Ⅰ 首套房貸款利率計演算法
因伴隨著央行發布了首套房和二套房的首付比例較低標准，但由於各地執行標准並非一定按照較低標准，而且各地情況有所不同，所以讓很多准備買房的人對此都感到頭痛，那麼接下來，小編和各位朋友一起來解了解首套房和二套房貸款利率。一、首套房和二套房貸款利率首套房首付款的計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額;貸款額=合同價(市場價)乘以80%頭次貸款的貸款額度較高可以達到80%，總的來說公積金貸款首付比例為首套房90平方米及其以下的公積金貸款首付比例是不得低於20%，90平方米以上的話貸款首付比例就不能低於30%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，較低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，較低首付30%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。1、對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，較低首付比例為20%，貸款利率為公積金貸款基準利率;2、對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，較低首付款比例為30%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍;3、對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，貸款較低首付款比例為40%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍;4、仍暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。買首套房和二套房貸款利率是多少1、首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10%，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。2、如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話，那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸肆搜虧款利率基礎上上浮10%以上。需要注意的是二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時貸款難度更大貸款額度更低。3、目前人行5年以上基準利率是5.65%，具體折扣各行不太一樣，一手房二手房也不一樣，北京目前一般情況下一套房首付3成，利率打9折，二套房(分兩種：一種是名下有一套房產，但沒有貸款或已經還清，還按照一套房的利率水平執行。4、第2種是前一套還有存量房貸的，再貸款買第2套首付5成，利率上浮10%)各行不一樣，您還需要具體咨詢您當地貸款銀行。以上就是買首套房和二套房首付是多少?買首套房和二套房貸款利率是多少的相關內容，央行再次松綁房貸政策，將二套房首付比例下限降至四成，賦予銀行二套房利率自由定價權，同時將頭次和二次公積金貸款首付成數分別降至兩成和三成，尺度之大超乎業界預料。對於如果很多准漏滾備買房的人，可以好好的想想。要在現實生活中的的實際情況是比較復雜的,當然具體問題要我們具體是分析。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不裂神良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。
Ⅱ 2022首套房貸款利率和基準利率區別
天津2022年首套房貸款利率是多少?對比原來有哪些區別
「首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場 報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。」這意味著，如果買普通住宅，而且是首套，可以享受LPR基準利率下浮20個基點的大優惠。
之前的政策是：
首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場 報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場 報價利率加60個基點。
首套房利率不低於4.6%（*加點是0），二套房利率不低於5.2%（60個基點）。現在首套下浮20個基點，相當於「95折」，二套仍然不變。這代表房貸要跟09年一樣，可以在基準利率上打折了。
需要明確，這是全國的統一「指導意見」，並非讓各城市全部直接降利率，而是給地方執行空間劃定了下限。
我們詢問了天津的銀行從業人士，得到答復：
「具體看每個城市和銀行情況，目前天津首套房利率是LPR+30個基點，如果降到*，即為LPR-20個基點，也就是4.4%，但還需要等通知。」
有一點需要注意，文件里說的是「普通自住房+首套」。如果住宅面積超過了144平米，或者小區容積率低於1.0，則不屬於普通住宅，不能享受上述利率優惠。政策僅支持首套，二套房貸利率*下限仍為5.2%。
天津前兩天，已經有降低房貸利率的苗頭了。招商銀行「打響*槍」，首套房貸利率擬降至LPR+20個基點。也就是4.8%，下降了10個基點。
有關「降利率」的問題，各銀行也都在研究，後續可能有更多銀行跟進。如今央行正式發話，降利率也就「名正言順」了。為積極響應央行號召，預計天津的首套房貸利率很快會下降。
至於已經買完房的，利率會不會跟著降？
已經轉換或簽訂LPR的，基點永遠不會變，只有LPR下降，利率才會跟著下降。預計本月20日，LPR下調的概率非常大。如果天津的基點能做到-20，那麼也會「跟隨終身」，是難得的機會。此次央行發聲，可見相關部門救市的決心。從目前政策方向來看，信貸環境有望進一步寬松，降利率一定不是*後一步。無論如何，政策的風向標意義巨大。
先有政治局會議定調支持剛需及改善群體，後有央媽實質降息利好。關於樓市走向已經明確，買房需要做決定了。想了解更多信息，請關注天津西青吉屋網全城鉅惠來襲，通過線上預約看房，成交送品牌家電或品牌手機(活動期間的特價房源和點位折扣照常執行)，詳情請咨詢下方售樓處電話。
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