上海第二套住宅貸款利息多少

⑴ 上海二套房公積金可以貸款多少

上海二套房貸款利率

上海二套房貸款利率是指在上海購買二套房屋時所需要支付的貸款利率。目前，上海二套房貸款利率的大致情況是：商業貸款利率報價從4.75%至5.15%不等，具體以報價時的市場行情為准；公積金貸款利率報價從3.25%至3.75%不等，具體以報價時的市場行情為准；組合貸款利率報價從4.25%至4.75%不等，具體以報價時的市場行情為准。

首先，上海二套房貸款利率的基礎是商業貸款利率，商業貸款利率是由銀行根據上海市場行情報價的，報價范圍從4.75%至5.15%不等，具體以報價時的市場行情為准，報價范圍受多種因素的影響，如市場行情、客戶信用記錄、客戶財務狀況等。

其次，上海二套房貸款利率的基礎是公積金貸款利率，公積金貸款利率也是由銀行根據上海市場行情報價的，報價范圍從3.25%至3.75%不等，具體以報價時的市場行情為准，報價范圍受多種因素的影響，如市場行情、客戶信用記錄、客戶財務狀況等。

最後，上海二套房貸款利率的基礎是組合貸款利率，組合貸款利率是商業貸款利率和公積金貸款利率的綜合，報價范圍從4.25%至4.75%不等，具體以報價時的市場行情為准，報價范圍受多種因素的影響，如市場行情、客戶信用記錄、客戶財務狀況等。

此外，上海二套房貸款利率還受到政策性因素的影響，政策性因素包括上海市政府出台的相關政策，以及中央政府出台的《中央銀行總行關於完善住房信貸政策的通知》等。這些政策性因素會影響上海二套房貸款利率的報價，因此，客戶在查詢上海二套房貸款利率時，需要關注市場行情以及相關政策性因素，以保證能夠獲取最優惠的貸款利率。

最後，在購買上海二套房屋時，客戶應該根據自身的財務狀況、判卜貸款額度以及貸款期限等因素，選擇合適的貸款方式，以保證能夠獲取最優惠的貸款利掘者穗率。客戶可以向銀行咨詢相關的貸款利率，也可以在網上查詢相關的貸款利率，以便於客戶能夠選擇最合適的貸款方式，獲取最優惠的貸款利率。

上海公積金貸款額度

上海公積金貸款是上海市住房公積金管理中心為上海市居民提供的一項低息貸款，貸款額度根據申請人的實際情況而定，本文將詳細介紹上海公積金貸款的額度計算方法、申請條件以及支付流程等內容。

一、上海公積金貸款額度計算

1、上海公積金貸款額度的計算方法

（1）貸款額度的計算方法：上海公積金貸款額度的計算方法主要有兩種，一種是根據申請人的家庭收入水平來計算，另一種是根據申請人的家庭財產來計算。

（2）貸款額度的計算公式：根據申請人的家庭收入水平來計算時，其貸款額度的計算公式為：家庭月收入×60%；根據申請人的家庭財產來計算時，其貸款額度的計算公式為：家庭財產總額×30%。

2、上海公積金貸款額度的限制

（1）首次貸款額度的限制：首次貸款額度不得超過30萬元，且不能超過申請人家庭收入的3倍或者申請人家庭財產的1.5倍。

（2）累計貸款額度的限制：累計貸款額度不得超過申請人家庭收入的3倍或者申請人家庭財產的1.5倍。

二、上海公積金貸款申請條件

1、申請人必須是上海市戶籍居民，年滿18周歲，擁有有效的上海市住房公積金繳存記錄。

2、申請人必須是在上海市就業的正式勞動關系，且工作滿一年以上。

3、申請人必須有足夠的還款能力，且提供正當的貸款用途。

4、申請人必須提供有效的身份證明、住址證明以及經濟擔保人的身份證明等材料。

三、上海公積金貸款支付流程

1、申請人首先需要前往上海市住房公積金管理中心辦理貸款申請手續，並提交申請材料。

2、上海市住房公積金管理中心審核申請材料，核定申請人的貸款額度。

3、申請人拿到貸款批復後，前往指定的銀行辦理貸款手續，並簽訂貸款合同。

4、銀行將貸款款項支付給申請人，申請人按照約定的時間和方式進行還款。

上海公積金貸款是上海市住房公積金管理中心為上海市居民提供的一項低息貸款，貸款額度的計算方法主要有兩種，首次貸款額度嫌豎不得超過30萬元，累計貸款額度不得超過申請人家庭收入的3倍或者申請人家庭財產的1.5倍，申請人必須有足夠的還款能力，並提供正當的貸款用途，申請人拿到貸款批復後，前往指定的銀行辦理貸款手續，並簽訂貸款合同，銀行將貸款款項支付給申請人，申請人按照約定的時間和方式進行還款。上海公積金貸款的申請條件和支付流程雖然有著一定的規定，但是由於貸款額度的計算方法靈活，以及還款條件寬松，使得上海公積金貸款成為上海市居民的理想貸款選擇。

⑵ 上海二套房貸款首付多少

上海公積金貸款條件及額度2022

上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度50萬元，家庭最高貸款額度100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上，最多可再增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元；購買第二套房的，不再區分普通住房或非普通住房，個人最高貸款額度40萬元，家庭最高貸款額度80萬元。繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上，最多可再增加20萬元。

一、公積金貸款額度如何計算？

      個人公積金貸款的最高額度是50萬，這個額度需要同時滿足兩個條件：A、公積金余額大於12500元，B、每個月繳費額度超過780元。不能同時滿足A和B的，分以下三種情況：

    （1）滿足B但不滿足A

      這個時候以余額的40倍進行貸款。比如一個人總余額有1萬，那麼最高公積金貸款額度就是40萬。

    （2）滿足A但不滿足B

     可貸款額度=月繳額/0.14*6*可貸款的年限。假設一個人每個月的公積金繳400元，因此出現下述三種情況：

      情況一：若是客戶甲購買的是「房齡」在5年內的一手房或新房，假如可享受最長30年的貸款年限，因此小明可貸款額度為400/0.14*6*30=51.4萬，因此可以享受到最高50萬的公積金貸款。

    情況二：若客戶乙購買超過10年的房屋，則只能最長貸款25年，因此小張的額度就變成了400/0.14*6*25=42.8萬。特別提醒，「房齡」在6年~19年的房屋，最長貸款年限用（35-「房齡」）來計算，比如年限為10年的房屋只能貸款25年。

       情況三：若是客戶並非常喜歡老房子，想買一個「房齡」超過20年的房屋，最長的貸款期限就只有15年了，那麼小李只可以貸款25.7萬。

此外，貸款年限不僅受到「房齡」限制，還受貸款人的年齡限制（兩者取最小值），男性貸款年限為：65歲-當前年齡、女性貸款年限為：60-當前年齡。家庭申請公積金貸款的，以主貸人的年齡限制計算。

    （3）A和B都不滿足

      這種情況下，貸款額度以上述1、2兩種方法計算的較低額來確定。

      此外，每個人還有最高10萬的補充公積金貸款額度，這個條件是單位給你繳存的補充公積金余額大於5000元且補充公積金連續繳納6個月。

二、公積金貸款的最低首付比如何確定？

     首套住房（繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的），建築面積小於90平米的，首付不低於20%；建築面積超過90平米的，首付不低於30%；

     第二套房（包括無住房，有一次公積金貸款記錄的，且已結清的），普通住房首付不低於50%，非普通住房首付不低於70%。

三、如何計算房齡？

     二手房房齡指貸款年份與房屋竣工年份之差。例如：2015年購買二手房申請貸款，房屋竣工日期為2000年，房齡即為15年。房屋竣工日期以《房地產權證》上載明的竣工日期為准。

上海公積金貸款額度

上海公積金貸款額度最高為120萬元，額度的規定如下：

一、首套房：

1、個人貸款，最高可貸50萬元；繳納補充公積金的，最高60萬元；

2、家庭申請貸款，最高額度為100萬元；繳納補充公積金的，最高120萬元。

二、二套房：

1、個人最高貸款額度為40萬元；繳納補充公積金的，最高50萬元；

2、家庭申請貸款，最高額度為80萬元；繳納補充公積金的，最高100萬元。

拓展資料：

一、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

二、貸款條件：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

上海公積金貸款能貸多少

10萬，一般公積金貸款最高金額是賬戶余額*10，不滿1萬按1萬計算，也就是說最高能貸款10萬，還要看你的繳費基數，所以最高是能貸10萬，也可能沒有10萬。

公積金貸款也是有額度限制的，一般是根據我們所繳納的時間以及公積金賬戶金額來決定貸款金額的。公積金貸款的總額度一般就是用你每個月的繳存額度乘以法定退休年齡的總月數，再加上公積金賬戶余額的兩倍。

拓展資料：

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：

（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。

（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。

（5）住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：

一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。

按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。

⑶ 上海2022年二套房貸款利率是多少

上海2022年二套房貸款利率50%和70%。上海對於二套房的政策越來越細致化，二套房房貸利率首付也上調為50%和70%，然而一套房首付只需35%。

⑷ 上海二套房公積金貸款利率是多少

公積金是人們買房時使用的專項基金，由於公積金貸款的利率比較低，因此大部分人都會選擇公積金貸款，今天小編要為大家分享的是上海二套房公積金貸款利率是多少以及各大銀行的貸款利率是多少，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一、上海二套房公積金貸款利率是多少

目前上海市二套房公積金的貸款利率最低為：2.75%，最高為：3.575%，具體利率應根據購買二手房的房屋性質及貸款年限而定。

二、各大銀行的貸款利率是多少

1、中國人民銀行的貸款利率

短期貸款(6個月內)：4.35

短期貸款(6個月～12個月)：4.35

中期貸款(1年～3年)：4.75

中長期貸款(3年～5年)：4.75

中長期貸款(5年以上)：4.9

個人公積金貸款(5年內)：2.75

個人公積金貸款(5年以上)：3.25

2、中國建設銀行貸款利率

短期貸款(6個月內)：4.35

短期貸款(6個月～12個月)：4.35

中期貸款(1年～3年)：4.75

中長期貸款(3年～5年)：4.75

中長期貸款(5年以上)：4.9

個人公積金貸款(5年內)：2.75

個人公積金貸款(5年以上)：3.25

3、中國農業銀行貸款利率

短期貸款(6個月內)：4.35

短期貸款(6個月～12個月)：4.35

中期貸款(1年～3年)：4.75

中長期貸款(3年～5年)：4.75

中長期貸款(5年以上)：4.9

個人公積金貸款(5年內)：2.75

個人公積金貸款(5年以上)：3.25

4、中國工商銀行的貸款利率

短期貸款(6個月內)：4.35

短期貸款(6個月～12個月)：4.35

中期貸款(1年～3年)：4.75

中長期貸款(3年～5年)：4.75

中長期貸款(5年以上)：4.9

個人公積金貸款(5年內)：2.75

個人公積金貸款(5年以上)：3.25

小編總結：以上就是小編為大家分享的上海二套房公積金貸款利率是多少以及各大銀行的貸款利率是多少，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解了，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站。

⑸ 上海二套房首付比例70%是真的嗎二套房貸款利率是多少

有些朋友們經濟上相對比較寬裕，所以為了家人居住更加的寬敞，會考慮購買二套房，在上海購買二套房的話，大家要了解一下相關的政策，尤其是首付比例這個問題，這對於自己的經濟和生活其實是有很大影響的，那麼上海二套房首付比例70%是真的嗎？二套房貸款利率是多少？下面我們來了解一下吧。
上海二套房首付比例70%是真的嗎
上海二套房購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
二套房貸款利率是多少
數據顯示二套房平均貸款利率達到5.60%，回顧去年同期二套房貸款利率數據是5.39%，目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%。
1、對購買二套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。如有想貸款購買第三套及以上住房的，那小編就不了解這個深層次領域了。
2、目前央行基準利率還未變動，首套房貸款利率出現不同程度的上浮，最低上脊談衡浮為廈門4.93%，最高上浮為鄭州5.77%，房貸利率上浮范圍在10%-20%。
3、很多人心中都有一個疑問，新年裡房貸利率會下降嗎?根據最新指示，目前房貸利率不存櫻做在下降的可能性，相反可能還會緩慢上浮，這對於剛需族來說多少是個不小的打擊。
如果在上海購買二套房的話，大家可以先了解一下政策，注意一下具體的細節，這樣對於自己購買房屋也有很大的幫助，以上就是關於上海二套房首付比侍祥例70%是真的嗎和二套房貸款利率是多少的相關介紹，大家在辦理貸款的時候要注意具體的流程，了解一下相關的政策。

⑹ 上海二套房貸款利率

上海二套房貸款利率平均是5.37%。
目前，上海對於二套房的認定標納哪準是：
1、曾經有貸款購買過一套房屋，能夠在房產管理系統中查詢到該房產，然後打算再次購買第二套房的。
2、貸款購買過一套房，將此房屋賣掉後，房屋管理系統無法查詢到該房產，但是在銀行徵信系統中能查詢到貸款記錄的，再次貸款買房算第二套房。
3、全款買過一套房子，賣掉後房屋管理系統查詢不到該房產，再次貸款買房的，不算第2套住房。

二套房怎麼認定？

一般二套房的認定會有三種情況，在日常生活當中經常會出現的就是以下的這幾種：
1、貸款買過一套商業住宅房，並且貸款還沒斗沖有結清，此時如果再次貸款買房的話，就是屬於第2套住宅房了。
2、自己的名下有兩套房的商業貸款記錄，其中一套已經還清，但是另外一套還沒有還清，那麼再次貸款也會被認定為第2套住宅房。
3、夫妻雙方在婚前一方使用商業貸款，另外一方使用了公積金貸款，在婚後如果以夫妻的名義來貸款的話，那麼也會認定為第2套住宅房。

二套房商貸利率？

第2套房的房貸利率，確實要比首套房的商貸利率高一些，目前購買第2套住宅房的商業貸款基礎利率是上浮了10個基點，但具體還是要看各地的銀行政策：
1、如果貸款的期限在6個月以內的話，那麼貸款的利率為5.6%。
2、如果貸款的期限是6到12個月的話，貸款的利率要到5.75%。
3、如果貸款的期限是1到3年的話，貸款的利率是5.95%。
4、如果貸款的期限是3到5年的話，貸款的利率是6.1%。
5、假如貸款的期限已經超過5年的話洞銷碼，最高的貸款利率能夠到6.55%。

⑺ 上海商貸二套房利率是多少

上海二套房貸款平均利率是5.37%。
上海二套房認定標准：
1.貸款買了一套，房產可以在房屋登錄系統中找到，第二套可以重新購買；貸款買了一套，賣了之後房子登記找不到房產，但是貸款記錄可以在銀行信用調查系統中找到，貸款再買房算兩套。
2.全全額買了一套房子。出售後，找不到房屋登記。貸款買房不是第二套房子；我全額買了一套房子。房屋登記系統可以找到。貸款買房是第二套。
3.買受人不具備房屋登記查詢條件的，經銀行調查核實後，買受人已有房屋，再次購買房屋為第二套。
4.父母以未成年子女的名義買房是第二套房。未成年人名下的房地產，成年人再買房是第二套房。
5.個人名下已全額購房，再貸款購房為第二套房；個人名下有貸款購房，結算出售後再貸款購房為第二套房。
6.商業貸款第一次購房，公積金貸款第二次購房。
7.婚前一方貸款買告鏈房，婚後以另跡讓一方名義申請貸款買房，但戶口不一起算第二套房；婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方申請貸款買房，算第二套房。
8.家庭人均面積小於33.4平方米，購買第襪州孫二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高於33.4平方米，再買房算第二套。

⑻ 上海二套房公積金貸款利率

法律主觀：

二套房貸款利率又稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。
最新二套房公積金貸款利率
目前，貸款期限在5年（含）以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%；5年以上的貸款利率為3.25%；第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
計算基本常識：
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案
全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
（七）參考依據：
1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。
2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。
3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。
大家在貸款買房時，一定要謹慎選擇貸款方式，可能同一套房子，公積金貸款認定的就是首套，而商業貸款認團態定為二套，這其中的首付款也會差很多。希望能夠幫助到您。

法律客觀：

《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第九條

每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：
（一）不得高於按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數確定的貸款限額；
（二）不得高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
（三）不得高於按照還款能力確定的貸或碧款限額，其計算公式為：
借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例×12個月×貸款期限；
（四）不得高於最高貸款額度。共同借款的，前款第塌團源（一）項、第（三）項規定的貸款限額按各借款人分別計算後的總和為准，其中，第（三）項中各借款人的貸款期限，當申請期限短於本辦法《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》
第八條

第二款規定的最長期限時，以申請期限為准；
當申請期限長於本辦法第二款規定的最長期限時，以最長期限為准。