Ⅰ 上海買房貸款政策
小編相信大家都知道，上海經濟比較發達，房價也高，那麼上海買房貸款政策2017是怎樣的呢?下面小編為大家解說一下上海買房貸款政策2017，歡迎閱覽。
上海買房貸款政策關於首套房的規定
所謂的「首套房」得一同滿意三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的一般住所;購房人現在名下沒有獨自或與別人一同購買的住所。不過與爸爸媽媽一同購買的、依照房改方針購買的、經過承繼遺產或拆遷安頓獲得的住所在外。契稅：對個人初高宏瞎次購買90平方米及以下一般住所的，契稅稅率暫一致下調到1%，首付;對個人初次購買榜首套房將最低首付款份額下調為20%，利率：下調個人住所公積金借貸利率，各層次利率分開下調0.27個百分點等。
在上海，和爸爸媽媽共住，子女再買房算首套嗎?與爸爸媽媽住一同，且家中僅有一套房產，未成年時，姓名已入房產證，買房未參加借貸，子女購買住所，算首套房。
上海買房貸款政策優惠方針
農業銀行上海分行將從8月起，對商業借貸金額在200萬元以上(含)的首套房借貸給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行沒有有相似告訴。
農行相關人士標明，盡管此次房貸利率有所松動絕散，但首套房借貸利率95折的門檻十分高，除了要求商業借貸金額超越200萬元，還要契合銀行其他的一些要求。
據農業銀行戚空總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住所商業性借貸相關方針。這是依據上海銷售狀況，結合本身事務運營處理的需求進行的不定期事務方針調整，契合國家相關方針要求。
上海買房貸款政策首付份額是多少
一、商業借貸。現在大部分區域首套房借貸方針幹流是仍需首付3成，借貸履行基準利率，即5年期以上借貸利率為6.55%;
二、公積金借貸。購買首套自住所且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住所公積金借貸首付款份額不低於20%;購買首套自住所且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住所公積金借貸首付款份額不低於30%
總的來說，依照現有的首套房履行標准就是：新房商業借貸首付份額是三成，公積金借貸首付份額為首套房90平米(含)以下的公積金借貸首付份額不得低於20%，90平米以上的住所公積金借貸首付款份額不得低於30%。
上海買房貸款政策契稅交多少
上海首套房契約稅是多少呢?依據上海契稅方針規則，在上海購買首套房90平以下房源依照1%履行，戶型在90平到144平，依照1.5徵收%，144平以上戶型依照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，標明自己是初次購買90平方米及以下的一般住所的話，就可享用1%的契稅優惠。
在上海工作的人，如果想在上海買房，可以看看上海買房貸款政策2017的這篇文章，相信對你有所幫助。
Ⅱ 上海購房貸款政策有哪些規定
一、商業貸款
1、居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸孫態鍵款記錄）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業閉陵貸款首付款比例不低於50%；購買非則巧普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
二、公積金貸款
1、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%（住房面積大於90平），面積小於或等於90平低首付比例為35%。
2、調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
5、嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
小編科普：上海普通住宅和非普通住宅的區別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
（1）房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房；不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
（2）成交價格：內環以內：≤450萬元/套；內外環之間：≤310萬元/套；外環以外：≤230萬元/套。
（3）建築面積：單套建築面積≤140平方米。
Ⅲ 上海貸款買房政策是什麼
上海貸款滾瞎買房政策
1、房貸：首套購房首付是三成，二套房首付六成！貸款分公積金貸款和商業性貸款兩種！公積金貸款5年的年利率是4．2！超過5年都是4．7％！商業性貸款5年的年利率是5．32％！超過5年都是5．44％！自己根據個人收入選擇合適的年限和月還款額！
2、契稅：購買的首套房90平米以下的契稅都是合同價的1％，首套90平米及以上契稅都是合同價的1．5％！購買二套房（銀行有過貸款記錄、個人或夫妻名下有產權的均算二套房）不論面積大小，契稅都是合同價的3％！
貸款買房注意事項
1、購房貸款方式主要分為：住房公積金貸款、個人住房商業貸款這兩種。
2、因為住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，低於同期商業銀行貸款利率。對於已參加繳納住房公積金的購房者來說，貸款購房時採用住房公積金貸款的方式。
3、採用公積金貸款，限於繳納了住房公積金的單位員工使用，限定條件比較多，所以，未繳存住房公積金的購房者沒有辦法申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
4、只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30％或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
5、提前准備好貸款資料。資料有：身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水跡備咐、購房合同復印件及首付、社保相關證明等。還有一點很重要，要注意查詢銀行貸款或者信用卡還款姿純有沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關證明。
6、要提供真實資料如果貸款的購房者向銀行提供了虛假材料，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，買不了房；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款。
Ⅳ 上海貸款買房新政策
上海頒布了一些限購政策，以此來調整房產市場。那麼現在上海貸款買房的新政策有哪些呢？上海買房有哪些注意事項呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
一、上海貸款買房新政策
1、在全國沒有房子沒有貸款的算首套房，首付比例是35%。
2、在上海沒有房子，沒有貸款，在其它地方有房子但是沒有貸款的算是首套房。
3、在上海有房子沒有貸款的算二套房。
4、在上海有房子有貸款的算二套房。二套房的首付普通住房的是50%，非普通住房首付是70%。
二、上海買房注意事項
1、首先要先確定買房的目標。在買房之前要有一個合理的規劃，根據自己的預算選擇合適的地段和樓盤。
2、篩選買房范圍。根據自己的實際情況選擇適合的樓盤，選房的時候要考慮房屋的面積，周邊的配套設施，交通情況，價格等因素。一些新開盤的小戶型房子居住舒適，戶型合理，以後的利潤空間比較大。
3、在上海買房還要考慮日常出行成本。盡量選擇離上班地點比較近或者交通便捷的的地段，這樣不僅可以節約上班時間，還能節約交通成本，長年累月下來也是一筆不菲的金額。
4、要學習買房常識。買房之前有必要了解一些房產的基本常識，因為房屋交易涉及的金額巨大，學習一些房產常識可以幫助自己找到滿意合適的房源，更能保障自己的權益。
5、考慮孩子的上學問題。買房的時候一定要考慮到將來孩子的上學問題，了解清楚房屋地段劃片的學校有哪些，以免到時候因為上學問題而煩惱。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的上海貸款買房新政策以及一些買房注意事項，希望可以幫助一些有需要的朋友們。
Ⅳ 上海買房怎麼貸款
一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請，一手樓貸款申請一般需要提供鎮清以下申請資料：
1、身份證明資料：身份證、軍官證等；婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明御碰前等；
2、用途證明資料：所購房產原產權證明資吵搭料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；
3、還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
Ⅵ 在上海買房辦貸款怎麼辦理
你是老師，我還是建議你申請公積金貸款，這個利率低，申請的流程是這樣子的：
1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2）准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核
3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4）經受託
銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入
開發商賬戶。
7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。
8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)
**參/考/信/息***
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Ⅶ 上海買房貸款政策有哪些
上海是中國最繁華的城市之一，不少人都夢寐以求能在這里擁有一套自己的房子，那麼上海買房貸款有哪些政策呢?上海買房有哪些條件呢?用住房公積金貸款有哪些要求呢?下面我們就一起來了解下吧!
一、上海買房貸款政策
目前，大部分的城市商業貸款買房首付仍需3成，貸款期在5年以上的利率為6.55%;用公積金貸款的，首套房且房屋面積小於等於90平方米的家庭，貸款首付比例不能低於20%;首套且房屋面積大於90平方米以上的家庭，貸款首付比例不能低於30%。
上海商業貸款的首套房首付比例不能低於35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低於50%，利率上浮10%;而購買非普通住房的首付比例則不能低於70%;利率上浮10%。
二、上海買房條件
1、本地人買房條件
上海本地人買房自己名下沒有房子，但與父母共有住房有一套的，可再次購買2套住房;如果自己名下有一套房子了，並與父母共有一套，可再次購買一套住房;如果名下沒有房產，與父母有沒有房產的，可購買兩套住房。
2、外地人買房條件
如果外地人想要在上海買房，必須是已婚人士，上海居住證滿5年以上沒有住房的，還要提供在上海累計5年繳納社保證明，只要滿足以上要求，即可在上海購房。
三、上海買房住房公積金貸款要求
購房者應正常繳納公積金六個月以上，首付比例不能低於35%，擁有穩定的收入，並且有能力償還貸款本息，沒有影響貸款償還能力的債務。
小編總結：以上就是關於上海買房貸款政策以及上海買房條件和上海買房住房公積金貸款要求的相關內容，如果想要在上海買房的就可參考以上內容，希望對大家有所幫助。
Ⅷ 上海貸款買房流程是什麼
一線城市房價任居高不下，不少購房者心急購房，在此之前了解購房貸款需要的材料以及流程才能做到「臨危不亂」。那麼，上海市購房貸款的流程是什麼？(
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一、上海貸款買房申請材料：
1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
二、上海貸款買房申請流程
1.選擇房產：應確認所選購房產是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請：填報《按揭貸款申請書》。
3.簽訂購房合同：符合按揭貸款的條件後，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年期、預期年化利率、還款方式及其他權利義務。
5.辦理抵押登記、保險：購房者購買保險應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，金額不得少於抵押物總價值。
6.開立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
Ⅸ 上海買房貸款政策2021最新
上海本地人購房條件：
一、滬籍單身人士
1. 單獨名下有房，限購。
2. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
3. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。
二、滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍：
1. 夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購
三、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：
1. 購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2. 購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
外地人購房條件：
1. 外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3. 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!
4. 居住證滿三年(免交房產稅)。
上海購房貸款政策：
四、商業貸款：
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
公積金貸款：
首套房：
在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。
夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。
二套房：
在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。
在上海有1套房，人均面積≤37.2m?，無上海公積金貸款在使用。