❶ 上海二手房貸款政策規定
上海二手房貸款政策條件：1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可，實際操作應該在22-65歲之間。年齡太小或者太大很難獲批。2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。3、貸款期限最長不超過30年，商業用房貸款期限最長不超過10年。拓展資料：辦理流程
1.貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3.貸款審批：建行進行貸款審批。
4.簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款：客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
（建設銀行）
款項提取
貸款的提取主要有以下兩種方式:
直接提款。借款合同生效後,借款人按照合同約定的用款計劃,將所借款項直接轉入其在貸款行開立的存款戶。
專項提款。借款合同生效後,由借款人委託貸款行按借款合同約定的時間,將借款一次或分次轉入售房單位或開發商在有關銀行開立的存款戶內。採取專項提款方式的借款人,在提取貸款時,必須向貸款行提供有關合同。協議付款通知等憑證。採用住房公積金發放的貸款,採取專項提款方式。
抵押物品
1、抵押人所有的房屋和其它地上定著物。
2、抵押人依法取得的國有土地使用權。
3、貸款銀行認可的其它符合法律規定的財產。
4、憑證式國庫券。
5、國家重點建設債券。
6、金融債券。
7、AAA級企業債券。
8、存單等有價證券。
9、個人住房貸款的保證
法人和個人均可為個人住房貸款提供保證。保證人是法人的,必須具有代為償還全部貸款本息的能力,且在銀行開立有存款帳戶。保證人是個人的,必須有固定經濟來源,具有足夠代償還能力,並且在銀行存有一定數額保證金。
❷ 2022上海建行房貸放款速度
2022上海建行房貸放款速度是一個月左右。
在上海，目前銀行對於二手房貸款無論是審批還是放款均有所提速，大多是在過戶完成後一個月內可以放款。一般情況下，申請的房貸一個月左右的時間就可以放款，當然這也得看銀行的審批效率，如果銀行業務很忙，人手不夠或者是貸款額度不足的話，都會影響到房貸下款速度，導致房貸下款的時間會變得更長，兩個月甚至三個月以後才放款也是有可能的。
❸ 建行二手房貸款流程
建行二手房貸款流程
所謂「二次貸款」，是指個人在中國內地的二級市場上購買住宅的個人貸款。現在房價飛漲，很多人都會傾向於購買二手房，因為這樣輪如可以節省很多的裝修成本，而且價格也會比較低。那麼建行二手房貸款的操作流程如何？建行辦理二套房的手續是什麼？按揭貸款買房分為新房貸款和二手房貸款，那麼建行的二手房貸款又該如何操作？更多細節，見下面。
第一步，買賣雙方簽署購買協議或協議，由買家按按揭的方式付款，並約定首付和按揭利率。
第二步，二手住宅買賣雙方在住宅所在地的房產交易市場臘銀啟上列印房屋買賣合同，由買方和賣方在當地住宅管理局當場簽署私人住宅代理合同，以明確委託方式進行交易。
第三步，由於二手房屋的特點，買家必須先找到評估公司對所購房屋進行評估。銀行以房屋買賣價格和評估中低的房屋作為貸款的基礎。
第四步。為了保證房屋抵押的安全，銀行通常會向買家提出擔保。擔保人是一個具有財務實力的人和一個專業的保險公司。
第五步，購房者可以將存款存入銀行，獲得存款證明，並在此期間向該銀行辦理抵押貸款，並提供全部的貸款信息。
第六步，銀行同意後，買方可以向賣方告知銀行，銀行可以提供貸款。
第七步，後處理戶口，在處理舊房戶口時，買賣雙方攜帶不動產證書原件及復印件、買賣合同及復印件、買賣雙方的證件等材料到不動產局登記，並持舊的土地證書到搏喚土地局進行交接。