上海建設銀行房屋抵押貸款

⑴ 上海建行2022年房產抵押貸款額度多少

300萬備清元態滾耐。授信總額度最低額度5萬元，最高額度300萬元。3.貸款期限：授信額度的有效期限最長為三年，額度項下帆春單筆貸款期限不超過兩年。

⑵ 怎樣在建設銀行辦理房屋抵押貸款

在建設銀行辦理房屋抵押貸款，相關內容如下：
一、貸款人所具備的條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；
2、有常住戶口，有固定的住所；
3、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
4、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件：
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
2、房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、貸款人需提交的材料：
1、身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；
2、所在單位營業執照復印件（加蓋公章）；
3、結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；
4、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件；
5、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。
四、辦理流程：
1、到銀行了解相關情況，並帶齊以上資料；
2、辦理借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證；
3、借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署抵押借款合同；請在簽字之前，仔細閱讀合同中的每一個條款，不要漏過任何一個細節；
4、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度；
5、銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

⑶ 建行房屋抵押貸款怎麼辦理

住房貸款如何處理？建設銀行是中國四大銀行之一，建設業務多，今天主編主要配虛介紹建設住房貸款的處理方法.

在建設銀行辦理住房貸款，相關內容如下:

一、貸款人所具備的條件: ；

1、具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲

2、有常住戶口，有固定住所

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3、有正當職業和穩定收入來源，有能力按期償還貸款利息

4、願意提供貸款人認可的房地產抵押

5、房地產共有人承認借款和擔保行為，願承擔法律責任. ；

二、抵押房地產條件: ；

1、房屋產權明確，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，未做其他抵押

2、住房年齡(從住房竣工日起計算)貸款年數不超過40年

3、抵押住宅未列入當地城市改造拆遷計劃，有房地產部門、土地管理部門發行的房地產證明書和土地證明書

4、抵押物的所有者可以是借款人本人或他人.以他人所有房地產為抵押的，抵押人必須同意借款人以其房地產為抵押申請貸款的書面約定，要求抵押人及其配偶或其他房地產共有權人簽字. ；

三、貸款人應提交的資料: ；

1、身份灶談證、戶口簿的個人收入證明書(按公司公章)

2、所屬公司營業執照復印件(按印隱賣碰鑒)

3、結婚證；借款人配偶身份證、戶口本；

4、房屋所有權證、原購房協議原件和復印件

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5、住房所有者和共有權人同意抵押的公證書和貸款用途證明書.

四、處理流程:

1、向銀行了解情況，並持有上述資料

2、處理借款合同，銀行代理保險，處理產權抵押登記和公證

3、借款人和借款人必須一起出席，在簽署抵押貸款合同之前，請仔細閱讀合同的各項條款，不要錯過細節

4、接受銀行審查，決定貸款額

5、銀行發放貸款，貸款人每月償還和償還本利後的注銷登記.

⑷ 建行房屋抵押貸款有什麼要求！

建行房屋抵押貸款條件:

1. 有合法的身份;
   

2. 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
   

3. 有合法有效的購房合同;
   

4. 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
   

5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;能夠提供貸款行認可的有效擔保;

6. 貸款行規定的其他條件。

(4)上海建設銀行房屋抵押貸款擴展閱讀：

房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，

但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

個人房產抵押貸款流程：

1. 貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
   

2. 准備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;
   

3. 看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
   

4. 報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
   

5. 借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證;
   

6. 抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續;
   

7. 開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

網路-房屋抵押

⑸ 建設銀行房屋抵押貸款辦理流程！

申請建設銀行房屋抵押 貸款 先要了解該行的貸款條件。
建設銀行房屋抵押貸款條件：
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力；
3、年齡在25周歲以上或實際工作年限在5年以上；
4、有合法有效的住房交易合同，一手房交易的還應有真實的房屋預訂合同或相關憑據；
5、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30％的 首付 款；
6、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
7、房產的產權明晰，可進入市場流通；
8、能提供建行認可的有效擔保。
其次，我們要清楚申請建設銀行房屋抵押貸款流程。
建設銀行房屋抵押貸款流程：
1、貸款申請：清楚貸款條件、貸款額度、期限、 利率 還款方式、貸款程序等者空情況。
2、申貸資料准備：個人以及配偶身份證；個人及其配偶的戶口證明以及結婚證；個人工作以及收入證明；抵押首姿瞎的房產的相關證明材料；貸款用途證明材料；銀行規定的其他相關證明材料。
3、看房評估：由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者貸款人到北京銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估。
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送建行審批。綜合貸款人的資質進行貸款額度冊啟、期限等方面的審批。
5、抵押登記手續：憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。
6、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

⑹ 建設銀行房產抵押貸款流程

(1)借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供；身份證明材料；償還能力證明；首付款發票；在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。
(2)將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供身份證明材料及婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料(以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供)；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件。
(3)將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；借款人償債能力證明材料；房屋權屬證明材料；抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明；原住房抵押貸款的借款合同原件；原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。

⑺ 建行房產抵押貸款

法律主觀：

建設銀行用房產證抵押貸款的流程：1、持房產證到產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是否可以辦理房產抵押登記；2、如得到可以辦理，攜帶相關資料到建行辦理抵押貸款申請；3、評估；4、審批；5、借款人持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續，機關費用由借款人承擔；6、抵押登記辦妥後，建行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。《民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

法律客觀：

一、房產證能抵押貸款嗎房產證抵押貸款指的是購房者以房產作抵押向銀行申請貸款取得資金，再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。貸款人要具備的條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。辦理貸款的流程：1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估禪清頃，取得評估機構出具的《房產評估報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回房產證。二、用於抵押的房屋要符合什麼條件(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;(二)房齡(從房屋竣工日起計算賀陸)與貸款年限相加不能超過40年;(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;這里需要提醒大家，用來抵押的房產的所有人可以是借款正敏人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

⑻ 上海房屋抵押貸款利率最低的銀行是哪家

上海房屋抵押貸款利率每家銀行和浮動都不一樣，但是基本上都是在LPR浮動

一、短中長期貸款：
1、1年內的貸款，年利率為4.35%;
2、1—5年之間的貸款，年利率為4.75%;
3、5年以上的貸款，年利率為4.9%。
二、公積金貸款：
1、1—5年之間的貸款，年利率為2.75%;
2、5年以上的貸款，年利率為3.25%。
最新12月20日發布的LPR為，1年期4.15%，5年期為4.8%
一般國有銀行的抵押貸款基本上是最低的，其次是郵政銀行，溫州銀行。最後利息就是商業銀行，當然利率越高給的額度相對來說也會高一點點。
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⑼ 建設銀行房屋抵押貸款怎麼辦理 / 房產抵押

一、房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、准備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規定還本付息。

二、房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。

提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。