購房貸款應該是浮動利率嗎

㈠ 房貸利率是浮動還是固定

房貸是浮動利率。

貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

拓展資料：

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利彎洞搏率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業差行銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。 2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房埋祥公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行謹御申請住房商業性貸款顫散。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地虛晌嘩產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

㈡ 買房貸款利率是固定的還是浮動的

買房貸款利率是固定的還是浮動的

按揭利率、固定利率、浮動利率各有利弊，所以最合適的利率是最合適的。選擇固定利率盡管貸款期內按揭利率不會有什麼變動，但如果LPR提高了，按揭利率也不會提高，因此，按揭利率也不會提高。而如果選擇了浮動利率，那麼就有可能提高貸款利率，而如果降低了，那麼就會降低貸款的利息開支。
所以，用戶可以選擇固定利率和浮動利率。但是，如果消費者樂於接受提高利率的風險，那麼，選擇浮動利率的好處就會更大。因為LPR一旦下調，那麼貸款利率也會隨之下降，消費者將來要償還的貸款利息也會隨之下降，從而降低購買的費用。
而貸款的利率，則是固定的，雖然利息不會降低，但也不會提高，因為貸款的利息，是固定的。

買房子要注意哪些事項

貸款利率的浮動范圍貸款利率的浮動范圍決定了貸款期內的利率。如果貸款利率波動較低，那麼買房人的壓力就會減輕，而浮動的幅度越大，則壓力越大。
貸款利率調整的頻率，目前多數銀行都同意，如果央行調整了基準利率，那麼貸款利率就會在次年的一月一日發生相應的調整。另外，也有少數銀行會根據借款日期進行浮動，如遇人民銀行的基準利率調整，則貸款利率將會在一年後進行調整，通常，調整的時間越長，對借款人的好處就越大。
貸款發生的成本在貸款過程中，通常會涉及到公證費、保險費、抵押登記費、貸款合同成本、評估費等，貸款總額高達數千元。現在，有些銀行已經部分或全部免除了以上的費用，因此，借方在選擇時應當多個比較。
貸款成本，目前各大銀行的貸款利率都是大同小異的，貸款的成本主要體現在貸款的提前還款和還款方式上。所以，建議借款者在還款時，不要承擔任何的違約金，還本金額的起點較低，而且可以對還款方式進行調整。
貸款服務貸款服滲好務，要選擇辦理簡易手續、易於操作的銀行。可以提供網上銀行、簡訊提示服務，尤其是能夠為借款人提供全面的金融服務和增值服務。
貸款產品，如果你是第一次申請住房貸款，那麼你可以根據你的收入和其他條件，獲得相應的折扣。此外，不同銀行的貸款產品也是不一樣的，同一銀行在不同時間推出的產品也是不一樣的，如果新的產品更便宜，喚薯就可以用轉叢鏈鉛抵押的形式來進行不同的產品之間的轉化。
以上是對買房貸款利率是固定的還是浮動的，買房子的注意事項的詳細解答，按揭利率、固定利率、浮動利率各有利弊，所以最合適的利率是最合適的。

㈢ 買房貸款選固定利率還是浮動利率

客戶辦理個人商業性住房貸款之後，選擇執行浮動利率政策還是固定利率，主要看客戶自身的需求以及對後續LPR趨勢的判斷。如果客戶認為自己房貸當前的利率已經足夠合算，那就可以選擇固定利率。如此一來，之後無論LPR報價如何調整，客戶房貸的利率都將保持簽訂合同時約定的利率不變。而如果客戶辦房貸時利率不算特別低，同時自己賀擾又認為之後LPR有下行可能性的話，那可以選擇浮動利率。如此房貸就會有重定價周期，而每過一個重定價周期，到重定價日就將按新LPR報價算上規定的基點數(基點數一經確定，在後續貸款期間都將保持不變)得出新利率，然後在下一周期執行。
什麼是固定利率
固定利率由國家規定，是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在一年以上的貸款業務中，貸款合同往往要規定一個借貸雙方都同意的利率標准來計算利息，該利率標准就稱為該項貸款的固定利率。例如，國際上中長期的出口信貸均按簽訂合同時的經濟合作與發展組脊攔織所規定的統一利率對整個貸款期間支取的款項或貸款余額計算利息。
什麼是浮動利率
浮動利率是在借貸期內可定期調整禪野旦的利率。常常採用基本利率加成計算。通常將市場上信譽最好企業的借款利率或商業票據利率定為基本利率，並在此基礎上加0.5至2個百分點作為浮動利率。到期按面值還本，平時按規定的付息期的浮動利率付息。
買房貸款利率5.25算高嗎
買房貸款利率5.25%不算低。當然，大部分城市的住房商業貸款利率都是如此，比如北京就規定：首套住房商業貸款利率最低不低於LPR+55基點，二套住房商業貸款利率最低不低於LPR+105基點。如果客戶覺得住房商業貸款利率較高，其實可以去辦理住房公積金貸款，其執行的是央行貸款基準利率，而在人民銀行公布的央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率只要3.25%。

㈣ 房貸利率是浮動還是固定

房貸是浮動利率。

貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。

拓展資料：

同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。

通常來說，中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之後的情況。

一般來講，商業銀行貸款利率基本在每年1月1日調整一次，在借款期限敬州內，如未遇基準利率調整，則貸款歲稿並利率不作調整。

而根據央行發布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，乎跡五年以上貸款基準利率為5.4%，較此前的利率5.65%下降0.25個百分點;對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的3.75%降至3.5%，下降0.25個百分點。

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