『壹』 房貸浮動利率好還是固定利率好
業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：
1、如果認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；
2、如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。
房貸利率LPR，LPR浮動利率、固定利率分別是什麼意思？
1、LPR利率
簡單的來說，就是市場貸款基準利率，其計算方法為，先由18家銀行報價，在去掉一個最高價和一個超低價的基礎上，最後算術平均得出！目前，LPR利率為每月更新並公布一次（每月20日）。
而最新一期（4月20日）的LPR利率為：一年期3.85%，五年期4.65%，分別比之前下降了20個基點和10個基點。
2、房貸浮動利率、固定利率
此前，央行發布公告，從3月1日~8月31日，所有的存量浮動貸款利率基準皆需轉換成為以LPR利率。
其轉換的基本原則是：
在保持原有房貸利率基本不變的原則下，可選擇轉換成為「固定利率」、也可轉換成為「浮動利率」。固定利率＝原合同利率，且在剩餘貸款期限內保持喊祥不變。LPR浮動利率＝5年期LPR利率（最新）＋加點數值其中，加點數值＝原合同利率－LPR利率（12月20日），一旦確定具體數值之後，在剩餘貸款期限內，固定不變。另外，貸款人可與銀行提前約定「重新定價的周期」，可一年一變、亦或者三年（五年）一變的，一旦確定了周期，也是不可再更改的。
該如何選擇
對於貸款人來說，此次不是變不變的問題孫滲塌，而是變成「固定利率」、還是「浮動利率」。
剩餘貸款期限長短。如果小於5年，直接選擇固定利率比較好，省的麻煩！未來的LPR利率有可能變高、也有可能降低的，只不過短期內來看，LPR利率大概率是會繼續下降的！從這個角度來說，浮動利率肯定更為合適一點！原來房貸利率的高則圓低。如果之前合同利率低於4.41%（基準打9折），固定利率更好一點！這樣可減少一點未來的利率波動的風險，畢竟，未來幾十年，誰又能確保LPR會一直保持低位呢！
『貳』 買房貸款選固定利率還是浮動利率
客戶辦理個人商業性住房貸款之後，選擇執行浮動利率政策還是固定利率，主要看客戶自身的需求以及對後續LPR趨勢的判斷。如果客戶認為自己房貸當前的利率已經足夠合算，那就可以選擇固定利率。如此一來，之後無論LPR報價如何調整，客戶房貸的利率都將保持簽訂合同時約定的利率不變。而如果客戶辦房貸時利率不算特別低，同時自己賀擾又認為之後LPR有下行可能性的話，那可以選擇浮動利率。如此房貸就會有重定價周期，而每過一個重定價周期，到重定價日就將按新LPR報價算上規定的基點數(基點數一經確定，在後續貸款期間都將保持不變)得出新利率，然後在下一周期執行。
什麼是固定利率
固定利率由國家規定，是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。在一年以上的貸款業務中，貸款合同往往要規定一個借貸雙方都同意的利率標准來計算利息，該利率標准就稱為該項貸款的固定利率。例如，國際上中長期的出口信貸均按簽訂合同時的經濟合作與發展組脊攔織所規定的統一利率對整個貸款期間支取的款項或貸款余額計算利息。
什麼是浮動利率
浮動利率是在借貸期內可定期調整禪野旦的利率。常常採用基本利率加成計算。通常將市場上信譽最好企業的借款利率或商業票據利率定為基本利率，並在此基礎上加0.5至2個百分點作為浮動利率。到期按面值還本，平時按規定的付息期的浮動利率付息。
買房貸款利率5.25算高嗎
買房貸款利率5.25%不算低。當然，大部分城市的住房商業貸款利率都是如此，比如北京就規定：首套住房商業貸款利率最低不低於LPR+55基點，二套住房商業貸款利率最低不低於LPR+105基點。如果客戶覺得住房商業貸款利率較高，其實可以去辦理住房公積金貸款，其執行的是央行貸款基準利率，而在人民銀行公布的央行貸款基準利率當中，五年以上公積金貸款年利率只要3.25%。