十月貸款利率新政

Ⅰ 首套房貸款利率下限下調

首套房貸款利率下限下調

在國慶節前夕，央行和銀保監會發布了通知，要求具備條件的各大城市，可以在2022年前階段性維持、下調或取消本地首套住房貸款利率下限。據北京青年報報道，湖北的武漢，山東的濟寧，廣東的清遠，陽江的第一套房貸款的下限已經被降低到了百分之三點七。
1、按照相關通知，符合下調條件的城市是指到2022年6至8月期間，銷售環比和同比連續下跌的地區。據易居研究院數據中心統計，全國70個大中城市的房地產價格指數中，23個城市達到了新的標准。哈爾濱，蘭州，武漢，大連，天津，石家莊，昆明，貴陽，8個二線城市；泉州，溫州，瀘州，岳陽，宜昌，北海，大理，秦皇島，湛江，包頭，安慶，濟寧，常德，襄陽，桂林。值得一提的是，本次新政不僅適用於國家統計局公布的70個城市，而且在全國各地，符合這個政策的城市還會越來越多。
2、武漢是二線城市發展最迅速的地區。武漢一位房產經紀人今天透露，武漢首套房貸款的最低利率將從去年的百分之四點一下調到百分之三點九，具體看貸款的具體日期。在各省中，廣東、山東的響應速度最快。10月1號，清遠市、廣東陽江市先後發布了降息政策。清遠從目前同期貸款市場報價利率降低40個基點（1個基點為百分之零點零一，降低60個基點，降低40個基點；陽江首套房貸款利率下調至LPR下調40個百分點。清遠市首套房貸款利率調整後，最低貸款利率將達到百分之三點七，而陽江市的貸款利率為百分之三點九。
3、山東濟寧市還滑襲將本市首套住房商業貸款利率的下限逐步降低了15個百分點。此前，本市首套房貸款的最低貸款利率從百分之四點一下降到百分之三點九五。這項政策從十月五日起實施。濟寧地區一位銀行官員說，他們已經在十月五日接到了官方的通知。
4、廣東省江門市，湛江，雲浮等多個城市將於12月31號之前逐步取消首套房商業貸款的最低利率，但是至今沒有得到相關的權威機構的確認。
5、業內人士普遍認為銀讓逗，因為距離國慶節還有三天的時間，所以政策出台的時間還不到三天。市場分析師表示，今年國慶之前，符合條件的大都市將會實施百分之四點一的最低利率（五年期以上LPR減去20個基點），若今年年底之前再降，保守估計會降到百分之三點六至三點七之間，與經營貸款相當，這樣既能降低購房者成本，又能防止政策套利。
6、許多業內人士也認為，要真正推動樓市健康發展，除住房貸款外，其它政策也應同步推進。仲量聯行大中華區首席經濟學家和研究總監龐溟表示，隨著政策的進一步落實，信貸政策可以與土地、稅收等政策協調起來，以支撐剛性需求和改善住房需求，促進居民合理的購房需求，從而有效促進房地產投資的復甦，但同時，房地產企業的信用風險、債務風險、資金鏈和現金流風險以及伴隨而來的對上下游產業鏈有可能造成的溢出風險有望得到防控和遏制。
以上就是關於首套房貸款鋒賣利率下限下調的基本內容解答，不同城市的真正實施需要因地制宜，下調下限有所差異，希望這篇回答對大家有幫助。

Ⅱ 2021年房貸利率上浮10%是怎麼回事啊

2023房貸利率最新政策如下：

2023年部分城市首付和利率或首察慧將突破下限。

新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

具體來看，主要有以下三點：

1、房價連續3個月下跌。

2、僅限首套房貸款利率下限調整。

3、若房價連續3個月上漲即恢復全國統一利率下限。

此次政策實際上是對2022年房貸利率政策的延續。

政策分析：

從2022年全年LPR走勢來看，8月，5年期及以上LPR降至4.3，首套住房房貸利率最低可做到4.1%。

此後，2022年9月29日，央行、銀保監會決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性者答維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

據統計，在當時，70個大中城市中符合條件的城市至少有23個，包含天津等8個二線城市和溫州、岳陽等15個三四線城市。

政策出台後，多地積極響應，例如濟寧、黃岡、清遠等將首套房貸利率下限調整為LPR減60個基點至LPR減35個基點，江門、湛江等甚至取消了利率下限。

但929新政對市場預期的調節作用和成交的拉動效果都不明顯，例如統計局公布的濟寧、湛江新房房價繼續負增，CRIC數據顯示清遠四季度商品住宅成交面積同、環比分別跌63%和20%。

此次央行和銀保監會發布的政策，是在929政策上的進一步升級，其中最大的不同共有兩沒握點，第一是929政策僅有3個月試行期，而此次新政暫未設定截止時限。第二，此次新政設立了房價三連漲即恢復全國統一利率下限的退出機制。