湖南省直公積金貸款二套房利率

① 湖南省公積金貸款利率是多少部分銀行首套房利率下降多少

湖南省公積金貸款利率是多少?部分銀行首套房利率降至5.05%

住房公積金貸款基準利率是多少?

貸款利率按人民銀行確定的利率執行。住房公積金貸款期限為1年的，實行合同利率，遇法定利率調整不分段計息;貸款期限超過1年的，遇法定利率調整時，於次年1月1日按相應利率檔次執行新的利率規則。

目前執行的住房公積金貸款基準利率為：五年期以下(含五年)貸款年利率是2.75%，五年期以上年利率為3.25%。借款人購買家庭第二套住房申請住房公積金貸款的，利率上浮10%。組合貸款中商業性個人住房貸款利率按受委託銀行方案執行。

2022年部分銀行首套房利率多少?

近期，湖南省內多地房貸利率下調的消息持續出現。當前省內婁底、益陽、衡陽、郴州、邵陽 5 個地市的房貸利率出現了下調，部分銀行首套房貸款利率降至 5.05%，二套房貸款利率降至 5.45%。

現在首套房貸款平均利率降到了 5.05%，二套房貸款平均利率降到了 5.45%，較先前下調了 45-50 個 BP。

長沙市有商業銀行住房貸款，可以在網上申請辦理償還商業銀行貸款提取住房公積金業務嗎?

市民可以下載“手機公積金APP”和登錄“湘直公積金”網上業務大廳，申請辦理償還商業銀行貸款提取住房公積金業務(限長沙市區房產)。

② 公積金二套房貸款利率是多少

第二套房公積金貸款利率是多少

1、貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

2、舉個實例：小張在北京有一套房產，購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%;商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。

二套房貸的貸款利率的調整，第一套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。

二套房貸款利率計算公式

1、以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

①計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率;

②計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率;

③同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率

3、這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

③ 長沙公積金貸款最新政策2023

昨天長沙公積金貸款已經變化，今日才才來給大家更新最新版的「長沙公積金貸款政策（圖二）」，都是妥妥的干貨，建議大家轉發收藏，才才希望能幫到更多有需要的朋友！

長沙公積金貸款條件：

1.住房公積金賬戶正常，且近12個月連續正常繳存。

2.職工家庭未辦理公積金貸款，如已辦理則需公積金貸款結清。

3.職工家庭購買該套住房未在我市辦理過住房公積金購房提取。

4.職工及其配偶均無2次以上公積金貸款記錄的。

5.同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

貸款利率及年限：

目前，長沙住房公積金貸款利率為：

首套房利率：5年(含)以內是2.6%，5年以上是3.1%；

二套房利率：5年(含)以內是3.025%，5年以上是3.575%。

公積金個人貸款年限最短不少念搜燃於1年，最長不超過30年。此外，貸款期限不得超過貸款申請時至法定退休年齡延後5年的時限；貸款期限不得超過房屋剩餘的國家規定使用年限。

貸款額度：

長沙市公積金貸款最高貸款額度為70萬；生育三孩的職工家庭住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。

同時，貸款額度與個人的公積金賬戶余額息息相關，具體計算公式為：

貸款額度＝（職工住房公積金賬戶余額＋配偶住房公積金賬戶余額）×n倍數。

當前長沙n倍數為16

貸款首付比例：

在長沙買房，用公積金貸款買房比用商貸買房，首付比例低了約10%，大大降低了購房門檻。

組合貸公積金比例：

對於首次購房住房的，申請仔虛住房公積金組合貸款首付款比例不得低於30%；

二套房組合貸款首付比例不得低於40%，且利率上浮10%。

異地貸款合作城市：

長株潭三市公積金一體化，繳存、提取、貸款等數據共享，不再受異地辦理限制，同城化服務。

同時，開放湘贛邊區域公積金異地貸款合作城市：長沙、株洲、湘潭、岳陽、郴州、萍鄉、吉安、宜春、贛州和九江。

加上此前《長沙中游城市群住房公積金管理中心合作公約》的19個簽約城市，目前全國有23個城市可以用公積金在長沙貸款買房了。

問：湖南別的城市交了公積金漏森，可以在長沙買房用公積金貸款嘛？

答：可以，在省內其他地、州、市正常繳存住房公積金的職工，可向省直分中心申請公積金異地貸款。

問：長沙市公積金貸款可以用夫妻兩人疊加的嗎？

答：職工及配偶在長沙市公積金中心（含鐵路分中心）賬戶狀態正常，且近12個月連續正常繳存的，賬戶余額可以合並計算可貸額度。配偶住房公積金賬戶狀態正常，且近3個月連續正常繳存的，繳存基數可以推定為月收入。社會保險近3個月正常繳存的，繳存基數可以推定為月收入。

④ 二套房公積金貸款利率是多少

二套房公積金貸款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。

二套房公積金貸款利息：中國央行啟燃旅、銀監會、住建部聯合發文，將二套房商業貸款首付比例由六成下調至四成，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成。

已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。

二套房商業貸款利率：

商業貸款基準利率：5.90%。

新房貸政策，已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買「二套」房，悄凳貸段殲款利率低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買「二套」房，利率最低上浮10%。

二套房公積金貸款利率：

貸款期限：5年(含)以內3.85%；5年以上4.40%。

目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。

⑤ 公積金二套房利率

公積金首套房已用二套房公積金貸款利率是一般首套住房1-5年4.0%；6-30年4.5%。二套利率是首套的1.1倍。
一、公積金貸款利率是2015年5月11日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%，全國都一樣。
二、住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策：首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍（基準利率為：五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%）
對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;
對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。
根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。
住房公積金貸款申請條件：
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
法律依據：
《住房公積金管理條例》
第八條直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)，應當設立住房公積金管理委員會，作為住房公積金管理的決策機構。住房公積金管理委員會的成員中，人民政府負責人和建設、財政、人民銀行等有關部門負責人以及有關專家佔1/3，工會代表和職工代表佔1/3，單位代表佔1/3。
住房公積金管理委員會主任應當由具有社會公信力的人士擔任。
第九條住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行下列職責：
（一）依據有關法律、法規和政策，制定和調整住房公積金的具體管理措施，並監督實施；
（二）根據本條例第十八條的規定，擬訂住房公積金的具體繳存比例；
（三）確定住房公積金的最高貸款額度；
（四）審批住房公積金歸集、使用計劃；
（五）審議住房公積金增值收益分配方案；
（六）審批住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告。
第十條直轄市和省、自治區人民政府所在地的市以及其他設區的市(地、州、盟)應當按照精簡、效能的原則，設立一個住房公積金管理中心，負責住房公積金的管理運作。縣(市)不設立住房公積金管理中心。
前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣(市)設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算。
住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業單位。
第十一條住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。
第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行)；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。
住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

⑥ 第二套房公積金貸款利率多少

1、根據二套房政策，貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
2、舉個實例：小張在北京有一套房產，檔做亂購買二套住宅時，公積金貸款的利率為基準利率3.25%的1.1倍，即為3.575%;商業貸款的利率為基準利率4.9%的1.1倍，即為5.39%。
第二套房公積金貸款辦理條行檔件
購房者要想第二套房申請公積金貸款，須在第一筆住房公積金貸款還清之後才可以進行，這時候可以選擇商業貸款。不止如此，第二套房公積金貸款的首付比率還將達到50%以上。而如果第一套房購買選擇的是商業貸款，那麼第二套房公積金貸款的首付比例則不會提高。
若是購房者在購買的第一套房面積不大，這里的不大指的是家庭人均面積較當地的平均水平低，那麼第二套房公積金貸款可以按照首套住房政策享受，也就是說，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面積比平均水平要高，按照第二套房公積金貸款首付最低3成，而5年期以下(包含5年)的公積金貸款利率為3.3%，5年期以上則為3.87%。第二套房公積金貸款的認定標准每個身份都有不同的規定，具體的要求須以當地住房公積金中心的規定為准。
第二套房公積金貸款辦理流程是怎樣的
一.持購房合同、首付發票、本人身份證，到公積金管理部領取《個人住房公積金貸款申請表》;
二.填表：購房者需要帶上材料的原件和復印件。
原件：購房合同、首付款發票、身份證(夫妻雙方)、戶口簿(夫妻雙方)、結婚證、最高職稱證、最高學歷證。
復印件：購房合同(6份)、首付款發票(4份)、身份證(夫妻雙方：購房人5份、配偶4份)、戶口簿(夫妻雙方的首頁、本人頁和變更頁各4份，無變更也需要胡租復印)、結婚證(4份)。
三.到相應的公積金管理部門初審，其中包括了做個人信用評估等。
四.待《評估報告》出來之後，再到公積金管理部門進行進一步的審核，以確定最終的貸款年限、貸款金額、擔保方式等。
五.到公積金管理部門，在有關合同上簽字。之後便可等待公積金個人貸款經辦銀行通知辦理貸款發放手續。

⑦ 二套公積金貸款利率是多少

很多人手頭比較寬裕就會購買二套房作為投資，但是對購房政策不是很清楚，導致麻木購買，結果損失自己的資產。因此在購房前，一定要看清楚相應的政策，比如說二套公積金貸款利率與首套房就有所區別，那麼二套公積金貸款利率是多少呢?如何申請公積金貸款呢?我們馬上學習一下相關知識。
一、二套房公積金貸款利率
二套房貸款利率在首套房貸款利率基礎上大概漲幅達到10%左右。二套房公積金貸款利率與年限有關：1、五年以下(含五年)，公積金貸款利率為2.75%;2、五年以上(不含五年)，公積金貸款利率為3.25%。
二、如何申請公積金貸款
1、借款人向公積金管理部門指定的受託銀行單位填寫住房公積金貸款申請表。2、借款人持貸款申請表，並如實提供下列資料交至受理銀行。
資料有：本人住房公積金繳存證明;身份證、戶口本等(若已婚，則提供配偶身份證以及雙方結婚證)等。
3、受託銀行對借款申請人提交材料進行初步審核，若符合貸款條件，銀行給予受理。
4、受託銀行將貸款材料移至公積金管理部門開始審批工作，公積金管理部門自受理之日算起，大概在15個工作日內完成貸款審批手續。
5、借款申請人及產權共有人到受託銀行簽訂借款合同，公積金貸款就正式生效了。
文章結語：相信大家看完上文對二套房公積金貸款利率及申請公積金貸款程序也有了更多的了解。因為二套房跟首套房在辦理貸款的時候還是有一定差別的，除了公積金利率有所區別外，購買資格也會受到限制的，大家在購買之前一定要了解好當地購房政策哦。

⑧ 二套房公積金貸款利率是多少

面對不斷變化與調整中的購房政策的時候，買房人對於貸款的相關知識都不是非常了解，那麼二套房公積金貸款利率是多少呢？二套房公積金貸款政策是什麼呢？下面一起來學習一下吧。
一、二套房公積金貸款利率是多少
1、二套房公積金貸款是指購買第二套商品住房仍然是申請公積金貸款來購買，另外國家規定第三套住房目前暫時不可以使用公積金貸款。
2、貸款年限在五年(含五年)以內的，那麼個人住房公積金貸款利率是2.75%；貸款年限在五年以上的，那麼個人住房公積金貸款利率是3.25%。
3、第二套住房的公積金貸款利率是基準利率的1.1倍，並且上調幅度和貸款人的資質等因素有關。所以購買第二套住房的的時候，貸款年限在五年(含五年)以內的，那麼個人的二套房住房公積金貸款利率是3.025%；貸款年限在五年以上的，那麼個人的二套房住房公積金貸款利率是3.575%。
4、因此大家在貸款購買房屋的時候，一定要謹慎選擇貸款的方式，因為有可能同一套住房，使用公積金貸款認定的就是首套房，但是使用商業貸款就會被認定是第二套，並且需要支付的首付款金額也會差很多。
二、二套房公積金貸款政策
1、3.17信貸政策以後，公積金貸款認定的原則仍然是「認房不認貸」，也就是說貸款人的家庭名下在當地沒有首套住房，假如擁有1套住房的話，那麼再次購買就是屬於第二套房;假如在當地沒有住房，但是在外地有貸款買房，並且貸款已經還清了，如果要申請公積金貸款購買住房的話，那麼就是屬於首套房。
2、自從3月24日開始，離婚1年以內並且申請商業貸款和公積金貸款購買房屋的，都是要按照二套房的貸款政策來執行。
3、3.17信貸政策以後，首套房和二套房的個人住房公積金貸款的最低首付款比例仍然是20%，沒有進行調整。首套房貸款的最高額度是120萬元，第二套房貸款的最高額度是80萬元。
4、3.17信貸政策對商業貸款和公積金貸款的最長貸款年限進行了調整，由原來的最長30年調整為最長25年。這個和貸款人所購買的住房是首套房還是二套房、商業貸款還是公積金貸款、普通和非普通住宅都沒有關系。這就意味著貸款人每月需要償還的月供壓力將會變得更大。
以上就是關於二套房公積金貸款利率是多少和二套房公積金貸款政策的相關知識介紹，各位想要購買二套房的朋友一定要詳細了解一下，並且要按照二套房的政策來辦理，還要選擇適合自己的貸款方式來辦理貸款。