⑴ 農行可以提前還房貸嗎
現在別看很多人買房如買白菜，其實面對動輒幾十萬，甚至幾百萬的房子，95%的購房者都是要從銀行貸款來買房，全款買房的人是極少數。有數據顯示，在2020年前三季度住戶部門中長期貸款增加了共計4.65萬億元。正是有了銀行房貸的杠桿資金的支持，國內房價才會漲上了天。老百姓買不起房怎麼辦？可以用你未來20-30年的時間來慢慢還。
於是，多數人為了買上一套房，圓上住房夢，就開始過上了漫長的還貸生活。不過，也有一些人通過自己的努力，買房後的收入有了較大的提高，手裡也有了一大筆錢。隨後，這些人就提出，房貸周期二三十年有些過長，能否提前還給銀行一部分貸款，這樣可以適當減輕還貸壓力。
對此，我們認為，不同的情況，要具體問題，不能一概而論：第一種情況，等額本金。在房貸問題上，我們不可避免地要涉及到「等額本金」。所謂等額本金，就是每個月還款本金是等額的，但是由於本金不斷減少，利息也越來越少，所以每個月的還貸利息會出現先高後低的情況。也就是說，絕大部分本金到期都積留在前面，越往後面就越少，利息也在相應的減少。
而據測算，在還款周期前1/3的時間內利息就佔了絕大部分，若是有提前還款的意願，應該在此時間內還。如是你的房貸周期是30年的，那就要在購房後的前10年還款，把本金給還掉了，後面利息就會越來越少。而一旦超過了三分之一這個周期，如果再想提前還款就沒有這個必要了。
第二種情況，等額本息的還款方式。這是絕大部分購房者的首選，這倒不是購房者會得到便宜。主要是大多數家庭經濟條件並不富裕，而且每個月固定的還款總額能夠有利於每個家庭的支出規劃。而等額本息的還款方式是，每個月還款的利息是先多後少，而本金則是先少後多。舉個例子，如果5000元錢還月供房貸，在剛開始時利息支出就占據了3800元，而本金只有1200元。但是在最後一期時，利息只有幾十元，本金卻要有4900元。
從以上的例子，我們可以看出，以30年的房貸周期舉例，有70%的利息集中在還貸的前15年內，而後15年的利息只佔30%。那提前還款應該控在前15年內，也就是還款總周期二分之一的時間內。這樣購房者既可以提前還本，還可以減少利息支出。但是，如果等額本息過了二分之一的時間，再還貸款就沒什麼意思了。
第三種情況，不管是等額本息，還是等額本金，這都是要你的投資理財的收益率跑不贏銀行房貸利息的情況之下，如果你手裡的剩餘資金通過理財的方式，在能保證資金相對安全的前提下，還能跑贏銀行的房貸利率，那也不需要提前還清貸款了。當然，通過自己理財收益要想跑過銀行房貸利率，肯定是有風險還有難度的。一般人提前還貸是減輕房貸壓力的較好的方式。
值得一提的是，在選擇提前還貸，究竟是選擇縮短周期，還是減少月還款額度這個問題時，我們更傾向於縮短還貸周期，比如你之前是三十年還貸周期的，現在你手裡有了錢後可以縮短至二十年。因為房貸時間越長，銀行給出的利率越高，房貸周期越短，銀行給出利率就會更低一些。當然，如是你准備提前還貸，還要考慮一下，銀行可能要求你支付違約金，每個銀行的提前還貸的違約金情況不同，這是需要購房者跟銀行溝通協商。
⑵ 按揭可以提前還款嗎
按揭 買房是可以提前還款的，不過不同的銀行對提前還款有不同的規定，可能會遇到需要繳納違約金的情況。
不同銀行的提前還款規定如下：
1、工商銀行： 貸款 不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。
2、 招商銀行 ：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對於實際還款額3個月的利息；滿一年後提前還款的，收取至少相對於實際還款額1個月的利息。
3、農業銀行：貸款不滿一年提前還款的，違約金按照本金×月 利率 的計算公式收取；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。
4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取高不超過6個月利息的違約金；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。
5、建設銀行；貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年後提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%。
6、光大銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取3%到6%的利息作為違約金；滿一年後提前還款的，不收取任何違約金。
⑶ 農業銀行如何提前還貸
農行房貸提前還款需要向銀行提出預約，經農行同意後就可以歸還貸款了。
一、辦理程序
1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤後，辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。
如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證宏皮和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押+保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短歷絕歷貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押+保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。
二、還貸手續
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,並約定還款日期。按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
提前還貸可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限,每月還款額不變。
《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。
注意事項：
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
一般要求客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月)；銀行計算好客戶的總欠款數，指定客戶到銀行付清款項，支付當月利息；銀行將房契送到合同指定的律師事務所，辦理取消按揭貸款的契約並到房產管理部門登記。
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可肢搜攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。
提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素。
其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
⑷ 農行貸款提前還款方法
如您在農行辦理了個人住房貸款，如需提前還清房貸，一般應在貸款一年以後提前一個月（具體請以合同或貸款行規定的時間為准）向貸款行提出書面申請，採取銀行與借款人相互協商的原則審批並辦理。提前還款違約金收取標准以您與我行簽訂的貸款合同為准。借貸雙方可按照農業銀行有關規定及個人購房擔保借款合同約定，辦理提前還清房貸業務。
借款人需要持有效身份證件、原購房貸款還款卡（折）、個人購房借款擔保合同到貸款行辦理貸款結清手續。
⑸ 農行房貸可以提前還嗎
流程一般要一個星期，但是真正要申請的時候要提前一個月。要提醒一句，要多付一個月的利息呀，因為你提前還款是屬於違約，使銀行少賺了利息。
個人住房按揭貸款的提前還款，原則上必須是簽訂借款合同一年(含一年)以後，各家銀行目前一般規定在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。
不過農行房貸提前還款比較寬松一點，允許市民按照合同約定，在貸款發放後隨時全部提前還款。可惜如果只是辦理部分提前還款，也只好等借款一年以後，一年之內一般不受理。
前歸還個人住房按揭貸款存在兩種情況：一種是全部提前還款，即借款人在償還了一部分貸款後，將剩餘的貸款本金一次性還清。對此，銀行自然不需要也沒辦法限制金額。
另外一種是部分提前還款，即借款人在還款的過程中，提前償還其中一部分貸款。目前上海幾家銀行都是規定市民在第一次提出提前還貸申請時，至少應一次性償還相當於原來正常每月還款額的6倍金額的款項。
⑹ 農業銀行提前還房貸需要什麼手續
一、提前還款的一般流程如下：
第一步：先查看貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
第二步：向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請時間及較低還款額度等其他所需要准備的資料。
第三步：按銀行要求親自到相關部門提出提交還款申請。
第四步：借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
第五步：提交《提前還款申請表》並在櫃台存入提前償還的款項即可。
二、提前還貸要收取違約金
提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。
目前商業銀行針對提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時的未結余額的百分比計算（一般是2%到5%），二是若干個月份的利息。
法律依據:
《貸款通則》
第三十二條貸款歸還： 借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。 貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按時還本付息。 貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。 貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。
《個人住房貸款管理辦法》
第二十條抵押合同自抵押物登記之日起生效，至借款人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止後，當事人應按合同的約定，解除設定的抵押權。以房地產作為抵押物的，解除抵押權時，應到原登記部門辦理抵押注銷登記手續。
⑺ 怎麼用農行房貸提前還款
1、先給當時辦貸款的農業銀行打電話，咨詢提前還款的規定，進行預約；
2、預約成功之後，把錢存到每個月還房貸的銀行卡裡面；
3、帶上自己的身份證到農業銀行櫃台，工作人員會詢問你選擇提前還本金，還是提前還利息；
4、一切約定確認之後，銀行會在你存夠錢的銀行卡裡面進行扣款；
5、提前還款成功之後，會根據賬單自動變化每個月還款的具體金額。
拓展資料：
中國農業銀行(AGRICULTURAL BANK OF CHINA，簡稱ABC，農行)成立於1951年。總行位於北京建國門內大街69號，是中央管理的大型國有銀行，中國農業銀行是中國金融體系的重要組成部分， 提供各種公司銀行和零售銀行產品和服務，同時開展金融市場業務及資產管理業務，業務范圍還涵蓋投資銀行、基金管理、金融租賃、人壽保險等領域。
中國農業銀行是國際化公眾持股的大型上市銀行，中國四大銀行之一；最初成立於1951年，是新中國成立的第一家國有商業銀行，也是中國金融體系的重要組成部分，總行設在北京。數年來，中國農行一直位居世界五百強企業之列，在「全球銀行1000強」中排名前7位，穆迪信用評級為A1。
2019年7月22日，《財富》世界500強排行榜發布，中國農業銀行位列36位 。2019年11月，"一帶一路"中國企業100強榜單排名第44位。 2019年12月，中國農業銀行入選2019中國品牌強國盛典榜樣100品牌。 2019年12月18日，人民日報"中國品牌發展指數"100榜單排名第43位。2020年1月4日，獲得2020《財經》長青獎"可持續發展貢獻獎"。
中國農業銀行網點遍布中飢孫國城鄉，成為中國網點最多、業務輻射范圍最廣的大型現代化商業銀行。業務領域已由最初的農業信貸、結算業務，發展成為品種齊全，本外幣結合，能夠辦理國際、國內通行的各類金融業務。
主要包括：存款服務/綜合貸款服務/外匯罩型理財 /人民幣理財/代客境外理財/銀行卡/匯款及外匯結算/保管箱租賃 繳費服務 代發薪服務 /出國金融服務 /電子銀行服務爛悶鏈 /私人銀行 /融資業務/國內支付結算/國際結算 /基金相關業務/企業理財服務/金融機構服務。
⑻ 農業銀行房貸提前還款可以還幾次
農行房貸在還款期限內可以進行2次提前還款，第一次提前還款必須是首次還貸滿1年之後，第二次提前還款則可以自己選擇提前還款時間。不過第二次提前還款，農業銀行要求用戶必須一次性還清剩餘待還款金額。因此，沒有提前結清房貸的打算，用戶只進行一次提前還款即可。
對於用戶來說，房貸提前還款可以節省房貸利息，但是不同的還款方式，節省利息的效果是不同的。
【拓展資料】
中國農業銀行是國家四大行之一，是國有股份制銀行，為國家廣大農業服務的銀行。農行的前身最早可追溯至1951年成立的農業合作銀行。上世紀70年代末以來，農行相繼經歷了國家專業銀行、國有獨資商業銀行和國有控股商業銀行等不同發展階段。2009 年1月，農行整體改制為股份有限公司。2010年7月，農行分別在上海證券交易所和香港聯合交易所掛牌上市。
農行是中國主要的綜合性金融服務提供商之一，致力於建設經營特色明顯、服務高效便捷、功能齊全協同、價值創造能力突出的國際一流商業銀行集團。農行憑借全面的業務組合、龐大的分銷網路和領先的技術平台，向廣大客戶提供各種公司銀行和零售銀行產品和服務，同時開展金融市場業務及資產管理業務，業務范圍還涵蓋投資銀行、基金管理、金融租賃、人壽保險等領域。
截至2016年末，農行總資產195，700.61億元，發放貸款和墊款97，196.39億元，吸收存款150，380.01億元，資本充足率13.04%，全年實現凈利潤1，840.60億元。 截至2016年末，農行境內分支機構共計23，682個，包括總行本部、總行營業部、3個總行專營機構，37個一級（直屬）分行，365個二級分行（含省區分行營業部），3，506個一級支行（含直轄市、直屬分行營業部，二級分行營業部）、19，714個基層營業機構以及55個其他機構。境外分支機構包括10家境外分行和3家境外代表處。農行擁有14家主要控股子公司，其中境內9家，境外5家。