提前還部分貸款貸款利率

Ⅰ 房貸提前部分還款利息怎麼算

現在很多人都是向銀行貸款購買房子，短的時間是5年、10年，長的時間能夠達到30年，有些人不想一輩子為銀行打工，所以當手上有充足的資金，可以選擇提前還款，那麼房貸提前還款利息該怎麼算？提前還款劃算嗎？
一、房貸提前還款利息該怎麼算
1、因為提前還款也有兩種方式，一個就是有錢將貸房子的貸款全部還清，如果選擇這樣的方式，收取的利息就會截止到你還清貸款的那一天。也就是說它會根據你向銀行貸款的資金，計算出利息是多少，之後銀行就會跟你一次性結清房貸的本金加利息。
2、也有些人選擇的是先提前還一部分的貸款，在算利息的時候，除了會計算你提前回來的部分的本息。剩餘沒有還款的利息會按照原來的貸款合同利率來計算。因為你已經還了一部分的款項，我們可以選擇月供是一樣的，但是可以縮短還款的時間。
還有一種方式就是你可以把每月還款的金額縮短，存款的時間不變，這兩種相比較，前者的利息會更加少一些。
二、選擇提前還款哪種方式比較好
有兩種方式，一種就是等額本金，還有一個是等額本息，兩種還款方式有利也有弊，可以根據每個人的實際情況來選擇。
1、選擇前者，就說明每個月還款的金額是不同的，選擇後者，每月還款的金額是相同的。這兩者產生的利息卻有很大的區別，如果選擇前者，還款的總利息要稍微少一些。
2、舉個例子，如果你現在向銀行貸款了50萬元，貸款的時間只有一年，按照現在的貸款利潤率。選擇前者，還款的總利息是2356元，而後者的利息就是2371元。隨著時間的增加，還款的總利息就會比較多，所以我們可以根據實際需求來選擇。
3、選擇前者比較適合收入比較高的，後者就適合收入比較低的人群。
以上內容就是關於房貸提前還款，提前還款的部分利息應該如何計算。而不同的還款方式利息也不同，可以結合自己的實際情況選擇適合的還款方法。

Ⅱ 房貸提前還款利息怎麼算

就大多數的銀行來看，只要借款人正常還款一年後，提前還款就不再收取違約金，只需還清貸款本息即可。

提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提伏搭簡前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。

1、如果是提前全部還款，就不再算以後的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。

2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從枝碧而每月的利息也要重新計算，利息會減少。

3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。

提前還貸需要滿足一定的條件：

1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要缺褲收取一定數額的違約金等。

2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。

3、如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。

提前還貸利息如何算?看看以下數據，可能比較直觀。

比如你於2015年8月份貸款30萬，採取的是等額本金還款法，貸款10年期。按照現在的商業貸款基準利率5.15%來算，每一個月還款數不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。首月還款3787.5元，每月遞減10.73元。合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。

還款一年後，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前還貸，具體為：

1、如果是提前全部還款，只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當月利息1158.75元，總共271158.75元。

2、如果是提前部分還款，比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那麼還款當月需還103658.75元。按新辦法重新計算，新調整後下月還款2284.27元，每月遞減6.72元，在原來基礎上可節約利息23175元。

3、如果是提前部分還款，還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那麼還款當月需還103658.75元，調整後還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月，新調整後下月還款3218.85元，每月遞減10.73元，在原來基礎上可節約利息37552元。

提醒：不同銀行對提前還款的要求不同，部分銀行會收取違約金。

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