上海買房把房子賣掉還有貸款記錄嗎

① 手下一套房賣了算還清貸款嗎

手下有一套房子賣了，在這種情況下算作還完貸款了，這種情況你可以重新購買貸款，然後再申請買房貸款。

② 貸款中的房子如果想賣掉，還過的貸款怎麼辦白還了嗎

現在很多人都有房子，但是房價一般是比較貴的，所以大部分人都是選擇貸款買房，需要還幾十年，如果自己貸款中的房子想賣掉，那麼之前還過的貸款怎麼辦？難道是白還了嗎？事實上肯定不是的，因為如果房子的價格上升，自己之前還過的貸款依然可以拿回來，還能夠賺的更多，但是貸款中的房子想要賣掉風險很大，盡量不要賣，接下來跟大傢具體說明。3.貸款買來的房子賣掉比較繁瑣。
按照上面的推斷，如果房價上漲當然是不必擔心的，但是房價如果下跌，自己之前貸款買的房子，而且又還了一部分貸款，就比較麻煩了，因為自己很有可能會白還。所以不要輕易賣房，中間有很多的風險。

總而言之，對於很多人來說都會選擇貸款買房，但是如果自己貸款中的房子之前已經還了一部分，現在想要賣掉，這部分房款是不用擔心的，一般來說都由買主來承擔，另外如果房子降價，那麼之前還的可能就有損失。

③ 上海唯一一套住房賣掉以後，有過公積金貸款，再買房應該算二套吧那麼還可以辦理公積金貸款嗎利率多

公積金二套 只能針對改善性住房 不然不能貸 利率上浮1.1倍 需要繳納房產稅

④ 上海買房新政策2016年10月28 個人名下如果有全款購買的住房，賣掉房之後，再貸款購房，算首套房嗎

根據2016年11月28日出台的上海買房新政策：居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付比例不低於70%。簡而言之，現在上海的情況就是認房又認貸。shzyshange44

根據您的實際情況分析，首套房全款付清無貸款，賣掉後房屋登記系統是查詢不到房產。在這樣的情況下，再貸款買房還是算首套房的。

附

⑤ 之前在外地買過一套房子，商貸，如果把這套房子賣掉，我在上海用公積金貸款的話算2套房嗎

如果用公積金做貸款不算二套！商業貸款就是二套了

⑥ 現在的上海買房是認房還是認貸比如以前貸款買過一套房，現在賣了再買房算第幾套

關於二套房如果你不是下列情況，就可以按照一套房辦理的。
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

參考資料：易貸中國官方網站（更多貸款問題可以見我「空間」）

⑦ 上海房子賣了再買一套房子算是二套嗎

這個主要是看這套要賣的房子是否有過貸款記錄，因為現在上海是「認房認貸」的，「認房」是認上海的房，「認貸」是認全國的住宅貸款記錄。所以如果賣掉的這套房子如果是全款買的，那再買房的時候就是首套，如果是有過貸款記錄的那就是二套。

⑧ 我原來在老家按揭了一套房，現在把房子賣掉了，銀行的按揭也還清了，我打算在上海用公積金在買一套房子。

屬於第一套，上海的限制政策是限制外來人士到上海投資，所以外地人境外人只可以購買一套居住用房，和你外地的房產沒關系，即使你外地有5套房但在上海第一次買，還是屬於首購。
提示：雖然房子算首購，但是貸款會算第二套貸款。
如果你以前購房貸過款，雖然已經還清，但是屬於購房貸款，那麼，你在上海買房時，如果到銀行需要商業貸款的話，銀行是能查到你的貸款記錄的，如果商貸很可能就算是第二套購房貸款，這樣貸款層數就會少，按上海政策要求，第二套貸款首付6成，貸4成。公積金如果以前沒用過，可能是算第一套，不過還是建議先到銀行咨詢一下。不然，弄個措手不及多不好。

希望對你有幫助