公積金跟商業貸款的利率

㈠ 商業貸款和公積金貸款利率是多少

商貸和公積金貸款差多少

公積金和商業貸款利率差是一個6.55%，一個4.5%，相差2.05%。商業貸款基準利率4.9%；而且一般會上浮10%~30%；公積金貸款利率3.25%，一般不上浮。

【拓展資料】

相關內容或早補充

一、公積金貸款和商業貸款利率的區別

同期，公積金貸款基準利率為3.25%，二手房貸款困團臘利率普遍上升10%。第二套房定義為以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)為單位確定按揭貸款數量，已使用公積金貸款或商業貸款購房的家庭再次申請按汪滑揭貸款的第二套房。

目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸利率的調整力度不一。榮360最新數據顯示，全國首套貸款平均利率為5.38%，利率一般上浮5%-20%。二手房貸款利率普遍上漲10%-30%。

二、公積金貸款和商業貸款哪個劃算？

不同的貸款利率，5年以上公積金貸款利率為3.25%，產生的總利息較低。商業貸款，利率為4.9%，不貼現，貸款總利息比較高。組合貸款利率在3.25%-4.9%之間，貸款總利息相對適中。貸款金額不同，公積金貸款額度受個人公積金繳存期限和余額限制。

此外，政策還規定了公積金的最高可貸金額；商業貸款的貸款額度高於公積金。貸款條件不同。商業貸款的要求是個人信用好，無不良信用記錄，還款能力強。只要買了房子，不管是普通住宅還是商住樓，別墅還是寫字樓，都可以用商業貸款。公積金貸款的使用也需要良好的個人信用。

此外，還有一項要求，即個人的節約儲金賬戶必須在貸款之日起的頭六個月內連續、正常地全額支付。公積金貸款只針對購買普通住房、別墅等非普通住房、商住樓等非住房的家庭，不能用於公積金貸款。

商業貸款比公積金貸款高多少

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現在購房基本上都是優先選擇貸款支付房款，而貸款主要分為住房公積金貸款、個人商業貸款以及組合貸款這三種方式，每一種貸款都各有優勢，主要看申請貸款的人具體是什麼情況，根據自身需要來選擇，當然如果能申請公積金貸款自然是最好的選擇，因為總體本息要更低一些，那麼商業貸款比公積金貸款羨盯液高多少呢？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。

一、商業貸款比公積金貸款高多少

商業貸款比公積金貸款利息高的數額是不固定的，不過可以計算出來，商業貸款執行利率一般為4.9%、公積金貸款執行利率一般為3.25%，以50萬貸款、10年貸款年限為例，商業貸款利息要13.34萬、公積金貸款利息要8.63，要高4.71萬。

二、公積金貸款有哪些優勢

1、利率低

住房公積金貸款最明顯的優勢應該就是利率低，可以說首套房公積金貸款要比商業貸款低不少，前面就有提到，公積金貸款利率是3.25%，而商業貸款要4.59%，這還是在沒有調整的情況下執行的，相較之下總利息、月供都可以節省不少。

2、政策優惠

對於購房者來說，貸款政策是經常在變化的，不管怎麼變，公積金貸款在政策上都是最則念優惠的，譬如說首套房貸款，公積金貸款首付比例只要20%，而商業貸款首付比例都在30%以上兄物。

3、批貸放款速度快

公積金貸款的批貸、放款速度也是很快的，而且不受限制，基本上不需要排隊等候放款。

編輯小結：以上就是關於商業貸款比公積金貸款高多少的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。

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商業住房貸款和公積金貸款利息相差多少？

商業貸款和公積金貸款利率相差2%左右，貸款額度越大，相差的利息就越高，比如同樣是貸款100萬元，若是不管別的因素，單單是算總利息，那麼申請公積金貸款按照3.25%的利率算，利息就是32500元，若是申請的商業貸款，按照4.90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。

拓展資料:

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。

商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。

個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。

住房公積金貸款和商業貸款的區別如下：

1、貸款利率不同，公積金貸款利率會比商業貸款利率低；

2、貸款的主體不同，住房公積金貸款主體是有公積金賬戶的職工，商業貸款是針對任何主體；

3、風險承擔主體不同，公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔，商業貸款風險由自己承擔。

【法律依據】

《住房公積金管理條例》第二十六條

繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

公積金貸款利率和商貸利率？

商業貸款利率，請您登錄中國銀行官方網站（），點擊首頁中間右側的「金融數據 」-「 存/貸款利率 」，根據幣種選擇「貸款利率表」進行查詢。各貸款產品利率會有差異，如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。

公積金貸款利率，請您詳詢當地住房公積金管理中心。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

㈡ 公積金和商業貸款差多少

貸款利率：

商貸的基準利率是6.15%，公積金貸款5年以上利率是4.25%。

貸款份額：

相同一套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套能夠貸到8成。

貸款流程：

商業貸款要在處理過戶之前審閱貸款，公積金貸款是在處理過戶以後審閱貸款。

批閱時刻：

商業貸款大概20個工作日，公積金貸款大概需求40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

貸款來歷：

商業貸款放款源頭的來歷首要是商業銀行等放貸組織籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

運用人群：

商業房貸對於一切符合條件的社會公眾敞開，而公積金貸款則只對公積金交納者敞開。

利息用處：

商業房貸的利息是商業行為的盈餘，歸相關的投資人，而公積金利息則是有方針規則用處，只能用於保證性住宅建設。

批閱組織：

商業房貸首要經過銀行批閱，決定權在銀行；公積金房貸則需求經過公積金管理中心批閱，決定權在公積金管理中心，銀行僅僅履行組織。

公積金到底是幹嘛用的？

公積金實際上是單位和個人共同繳納的"蓄水池"，這個大資金池是一個幫助大家共同買房的存款基金。你可以理解為公眾共同拿出一部分錢來積存作為儲蓄金，讓大家買房的時候可以用上便宜的房貸。

事實上，這也是普通人能夠接觸到最便宜的貸款資金了。一定要好好利用自己的公積金貸款機會,這句話劃重點！

公積金貸款的年限一般不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的年齡之和不超過70年，也就是說40歲之前的貸款基本都可以申請最長期限。當然最終的額度和期限要銀行櫃台審批。

公積金的主要用途有兩個，一個是公積金貸款業務，第二個是提取使用。

公積金貸款利率：

公積金貸款的利率是商業貸的 6 折左右，貸同樣的錢，30 年下來，可以省出一輛寶馬5系了。

即使你手頭上有足夠的現金買房，你也可以做公積金貸款。把現金拿去理財，只要收益率比貸款利率 3.25% 高，那都是凈賺的。

所以說，公積金貸款是一項很重要的隱形福利。有些人寧願工資少一點，也要去有公積金繳納的單位上班，也是這個理。

㈢ 公積金商業貸款有什麼不同商業貸款利率是多少

如今很多的朋友們在買房子的時候，考慮到自己經濟上不是很寬裕，但是又想首族改善家人的生活條件，於是就會選擇按揭貸款的方式來購買房屋，而辦理貸款的話，常見的方式有公積金貸款和商業貸款等。那麼公積金商業貸款有什麼不同？商業貸款利率行戚是多少？我們來了解一下吧。
公積金商業貸款有什麼不同？
1、貸款利率上大不同
通常情況下，商業貸款利率會根據年限有所不同，一年期基本利率是4.35%；三到五年利率是4.75%，五年以上的利率是4.9%，一般會根據各省市的利率有所上浮。公積金貸款利率是3.25%，這樣看來公積金貸款更為劃算。
2、公積金貸款比例更高
相對而言，公積金貸款能夠貸到八成，而商業貸款最多貸到七成，這也是為什麼大家願意選擇公積金貸款的原因。
3、是否過戶前可以辦理貸款
商業貸款需要在房屋過戶之前辦理貸款，一般在交首付以前，公積金貸款在辦理過戶後，也就是交完首付後再進行貸款辦理。
4、商業貸款審批時間更短
看了這么多公積金貸款的好處，為什麼一些朋友偏愛商業貸款，因為商業貸款更快，通常情況下商業貸款審批20天就可以下來，而公積金貸款審批則需要40個功過日。
商業貸款利率是多少？
我們以中央人民銀行為例，中央人民銀行基準利率：
1、短期貸款：6個月以內，利率4.35，6個月至1年(含一年)利率4.35;
2、中長期貸款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;
3、個人住房公積金貸款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.33。二次抵押貸款利率會根據申請人資質情況不同在基準利率上做上浮調整的。
對於公積金貸款的辦理建議，大家還是要注意一些細節者帶弊的問題，無論是選擇公積金貸款還是商業貸款都是很不錯的，以上就是關於公積金商業貸款有什麼不同和商業貸款利率是多少的相關介紹，大家在辦理商業貸款之前，要注意一下具體的辦理流程，做好相關的准備工作。

㈣ 公積金貸款利率跟商業貸款利率是一樣的嗎

一、正面回答
公積金貸款的年利率是不跟同期LPR利率進行浮動的，一般都是央行聯合銀保監會統一發布。
二、具體分析
如果借款人的貸款期限為5年以下，那麼公積金的貸款年利率為2.75%；如果借款人的貸款期限在5年以上，那麼公積金的貸款年利率為3.25%。
一般來說，沒有沒有特殊情況的話，借款人去申請公積金貸款，利率不會有太大的波動。
如果借款人的個人綜合資質不是很好的話，去申請公積金貸款世豎，很有可能申貸失敗，建議借款人在申貸之前，先去咨詢一下公積金住房中心的工作人員。
為什麼不建議公積金買二手房？
因為二手房的房齡一般來說都比較大了，房子的價值並沒有那麼高。
如果房子不符合要求的話，借款人去申請公積金貸款很有可能被拒絕。
另外，公積金申貸是有一定利率優惠的，如果借款人要買房的話，購買新房能夠最大利益化。
如果可以的話，購房者購買新房，就能免除一些現實的經濟糾紛。
不過新房也存在貨不對板的問題，還是需要借款人能夠謹慎一些。
如果你在網上有逾期記錄，或者有多個平台的借款記錄，那麼你的各種記錄都會被大數據風控，當你的網貸平台經常拒絕你的時候，即使是花唄也會被關閉。若您的網黑數據存在異常，可查找：貝尖速查，即可獲取您自己的大數據和信用狀況，可獲得各種指標數據，可查詢您自己的個人信用狀況，黑名單情況，網貸申請記錄，申請平台類型，是否逾期，逾期金額，是否有仲裁行返態案件，等等重要數據信息。
三、公積金利率檔源和商貸利率差多少？
公積金貸款利率和商貸利率差多少，主要得看銀行的規定，每家銀行根據當地政策推行及當地市場狀況，還有本行具體情況，設置的貸款利率都會有所不同。
如果就按央行規定的貸款基準利率來看的話，那商業貸款中，一年以內（含一年）的年利率是4.35%，一年至五年（含五年）的年利率是4.75%，五年以上的年利率是4.90%。
而公積金貸款中，五年以內（含五年）的年利率是2.75%，五年以上的年利率是3.25%。
拿3.25%和4.90%相比較，就差了：4.90%-3.25%=1.65%。
不過大家也需要注意，自2019年10月8日以後，新發放的商業性個人住房貸款利率都是以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成了，而不是以央行貸款基準利率為定價基準了。
至於最新的LPR，2020年4月20日報價是：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
如果就拿4.65%和3.25%比較（即默認基點為0），那就是相差：4.65%-3.25%=1.4%。

㈤ 公積金貸款利率和商業貸款利率差多少

公積金利率與商業貸款利率相差多少這個問題，主要是按照央行的基準利率來進行對比的，對於它們之間的執行利率率不低於1.1倍，還等要視情況而定。
假設貸款100萬，20年還清，採用等額本息方式還款。若使用商業貸款買房，利率按現行基準利率4.9%計算，借款人每月需還款6544.44元，總利息支出為570665.72元;若使用公積金貸款買房，利率也按現行基準利率3.25%計算，借款人每月需還款5671.96元，總利息支出為361269.83元。從這一計算結果我們就可以看出：若採用公積金貸款買房，借款人每月可少還872.48元，總利息也將減少209395.89元。
公積金貸款利息高還是商業貸款利息高
一般來說還是商業貸款的利息高，商業貸款的利率比起公積金貸款要高很多。不過主要還是要看貸款額度和貸款的年限，貸款額度高和貸款年限長都會導致利息多。只能說是貸款年限和貸款的額度一樣時，商業貸款的利息更多。
公積金貸款和商業貸款的區別
1、面對的房屋類型不同
住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商辦房等類型的房屋是不能申請公積金貸款的。因此大家買房申請貸款時請一定要注意這一點。商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，公寓也可以申請。
2、貸款利率的不同
這是因為公積金貸款不是以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對較低。而商業貸款就不同了，商業銀行貸款是以贏利為目的，利率相對高一些。
3、貸款額度不同
一般來說，如果商業貸款和公積金貸款購置同樣的一套房子，那麼商業貸款的首套房子可以貸到70%。而純公積金貸款的首套則最多可貸款到80%。
4、還貸方式不同
另外商業貸款可以選擇的還貸方式非常多，在提前還款的上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還貸方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
5、審批時間和機構不同
商業貸款世核大約需要20個工作日出審批結果。而公積金貸款則大約需要40個工作，這主要是因為公積金審核完之後還要交給銀行再審查一次。
商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
6、面對的人群不同
商業貸款是公開性的，只要符合貸款的條件則都可以進行貸款。而公積金貸款需滿足公積金按月足額繳存6個月以上，具有穩定的職業和收入才可以進行申請貸款。相渣戚對商業搜梁掘貸款而言，公積金貸款的要求更高些。

㈥ 公積金貸款和商業貸款差多少利率公積金貸款更劃算

在購買房子貸款的時候，可以有兩種貸款的方式選擇，一種是公積金貸款，一種是商業貸款。由於是兩種相近的貸款，它們又算是「競爭對手」，所以很多人對於這兩種貸款的方式不太了解，也想要知道它們之間的區別，特別是利率的差異上。了解了兩種貸款利率差異，才能讓自己知道該選擇哪中空謹種。那麼，公積金貸款和商業貸款差多少利率?
公積金貸款和商業貸款差多少利率
假設貸款100萬，20年還清，採用等額本息方式還款。若使用商業貸款買房，利率按現行基準利率4.9%計算，借款人每月需還款6544.44元，總利息支出為570665.72元;若使用公積金貸款買房，利率也按現行基準利率3.25%計算，借款人每月需還款5671.96元，總利息支出為361269.83元。從這一計算結果我們就可以看出：若採用公積金貸款買房，借款人每月可少還872.48元，總利息也將減少209395.89元。
公積金貸款和商業貸款的不同
一、貸款成數
對於頭次購買普通自住房，公積金貸款的首付較低都可以付到3成，雖然住房商業貸款較低也可以付到3成，但各家商業銀行還存在一些其他的政策來限定較低比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數差異不大。
二、貸款利率
目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%(年)，商貸利率為4.9%(年)，在虧明房貸政策較優惠的時期(現在賣基聽來更像是一個傳說，轉瞬即逝)，商貸利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，兩者僅相差0.18個百分點，利率差異可以忽略不計。但貸款利率方面來說，使用公積金貸款還是比商貸更劃算。
三、貸款額度和期限
一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
例如，成都個人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人較高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬，如果評級評到3A級別的話較高可以到80萬*(1+30%)=104萬。公積金與商貸的貸款期限最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇混合貸。
四、還款方式
商業銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款的方式相對較單一。值得一提的是，最近，隨著多地首套房商業貸款利率重回九折，公積金貸款同樣遭到收緊，難度變得更大，部分房源的放款時間長達兩個月，甚至有地區開始收緊公積金貸款。可見，商貸的操作途徑更靈活。
公積金貸款和商業貸款差多少利率?正是因為公積金貸款跟商業貸款的利率不一樣，所以在還款的利息計算上面也會完全不同。假如你需要購買房子，建議你能夠申請公積金貸款情況下必須要申請它，申請公積金貸款之後是能夠讓你還月供的壓力大大減少了，希望廣大消費者能夠清楚這一點，避免自己盲目申請公積金貸款而給自己帶來麻煩。

㈦ 商業貸款和公積金貸款利率是多少

商業貸款和公積金貸款利率如下：

1、亮碧察商業貸款利率：1年以下(含1年)貸款利率為4.35%，1年-5年(含5年)貸款利率為4.75%，5年以上貸款利率為4.90%

2、公積金貸款利率：5年以下(含5年)貸款利率為2.75%，5年以上貸款利率為3.25%

大部分時候申請房貸需要用到的都是最後一個檔次的利率，因此5年以上的貸款，公積金慧清貸款要比商業貸款低許多。敬茄