① 上海戶口買房需要什麼條件
上海可以說是國內經濟發展數一數二的城市，這里不僅房價貴，而且不是有足夠的資金就能購房，要滿足相關的條件才行，下面就隨小編一起來看看上海戶口買房需要什麼條件吧。
一、上海戶口買房需要什麼條件
上海戶口買房條件1、單身滬籍人士只能購買一套，家庭購房僅限3套，若是結婚不分戶的話，雙方家庭不超過4套，未成年子女即便有單獨不動產證，其套數仍算在家庭中；2、貸款購買二套普通自住房的首付款比例為50%，貸款購買非普通自住房的首付款為70%。
二、上海貸款買房政策
1、商業貸款政策
居民家庭為單位貸款購買的首套住房房產，其首付款比例為35%，對於已擁有1套住房，貸款購買二套住房的，其首付款比例為50%，若是貸款購買非普通自住房，其首付款比例為70%。
2、公積金貸款政策
第一次使用住房公積金來貸款購買首套住房，若住房面積超過90平方米的話，其首付比例為30%，若是住房面積在90平方米以內的話，其首付比例為20%。而貸款購買的二套普通商品房，其首付比例與商業貸款是一樣的，而且貸款利率會上浮10%，貸款額度會調10萬元。若是已經使用兩次公積金貸款購房的家庭，就不能申請了。
上海公積金貸款買房的利率調整了不少，申請五年以下的貸款，其利率下調至2.75%，申請五年以上期限的公積金貸款，利率也調至3.25%。
編輯小結：以上就是關於上海戶口買房需要什麼條件的介紹，在本地居民購房會受到限購政策影響，單身限購一套，已婚家庭限購3套，如果超過這個數量的話，就不符合購房條件了，希望小編分享的內容能給大家一些參考。
② 上海買房想用公積金，必須知道這些！
公積金貸款利率3.25%，遠低於商貸的4.9%。買房用公積金可下降購房本錢，減輕首付壓力，可謂好處多多。但公積金貸款怎麼用?很多人卻一知半解。本文奉上最新的上海公積金貸款政策。
上海買房想用公積金，必須知道這些
這里邊觸及幾個概念：首套房、二套房;改進型住宅和非改進型住宅;普通住宅和非普通住宅;最高可貸額度和可貸額度等等，下面來逐個具體解讀。
一、首套房怎麼確定?
首套房確定規范是認房又認貸：
1、繳存家庭(包括貸款人、愛人及未成年後代，下同)名下在上海住宅掛號系統里的查詢結果是：無住宅。
2、繳存家庭在上海名下無公積金貸款記載。
補白：
二、伏斗顫啥是改進型住宅?
改進型住宅確定規范：
繳存家庭在上海名下僅有1套住宅，且首套人均住宅建築面積不高於計算部門發布的上一年度全市人均住宅建築面積(為35.5平米，年未發布)。假如高於，買二套就不能用公積金。
三、銷汪可貸額度終究是多少?
家庭最高可貸額度是120萬，但並不代表就必定能夠貸滿，還有其它限制性要素。
舉例：
小明夫妻在上海買首套房，公積金基地評估價300萬，小明公積金賬戶余額5萬，彌補公積金2萬，小明妻子公積金賬戶余額3萬，無彌補公積金。小明每月公積繳存基數2萬，小明缺敗妻子1萬。貸款年限20年。那麼小明夫妻兩人公積金貸款額度是多少?
賬戶余額：(5萬+3萬)×30+(2萬+0萬)×10=260萬
房貸份額：300萬×80%=240萬(假定面積小於90平米)
還款才能：(2萬+1萬)×40%×12×20=288萬
最高可貸額度：120萬
取其間的最低值，貸款額度是120萬。
四、啥是普通住宅?
上海現行的普通住宅規范：
該規范於2014年11月20日發布，距今已有兩年多，現在契合規范的房子寥寥。
五、公積金貸款年限是多少?
補白：不管買新房仍是二手房，貸款年限還與主貸人的年紀有關，不超越主貸人法定退休年紀的後五年(男65歲，女60歲)。
六、啥情況下，公積金貸款會被拒貸?
1、在上海名下已有1套住宅，第2次采購非改進型住宅;
2、在上海名下已有2套及2套以上住宅;
3、繳存家庭已有2次公積金貸款記載，假如夫妻二人婚前各有一次作為主貸人的公積金貸款記載，婚後再次買房就
③ 上海公積金貸款條件
法律分析：
1、上海支持全國公積金異地貸款，也就是說，在除上海外的其他任意城市購房，都可以使用上海公積金，但是當地公積金管理中心需要接收外地的公積金貸款申請，如果當地不接受，則不能使用公積金貸款。
2、公積金異地貸款
使用細則：
只要你符合購買城市的購房條件、且當地同意使用異地公積金貸絕耐款，在上海公積金管理中心開具繳存證明，即可在異地使用上海公積金進行住房貸款。
額度限制：
可貸款額度按照你所購房產的城市的限額為准，具體可咨詢當地公積金管理中心。
如何申請：
先咨詢你所購房當地的公積金管理中心是否同意進行異地公積金貸款，如果同意，到上海公積金管理中心開具繳存證明，然後遞交到你所要購房的城市公積金管理中心進行審批。
當地不同意：
如果你所購並碼春房的城市的公積金管理中心不同意進行異地貸款，你也不用覺得可惜，你也可以在房產證下來半年內，提取上海公積金用於還貸。
這種事情是極利好二、三、四線城市的，所以不用擔心當地公積金處不同意，畢竟是促進當地經濟發展的好事情。
只適用於買房：
從2015年12月1日起，上海公積金可以進行異模陪地貸款，這里的異地貸款僅限於購買房產。
法律依據：
《上海市住房公積金異地個人住房貸款管理辦法》 第五條 外省市繳存職工在本市購買首套住房或者第二套改善型住房的，且符合本市其他公積金貸款條件的，可以在本市申請公積金貸款:
(一)繳存職工家庭名下在全國無公積金貸款記錄且在本市無住房的，認定為購買首套住房;
(二)繳存職工家庭名下在全國有一次公積金貸款記錄或者在本市已有一套住房、購買第二套改善型住房的，認定
為購買第二套改善型住房。
對具有本市戶籍的外省市繳存職工申請公積金貸款予以重點支持。
④ 上海住房公積金貸款條件
中國銀行上海住房公積金貸款辦理條件：
1、符合國家及本市房地產調控政策規定的條件；
2、具有完全民事行為能力；
3、已支付不低於規定比例的首付款資金；
4、當前連續足額繳存住房公積金達到6個月，且沒有未終止的住房公積金提取約定；
5、具有良好的信用記錄與還款意願；
6、具有穩定合法的經濟收入來源和償還貸款本息的能力，且借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務或者可能影響公積金貸款償還的其他債務；
7、必須是購買本市具有所有權的自住住房的產權人並能夠提供購買的相關合同或者證明文件、身份證明等符合規定的其他材料；
8、能夠提供市公積金中心認可的擔保方式；
9、符合市公積金管委會規定的其他條件。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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上海住房公積金貸款條件為：
1、符合購買上海市共有產權保障房的條件，並已按相關規定簽訂《上海市共有產權保障房預（出）售合同》；
2、借款人必須是產權人之一；
3、符合現行住房公積金個人購房貸款的條件，即借款人及共同借款人在申請貸款前六個月應連續正常繳存住房公積金；具有較穩定的經濟收入，沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。
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法律分析：上海住房公積金貸款條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購房合同或協議，並按規定比例交納首期購房款;3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力;4、申請貸款時前6個月按月足額繳存住房公積搏模金;5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人貸款最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超譽手過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內;6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務;7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准;8、法律、法規規定的其他條件。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房游余租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，晌猜提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職慶謹嫌工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積神銀滾金的增值收益。
⑤ 上海公積金貸款條件是什麼
上海住宅公積金貸款條件有哪些?購買房子住宅和裝修、翻建、大修自住住宅申請住宅公積金貸款條件分別是哪些?還有住宅公積金貸款期限怎麼規則?貸款利率是多少?針對這些疑問，今天小編將逐個進行具體答復，以便大家對上海住房公基金有所了解。
上海住宅公積金貸款條件：
一、購買房子住宅
1、購買房子上海鄉鎮具有所有權的自住住宅;
2、申請貸款前6個月接連正常繳存住宅公積金;
3、貸款人家庭沒有沒有還清的住宅公積金債款。
二、購買房子共有產權保證房
1、契合購買房子住宅的上述條件;
2、契合購買房子共有產權保證住宅的條件;
3、已按有關規則簽訂《上海市共有產權保證住宅預(出)售合同》。
三、締造、翻建、念慶大修自住住宅：
1、申請貸款前六個月正常接連繳存住宅公積金;
2、貸款申請人是締造、翻建、大修自住住宅的產權人;
3、締造、翻建自住住宅應供給市、區計劃部分頒布的《締造工程計劃許可證(零散)》，棚戶簡屋的補葺應供給本市房地部分頒布的督修單等批准文件;
4、締造、翻建、大修自住住宅的自籌資金不低於締造、翻建、大修住宅悉數工程款的30%(需另行供給證明材料);
5、與施工單位簽訂締造、翻建、大修自住住宅的工程合同;
6、有安穩的經濟收入和歸還貸款的才幹，無公積金債款而且無沒有還清的數額較大、也許影響公積金貸款歸還才乾的別的債款。
【補白】：貸款申請人的愛人、同戶直系血親作為住宅公積金一起貸款人，其住宅公積金賬戶內儲存余額能夠參加公積金貸款額度核算，但應一起契合下列條件：1、無公積金債款而且無沒有還清的數額較大、也許影響公積金貸款歸還才乾的別的債款;2、申請貸款前六個月正常接連繳存住宅公積金。
上海住宅公積金貸款最新枝高指方針一覽
上海住宅公積金貸款期限：
1、購買房子新建商品房，公積金貸款最長期限不超越30年;
2、購買房子二手房的，如二手房房齡低於5年(含)，公積金貸款最長期限不超越30年;如二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超越35年與房齡之差;如二手房房齡超越20年(含)，公積金貸款最長期限不超越15年。
3、無論是購買房子新建商品房仍是二手房，公積金貸款最長期限均不超越貸款人法定離退休年紀後5年。
上海住宅公積金貸款利率：
1、首套住宅：五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%
2、二套住宅：五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%
【有關事務】：大修自住住宅申請上海公積金貸款指引、購買房子共有產權保證住宅申請上海公積金貸款攻略、上海住宅公積金貸款流程
有關疑問答復
一、繳存了住宅公積金3個月，能夠申請公積金貸款買房嗎?
【答復】：不能，根據規則，有必要接連繳存住宅公積金6個月或以上才幹申請住宅公積金貸款買房。
二、上海公積金自己繳滿多少時刻能夠貸款?還有必要滿意哪些條件?
【答復】：上海公積金自己有必要繳滿6個月才幹夠申請公積金貸款。一起還有必要滿意以下條件：購買房子上海鄉鎮具有所有權的自住住宅;貸款人家庭沒有沒有還清的住宅公積金債款。
三、裝修房子能夠申請住宅公積金貸款嗎?怎麼申請，咨詢電話多少?
【答復】：根據規則，裝修房子不能申請住宅公積金貸款，不契合住宅公積金貸款條件。咨詢電猛配話12329。
⑥ 上海買房貸款政策有哪些
上海是中國最繁華的城市之一，不少人都夢寐以求能在這里擁有一套自己的房子，那麼上海買房貸款有哪些政策呢?上海買房有哪些條件呢?用住房公積金貸款有哪些要求呢?下面我們就一起來了解下吧!
一、上海買房貸款政策
目前，大部分的城市商業貸款買房首付仍需3成，貸款期在5年以上的利率為6.55%;用公積金貸款的，首套房且房屋面積小於等於90平方米的家庭，貸款首付比例不能低於20%;首套且房屋面積大於90平方米以上的家庭，貸款首付比例不能低於30%。
上海商業貸款的首套房首付比例不能低於35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低於50%，利率上浮10%;而購買非普通住房的首付比例則不能低於70%;利率上浮10%。
二、上海買房條件
1、本地人買房條件
上海本地人買房自己名下沒有房子，但與父母共有住房有一套的，可再次購買2套住房;如果自己名下有一套房子了，並與父母共有一套，可再次購買一套住房;如果名下沒有房產，與父母有沒有房產的，可購買兩套住房。
2、外地人買房條件
如果外地人想要在上海買房，必須是已婚人士，上海居住證滿5年以上沒有住房的，還要提供在上海累計5年繳納社保證明，只要滿足以上要求，即可在上海購房。
三、上海買房住房公積金貸款要求
購房者應正常繳納公積金六個月以上，首付比例不能低於35%，擁有穩定的收入，並且有能力償還貸款本息，沒有影響貸款償還能力的債務。
小編總結：以上就是關於上海買房貸款政策以及上海買房條件和上海買房住房公積金貸款要求的相關內容，如果想要在上海買房的就可參考以上內容，希望對大家有所幫助。
⑦ 上海公積金貸款買房需要什麼條件上海公積金貸款買房可以貸款多少錢上海公積金貸款買房的流程
上海這座城市在國內是數一數二的，非常的繁華，很多外地人都在上海發展，但是這也帶動了上海的房價，導致上海的房價非常之高。很多人都會想著用公積金來買房，可以省去不少的利息，那麼上海公積金貸款買房需要什麼條件？上海公積金貸款買房可以貸款多少錢？上海公積金貸款買房的流程有哪些？下面一起來看看吧。
一、上海公積金貸款買房需要什麼條件
大家在買房的時候，一定要了解相關的政策，在上海永公積金買房也有一定的條件，不是誰都可以用公積金買房的，那麼上海公積金貸款買房需要什麼條件？下面一起來看看吧。
1、個人買房子辦理公積金貸款需要的條件：借款人是城鎮戶口；本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上；有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有購買自住房的合法合同或協議，並有所需規定比例自籌。
2、個人住房公積金貸款收入證明：公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的，一般都是由人事部門負責。需要注意的是，有些朋友在申請貸款的時候，已經處於理智狀態，或者剛去新公司不久，這樣的情況下銀行一般是不會同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友，在貸款之前好不要輕易換工作。
3、公積金貸款工資證明的填寫要求：工額要如實填寫，填寫金額以實發工資為准；一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章，印章的主體名稱須與單位的住房公積金名稱相一致；證明出具時間為申請日當月或上月；收入證明盡量使用列印件，以免出錯。
二、上海公積金貸款買房可以貸款多少錢
公積金貸款額度：
1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額。
2、不高於扣除規定比例首付款後剩餘的房屋總價款。
3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額。
4、不得高於本市家庭或者個人貸款限額，其中貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關。
住房公積金貸款額度公式：
1、借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（長可貸年限）。
2、如果夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例，不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額，申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50。
註：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和。
三、上海公積金貸款買房的流程
1、職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用中納和證明賣盯》。
2、當貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對茄螞職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。
3、在繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
4、在異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
以上就是關於上海公積金貸款買房需要什麼條件，上海公積金貸款買房可以貸款多少錢，上海公積金貸款買房的流程的相關內容，希望能對大家有幫助！
⑧ 上海住房公積金貸款條件
上海住房公積金貸款條件.使用公積金貸款不是想貸款，而是有一定的條件限制.接下來，我們來調查一下上海住房公積金貸款的條件你符合嗎？
一、個人購房貸款
貸款對象:正常支鋒畢付住房公積金，購買市鎮擁有所有權的自營住房的員工家庭
申請條件:
1、具有城鎮常住戶口
2、申請貸款前6個月連續正常繳納住房公積金
3、欠款人家屬未還清的住房公積金債務.
二、個人購買經濟適用房貸款
貸款對象:
正常支付住房公積金，購買市經濟適用住房的員工家庭.除借款人外，借款人的配偶和經濟適用住宅共同所有權人應作為共同借款人的借款人的直系血親和所有權人以外的經濟適用住宅共同申請人，經本人同意可以作為共同借款人.共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件.
申請條件:
符合購買市經濟適用住宅的條件，簽訂了《上海姿缺市經濟適用住宅預(銷售)銷售合同》，同時應符合以下貸款申請條件.
1、具有城鎮常住戶口
2、申請貸款前6個月連續正常繳納住房公積金
3、欠款人家屬未還清的住房公積金債務.
三、個人建設、重建、修理住房公積金貸款
貸款對象:正常支付住房公積金，滿足建設、重建、修理條件，擁有所有權的員工家庭
申請條件:
1、具有城鎮常住戶口
2、申請貸款前6個月連續正常繳納住房公積金
3、借款人家屬未還清的住房公積金債務
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4、建設、重建自營住宅應提供市、區計劃部門發行的《建設工程計劃許可證(零星)》.棚屋簡屋的修理必須提供市住宅部門發行的監督修理書等銀冊芹批准文件
5、建設、重建、修理自營住宅的自營資金不低於所有工程費用的30%
6、與施工公司簽訂建設、重建、自營住宅修理工程合同
7、借款申請人不能直接向擔保機構抵押住房時，應提供階段性擔保.
四、限貸條件
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1、未參與住房公積金制度