㈠ 上海公積金貸款年限計算方法
公積金貸款是國家給予購房者的一項福利政策。利率低，放款快，廢話不多。直接上干貨！
一、公積金貸款期限
公積金的貸款年限與房齡和年齡有關：
房齡計算：35-房齡=可貸期，(可貸期15年以下，可貸期最長15年)。
年齡計算：男性最高可貸65歲，女性最高可貸60歲！
注意：房齡和年齡之間選最低的！
二。貸款金額的計算：
公積金貸款額度與月供和余額有關。月供大於980元(公司加個人)，余額大於16667元。個人最高可貸50萬(有補充公積金且余額大於1萬，可多取10萬)。
如果余額小於16667元，月供小於980元，那麼有兩個公式：月供0.144.8可貸期數=可貸金額；余額的30倍。兩個算完之後選最少的一個。
所以，這是上海公積金目前的年限和計算方法，以及公積金可以貸款的標准：連續繳存6個月，人均面積不超過37.2平方米。
㈡ 上海買房想用公積金，必須知道這些！
公積金貸款利率3.25%，遠低於商貸的4.9%。買房用公積金可下降購房本錢，減輕首付壓力，可謂好處多多。但公積金貸款怎麼用?很多人卻一知半解。本文奉上最新的上海公積金貸款政策。
上海買房想用公積金，必須知道這些
這里邊觸及幾個概念：首套房、二套房;改進型住宅和非改進型住宅;普通住宅和非普通住宅;最高可貸額度和可貸額度等等，下面來逐個具體解讀。
一、首套房怎麼確定?
首套房確定規范是認房又認貸：
1、繳存家庭(包括貸款人、愛人及未成年後代，下同)名下在上海住宅掛號系統里的查詢結果是：無住宅。
2、繳存家庭在上海名下無公積金貸款記載。
補白：
二、伏斗顫啥是改進型住宅?
改進型住宅確定規范：
繳存家庭在上海名下僅有1套住宅，且首套人均住宅建築面積不高於計算部門發布的上一年度全市人均住宅建築面積(為35.5平米，年未發布)。假如高於，買二套就不能用公積金。
三、銷汪可貸額度終究是多少?
家庭最高可貸額度是120萬，但並不代表就必定能夠貸滿，還有其它限制性要素。
舉例：
小明夫妻在上海買首套房，公積金基地評估價300萬，小明公積金賬戶余額5萬，彌補公積金2萬，小明妻子公積金賬戶余額3萬，無彌補公積金。小明每月公積繳存基數2萬，小明缺敗妻子1萬。貸款年限20年。那麼小明夫妻兩人公積金貸款額度是多少?
賬戶余額：(5萬+3萬)×30+(2萬+0萬)×10=260萬
房貸份額：300萬×80%=240萬(假定面積小於90平米)
還款才能：(2萬+1萬)×40%×12×20=288萬
最高可貸額度：120萬
取其間的最低值，貸款額度是120萬。
四、啥是普通住宅?
上海現行的普通住宅規范：
該規范於2014年11月20日發布，距今已有兩年多，現在契合規范的房子寥寥。
五、公積金貸款年限是多少?
補白：不管買新房仍是二手房，貸款年限還與主貸人的年紀有關，不超越主貸人法定退休年紀的後五年(男65歲，女60歲)。
六、啥情況下，公積金貸款會被拒貸?
1、在上海名下已有1套住宅，第2次采購非改進型住宅;
2、在上海名下已有2套及2套以上住宅;
3、繳存家庭已有2次公積金貸款記載，假如夫妻二人婚前各有一次作為主貸人的公積金貸款記載，婚後再次買房就
㈢ 上海公積金貸款年限怎麼算
一、在上海公積金貸款的年限怎麼算
主要是以房屋性質及房齡來計算的：
1、低於5年（含）房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。
2、6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。
3、超過20年（含）以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。
一般根據年齡計算公積金貸款的具體年限公式為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡祥高。如果是根據抵押物計算貸款年限的公式為：建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3。
二、上海公積金貸款的貸款比例是怎樣的
1、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%。
2、購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
3、為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。
購買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍。借款人可登錄上海住房公積金網，通過住房公積金網上貸款業務受理平台申請辦理。
三、上海公積金貸款還款規定有哪些
還款方式及規定
提取住房公積金歸還貸款(簡稱「沖還貸」)方法：
1、一次性還款法(簡稱「年沖」)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
2、逐月還款法(簡稱「月沖」)——每月直接從旦宴悶提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
採用一次性還款法，委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸;採用逐月還款法，委託人每月可提取住房公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足還款模彎金額。提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。
㈣ 上海公積金貸款年限怎麼算
法律主觀：提到貸款買房,公積金貸款已經成為大部分人貸款買房的首選,畢竟公積金貸款好處多多。所以最近就有很多人問公積金貸款申請年限是多少?來跟大家說說公積金貸款申請年限的問題。目前我國住房公積金貸款年限為1—30年,理論上貸款時間不能長於貸款人到法定退休年齡的時間,但部分地方政策可以延長到法定退休年齡後的五年。住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。請求住宅公積金自己購房貸款,新房借款最長時間不超越30年,二手房借款最長時間不得超越十五年;申請自住房公積金私人建造、翻建、大修貸款,最長不得超越十五年的時間;申請貸凱笑款進行附加建造、翻建、大修住房的公積金貸款,借款年限應與請求的購房借款年限共同。要注意的是,上述年限均不得大於借款人法定離退休時間後的5年。市住房公積金管理中心根據借款申請人的申請期限及以畢衫上因素綜合確定最終貸款期限。市住房公積金管理中心在確保資金安全的前提下,充分權衡以上因素,針對每一戶貸款申請人的貸款額度需求,進行綜合測定。例如:劉先生家庭2015年4月提出貸款申請,其基本情況如下:劉先生為1968年10月出生,其配偶吳女士為1970年3月出生,購買79萬元商品房,首付款為20萬,劉先生公積金繳存基數為4960元,近3個月平均月工資為6120元,吳女士公積金繳存基數為3980元,近3個月平均月工資為4120元。申請期限的測算:按劉先生計算:【65-(2015-1968)】×12=216個月;按其配偶吳女士計算:【60-(2015-1970)】×12-1=179個月。則劉先生家庭可在24-179個月范圍內選擇貸款申請期限。申請額度的測算:假設劉先生根據測算,決定申請168個月。1.按房價測算:79萬×80%=63.2萬元;2.按照公積金繳存基數測算:(4960+3980)×40%×168=60萬元;3.按照借款申請人還款能力測算:(6120+4120)×40%×168=68.8萬元;4.目前貸款額度上限80萬元;5.尚欠房款:79萬元-20萬元=59萬元。那麼,劉先生家庭最後確定的貸款額度為59萬元,貸款期限為168個月。看了上面的講解和案例,大家應該了解了公積金貸款申請年限的問題了,也對自己買的房子可以貸款多少年有一定的了解了。法律客觀：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動手孫腔能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
㈤ 上海買房能貸款多少年
若是招行個人住房貸款，「一手樓」貸款/授信前緩肆期限最長不超過30年；「二手樓」貸款/哪絕授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體慧轎您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
㈥ 上海二手房商業貸款年限
如果自己已經貸款購買了首套房的，又打算繼續貸款購買其他房屋的，這就叫作二套房。二套房的貸款政策和首套房的貸款政策是不一樣的，那麼，二套房貸款年限是怎樣的呢?今天，網小編整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。目前，各個銀行政策不一樣，一般的二套房貸款年限是20年。「二套房」認定標准1.貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款的，若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上。認貸不認房認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一姿數雹條貸款買房的信息貸款還未畢吵結清，那麼又申請貸款跡帆買房時將界定該房為二套房或以上;如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策;如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。假設你的名下有1套房子且沒有貸款或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策，但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認定標准都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房，就算首套。若貸款未結清，就算二套。如果你情況比較復雜，網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
㈦ 上海買房貸款要什麼條件上海買房貸款能貸多少上海買房貸款首付比例
隨著國家對樓市的調控越來越嚴格，外地人想要在大城市買房也是難上加難，尤其是像上海一樣的大城市。今天我們來聊一聊上海買房貸款政策，那麼，上海買房貸款要什麼條件？上海買房貸款能貸多少？上海買房貸款首付比例是多少？下面一起來看看吧。
一、上海買房貸款要什麼條件
上海的房價普遍都是非常高的，所以在上海全款買房的人少之又少，人們都會選擇分期貸款買房，那麼上海買房貸款要什麼條件？在上海貸款買房，需要具備以下條件：
1、借款人具有合法有效的身份證明。
2、具有上海市戶口或居留證此稿明。
3、借款人具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力。
4、借款人具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書。
5、借款人具有支付所購房屋首期購房款能力。
6、借款人具有良好的信用記錄和還款意願。
7、能夠提供提供銀行認可的有效擔保。
8、外籍戶口必須已婚，且在上海工作社保連續交滿了24個月。
二、上海買房貸款能貸多少
如果個人貸款金額足夠，抵押金額為評估值的70%，具體金額因銀行而異。貸款金額不足以支付住房貸款的，以貸款金額為准。貸款金額取決於以下因素：
1、由於貸款首付比例的影響，銀行申請的貸款金額通常不能超過總房價與首付之間的差額。首付款比例將根據房地產市並漏場的情況進行調整。建議買房者全面了解上海地區銀行的按揭政策，並選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直接反映了借款人的還款能力。貸款金額與月收入的關系可參照以下公式：月收入≥抵押月供應量X2。
3、銀行發放貸款時，會檢查貸款房屋的年限，通常需要20-25年。較寬松的需要30年，而較嚴格的只需要15到10年。住房年齡較大的二手房貸款額可能會減少。如果是嚴格的銀行，他們只會被拒絕貸款。房齡短的房屋貸款數額要高於房齡較大的房屋。
4、個人信用調查可以說是銀行考慮借款人的重要標准之一。首先要有好的信用，一些銀行將在2年內檢查借款人的信用調查記錄，房屋貸款，在5年內檢查貸款的信用調查記錄。連續逾期3次且累計6次的嚴重信用調查失敗可能導致貸款被拒絕。
三、上海買房貸款首付比例
1、央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸首付款比例調整為25％。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。
2、2015年9月30日，央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施「限購」措施的城市，對居民家庭購買普通住房的商業性個人住房貸款，首付款比例調整為25％。
3、首先，只絕扒爛針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實施限購的城市，將無法直接受益。
4、首付比例25％面向的是購房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但是首付款比例為30％。這就表示，即使已經結清套房貸款，購房二套房首付比例仍為30％。
以上就是關於上海買房貸款要什麼條件，上海買房貸款能貸多少，上海買房貸款首付比例的相關內容，希望能對大家有幫助！
㈧ 上海二手房貸款審批要多久上海二手房貸款年限與房齡
在上海，購買二手房的人也是比較多的，而且在上海買房一般都需要貸款，畢竟上海的房價是非常高的，全款購房的人少之又少。如果你也打算貸款買房，就要了解貸款的相關知識，下面為大家介紹上海二手房貸款審批要多久，上海二手房貸款年限與房齡，一起來看看吧。
一、上海二手房貸款審批要多久
上海二手房貸款審批要多久？一般要看銀行審批速度，5－10個工作日審批，因為不是天天可以有審批的，是一周2－3次審批報件。之後是過戶費時間，有的過戶需要15個工作日。所以一般貸款需要1－2個月完成，快的三周完成。
二手房辦理住房貸款材料及流程：
1、「住房公積金貸款申請審批表」3份，住房公積金管理中心現場填寫。
2、交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。
3、與房屋產權所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份，交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。
4、交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。
5、預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。
6、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵(質)押的書面證旅物明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。
7、涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明(包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等)復印件3份。
二、上海二手房貸款年限與房齡
很多人喜歡買靠近市區的房子，但是靠近市區的房子房齡比較久，而房齡跟貸款的年限是有關的，一般情況下，房齡越久二手房的貸款年限較短。下面為大家介紹上海二手房貸款年限與房齡，一起來看看吧鍵大。
1、由於貸款的時間選擇越長，每個月還款就越少，能減少每個月的經濟壓力，但是年限越長利息月越多，貸款期越短，每月還款額越高，如果選擇一個期限較長的抵押貸款，每月還款額相對就少，所以，就有更多的用於其他方面的，而且購房者還可以根據自己的收入狀況提前付清抵押貸款的餘款。
2、銀行在處理二手房貸款的時候，一般遵循房齡與貸款年限之和必須小於等於40的原則，房齡是指房子的建成年份，一般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，長貸款年限為30年。
以上就是關於上海二手房貸款審批要多久，上海二手房貸款年限與房齡的相關內稿鎮豎容，希望能對大家有幫助！
㈨ 上海貸款年限和房齡的關系
房齡越新，貸款年限越長。各大銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情告前毀況下，超過20年的二手房基本不放貸，少部分的銀行可能更嚴格。不過同樣的有些房子比較有優勢，銀行可能會對這種房子有一定的寬限。
買房貸款政策
一、銀行政策
銀行對於房貸的年限是有要求的，通常是不超過30年，襪備但是今年信貸政策收緊，有銀行縮短了貸款最悔旁長年限，比如北京，二套房貸款期限最長年限縮短到25年。
二、借款人的還款能力
你能貸多少年與你的還款能力也是有很大關系的，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，房貸月供與收入的關系為：月供≤月收入X50%
三、借款人的年齡
1、商業貸款：
一般可到65周歲，最長貸款年限計算：貸款年限+借款人年齡<65周歲，有些銀行可以放寬到70減去年齡。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。貸款年限與貸款人年齡的關系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實際年齡，年齡越小，貸款年限越長。
2、公積金貸款：
貸款最長時間：市屬：70-夫妻雙方年齡大的人的年齡;國管：69-夫妻雙方年齡大的人的年齡。
四、房屋的房齡
一般是30年內房齡;最長貸款年限計算：貸款年限+房齡<50(各銀行間有差異)。有銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，有的規定不超過40年，也有規定不超過50年的。
五、房屋的性質
通常來講，購買商業用房和商住兩用房的，貸款年限最長不超過10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，但新房的貸款年限通常比二手房長，主要是因為二手房的貸款年限會受到房齡的限制。不過需要注意的是，今年北京限制商住房交易，直接停止了向商住房發放貸款。
㈩ 上海公積金貸款年限是多少
通常情況下首套房辦理公積金貸款最長可以貸30年，且不超過借款人法定離退休年齡後5年;而對於二手房公積金貸款的規定相對就比較嚴格的，對於房齡低於5年(含5年)的二手房公積金貸款最長貸款年限仍然是30年;對於房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長年限為35年與房齡之差;對於房齡超過20年的二手房公積金貸款最長貸款年限不得超過15年。
除此之外，公積金貸款的借款人年齡與貸款年限加起來超過了國家法定退圓卜休年紀是不能夠貸款的。一般根據年齡計算公積金貸款的具體年限，是70年減去申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。如果是根據抵押物計算貸款年限的公式是，建築物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建築物已使用年限-3年。
上海公積金貸款流程是什麼
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需要的資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4、以住房抵押方式擔保的橘褲穗，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟純飢中心收押保管。