年限是怎樣規定的

在辦理住房公積金貸款時，住房公積金貸款年限是很多人十分關心的問題，那麼，住房公積金貸款年限是怎樣規定的，小編將在文中告知大家。
住房公積金貸款年限的基本規定
公積金借貸年限最長為30年，借貸人年紀與借貸期限之和不超越退休年紀後5年，即借貸人的借貸期限最長能夠核算到借貸人70周歲。
重點城市住房公積金貸款年限
北京、上海、廣州、深圳公積金借貸年限如下：
北京公積金借貸年限：借貸人的借貸期限最長能夠核算到借貸人70周歲，一起不得超越30年。
上海公積橋吵金借貸年限：悉尺購買新建商品房，公積金借貸最長期限不超越30年敏陸侍。公積金借貸最長期限不超越借貸人法定退休年紀5年。
廣州公積金借貸年限：一手樓借貸期限不得超越30年。借貸人年紀與借貸期限之和不超越退休年紀後5年。兩人或兩人以上購買同一住所請求住房的公積金借貸的，以借貸期限最長的核算。
深圳公積金借貸年限：住房的公積金借貸最長借貸期限不超越30年，且借貸期限與員工(請求人)請求借貸時的實踐年紀之和不超越70年。
二手房公積金借貸年限
二手房公積金借貸年限遭到房齡影響。一般的，房齡越大，公積金借貸年限越短。以上海、廣州為例：
上海二手房公積金借貸年限：購買二手房，如二手房房齡低於5年(含5年)，公積金借貸最長期限不超越30年;如二手房房齡為6年至19年，公積金借貸最長期限不超越35年與房齡之差;如二手房房齡超越20年(含20年)，公積金借貸最長期限不超越15年。且二手房公積金借貸最長期限不超越借貸人法定退休年紀5年。
廣州二手房公積金借貸年限：二手樓借貸期限不得超越20年，借貸期限與樓齡之和不得超越40年。借貸人年紀與借貸期限之和不超越退休年紀後5年。
小編提醒大家，從以上城市對公積金借貸年期的規則能夠看出，各地住房的公積金處理中心對借貸期限的規則各有其規范。借貸人需前往當地住房的公積金處理中心詳細咨詢，這樣方能清晰的了解到住房公積金貸款年限是怎樣規定的。

3. 上海公積金可以貸多少年

上海的住房棗源公積貸款年限，是區分購買的房凳笑態子是第幾手而定的，第一次購買房子申請公積金貸款的話最長可以30年，如果是二手的最多可以貸款15年。升滾

4. 上海公積金貸款年限

上海公積金貸款年限規定如下：
1、通常情況下首套房辦理公積金貸款最長可以貸30年；
2、而對於二手房公積金貸款的規定相對就比較嚴格的，對於房齡低於5年（含）的二手房公積金貸款最長貸款年限仍然是30年；
3、對於房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長年限為35年與房齡之差；
4、對於房齡超過20年的二手房公積金貸款最長貸款年限不得超過15年。
上海公積金貸款需要滿足下列條件：
1、具有城鎮戶口；
2、自申請之日起前六個月必須正常匯繳公積金，補繳不算正常匯繳，余額在7500元以上余額的40倍；
3、購房首付金額不得低於規定比例，現一手房為20%，二手房為30%，1至5年內竣工的二房視為一手房；
4、申請人有一定的償還能力；
5、沒有其他公積金個貸債務及其他尚未還清並數額較大、可能影響到貸款償還能力的債務。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。第七條 國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門、中國人民銀行擬定住房公積金政策，並監督執行。
省、自治區人民政府建設行政主管部門會同同級財政部門以及中國人民銀行分支機構，負責本行政區域內住房公積金管理法規、政策執行情況的監督。

5. 上海公積金貸款年限計算方法

公積金貸款是國家給予購房者的一項福利政策。利率低，放款快，廢話不多。直接上干貨！

一、公積金貸款期限

公積金的貸款年限與房齡和年齡有關：

房齡計算：35-房齡=可貸期，(可貸期15年以下，可貸期最長15年)。

年齡計算：男性最高可貸65歲，女性最高可貸60歲！

注意：房齡和年齡之間選最低的！

二。貸款金額的計算：

公積金貸款額度與月供和余額有關。月供大於980元(公司加個人)，余額大於16667元。個人最高可貸50萬(有補充公積金且余額大於1萬，可多取10萬)。

如果余額小於16667元，月供小於980元，那麼有兩個公式：月供0.144.8可貸期數=可貸金額；余額的30倍。兩個算完之後選最少的一個。

所以，這是上海公積金目前的年限和計算方法，以及公積金可以貸款的標准：連續繳存6個月，人均面積不超過37.2平方米。

相關問答：上海公積金貸款利率是多少

上海公積金貸款利率是根據貸款年限而定的，貸款年限五年以上，住房公積金貸款利率為3.25%；貸款年限五年以下，住房公積金貸款利率為2.75%。繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：1、住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度；2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度；3、住房公積金由兩部分組成，一部分信仔由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存；4、住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存；5、住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的讓孫個人住房儲金，具有兩個特徵：一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。二是專用性，住房公積金實行專款專用，坦坦鏈存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。《住房公積金管理條例》第二十條 單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。第二十一條 住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規定的利率計息。

6. 上海公積金貸款能貸多少

上海市公積金貸款的金額和住房類型、貸款人數、補充繳納公積金有關，詳細如下表：

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額；

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款；

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額；

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關；

5、影響貸款額度的其他因素。

(6)上海公積金貸款怎麼貸年限擴展閱讀：

上海公積金貸款年限：

1、購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年；

2、購買二手房的，如二手房房齡低於5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；如二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。

3、無論是購買新建商品房還是二手房，公積金貸款最長期限均不超過借款人法定離退休年齡後5年。

7. 上海公積金貸款年限怎麼算

法律主觀：提到貸款買房,公積金貸款已經成為大部分人貸款買房的首選,畢竟公積金貸款好處多多。所以最近就有很多人問公積金貸款申請年限是多少?來跟大家說說公積金貸款申請年限的問題。目前我國住房公積金貸款年限為1—30年,理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間,但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。請求住宅公積金自己購房貸款,新房借款最長時間不超越30年,二手房借款最長時間不得超越十五年;申請自住房公積金私人建造、翻建、大修貸款,最長不得超越十五年的時間;申請貸凱笑款進行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款,借款年限應與請求的購房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大於借款人法定離退休時間後的5年。市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請期限及以畢衫上因素綜合確定最終貸款期限。市住房公積金管理中心在確保資金安全的前提下,充分權衡以上因素,針對每一戶貸款申請人的貸款額度需求,進行綜合測定。例如:劉先生家庭2015年4月提出貸款申請,其基本情況如下:劉先生為1968年10月出生,其配偶吳女士為1970年3月出生,購買79萬元商品房,首付款為20萬,劉先生公積金繳存基數為4960元,近3個月平均月工資為6120元,吳女士公積金繳存基數為3980元,近3個月平均月工資為4120元。申請期限的測算:按劉先生計算:【65-(2015-1968)】×12=216個月;按其配偶吳女士計算:【60-(2015-1970)】×12-1=179個月。則劉先生家庭可在24-179個月范圍內選擇貸款申請期限。申請額度的測算:假設劉先生根據測算,決定申請168個月。1.按房價測算:79萬×80%=63.2萬元;2.按照公積金繳存基數測算:(4960+3980)×40%×168=60萬元;3.按照借款申請人還款能力測算:(6120+4120)×40%×168=68.8萬元;4.目前貸款額度上限80萬元;5.尚欠房款:79萬元-20萬元=59萬元。那麼,劉先生家庭最後確定的貸款額度為59萬元,貸款期限為168個月。看了上面的講解和案例,大家應該了解了公積金貸款申請年限的問題了,也對自己買的房子可以貸款多少年有一定的了解了。法律客觀：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動手孫腔能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

8. 上海公積金貸款年限是多少

通常情況下首套房辦理公積金貸款最長可以貸30年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年;而對於二手房公積金貸款的規定相對就比較嚴格的，對於房齡低於5年(含5年)的二手房公積金貸款最長貸款年限仍然是30年;對於房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長年限為35年與房齡之差;對於房齡超過20年的二手房公積金貸款最長貸款年限不得超過15年。
除此之外，公積金貸款的借款人年齡與貸款年限加起來超過了國家法定退圓卜休年紀是不能夠貸款的。一般根據年齡計算公積金貸款的具體年限，是70年減去申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據抵押物計算貸款年限的公式是，建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3年。
上海公積金貸款流程是什麼
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需要的資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4、以住房抵押方式擔保的橘褲穗，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟純飢中心收押保管。