① 上海一套房子首付多少上海買房子首付多少錢
如今很多的年輕人都會選擇到一些大城市就業，為的也是有很多的就業機會，上海是國內的一線城市，如果想要在上海買房子，雖然是要注意一下房價的胡弊問題，上海做一線城市房價也是相對較高的，那麼上海一套房子首付多少？上海2019買房子首付多少錢？我們來詳細的了解一下細節吧。
上海一套房子首付多少？
第一套房首付三成，第二套房首付六成。公積金貸款，第一套首付三成，第二套首付五成，公積金最多隻能貸到50萬。第一套房首付三成，第二套房首付六成。公積金貸款，第一套首付三成，第二套首付五成，公積金最多隻能貸到50萬。
上海2019買房子首付多少錢？
1、商業貸款
(1)居民家庭購買首套備液住房(即居民家庭名下在本仿做物市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%;
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%;
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元;
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
如果想要在上海買房子，大家就要注意具體的買房事宜，同時也要注意買房的相關政策問題，結合家庭的經濟能力來購買房屋，以上就是關於上海一套房子首付多少和上海2019買房子首付多少錢的相關介紹，大家在買房這件事情上一定要注意全面的進行考慮。
② 上海買房首付多少，貸款比例是多少上海買房攻略
如今許多城市買房都有相應的條件，特別是一線城市，不但有購房條件，而且還很嚴格，上海就是這樣，知道上海購房條件新政的朋友們，一定知道上海買房的條件和政策是不可能達到的，所以在上海買房有錢沒錢最重要，重要的是知道上海購房條件新政是什麼？將來上海房價是否會下跌？
什麼是上海購房條件新政。
一是戶籍所在地。
(1)當前滬籍已婚家庭(包括駐滬部隊現役軍人和現役武警)購買的兩套住房(包括新建住房和二手住房)，不得超過兩套；
二、滬籍單身人士在本市無房可住，限購1套住房；
滬籍友液納未成年子女，只要其家庭不限購，可單獨辦理上產證；
四是限購政策(2011年1月31日前滬籍購房人與父母共同擁有2套以內住房(2套)的，提供關系證明，可不計入購房套數。埋枯
二是外地戶籍。
(1)非上海市戶籍居民家庭，在滿足網簽日期前63個月內，按規定累計正常繳納60個月以上社會保險或個人所得稅的，在其名下無住房類住房，可申請住房公積金貸款；
擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向本市戶籍居民出售住房；
(3)不能提供滿足網簽日期前63個月內正常累計繳納60個月以上社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停向其出售本市住房；
四、外地戶籍成年單身居民，暫停向其在本市出售住房；外地未成年人購買住房。
關於商業貸款限制政策。
商業貸款新政策中，首次購房比例仍不低於35%，如是在本市擁有1套住房，且在本市無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的家庭，商業貸款首付款比例不低於50%；購買非普通自住住房，商業貸款首付款比例不低於70%。
公積金借貸政策
公積金貸款的貸款條件。
購買本市城鎮有產權的自住住房；
二是申請貸款前6個月連續正常繳存公積金；
三、借款人家庭沒有未償住房公積金債務。
關於購買改造後第二套住房的認定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶和未成年子女)名下的房產登記信息反映出實際只擁有一套住房，人均住房建築面積37.2m。
第二，貸款額度。
家庭首次購買和改造第二套普通住房的貸款最高限額為100萬元(每人最高限額為50萬元)，如一方有補充住房公積金的，貸款最高限額為110萬元。
改造後的第二好沒套非普通住房，每戶最高貸款限額為80萬元(每人40萬元)，如一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為90萬元。
借貸利率
二次購房的借款人家庭，如再次購房符合上海市普通住房標准，可參照首次購房貸款政策執行，即首付不低於30%，利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。購置改造第二套非普通商品住房，利率上浮1.1倍。
③ 上海房子首付一般是多少
根據上海市商品房貸款政策規定，貸款買房首付比例具體規定如下：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%。
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%。
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款。
4、其他的情況最低首付為30%。一手房首付計算方式：首付款=總房款—客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(第一次貸款額度最高可達80%)。
上海房子首付比例是多少?
1、30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。首付的額度根據國家當時的政策而確定。
2、因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。
3、年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
4、《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型伍升敏建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
上海買房政策有哪些?
1、商業貸款政策。
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於笑隱35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2、公積金貸款政策。
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房腔枝50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
④ 上海買房子首付要多少
上海的房價有多高不可攀我就不多說了，能讓一大部分人望而卻步。其實，上海除了房價高，限購嚴格，首付比例也是蠻多的。大家都知道，貸款買房需要支付一定比例的首付，付了首付才能去申請貸款，那麼，上海買房子的首付要多少呢？我們來了解一下。
上海買房子首付要多少
上海市有相關的政策表面，在上海買房如果是第一套房子，並且買房貸款是申請商業貸款的，那麼首付的比例不能低於房子總價的35%；如果在上海已經有了一套房子，想再買一套普通的住宅，那麼首付的款項不能低於房子總價款的50%；在上海沒有住房，但是購房者已經有了商業貸款的住房申請記錄，那麼購買普通住宅的首付比例不能低於房子總價的50%。如果所購買的房產不是普通的住宅，那麼，購買的首付款0不能低於總價的70%。
上面的看懂了嗎？如果不懂的話，我再來用案例說明。
案例一：小明在上海看中了一套總價為600萬的普通住房，這是小明人生的第一次買房，那麼，小明要付多少首付才能買下這套房子呢？
首先，小明是人生的第一套房子，意味著他之前沒有買房貸款的記錄，其次，這也是小明在上海的首套住宅，那麼，這些信息表明，小明如果要拿下這套房子，那麼支付35%的首付款，也就是：600X35%=210萬。
案例二：趙四在某城市有一套房子，當初買的時候申請了商業貸款買的，但現在已經還清了貸款。由於目前有餘錢，並且在上海看重了一套總價600萬的房子，並且想當場拿下。那麼，趙四需要支付多少首付款才能拿下這套房子呢？
雖然趙四這是在上海的第一套房子，但是因為趙四之前在其他的城市買房申請了買房貸款，雖然貸款已經還清了。但是，因為有了貸款的記錄，在上海再買房子，那麼買房的首付款不能按照35%來計算了，只能按照50%來算。也就是說，趙四要拿下這套房子，需要支付的首付款是600X50%=300萬。
案例三：王宇看中了一套商鋪，位置環境什麼的都很滿意，於是打算買下來，付首付款，那麼，王宇需要支付多少首付款才能買下？
首先要明確一點，在上海買普通住宅以外的房產，首付款都需要支付房產總價的70%。所以，王宇如果想買下這套商鋪，需要支付的首付款是：600X70%=420萬。
好了，知道了上海買房的首付款，那麼，在上海買房還需要注意些什麼呢？
1、注意房子的產權問題
由於土地性質的不同，房子的產權也是不一樣的，一般的普通住宅房子的產權式70年的，公寓住宅的話房子的產權是40年或者50年的。並且土地的使用年限不是從你拿到房子的時間算起的，而是從開發商拿到房子的時間算起的，如果開發商拿到手之前幾年才開始建房的，那勢必縮短了你個人的土地使用年限，所以買房子之前一定要了解清楚房子的性質。
2、避免價格上的坑
因為上海的房價很高，導致了一些地產商會打著特價促銷之類的口號兜售房子。如果遇到這樣的情況，千萬不要著急下首付，一定要多了解了解，如果買到爛尾的房子，那也只是得不償失。
3、是否存在虛假宣傳
是的，買房需要理智清醒的頭腦，一次性要砸出幾百萬，如果不是真的土豪，那將是會影響你十幾年生活的決定。所以要慎重，不能全部聽信中介的，中介說的多好，樣板房的樣子有多好，都要打上問號，自己了解清楚了才下手買房子，才是成年人應該有的成熟。
還有太多太多需要注意的地方了，買菜都需要貨比三家，更何況買房子呢？有太多的坑，太多的陷阱，一個不小心就掉進去了，所以千萬要擦亮自己的眼睛，愛惜自己的錢財。如果能和自己信任的人一起去買，那就更好了。
⑤ 在上海買房子要多少錢的首付
在 上海 買房 子要多少錢的首付 辦理按揭利息最低的是 公積金貸款 ，首次置業者,首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。根據地方政策首付有百分之20的情況，月供多少要看貸多少錢供多少年。下面列舉在上海買房首付情況： 1、在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%; 2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%; 3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況最低首付為30%。一手房首付計算方式:首付款=總房款—客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)。 上海買房需要滿足哪些條件 1、持有本市 居住證 但不滿三年的 購房 人，先按規定徵收 房產稅 ，待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的，住房已徵收的房產稅，可予退還。 2、想申請首套的話，那買房時還需要提供你戶籍所在地的首次購房證明。 3、對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證並在本市工作生活的，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。 4、對持有本市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，其在本市新購且屬於家庭唯一的住房，暫免徵收房產稅。 5、外地人能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上 個人所得稅 繳納證明或 社會保險 繳納證明的非本市6、外地人擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料： 身份證 明、 結婚證 、戶口薄。 7、上海房地產交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚，二是該家庭在滬無房，三是能提供至 買房合同 簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上 個稅 或 社保 的證明。 買房對於每個人來說都算是一件大事，尤其是在一線城市。在上海買房最劃算的是 公積金貸款買房 手套房首付付全款的百分之三十;二套房以上的付全款的百分之四十。經濟條件好的小夥伴也可以一次性支付，那樣不會產生利息什麼的。
⑥ 上海買房政策2022最新
上海買房貸款政策為首套房不低於35%。居民家庭購買第一套套住房，也就是居民家庭名下在上海市沒有住房，並且沒有商業性的住房貨款記錄或者是公積金住房貨款記錄的居民，在申請商業性個人住房貨款時的首付款比例是大於等於百分之三十五。在上海市已經有一套住房的，或者是在本市沒有住房但是有過住房貸款的記錄的居民家庭，在申請商業性個人住房貸款去購買普通自住房時，首付款比例是不低於百分之五十。
《上海買房貸款政策》
目前，大部分的城市商業貸款買房首付仍需3成，貸款期在5年以上的利率為6.55%;用公積金貸款的，首套房且房屋面積小於等於90平方米的家庭，貸款首付比例不能低於20%;首套且房屋面積大於90平方米以上的家庭，貸款首付比例不能低於30%。
上海商業貸款的首套房首付比例不能低於35%，首套房利率最多打九折;2套房首付比例不能低於50%，利率上浮10%;而購買非普通住房的首付比例則不能低於70%;利率上浮10%。