㈠ 房子二次貸款利息多少
「銀行二次抵押貸款的利率是每年8%-9%。目前，如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期限缺空為1-3年，合並抵押率不超過六成，1-3個月內放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。」
二次貸款注意什麼
1、應注意個人的信鄭梁用
信用是貸款的關鍵前提，個人信用糟糕得是無法成功獲得貸款的，因此，二次抵押貸款大家應注意自己的信用。日常使用信用卡要及時還款，若有貸款的也應注意不要逾期。
2、應注意貸款額度
如房屋抵押貸款，若借款人可抵押的額度只有三成左右，這種情況是無法辦理二次抵押貸款的。二次抵押貸款，需要借款人提供的抵押物要有足夠的貸款額度。
3、應注意資料齊全
二次抵押貸款一定要手續齊全才可以。如房屋二次抵押貸款，借款人需要有房產證才可以。
房子二次貸款利息如何計算?
房子二次抵押貸款利息與第一次抵押計算方法是一樣的，都是用貸款額度來乘以貸款利率和貸款期限進行計算的，可以簡化為公式「抵押貸款利息=貸款本金×貸款利率×貸款期限」。
1、等額本息計算公式：
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
2、等額本金計算公式：
每月還款額伏叢瞎=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
㈡ 房屋二次抵押貸款利率上調多少
近日,有網友咨詢房產二次抵押貸款利率是多少?上調多少小編今天在這里給大家做個簡單的說明,希望對有此疑惑的朋友們有所幫助。
房屋二次抵押貸款利率?
1、我們知道用還在抵押中的房子再辦理抵押貸款,就是房屋二次抵押貸款。既然是房屋二次抵押貸款,那麼用抵押中的房子再辦理房產抵押貸款,就是成立的。不過,辦理二次抵押貸款,也需要滿足一定的條件才可以申請。若要求房子有一定的抵押價值,申請人有房產證,有還款能力,申請人現在有穩定的工作和收入等。
2、雖然個人房產可以申請二次抵押貸款,不過因為房產已經在抵押中,所以這種貸款額度並不高的,一般只能申請得到房產剩餘抵押價值的70%的貸款額度。用個人房產辦理二次抵押貸款,除了要關虧滾蔽注貸款額度,也要了解一下貸款的利率是多少的,不同的銀行和貸款公司,貸款的利率都不一樣的。建議了解清楚後再申請貸款。
3、五年期以上基準利率5.9%,房產二次抵押貸款利率會根據申請人資質情況不同在基準利率上做上浮調整的 也許有人還不知道,即房子已經辦理過一次抵押貸款,並仍在還款中,只要沒有辦理到房產評估值的大值,就還可以再貸款一次,這種貸款被稱作房產二次抵押貸款。通常情況下,如果第一次抵押不是為了買房,通常都能剩下不少可以貸款的部分,好好利用這部分貸款能為自己多籌集不少可用資金。
上調幅度為多少?
1、銀行二次抵押貸款利率為每年8%-9%。目前,如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多,貸款期為1-3年,合並抵押率(未還清的兩次貸款總額與房產價值之比)不備謹超過六成,1-3個月內放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。典當行二次抵押貸款利率為每月1.5%-2.5%,管理費另計。期限為5天-6個月,二次抵押貸款額度高為房屋剩餘價值的七成,7日內放款。時間要求比較緊的人可以考慮。
2、據了解,房產二次抵押貸款利率會根據申請人資質情況不同,在基準利率上做上浮調整。相對而言,初次抵押貸款的貸款利率會比再次抵押貸款的貸款利率低不少。房產二次抵押貸款的話,貸款利率高可在基準利率基礎上上幅40%-50%。
3、以中國銀行銷州為例,其房產二次抵押貸款利率執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的,遇法定利率調整,按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的,遇法定利率調整,於次年1月1日開始執行新的利率。
房產二次抵押貸款利率是多少、上調多少是房屋抵押貸款中很實用的技巧,有興趣的人可以登錄網站查閱其他相關的貸款技巧,讓自己在貸款的路上走得更穩健。
㈢ 第二套住房貸款利率是多少
第二套住房貸款利率是多少
商業貸款通常要上浮10%，即7.21%，即央行發布的基準利率6.55。按照國家有關政策，二套房貸款的貸款利率為基準貸款的1.1倍。商業貸款和住房公積金貸款的基準利率分別是6.55%和4.5%。
七種銀行認定為二套住房的情形：一是父母有房產，以未成年子女的身份重新購買：新政策規定，借款人、配偶和未成年子女均屬於家庭成員。因此，如果是以未成年人的身份來申請貸款，那麼就是二套房。
二是未成年時擁有一處房產，成年後可供貸款購買：根據銀行"認貸認房"的規定，如果你沒有賣掉已有的房產，那麼在二套房的情況下，還可以貸款購買二套房。按照以前的政策，只要你的房子還沒有抵押，你就可以不買二套房子。
三是以個人名義購買的全部房產，並按規定辦理購房手續：以前只"認貸"，不是二套房，而是加上"認房"，即使不借錢，但只要你能在房產交易平台上查詢到自己明賀的房子，並且不需要抵押貸款，就可以將其列為二套房。
四是以個人名義購買房屋的貸款，在賣完後還貸款買房：二套房在銀行的定義中是「認房認貸」，也就是說，即使房子賣了，家裡已經沒有房子了，但由於以前的貸款記錄，如果還貸款，那就只能算是第二套房了。
五是首次購買住房是以商業貸款為基礎的，第二次住房激基派是以公積金為基礎的：公積金貸款的規定也更加的嚴格，只要有抵押記錄的人，不管是否還清了房貸、房子賣了沒，就算是沒用過，第一次申請也會被認定為二套房。
六是婚前一方曾經借過錢買了房子，結婚後又以對方的名字向對方申請貸款，但雙方的戶口不在一塊：結婚後，盡管戶口不在一塊，但是在民政局辦理了結婚登記。在批貸款時，除了要向借款者出示戶口以外，還要向借款者出示結婚證明，結婚的夫婦不能提供單身證明，因此當對方再次購買房屋時，也會被視為二次購買。
七是結婚時，夫妻雙方共同借貸購買住房，離婚後一方可申請貸款購買住房：如果銀行的信用記錄能在銀行的信用記錄上找到，那麼即使離婚後，房子被判給了一方，另一方在貸款買鋒消房的時候，也會被判定為二套房。這讓許多企圖用"假離婚"來逃避二套住房政策的人，都成了泡影。