上海的住房按揭貸款

Ⅰ 上海買房貸款政策

上海買房貸款政策
在上海買房，很多人都是通過貸款的，眾所周知，上海的冊族蘆房價是比較高的，貸款買房也就成為了在上海買房為理想的，對於上海買房貸款政策，很多人都不是非常了解，下面我們就一起來看一看上海買房貸款政策。
1、商業貸款（1）居民家庭州帶購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。（2）在本市已擁有1套住房穗褲的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、（1）購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%（住房面積大於90平），面積小於或等於90平低首付比例為20%。（2）調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。（5）嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。

Ⅱ 上海貸款買房條件貸款買房申請流程介紹!

越來越多的外來人占據了這個擁擠繁忙的城市，他們在這里生活、在這里工作，很有可能一輩子就這么呆在上海了。這時候就想要在上海擁有一套屬於自己的房子。然而，在上海這個寸金寸土的地方就連郊區房價都要2、3萬左右的價格，想要買一套房子實在是有點吃力羨搜，因此，進行貸款買房，貸款買房條件有哪些?申請流程是什麼樣的?
一、上海貸款買房條件
1.年齡在18-60歲的自然人。
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自梁派檔然人作為保證人。
二、上海貸款買房申請材料：
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
三、上海貸款買房申請流程
1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件後，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、利率、還款方式及其橡亂他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少於抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

Ⅲ 上海首套房貸款利率政策是什麼首套房貸款流程是什麼

現在有不少的朋友們會考慮在上海買房子，上海是一個經濟大都市，在這里買房的話，一定要了解一下相關的房產政策，對首套房的辦理，大家要注意一下貸款利率相關賣禪政策問題，那麼上海首套房貸款利率政策是什麼？首套房貸款流程是什麼？針對這些問題，下面我們來了解一下相關的知識吧。
上海首套房貸款利率政策是什麼拆或
上海當前執行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR減20基點，二套個人住房貸款利率不低於相應期限LPR+60基點。據此估算，在上海購入首套房最低利率為4.65%，相對基準利率仍有折扣，與原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率為5.45%，比原本普遍上浮10%的利率還高出一些。
首套房貸款流程是什麼
具備住房按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請。金融機構主要是各商業銀行的分理處或者營業部，並且申請人對金融機構並不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業務關系的金融機構申請；
1、經辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否發放住房按揭貸款；如果符合條件，則發放貸款；如果不符合貸款條件，則一般會要求補交首期款，或者增加貸款利率，或者貸款銀行不同意發放貸款；
2、借款人與貸款人簽訂住房按揭貸款合同。借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶，申領儲蓄卡，並將劃款賬號告知銀行；
3、辦理擔保、保證或者保險手續；如果是房屋作抵押，則應當辦理抵押登記；
4、貸款人接受借款人的委託，依照其指令將住房按揭貸款劃入開發商的賬戶。一般該賬戶為三方監管的特定賬戶；
5、劃款之後，借款人即購房人應中御塵當按照貸款銀行的要求按時償還借款。如果借款人需要提前還款，一般需要提前一個月通知貸款銀行，以便於貸款銀行及時扣劃相應的金額。
如果大家要在上海買房子的話，一定要注意一下具體的貸款政策，注意一下貸款的流程，這樣才方便自己的生活，以上就是關於上海首套房貸款利率政策是什麼和首套房貸款流程是什麼的相關介紹，大家在申請貸款的時候，要注意一下具體的貸款細節。

Ⅳ 上海貸款買房政策是什麼

上海貸款滾瞎買房政策
1、房貸：首套購房首付是三成，二套房首付六成！貸款分公積金貸款和商業性貸款兩種！公積金貸款5年的年利率是4．2！超過5年都是4．7％！商業性貸款5年的年利率是5．32％！超過5年都是5．44％！自己根據個人收入選擇合適的年限和月還款額！
2、契稅：購買的首套房90平米以下的契稅都是合同價的1％，首套90平米及以上契稅都是合同價的1．5％！購買二套房（銀行有過貸款記錄、個人或夫妻名下有產權的均算二套房）不論面積大小，契稅都是合同價的3％！
貸款買房注意事項
1、購房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個人住房商業貸款這兩種。
2、因為住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，低於同期商業銀行貸款利率。對於已參加繳納住房公積金的購房者來說，貸款購房時採用住房公積金貸款的方式。
3、採用公積金貸款，限於繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件比較多，所以，未繳存住房公積金的購房者沒有辦法申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
4、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30％或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
5、提前准備好貸款資料。資料有：身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水跡備咐、購房合同復印件及首付、社保相關證明等。還有一點很重要，要注意查詢銀行貸款或者信用卡還款姿純有沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。
6、要提供真實資料如果貸款的購房者向銀行提供了虛假材料，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，買不了房；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款。

Ⅳ 上海貸款買房的條件與流程是什麼，以及需要哪些材料

貸款買房，到底首付多少才合適

貸款買房，到底首付多少才合適

按揭金額根據自己的手上資金和自己的月供償還能力來看的。

比如手上資金比較多，那麼樣就可以多付些，因為多付些的話可以減少月供，多之後的還款月供壓力就減少了，如果做生意前期資金不多，但是對月供償還能力有信心的話就可以少付些首付款，那樣手上就有多的流動資金，月供還款的壓力感覺不大就可以了。

貸款買房首付到底多少才合適

根據國家政策調整首付比例，經濟一直在發展，當然建議貸款買房合適，越多越好。

貸款買房到底是貸多少才合適

任何銀行規定借款人年齡不得超過65周歲，故你母親只能貸款期限為7年，若要貸款10年只能是子女為主借款人，她老人家作為共同還款人，至於貸款額度那主要看有效收入或有效資產情況才能肯定，沒法給出准確額度。

貸款買房首付多少合適

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：

1.首套房陵慶，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）

2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡咨詢。

貸款買房是首付交多少合適 貸款貸多少合適

所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。

貸款買房貸多少才合適

貸款多少年合適：貸款年限的選擇主要應該根據家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越尺念握高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。雷鳥網上對於貸款有更加詳細的介紹。

全額付清還是貸款劃算?如果購房者有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，只要能取得高於貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資專案。這個要你自己決定了。

根據自己的經濟情況選擇貸款的額度。

個人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;

6、銀行規定的其他條件。

房貸申請需要提供的資料：

1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3.收入證明(銀行指定格式)

4.所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章)

5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、企業章程、財務報表。

貸款買房首付多少最為合適

正常首套三成，二套五成，看你個高蘆人能力，多付點也可以，以後貸款還利息就少，壓力小。少付點，壓力大點，看你工資情況，如果每月還了房貸還有很多錢的話，多付點。如果有多餘的錢，可以做點別的專案，如果沒有，也可以多首付點。

貸款買房，算算看到底月供多少才合適

還貸能力系數

還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是 貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。

想要知道自己的還款能力，貸款買房月供多少最合適？下面就來算算看月供多少最為合適！

「

房貸還貸能力系數計算方法：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。

個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及徵信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、徵信情況越良好。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。

商業貸款還貸能力系數是多少？

商業貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬/月，那麼你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。

公積金貸款還貸能力系數是多少？

公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內（含十年）為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。

公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，石家莊還貸能力系數十年以內（含十年）為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數0.35，還款能力系數0.4。

注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。 但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道以下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適！

1

計算首付能力：

計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯 房子里。

2

計算月供能力：

如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。

3

計算養房能力：

養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

因此，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，可以適當延長貸款期限，這樣可以避免因房貸產生過重的經濟負擔

貸款買房首付多少 貸款年限多少年合適

首付30%可貸款70%最高 如果償還能力比較強的話建議等額本金 要是不強的話建議等額本息20年不提前還最合適

Ⅵ 上海首套房貸款政策

上海首套房貸款政策

在上海有自己的房子是很多在上海奮斗的人的夢想，房價也會隨著時間的推移而不斷上漲，上海的房價讓很多人望而卻步，他們迫切的想要通過政府的調控來降低房價，同時政府出台了一系列的笑磨政策來減輕買房的壓力，現在，我們就來看看上海的第一個買房政策吧。

上海首次購房的條件

「首套房」必須滿足三個條件：18歲以上的購買者；購買一套90平米或更小的普通住宅；目前，買方名下沒有個人或與他人合租的房屋。但是，除了與父母一起購買、根據房改政策、繼承遺產、房屋拆遷等方式取得的房屋。契稅：首次購房90平米以下的普通住宅，契稅率將會從1%調整為1%，首付款；對首次購房首套房貸的最低首付降至20%、房貸利率：降低個人住房公積金貸款利率、降低利率0.27個百分點等。在上海，與父母同住，孩子又要買房子，這是不是第唯圓一次？與父母同住，且只有一處房產，未滿18周指升塌歲時，其姓名已經登記在房產證內，購房未涉及購房，子女購房，視為首套住房。

上海住房按揭貸款的優惠

7月24日，農行上海支行宣布，自8月份開始，對個人住房貸款總額超過2百萬元的個人住房，實行基準利率95折優惠。其它大型銀行和股份制銀行還沒有發布類似的公告。農業銀行有關人士說，盡管這次的房貸利率有了一定的寬松，但是對於第一套房來說，95折的利率是很高的，不僅要達到兩百萬以上，而且還必須滿足銀行的其他條件。根據農行的官方回復，此次將對個人首套住房商業貸款進行調整。這是基於上海的實際情況，結合公司的經營和管理需求，對非經常性的商業政策進行了相應的調整。

上海首付款的首付款比例如何？

商業貸款，現在大多數地方的第一套房貸款都是三成的首付，貸款的貸款利率是五年以上的6.55%；
公積金貸款：購買首套自用住房，且房屋面積在90平米以內的，首付款不少於20%；首套房90平米以上首套房，首付款比例不得低於30%總的來說，目前的首套房執行標準是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%,90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
以上是對上海首套房貸款政策以及上海首次購房的條件等問題的詳細解答，在上海，「首套房」必須滿足三個條件，上文已列出，要仔細閱讀。

Ⅶ 上海三套房貸款政策上海房屋貸款辦理流程

在上海這個城市能擁有三套房子是一件很幸福的事情，上海發展的很穗模快，如果買第三套房子的話，必須要知道政策，因為在很多城市第三套房是不給予貸款的，所以了解清楚我們才能在辦理過程中更順利，減少時間少走彎路。那麼小編就來介紹一下上海三套房貸款政策？上海房屋貸款辦理流程？
上海三套房貸款政策
三套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。房貸孝手款額度最高為所購房屋總價的80％。購買的住房面積超過了90平方米，貸款額度最大為房價的70％。
1.對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40％，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
2.個人申請第三套房房屋按揭貸款，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經還清，且現在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好。需要注意的是，並不是所有地區的銀行都在執行第三套房房屋按揭貸款，建議大家在申請第三套房子的按揭貸款前，先咨詢一下當地銀行。
上海房屋貸款辦理流程
1.借款人填寫《貸款申請審批表》，向貸款銀行提交有關材料（首期款已支付證明.買賣合同.身份證.經濟收入來源證明等原件及復印件）。
2.發展商作為借款保證人在《貸款申請審批表》保證人意見欄上簽字.蓋章。
3.貸款銀行的信貸員對借款申請人提交的全部資料.文件進行審查，逐級審批。
4.貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款。
5.國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續。
6.通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行。
7.通知借款人領回借款合同.借據.保險單。
8.借款人按期還款付息，貸款本息結清後，注銷抵押登記，猜慎緩解除合同。

Ⅷ 上海買房貸款要什麼條件上海買房貸款能貸多少上海買房貸款首付比例

隨著國家對樓市的調控越來越嚴格，外地人想要在大城市買房也是難上加難，尤其是像上海一樣的大城市。今天我們來聊一聊上海買房貸款政策，那麼，上海買房貸款要什麼條件？上海買房貸款能貸多少？上海買房貸款首付比例是多少？下面一起來看看吧。
一、上海買房貸款要什麼條件
上海的房價普遍都是非常高的，所以在上海全款買房的人少之又少，人們都會選擇分期貸款買房，那麼上海買房貸款要什麼條件？在上海貸款買房，需要具備以下條件：
1、借款人具有合法有效的身份證明。
2、具有上海市戶口或居留證此稿明。
3、借款人具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
4、借款人具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書。
5、借款人具有支付所購房屋首期購房款能力。
6、借款人具有良好的信用記錄和還款意願。
7、能夠提供提供銀行認可的有效擔保。
8、外籍戶口必須已婚，且在上海工作社保連續交滿了24個月。
二、上海買房貸款能貸多少
如果個人貸款金額足夠，抵押金額為評估值的70%，具體金額因銀行而異。貸款金額不足以支付住房貸款的，以貸款金額為准。貸款金額取決於以下因素：
1、由於貸款首付比例的影響，銀行申請的貸款金額通常不能超過總房價與首付之間的差額。首付款比例將根據房地產市並漏場的情況進行調整。建議買房者全面了解上海地區銀行的按揭政策，並選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直接反映了借款人的還款能力。貸款金額與月收入的關系可參照以下公式：月收入≥抵押月供應量X2。
3、銀行發放貸款時，會檢查貸款房屋的年限，通常需要20-25年。較寬松的需要30年，而較嚴格的只需要15到10年。住房年齡較大的二手房貸款額可能會減少。如果是嚴格的銀行，他們只會被拒絕貸款。房齡短的房屋貸款數額要高於房齡較大的房屋。
4、個人信用調查可以說是銀行考慮借款人的重要標准之一。首先要有好的信用，一些銀行將在2年內檢查借款人的信用調查記錄，房屋貸款，在5年內檢查貸款的信用調查記錄。連續逾期3次且累計6次的嚴重信用調查失敗可能導致貸款被拒絕。
三、上海買房貸款首付比例
1、央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸首付款比例調整為25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。
2、2015年9月30日，央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭購買普通住房的商業性個人住房貸款，首付款比例調整為25％。
3、首先，只絕扒爛針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。
4、首付比例25％面向的是購房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但是首付款比例為30％。這就表示，即使已經結清套房貸款，購房二套房首付比例仍為30％。
以上就是關於上海買房貸款要什麼條件，上海買房貸款能貸多少，上海買房貸款首付比例的相關內容，希望能對大家有幫助！