二手房上海貸款過戶

『壹』 上海二手房貸款流程

上海二手房貸款流程

如果大家想在上海購買一套二手房產，又不知上海二手房貸款流程，那麼上海二手房貸款流程是怎樣的？都是些什麼程序？比如簽約的第一步，沒有中介公司該怎麼辦？上海的二手房銀行按揭貸款，需要先到銀行進行貸款審核，然後再到銀行貸款。一般來說，買家提出抵押，賣家要先付定金，然後簽訂買賣合同、擔保書等，然後再去銀行辦理房產證。
第一步，借款人直接到市政府融資中心申請貸款。辦理流程為：到「中心」咨詢、登記、提交申請材料、「中心」受理、審批、買賣雙方交易、與銀行簽約、抵押登記、發放貸款、按揭、按揭貸款、按月還貸、還貸、注銷抵押。
第一步，是「中心」咨詢，申請表格：由房產的買賣雙方和他們的配偶（未結婚或離婚的），持《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的原件，以及戶口簿、身份證、結婚證原件，到市公積金中心辦理預登記，並辦理公積金貸款手續。
第二步：借款人將下列貸款信息遞交至市政基金中心。一，申請住房公積金的貸款；二，公積金繳納憑證（或公積金賬戶）和經濟收入憑證；三，購買的房屋估價報告；四，《存量房購房合同》由買方和賣方簽訂；五，《國有土地使用證》、《房屋所有權證》（原件和副本）；六，夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證（原件和復印件，未婚人員需提供未婚證明）。
第三步，是「中心」受理和審核：由市融資中心負責受理申請，審核並確定貸款期限。
第四步，買賣雙方在產權部門和土地管理局進行「兩證」的轉讓。
第五步，借款人憑「兩證」和房產稅完稅證明（原件和復印件）到市公積金中心，並出具《貸款承諾書》到指定的銀行簽署《借款合同》和《抵押合同》，並在貸款銀行開設專門賬戶。
第六步，按揭：借方到房地產管理局辦理按揭登記，取得《房屋他項權證》。
第七步，辦理好貸款手續後，由市融資中心將貸款資金直接從銀行轉入賣方已經開設的賬戶。
第八步，每月還貸：借款人每月按照借款協議支付利息，直到貸款付清為止。
第九步，當借款人完成最後一筆貸款時，本人要到貸款銀行和櫃台進行還款。
第十步，抵押：當借款人還清了所有的債務時，可以持抵押銀行提供的抵押證明、房屋撤銷抵押證明、購房合同原件、房產證原件、身份證原件，到抵押登記機關辦理抵押登記、注銷。
以上就是關於上海二手房貸款流程，如果大家想在上海購買一套二手房產，又不知上海二手房貸款流程，那麼可以參考上面的流程介紹，希望本篇文章能給大家帶來一些幫助。

『貳』 二手房交易貸款過戶流程

二手房貸款過戶流程如下：
1、購房者需要審查房屋產權的完整性、真實性和可靠性。在轉讓之前，他們應該看好房屋產權證上的業主姓名是否與賣方一致，是否有抵押或共有人；
2、無論是房地產贈與還是買賣，都需要進行房地產轉讓，雙方必須簽訂書面轉讓合同，即二手房買賣合同；
3、房地產評估需要找評估公司，這個過程大約需要5～7個工作日；
4、如果購房者申請公積金貸款和商業貸款的組合，需要同時向公積金和銀行申請貸款；如果只申請商業貸款，只需要向銀行申請貸款。這個過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理完畢後，注意注銷該物業的其他權證；
5、二手房買賣雙方持有房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同等相關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，領取受理單；
6、房地產管理部門應當對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；受理的應當核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場調查和評估；
7、繳納契稅等二手房交易稅費，房地產管理部門出具新的房屋產權證。
根據《中華人民共和國商業銀行法》規定，商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

『叄』 上海買二手房可以貸款嗎上海買二手房貸款的流程是什麼

上海作為全國發展比較快速的城市，自然是吸引了很多人來到這里工作，但是在上海工作，如果沒有房子到以後也會比較麻煩，擁有了一套屬於自己的房子之後，孩子上學也會非常便利，新房子的價格太高，可以把目光放到二手房上。那麼上海買二手房可以貸款嗎，上海買二手房貸款的流程是什麼。
上海買二手房可以貸款嗎
所購房屋不在拆遷公告范圍內；申請貸款時沒有任何不良信用記錄；需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份。具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力；所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通。
上海買二手房貸款的流程是什麼
1、確定按揭服務公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。查詢公積金（如需公積金貸款）與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
2、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。准備貸款資料，審核貸款資質按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
3、簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，臘漏液按揭服務公司將安排搜彎借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。辦理房屋過戶和抵押手續借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀。
4、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證後，按照上海二手房貸款流程按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
有關二手房的買賣在如今生活中也是比較輪物常見的，但是二手房相對於其他的房子來說，在進行辦理相關流程時可能會比較繁瑣一些，有關上海買二手房可以貸款嗎和上海買二手房貸款的流程是什麼，以上針對這兩個問題已經給做出了回復，有關二手房的辦理應該要咨詢工作人員。

『肆』 上海二手房貸款辦理方法及注意事項

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。那麼在上海，二手房貸款的條件都有哪些呢？

1、申請上海二手房貸款首先您須具有固定職業或穩定合法收入，有按期還本付息的經濟能力必須支付不低於30%的購房首付款；

2、另外所購二手房屋具備進入房地產二級市場交易的條件、產權需明晰、買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議、房齡不超過20年且借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

3、所購二手房為住房的，貸款期限一般最長不超過30年；二手房為商用房的，貸款期限最長不超過10年，所購房屋房齡一般不超過15年。

4、上海二手房交易也要繳納一定的稅費，上海二手房稅費主要涉及契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、交易手續費、登記費、配圖費、權證印花稅。

上海二手房貸款流程：

1、找好欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。

2、選好房產後，上海二手房貸流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。

3、買賣雙方須提供的相關資料准備齊全。

購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明（單位收入證明）、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明等。

4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。

5、買賣雙方到房屋所在區（縣）的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。

6、以上這些上海二手房貸流程走下來後，接下來便是領取他證。

7、最後銀行放款。

上海二手房貸款注意事項：

1）首付計算方法與新房不同

一手房貸款首付和二手房貸款不能劃等號。

2）年限、額度與房齡有關系

目前國內銀行房貸的最長年限為30年，不過這個貸款年限一般而言只有申請新房貸款時才會有。

上海市內的商業銀行很多，幾乎所有的銀行都能夠做上海二手房貸款業務，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別。每家銀行的貸款業務都有自己的特色，例如有的銀行貸款成數高，有的銀行還款方式靈活，有的銀行放款速度快等等，但相應的也都存在一些很嚴格的限制，如有的要求借款人條件比較高，有的對房屋條件要求比較苛刻，有的審查時間較長等等。至於選擇哪家銀行，業內人士建議購房者在申請二手房貸款前，需了解清楚各家銀行的相關服務、借款條件及還款方式，以便選擇一家更適合自己的銀行。

（以上回答發布於2015-07-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 史上最全上海二手房貸款流程

隨著上海二手房交易市場的日漸火熱，申請上海二手房貸款的購房者也逐漸增多。盡管如此，在眾多購房者對上海二手房貸款流程了解的人卻不多，下面我們就給大家簡單介紹一下上海二手房貸款流程，供大家參考。

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1、所購房屋不在拆遷公告范圍內；

2、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；

3、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；

4、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；

5、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；

6、具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力；

7、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；

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1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4、准備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8 、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按照上海二手房貸款流程按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

（以上回答發布於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 上海購買二手房交易流程 公積金貸款要多久

呵呵,你遇到的問題很正常,公積金管理中心的服務態度實在是太差.
流程是這樣的
先去房地產交易中心辦理產權過戶,過戶手續結束後,交易中心會出具一份收件收據,這張收件收據公積金管理中心的辦理人員會拿走的,20天之後,新產證和他項權利證會辦好.公積金管理中心的辦理人員會去領新產證,之後再等大概15天,放款手續辦好,公積金管理中心通知你到他那裡領產證和貸款合同等相關資料.
放款是到房東的賬號的.