上海人在花橋買房貸款算首套

⑴ 上海的認房又認貸有哪些政策

小編看到媒體發布了消息，上海推最嚴樓市新政，就是說，上海的認房又認貸了，深入的來說，上海的認房又認貸有哪些政策呢?小編為大家整理了一些資料，大家來看看吧。
上海認房又認貸政策推出
間隔發布針對樓市調控的「上海六條」，上海再一次改寫了「史上最嚴樓市調控方針」的界說。
上海市住建委、人民銀行上海分行、上海市銀監局聯合印發了《關於促進本市房地產銷售平穩健康有序開展進一步完善差別化房產信貸方針的通告》。
《通告》稱：居民家庭購買首套房產請求商業貸款的，首付款份額不低於35%。在本市已具有埋純搭1套房產的、或在本市無房產但有房產貸款記載的居民家庭請求商業貸款，購買一般自房產的，首付款份額不低於50%;購買非一般自房產的，首付款份額不低於70%。
這意味著，上海樓市正式敞開了「認房又認貸」方法。
上海認房又認貸的執行情況
多年前，購房者小張運用商業貸款，在江蘇的崑山花橋出資買了榜首套房。現在，購房者小張和老公雖沒有上海戶口，但兩人均已繳滿五年社保，契合上海的購房條件。年後，兩人的孩子將入讀小托班，下半年預備上幼兒園。考慮到上海的教學質量和教育環境比崑山優質，購房者小張和老公看中了嘉定新城某學校鄰近的一套房，單價4萬多一平方米，總價格450萬元人民幣。
購房者小張隨即開端了換房舉動。購房者小張先將花橋的舊房賣給了搭檔，價格208萬元，還掉幾十萬貸款後，剩下160萬元。依照之前的貸款方針，購房者小張將花橋的房子賣掉再在上海買房屬首套，即使超出了上海對「外環以外230萬元以下為一般型房產」的斷定，也只需付三成首付。加上跟親屬褲肆借的錢，購房者小張總共預備了四成首付—180萬元，剩下的近300萬元，她估計用公積金和商貸組合貸款付出。
新政出台的當天，購房者小張交給嘉定賣家20萬元定金。
一夜之間，局勢大變。新政要查全國的貸款記載，購房者小張購買嘉定新城的房子，成了二套房，一起依照對非一般型房產的斷定，需求付出七成首付，即315萬元—購房者小張還差135萬。再加上各種稅費，購房者小張坦言已是不能承受之重。「20萬元乃至50萬元我都能夠再去借，但是還差近200萬元啊，我可能借得到嗎?不可能的啊。」
除掉置換俄然失利的挫敗感，購房者小張還憂慮自己20萬元定金不能交還。所簽合同約好：如果方針導致購房者不能夠買，能夠交還定金。但現在，不是方針導致購房者小張不能買房，而是她在能買的狀況下付不起七成首付。現在，中介也未能給購房者小張以清晰回復。
關於接下來的計劃，購房者小張仍是無法：「這次買不了，只能暫時先不買。現在方針壓住了，房價也不會漲，我租個半年到一年的房子，再等一等，等個半年吧。到時分再籌些錢，再找滿意的房子。」
上海認房又認貸的業內人士分析
上海財經大學不動產研討所履行所長陳傑在承受年代周報小編采訪時注重提示說，此次上海樓市調控新政的最大亮點，除了從敞開「認房又認貸」方法，還在於「參閱人民銀行徵信體系中全國各地商業性房產貸款記載或公積金貸款的記載」，「這標明全國性的銀行規模之內的貸款數據聯網現已完成了，在全國各大城市調控方針中，這仍是榜初次提出」。
如果大家是在上海生活的話，一定要關彎拿注小編這篇上海的認房又認貸有哪些政策的文章，它對於您的購房投資一定會有很大的幫助。

⑵ 上海戶口，在外地有房，在上海買房還算首套嗎

• 認房，限於上海

• 認貸，這個不限地方，外地的也算
  

⑶ 上海怎麼算首套房認定

1、貸款買過一套房，商業貸款已還清的，再貸款買房算首套房;
2、貸款買過一套房，隨後轉賣，房屋登記系統查詢不到房產，但銀行徵信系統能查到貸款記錄的，再貸款買房算首套房;
3、全款買過一套房，再貸款買房的算套房;
4、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，貸款還清且出售的，能出示出售證明的算首套房;
5、個人名下有一套商業貸款，貸款已還清，另一套公積金貸款已出售的，再買房算首套房。
在上海買房需要什麼條件
根據上海的限購政策，主要把群眾分成單身人士和已婚人士，滬籍人士和非滬正晌籍人士四類。
1、單身人士。如果你是非滬籍人士，被限購無法買房;如果你是滬籍人士，並且名下已經有房，被限購無法再買房;如果你是滬籍人士，本人和父母在2011年1月30日前共同共有住房數大於等於3套，同樣被限購，如果少於等於2套，還可以再買一套房子。
2、已婚人士。如果你乎源是非滬籍人士，必須連續歲清態繳納至少5年的社保才有資格買房;夫妻雙方有一方是滬籍人士，可以購買首套房，但是第二套房需要提供5年社保或個稅證明;
3、夫妻雙方都是滬籍人士，並且夫妻雙方各自和父母在2011年1月30日前住房數少於等於2套，則可以再購買2套，如果擁有3套，則可以再購買1套。
4、已婚人士相對來說買房要容易一些，但是非滬籍人士也必須提供連續5年的社保證明，而已婚滬籍人士首套房就沒有限制了。當然，為了防止某些人炒房，對於家庭擁有的住房數量也做了相應的限制。
首套房與二套房的區別是什麼：
1、首付比例不同
在不限購城市中，若通過商業貸款購買首套房的，首付比例一般為30%，二套房首付比例為50%。
2、貸款的難度
在一般情況下，首套房的貸款手續比較簡單，二套房的貸款手續比較復雜，難度也比較大，特別是在銀行資金比較緊張的時刻，第二套房子貸款更是難申請到的。

⑷ 上海首套房認定標准

上海首套房認定標准：

一、在外地沒有住宅，在上海是首次買房算首套房。

二、之前買過一套房，但是貸款已經全部還清並且已經賣掉了，在自己名下沒有房產，再次貸款買房算首套房。

三、在外省有房，上海沒有房也沒有貸款在上海買房算首套房。

四、未成年子女與父母共有一套房，成年後單獨購買算首套房。

上海首套房購房條件

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。

二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

三、全款買過一套房，貸款買房算首套。

四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。

五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房算首套。

七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。

⑸ 上海市首套房的最新認定標準是怎樣的

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。

⑹ 上海首套房認定標准

上海首套房認定標准2022

1.在其他地方沒有住所的，在上海首次購房算首套；

2.有房子，但是貸款已經結清賣掉了，名下沒有房子。重新買新房是首套；

3.外地有房，上海無房，無貸款，上海買房資格認定首套。

4.上海單身只能買一套。未成年子女與父母共有一套住房，成年後單獨購買的住房認定為首套；

5.未成年子女隨父母有兩套房子。當他們成年後，他們就不再有資格買房了。只是證明是2011年1月28日之前出的。

1.上海本地人買房的條件

所謂上海本地人，是指夫妻一方為上海市戶籍或者購房人本人為上海市戶籍。這類人在上海買房雖然沒有社保要求，但對可購房套數有一定限制。

(1)(上海人，家庭單位)有父母的不超過兩套，個人名下無房產的可以再買兩套。(前提:2011年1月28日前與父母合租)

(2)(上海人，以家庭為單位)有父母的不超過兩套，一套在自己名下，可以再買一套。(前提:2011年1月28日前與父母合租)

(3)(上海人，家庭單位)與父母無房產，個人名下無房產的，可以多買兩套。

(4)有子女和父母(五人)的夫妻，如果申請房產稅減免(每人60平方米)，需要父母名下無房產，需要證明父母與自己戶籍在一起。他們在辦理房產稅認定時也需要父母去交易中心。注:2011年1月28日後與父母共有的房屋，即使是歸自己一人所有。

2.外地人在上海買房的條件

(1)以家庭名義購房。所謂家庭，就是買家已婚。

(2)家庭在上海無房。

(3)能提供購房合同簽訂日前三年內在上海繳納至少兩年稅或社保的證明。

(4.如果有3年長期居住證，可以享受上海本地人的待遇，不需要提供稅單就可以直接買房。

(5)2016年，上海仍實施限購政策。非上海戶口居民家庭，能提供符合規定的納稅證明或社保證明的，限購1套住房。已經擁有1套及以上住房的，暫停在本市出售住房。

(6)根據本市住房限購政策，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，社會保險繳納情況須符合「自購買之日起前3年累計繳納滿24個月」的要求，逾期繳納不予認定。

在上海買房需要注意什麼

1.看房注意事項:首先了解房子的位置、戶型、面積、建築質量、交通、周邊環境、配套設施，然後根據家庭成員的實際情況考慮買不買。之後要仔細研究開發商的信用和實力，要求其出示營業執照、資質證書等。

2.簽訂合同時注意事項:簽訂購房合同前，檢查購房合同文本是否規范；要求開發商二次出具「五證兩書」，防止後期出現建築質量相關問題；再次，對所買房屋的質量進行全面徹底的檢查，確定房型、使用面積等。仔細閱讀協議內容，明確詳細的交接時間、交付規格、違約責任及相關事項的賠償事項，主要是違約責任。如有爭議，可要求開發商進行修改。

3.貸款注意:提交的貸款材料要真實具體，以免影響貸款手續，耽誤貸款進程。貸款額度量力而行，不要強求，對自己的工作穩定性、薪資水平、還款能力做出准確的判斷。根據自己的真實情況，在工資可以承受的范圍內選擇貸款和還款方式。