A. 買二手房，付了定金和首付，貸款辦不下來怎麼辦
買二手房一般都是預先面簽，審核沒有問題了再過戶辦證的，所以一般先交定金，等面簽沒有問題或者事先找銀行的人看過資料確定能貸款了再交首付和過戶。
現在你說貸款辦不下來，就得看是什麼原因辦不了，如果是違約就得看是誰的責任導致的，然後雙方協商退房退款，不然就只能對簿公堂，根據合同來判了。
B. 二手房貸款，銀行審批通過，一直不放款怎麼辦
您在中國銀行申請貸款後，需要進行貸款審批，落實前提蘆鍵液條件（如辦理抵押登記等）等環節全部完成後才能放款，因亮桐此建議您與辦理貸款的客戶經理直接聯系，確認未放款的具體原因，以便盡快處理。因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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C. 二手房貸款下不來怎麼辦
1、買房除了申請房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，最好的方法是找到辦不下來的原因，然後加以改進，改進後再申請。
2、二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。一些二手房的房齡太老，超過了25年，那麼許多銀行是不會接受這類房子辦理房貸的；還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什麼變現能力，這樣也是會被拒貸的。若是因為這些房子的原因導致二手房貸款辦不下來，建議購房者買另外的二手房。
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D. 二手房貸款審批不通過怎麼辦
二手房貸款審批不通過，購房者可以：
1、全款買房。如果房貸審批不了，那就想盡一切辦法借錢看能不能全款買房。
2、更換借貸銀行。這是最普遍的一種方式。一般來說，五大行的貸款審批流程更嚴，而市縣級小銀行，沒有那麼多客戶，審批流程會更簡單，時間也更快，所以批貸的難度要更低。
3、提高首付比例，提高利率。很多人房貸不下來，一般是因為徵信不良，或者是工作收入和流水不夠，所以銀行對其還貸能力沒有信心，如果提高首付，降低貸款，這不失為一種解決辦法。同時，銀行也是要盈利的，如果你願意提高利率，銀行就能獲得更多收益，相對來說銀行放貸的可能性就更高。
4、找金融機構借貸。不過這種利率會很高，基本上在6%左右，所以如果還貸能力強的，可以考慮。
5、跟賣方協商退房。如果真的各種方法都試了也沒用，那就跟銷售搞好關系，讓銷售幫你說話，爭取無責任退房。或者承擔少量責任退房。
如何提高銀行貸款的成功率
1、了解銀行的喜好
申請銀行貸款時，銀行一般會查看申請人的徵信，這使得越來越多的人意識到了徵信的重如棗要性。一旦徵信出現嚴重違約等不良記錄，基本不可能從銀行獲得貸款。即使不嚴重的違約，也渣孝拆可能影響貸款審批的通過率。因此違約記錄成為人們的重點關注對象。從銀行視角來看，已婚人士違約的次數要低於未婚人士，信用情況相近的兩個人，銀行更青睞已婚人士。在申請貸款前，先自查徵信，看看是否有與事實不符的信息，比如學歷、婚姻狀況、工作狀況等等。
2、負債率過高影響貸款通過率
很多人很疑惑，自己明明沒有逾期，每個月都按時還款，為什麼申請銀行貸款還是被拒?除了不良信用記錄，慎指負債率也是影響貸款審批最重要的因素。一般在申請房貸這類長期大額貸款之前，銀行客戶經理都會建議申請人提前還清其他貸款。其目的是降低申請人的負債率。一般而言，總負債率低於50%時，相對比較容易獲得貸款。有的銀行要求低的話，負債率不高於30%也是可以的。
3、選擇更親密的銀行
怎樣才能更親密?購買理財產品是一種方法。你是否有購買該銀行理財產品。銀行更喜歡購買自家理財產品的用戶，不僅因為理財產品能讓銀行賺更多錢，理財產品一定程度上能夠證明用戶的經濟能力，同時購買理財產品相當於降低了個人的負債率。持有該銀行的信用卡，也能增加與該銀行的親密度。信用卡是銀行重要賺錢的產品，長期正常使用該銀行信用卡消費，能夠一定程度上提升在這家銀行的風控等級。除此之外，向代發工資的銀行申請貸款，也要比其他銀行更容易通過。
E. 二手房貸款，銀行審批通過，一直不放款怎麼辦
可以咨詢銀行辦理人員，查看放款進度
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。