上海經適房買斷貸款

Ⅰ 上海的經濟適用房貸款政策 你了解嗎

對於購 買經濟適用房 的購房者來說,因為資金緊缺,大多數人都只能選擇貸款,那經濟適用房 貸款政策 有哪些呢?下面我就給大家介紹一下上海經濟適用房貸款的政策。

一、上海的經濟適用房可以貸款嗎?

上海的經濟適用房是可以貸款。其操作的過程基本與商品房的個人 購房貸款 操作方式一樣。一般情況經濟適用房貸款有以下四種方式,分別是抵押貸款、質押貸款,抵押質押加保證貸款和保證貸款。

二、上海經濟適用房的貸款對象以及條件有什麼特殊的規定?

上海經濟適用房貸款對象一般都是要求具有完全民事行為能力的當地正式戶口的自然人;經濟適用房 貸款條件 :要有穩定的職業和穩定的收入,以個人自身的能力為主,信用良好,有按期償還貸款本金和 利息 的能力。

三、上海經濟適用房貸款額度和期限有什麼規定?

一般而言,借款人申請借到的經濟適用住房個人購房貸款不能高於 房地產評估 機構評估的住房價值或實際購房費用的80%;經濟適用房 貸款期限 :1—20年; 貸款利率 :按照中國人民銀行有關規定執行。

四、上海經濟適用房貸款流程是怎樣的?

上海貸款經濟適用房具體操作:購房者在與 開發商 簽訂 房屋 認購書 後,可持認購書到貸款銀行申請貸款,經銀行初審合格後,再到銀行指定的律師事務所辦理個人還款能力的審查,在銀行初審合格後,客戶還須同時與開發商簽訂正式 購房合同 ,支付 首付 樓款,並辦妥《 個人收入證明 》(可由其所在工作單位人事勞資部門出具),上述內容經律師審查後,由律師出具《法律意見書》。此外, 貸款人 還須到銀行指定的保險公司購 買房 屋財產保險(時間與貸款期限相同)。上述各項完成後,貸款人可與銀行簽訂借款和抵押合同,隨後銀行將款項直接劃入開發商賬戶中,貸款人即按月開始歸還借款本息。

此外,從09底開始的上海市 經濟適用房申請 試點,還在進行著復雜的審核程序,但如何償還部分房子貸款,早已開始困擾著部分申請者。上海市已經確定的經濟適用 房源 包括位於松江區泗涇鎮的「新凱家園」、 閔行區浦江鎮的「博雅苑」和顓橋鎮的「翔泰苑」,這些房源的銷售基準價為每平方米4800元～5200元之間,相當於同一區位同期普通商品房價格的四五成左右。

以上就是上海地區的經濟適用房貸款政策,你了解了嗎?

Ⅱ 買斷經適房剩餘30%產權可以貸款嗎

可以的。
經濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。
當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。

Ⅲ 上海經濟適用房公積金貸款 貸款實施細則

上海經濟適用房公積金貸款是否可行？上海經濟適用房公積金貸款和一般的商品房公積金貸款操作流程又有什麼不同呢，今天就給大家一一詳細列出了上海經濟適用房公積金貸款的實施細則，相信大家看了之後就不會再有類似的疑問了。

上海發布公積金購買經適房貸款細則，規定借款人需符合申請經適房及公積金貸款條件，借款人配偶和經適房共同產權人應作為公積金經適房貸款的共同借款人購房首付比例不低於20%，每戶家庭最高貸款額度60萬。

上海經濟適用房公積金貸款實用細則

第一條(目的和依據) 為加快上海住房保障體系建設，提高本市中低收入職工購買經濟適用住房的能力，根據國家有關法律、法規和《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》(滬府發[1999]27號)、《上海市經濟適用住房管理試行辦法》(滬府發[2009]29號)的相關規定，特製定本實施細則。

第二條(定義) 本實施細則所稱的「住房公積金個人購買經濟適用住房貸款」(以下簡稱「住房公積金經適房貸款」)，是指符合購買經濟適用住房條件，且符合申請住房公積金經適房貸款條件的借款人，使用住房公積金貸款購買經濟適用住房，並以該住房抵押作為反擔保的住房公積金貸款。

第三條(貸款申請條件) 借款人應同時符合下列貸款條件：

(一)符合購買本市經濟適用住房的條件，並已按相關規定簽訂《上海市經濟適用住房預(出)售合同》；

(二)符合現行住房公積金個人購房貸款的各項條件。

第四條(共同借款人) 為提高購買經濟適用住房家庭的籌款能力，除借款人之外，借款人的配偶和經濟適用住房共同產權人應作為住房公積金經適房貸款的共同借款人。借款人的直系血親和產權人之外的經濟適用住房共同申請人，經本人同意可作為住房公積金經適房貸款的共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。

第五條(貸款金額的確定) 每戶家庭住房公積金經適房貸款額度的計算辦法是以戶為基礎，借款人和共同借款人分別計算貸款額度後累加，具體貸款金額按照借款人及共同借款人的申請金額和現行規定的貸款限額標准確定。每戶家庭住房公積金經適房貸款金額應同時符合下列限額標准：

(一)不高於借款人、共同借款人按各自住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；

(二)首付款比例不低於房屋總價款的20%；

(三)不高於按照還款能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人、共同借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；

(四)不高於最高貸款額度。每戶家庭住房公積金經適房最高貸款額度為60萬元。

第六條(補充還款人) 當住房公積金經適房貸款的借款人發生還款困難時，借款人和共同借款人可向上海市公積金管理中心(以下簡稱「市公積金中心」)提出增加補充還款人的申請。補充還款人的范圍包括：借款人的父母、子女、兄弟和姐妹。經補充還款人本人同意，並由市公積金中心核准，簽訂相關補充協議後，其繳存的住房公積金余額可專項用於住房公積金經適房貸款的還款。

第七條(材料的提供) 借款人申請住房公積金經適房貸款，除按現行貸款申請應提供的材料外，還應提供《上海市經濟適用住房預(出)售合同》(原件)。

申請增加住房公積金經適房貸款補充還款人的，還應提供補充還款人的住房公積金賬號、身份證(原件)及與借款人的關系證明。

第八條(貸款受理單位) 市公積金中心所屬區縣管理部、住房公積金網上貸款系統和市公積金中心委託承辦住房公積金個貸業務擔保機構的經辦網點，均可受理本市住房公積金經適房貸款申請及辦理工作。

第九條(貸款的審核) 住房公積金經適房貸款的受理審核按下列步驟操作：

(一)貸款受理單位審核借款人的住房公積金經適房貸款申請材料。

(二)貸款受理單位應在借款申請人遞交貸款申請資料齊備後2個工作日內完成審核工作。

(三)准予貸款的，由貸款受理單位通知借款申請人辦理簽約手續，並向受託銀行發出《放款通知書》，由受託銀行辦理放款手續；不準予貸款的，通知借款申請人並退還材料。

(四)若借款申請人對貸款受理結果有異議的，可通過貸款受理單位向市公積金中心申請復議。

第十條(合同簽訂) 借款人及共同借款人、受託銀行、保證人等應當以面簽形式簽訂《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房擔保借款合同》。合同簽訂者必須具有完全民事行為能力。

第十一條(貸款擔保) 住房公積金經適房貸款實行保證擔保方式，擔保機構作為償還貸款的連帶責任保證人，借款人和共同借款人應將所購經濟適用住房產權足額抵押給擔保機構作為反擔保。

第十二條(貸款風險防範) 貸款受理單位應嚴格按照上述規定進行住房公積金經適房貸款審核；貸款管理部門應加強貸前、貸中、貸後的管理和監督；貸款擔保機構應根據業務委託的要求，做好貸款擔保及貸款後續工作。

第十三條(貸款前提取) 借款人在已支付所購經濟適用住房總價款20%以上房款後，可以向市公積金中心申請提取本人及符合條件的共同提取人住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付除貸款以外的經濟適用住房購房款。提取後借款人的住房公積金賬戶內應留足一定余額以確保其住房公積金經適房貸款額度的計算不受影響。

第十四條(其他事項) 本實施細則未盡事宜，按照本市住房公積金貸款相關規定和《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房擔保借款合同》約定條款執行。

第十五條(組織實施) 本實施細則由市公積金管理中心負責解釋並組織實施。

第十六條(實施時間) 本實施細則自發布之日起施行，《上海市住房公積金個人購買經濟適用住房貸款實施細則(試行)》同時廢止。

上海市住房公積金管理委員會

（以上回答發布於2013-01-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 在上海買的經濟適用房還不出貸款了，想退掉，該如何操作

可以申請退費啊，拿著上海經濟適用房的憑據到指定的 地點退費就可以，不行請個律師或者健商部門來進行調解。