① 2021年中國和美國的基準利率
美國的基準利率為2.25%-2.5%，2021年中國人民銀行活期存款基準利率為0.35%。
2021年，美國的基準利率為2.25%-2.5%。
2021年中國人民銀行活期存款基準利率為0.35%。
定期存款。定期存款分為三種存款方式：1、整存整取基準利率為1.1%-2.75%。；2、零存整取、整存零取、存本取息基準利率為1.1%-1.3%。3、定活兩便。按一年以內定期整存整取同檔次利率打6折。
貸款利率分為短期貸款，中長期貸款，公積金貸款，央行貸款利率如下：
1、短期貸款。六個月（含）的貸款利率為4.35%；六個月至一年（含1年）的貸款利率為4.35%。
2、中長期貸款。一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%；三年至五年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%。
3、公積金貸款。五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%
② 為什麼美國房貸利率比中國低
「房地產是周期之母，十次危機有九次。」
01
16年來第一次
一直有一種說法：
美國摸著石頭過河，中國摸著美國過河。
然而，今年以來，中美兩國的政策出現了罕見的「倒掛」。
美國集水，我們放水；美國加息，我們降息，完全相反。
這一點在樓市表現得尤為明顯。在太平洋的西邊，當密集出台政策重新激活樓市的時候，美國的樓市正因為罕見的成交高潮而泡沫破滅。
今年上半年，中國的金融數據面臨了歷史上非常嚴峻的考驗。許多地區的交通和經濟受阻。
企業躺平，居民躺平。社會融資成為懸在GDP增長5.5%目標上方的「達摩克利斯之劍」。
如何拯救經濟？降息！
自去年下半年以來，中國已經兩次降息：
1.2021年12月20日，一年期LPR利率下調5個基點；
2.2023年1月20日，1年期LPR利率下調10個基點，5年期LPR利率下調5個基點。
但這還不夠。5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率(LPR)為：
1年期LPR利率為3.7%，5年期LPR利率為4.45%。
此次調整後，按照之前的政策和最新的LPR計算，個人住房貸款利率最低可達首套房的4.25折。散輪
意味著央行將房貸利率降到了近二十年來的最低價！與去年同期相比，最高點下降了200個基點！
大洋彼岸，美國的房貸利率正在瘋狂上漲。
今年以來，美國30年期固定抵押貸款的利率一直在上升。1月初，美國30年期固定抵押貸款的平均利率為3.25%。
不久之後，它在快車道上突破了5%的關口。今年5月升至5.27%，為2009年以來的最高水平。這個時候國內大部分城市的房貸利率基本一致。
在突破歷史極值之後，美國房貸的上漲趨勢並沒有停止，並且一路持續上漲。
目前已經飆升到驚人的6.13%，半年上漲近300個基點！比美聯儲半年加息150個基點快一倍！
在這一漲一跌之間，中美房貸利率走到了歷史性的一刻。也就是美國的房貸利率超過中國。
上一次出現這種情況是在2006年。
短短一年時間，美國的房貸利率一直在穩步上升，幾乎翻了一倍，這在這樣一個經濟發展穩定的發達國家已經非常誇張了。
02
美國房地產泡沫的破裂
美國的房貸利率超過中國，釋放的信號非同一般。
為什麼這么說？
首先，我們來看看疫情前主要經濟體的房貸利率。
中國大陸：4.9%-6.37%
香港：2.02%
中國：1.92%
美國：3.69%
日本：1.41%
瑞士土壤：1.61%
法國：1.53%
德國：1.88%
比利時：1.87%
義大利：1.79%
此時中國的房貸利率遠高於其他國家/地區。相比中國，美國3%的房貸利率簡直就是白菜價。
利率的差異與不同經濟體的發展程度有關，也與各國基礎利率的差異密切相關。
然而，正是這種低利率給了美國樓市在疫情期間瘋狂上漲的空間和動力。
疫情過後，美國房貸利率一度降至2.65%。在全球通貨膨脹的大背景下，利用銀行貸款購買房地產、大宗商品等與通貨膨脹密切相關的資產，既是對沖通貨膨脹的手段，也是致富的重要手段。
一時間，美國的樓市「瘋」了，搶了，瘋了。
2020年初，就在新冠肺炎疫情爆發後，華爾街金融人士強烈唱衰美國房市。在大多數人恐懼的時候，下半年房價意外上漲。幾十個人排隊買套房，他們
甚至那些破舊的房子也成了搶劫的目標。現房價格的大幅上漲也嚇跑了一些買家。
以去年5月美國樓市最瘋狂的時期為例。現房價格中位數同比上漲23.6%。
一個月漲了23.6%！比中國棚改貨幣化的繁榮時期還要可怕。
在2023年的前六周，前指約有6000套房屋以比賣方報價高出至少10萬美元的價格售出。相比之下，去年前六周有2200套房子，幾乎是2021年同期售出房屋數量的三倍！
許多美國從業者表示：在過去的50年裡，他們從未見過房價如此上漲！
眾所周知，疫情期間，美國經濟不景氣，但在數字上卻非常繁榮。背後的主要原因是激烈的搶房子熱潮。
狂歡結束，泡沫終將破滅。
為了抑制40年來的最高通脹水平，美聯儲正大舉加息25個基點、50個基點和75個基點，每次幅度都更大。
基礎利率的提高和火熱的樓市也使得美國的房貸利率穩步上升。
房貸利率短時間內如此大幅上漲，並不是一件好事，而且會加速美國房地產泡沫的破滅。
模。
瘋搶下，美國住房庫存被迅速消耗，庫存連跌5個月，整個樓市供不應求。沖悔信3月11日，美國房地產網站Zillow報告稱，美國2月的待售房屋數量已經降至72.9萬套，同比下降25%，較2020年2月下降了48%。
可以說，美國的地產行情基本要到頂了。
可是，任何一次泡沫本質上玩的就是一套擊鼓傳花的游戲，誰接最後一棒，誰倒霉。並且，一旦出現了「最後一棒」，立馬就是整個市場恐慌式坍縮。
現在這個前兆越來越明顯。
美國房貸利率達到了6.28%，明顯高於中國目前的4.25%。再加上房地產稅以及物業費，一年持有的資金成本至少在8%以上。
一年8%的持有成本，有多少人扛得住？
美國的抵押貸款銀行家協會6月8日的數據顯示，上周抵押貸款申請人數下降了7%，比一年前的同一周下降了21%。
買房的人少了，房子流動性變差，尤其是用了杠桿去投資房產的，收益面臨大幅壓縮， 嚴重時甚至會導致債務違約率飆升。
這說明在日益攀高的房貸利率下，願意接盤樓市的人越來越少了，在疫情中造出的巨大泡沫只怕即將破滅。
03
地產——周期之母
我們常說世界有三大泡沫：
中國的樓市、美國的股市、歐日的債市。
到今天，還要再加一個——美國的樓市。
就以美國這房貸利率上漲的趨勢，只怕在我們樓市進入蕭條之前，美國的地產泡沫會率先破裂。
其實這對中國來說是件好事，起碼又能摸著美國過一次河，在他們泡沫幻滅之中總結經驗教訓。
房地產常被稱作「經濟周期之母」，根源就在於其內在的供需矛盾：
一方面，銀行可以通過按揭創造幾乎無限的新購買力；而另一方面，不可再生的城市土地供給卻有限。這對矛盾常常會導致資產泡沫與破裂的周期循環，是金融和房地產不穩定的核心矛盾。
既然作為「經濟周期之母」，那麼樓市有升自然也有降，中國的樓市在近二十多年完整經歷過兩個小周期，分別是2007、2011、2015年，現在差不多要進入第四個周期。
而美國近幾十年也走過幾輪比較大的地產周期，就拿最近一次發生的地產泡沫與崩塌來說吧——2008年次貸危機。
美國在2001年科技股泡沫破滅，股市損失慘重。又加上911本拉登 發動的恐怖襲擊，沉重地打擊了美國人的信心，人人自危。
雙料打擊之下，當務之急一個是加強安全防禦，一個就是提振經濟。所以美國發動了阿富汗戰爭，同時進入了降息周期。
降息最利好的就是房地產業，美國地產行業獲得了迅速發展。
美國人買房同樣是會到銀行貸款，銀行貸款流程和咱們差不多，由銀行評估貸款人的信用，合格了就可以辦理住房抵押貸款。
這就相當於給銀行寫了一張欠條，如果還不上錢銀行就會把房子收走。當然啦，銀行的目的肯定不是要你的房子，而是想賺利息
很多的人貸款買房，銀行就收到了很多很多的欠條，並且房貸都是慢慢還的，所以這時候產生了兩個問題。
第一，如果貸款人還不上錢怎麼辦？這是一個風險。第二，銀行的錢也不是取之不盡用之不竭的，手裡拿著欠條，沒有錢也不行。
但華爾街那幫聰明絕頂的人，創造出了一種快速回款，轉嫁風險的衍生工具。他們把住房貸款，打包成了一種可出售的證券化產品。（次級貸款）
舉個例子：
張三借了房貸 250w，30 年一共還款 500w；
李四借了房貸 500w，30 年一共還款 1000w。
銀行把張三和李四的房貸合同打包在一起（MBS），作價 800w，賣給了投行。一轉手，銀行獲利 50w，而張三和李四不還錢的風險，也被轉移給了接手的下家。
利潤可觀，而且不再承擔違約風險，銀行大受激勵。
於是，泡沫越吹越大、風險越積越多，終於在2008年的某一天爆了......直接造成三千萬人失業，五千萬人掉到貧困線以下，還波及歐洲和中東，引發了歐債危機和阿拉伯世界的革命。
這場由地產泡沫引發的危機，也讓美國所有城市房價無一例外全部下跌，不少城市的房價還經歷了一波腰斬。在2006年7月的時候，全美房價達到了歷史峰值：184.6，次貸危機後在2012年觸底到134.01，下跌30%左右。
但是我們前面說了，地產是個周期性的東西，是「經濟周期之母」，十次危機中有九次與地產有關。
既然有周期，那麼有跌就有漲。
到了2018年的時候，全美主要20城房價走勢，已經超過泡沫時的最高點，在次貸危機地產泡沫破滅後，經歷一波低谷後用十年的時間回到高點，並在本次疫情中達到了新的歷史高位。
這也給中國帶來幾點啟示：
一是房地產作為有周期的行業，有漲就有跌，漲多了自然要調整。從2021年到現在的樓市交易情況和全國均價走勢看，中國樓市的整體行情已經進入新一輪調整區間，樓市繼續下行是板上釘釘的事。
二是在樓市進入周期性的衰退區間，主動降息確實可以起到穩樓市的作用，這點我們現在並沒有做錯，畢竟房價背後是全體國民的資產總值，猛烈下跌對誰都沒有好處。事緩則圓，輔以貨幣手段讓樓市盡可能平穩地駛入下行區間，這樣大勢上就有轉圜的餘地，後續的政策空間也會更廣闊。
三是像中美這種體量的經濟體，雖然樓市不可避免地會遭遇周期性波動，但拉長時間線看，在經歷一輪調整後，仍有上行空間，不可能是一路跌跌跌。尤其是一些核心城市的房產，雖然短期價格陷入波動，但內在價值沒有變化，這點在美國近十年的樓市走勢中得到體現。
美國大部分地方的房價被打回原形，但經濟增長強勢的地方，房價在危機過後一路猛漲。
其中最典型的是美國的灣區。
洛杉磯的房價指數在次貸危機後，從低谷的159.84，在2017年回升到了261.25，增長了63.4%。
舊金山的房價指數在次貸危機後，曾經一度跌到119.87，2017年房價指數回升到了237.5，相比低谷時期增長了98.1%，幾乎翻了一倍。
聖迭戈的房價在次貸危機後跌到145.38，2017年回升到了240.08，增長了65.1%。
今年一月，灣區的房價再度迎來新一波的暴漲，同比增長了14.88%，這是自次貸危機以來的最高水平，創30多年最大漲幅。
結合目前中國樓市下行的形勢，在產業強勁、人口流入的城市擁有房產的朋友不應該驚慌，以更為宏觀的視角看，你們名下的產業大概率是能保值的。而對於想今年買房的朋友，目前的下探趨勢還在繼續，不應盲目上車，等待底部機會撿便宜更合適。
美國銀行的利率
美國銀行的平均利率差不多是這個數，根據Bankrate的數據顯示，美國排名前三的儲蓄率分別是花旗銀行、高盛馬庫斯銀行及美國運通，利率差不多在1.5%
這個利率勉強還可以接受，但是美國最大的銀行富國銀行及美國銀行利率卻是低到令人發指了，一個0.01%，兩一個0.03%，基本跟沒有似的。
既然美國存款利率這么低，難道美國居民不存錢嗎？這確實是真事的情況，美國人存錢的意識確實不強。數據顯示，最近幾十年來，最高的年份，居民儲蓄率還不到20%，最低時，只有2%左右，相反，我國的居民儲蓄率卻達到了60%以上。
美國人都是把錢存在哪裡呢？
美國人的錢主要用在兩大方面：一是消費，一是保險。
美國一直以來的傳統就是一個消費型國家，再加上社會保障制度較為完善，因此美國沒有向我們一樣需要儲蓄來滿足未來醫療、教育、養老等需求。現實社會中美國人只要有錢，都會按需消費，甚至借錢消費，信用卡就是起源於美國。
另一個重要方面，美國人的保險意識很濃，任何方面都會投入很多保險，都會用保險把自己裹得嚴嚴實實，當問題發生後，不會給自己的生活帶來明顯影響。這也是為什麼美國人生活水準一直比較高、質量比較好的主要原因之一。
總結
除了上述兩部分，購房、購買金融理財（比如基金、股票），也是美國人比較多的一種行為，比如：美國開立證券交易賬戶的比例大概25%，而我國的證券交易賬戶比例大概為8%，是我國的三倍不止。總體上講，美國人不太願意存錢。所以，存款利率高低對美國人的影響不是很大。
③ 美國貸款利率20年變化
是的，大家都在等著過幾天5月份的金融數據公布。
畢竟，在「該花的都花了」、「房貸利率史詩般下降」之後，市場是否發生了變化，是極其重要的。
但今天我想說的是，在連續降息之後，中美房貸利率已經到了歷史性的時刻。
也就是美國的房貸利率超過中國。
上一次出現這種情況是在2006年。
房價上漲時，想上車的人越多，房價上漲的動力就越強。
去年，大洋彼岸的房價上漲了。
貓崽有個朋友叫Rose，是美國波士頓最大的華人中介(有興趣可以私信貓崽)。她告訴我，最近美國房貸利率大幅上漲是因為40年來最糟糕的通脹形勢。
拜登著急，美國著急，所以加息大潮洶涌。
4月13日，美國房貸利率站上5%，5月11日，房貸利率最高達到5.3%。
房地美最新數據顯示，6月2日美國抵押貸款利率降至5.09%，但仍在5%以上。
來自房地美的截圖
大約一年前的這個時候，美國的房貸利率只有2.9%左右。
中美房貸利率的變化，確實可以理解一些樓市的邏輯。
美國房貸利率瘋狂！
短短一年時間，美國的房貸利率上漲了2.1%，幾乎翻了一倍，言過其實。
美國真的很瘋狂。
為了緩解高通脹，美國從去年底開始加息，收回已經被洪水沖垮的錢。
美國的房貸利率走勢可以從下圖中清晰的看到。疫情過後，美國房貸利率一度降至2.65%。
截圖來自房地美，最近10年美國30年期貸款利率走勢
美國的房貸利率在發達國家中不算最低，但比中國高出近一倍。
Rose說，近年來，美國的剛需搶房現象非常激烈。利息便宜的時候，有二三十個人搶一套房子。
但從去年年底開始，多次加息，房貸利率坐上了過山車，開始飆升。
一個月前，美國的抵押貸款利率飆升至5.3%，是近十年來的最高水平，也是次貸危機以來的最高水平。
如果把時間線拉長，從1971年開始的漫長歷史中，美國最高的房貸利率達到了18.63%。
截圖自房地美，1971年以來美國30年期貸款利率走勢
房貸利率短時間內宏渣上漲這么厲害，不是一件好事。
買房的人少了，房子的流動性變差了，尤其是用杠桿投資房地產，收益會被大大壓縮，嚴重時甚至債務違約率飆升。
08年金融危機期間，大概就是無數這樣的例子疊加，市場瘋了，比瘋子還可怕。
截圖自電影《大空頭》華爾街基金經理馬克鮑姆發現房地產信貸市場的潛在危機。
中美抵押貸款利率的差異
世界上，像中國人這樣對房子痴迷的人應該不多。
目前中國房貸利率為4.25-4.45%，比美國今年最高的5.3%房貸利率低85 bp。
過去30年，中國房貸利率低於美國的時候，還有另外兩次。一次是1999年到2002年，另一次是2006年。
一般來說，發展中國家的利率會高於發達國家，這和經濟增長多少有些關系。
GDP增長越快，投資回報率越高，利率也越高。而發達國家GDP增速放緩(甚至負增長)，一般利率會低於發展中國家。
另一方面，有時這是真的。
假設一個國家的基準利率是5%，GDP增長率是7%，就意味著社會整體財富增加了7%。
粗略地說，資本的貢獻約為5%,其餘的
美國目前的房貸利率已經沖到很高的水平，擠掉了一部分購房者的需求，降價潮已經開始出現。
上圖是美國一個房地產行業的新聞。今年美國城市中，降價幅度最大的(不是降價幅度)是40.8%，有的降價幅度接近30%。
一個城市30%的房子都在降價，這種現象在國內大城市出現的概率很小(可能一些小城市也會毀岩出現)。
還可以再舉一個例子。比如今年2月，市場報道c羅炒房失敗，賣掉了特朗普大廈的豪華公寓，損失1000萬歐元，約合7000萬人民幣。
最後，我們還是可以總結幾點：
1.只要水放得足夠大，即使在有房產稅的美國，房價也會漲。
2.不管你在哪裡，利率真的是調控樓市的好工具。
3.穩定樓市非常重要，即使在美國也是如此。
好了，讓我們期待幾天後公布的5月份金融數據。這一次，在大考中，家庭貸款是增加還是減少至關重要！
美國銀行蔽余悄的利率
美國銀行的平均利率差不多是這個數，根據Bankrate的數據顯示，美國排名前三的儲蓄率分別是花旗銀行、高盛馬庫斯銀行及美國運通，利率差不多在1.5%
這個利率勉強還可以接受，但是美國最大的銀行富國銀行及美國銀行利率卻是低到令人發指了，一個0.01%，兩一個0.03%，基本跟沒有似的。
既然美國存款利率這么低，難道美國居民不存錢嗎？這確實是真事的情況，美國人存錢的意識確實不強。數據顯示，最近幾十年來，最高的年份，居民儲蓄率還不到20%，最低時，只有2%左右，相反，我國的居民儲蓄率卻達到了60%以上。
美國人都是把錢存在哪裡呢？
美國人的錢主要用在兩大方面：一是消費，一是保險。
美國一直以來的傳統就是一個消費型國家，再加上社會保障制度較為完善，因此美國沒有向我們一樣需要儲蓄來滿足未來醫療、教育、養老等需求。現實社會中美國人只要有錢，都會按需消費，甚至借錢消費，信用卡就是起源於美國。
另一個重要方面，美國人的保險意識很濃，任何方面都會投入很多保險，都會用保險把自己裹得嚴嚴實實，當問題發生後，不會給自己的生活帶來明顯影響。這也是為什麼美國人生活水準一直比較高、質量比較好的主要原因之一。
總結
除了上述兩部分，購房、購買金融理財（比如基金、股票），也是美國人比較多的一種行為，比如：美國開立證券交易賬戶的比例大概25%，而我國的證券交易賬戶比例大概為8%，是我國的三倍不止。總體上講，美國人不太願意存錢。所以，存款利率高低對美國人的影響不是很大。
④ 外國房貸利率
、美國房貸利率是：3.69%；
3、英國房貸利率是：2.75%；
4、法國房貸利率是：1.69%；
5、德國房貸利率是：1.89%；
6、日本房貸利率是：1.41%；
7、韓國房貸利率是：2.47%；
8、中國香港房貸利率是：2.02%；
9、中國台灣房貸利率是：1.92%。
以上就是各國房貸貸款利率
⑤ 美國的存款利息那麼低，貸款利息卻跟我們差不多，為什麼
市場經濟的結果！
市場經濟一體化和自由化，形成的都是適應這個市場的！
1．美聯儲控制利率。
是的，美聯儲可以改變其聯邦基金利率——各銀行之間的隔夜拆借貸款利率，而且這些利率的變化會影響企業貸款和消費者貸款的短期利率。但是，各種長期利率，如10年期美國國債或30年期抵押貸款的利率，都取決於資本市場，並受到通貨膨脹趨勢、政府預算赤字，以及隨著時間的推移，對資金的總體需求與供給的影響。
最近，當美聯儲開始執行其第二輪「量化寬松」貨幣政策——通過向美國經濟注入更多資金，努力降低長期利率——時，其影響力的局限性暴露無遺。在該計劃於11月份推出前的幾個星期里，這些長期利率的確有所下降，但不久以後又開始急劇上漲。原因何在呢？
首先，經濟不斷走強的跡象促使許多分析師調高了他們對今年經濟增長的預期，這就意味著，對資金的需求也將隨之增加——而對資金的更大需求將轉化為更高的利率。其次，白宮與國會領導人在12月份達成的減稅協議將會提高政府今年的舉債額，從而增大對資金的需求。最後，一些投資者擔心，隨著美國經濟滑旅宏重拾升勢，美聯儲的「量化寬松」計劃可能會導致通脹率不斷升高，而這種擔憂可能會導致利率上升。
2．低利率將繼續保持下去。
情況並非如此。利率將會不斷走高，而且並不僅僅是因為，一旦經濟加速增長，美聯儲最終將會提高短期利率。我們最近的研究表明，隨著新興市場開始掀起歷史上最大規模的建設熱潮之一，全球對資金的需求正在迅速上升。發展國家——尤其是中國——快速的經濟增長和城市化進程正在激發對住房、道路、港口、供水和電力系統、機械和設備的需求。到2030年，全球每年的投資需求可能會從現在的11萬億美元增加到24萬億美元。
與此同時，全球儲蓄不太可能同樣快速地上升，因為世界各國需要在養老金、醫療保健以及其老齡化人口的其他需求上花更多的錢。根據一些預測，到2030年，全球儲蓄與投資需求之間的缺口將高達2.4萬億美元。而且，因為根據定義，儲蓄額與投資額必須彼此相等，因此，這種資金缺口將會推動利率上升。
3．美國的政策制定者應維持低利率，使消費者更多花錢，刺激美國經濟增長。與不久前的信貸泡沫時期相比，現在美國家庭的儲蓄率更高；2010年，個人儲蓄率從2007年的2％上升到接近6％。這不僅有助於人們為退休生活存錢，也有利於美國經濟的長期健康發展：較高的國民儲蓄率將有助於為國家投資籌集更多資金。如果需要做什麼變化的話，政策制定者應該鼓勵消費者更多地儲蓄。
然而，更多的個人儲蓄會不會抑制經濟增長？如果企業和政府增加投資，擴大全國的產能，生產和提供更多、更好的產品和服務，就不會抑制經濟增長。過去，我們的投資規模太小，尤其是在基礎設施方面。據美國土木工程師協會估計，在未來5年中，除了我們目前每年4,000億美元的投資以外，美國還需要在交通、供水、能源、學校、廢棄物處理和公共公園的建設上新增2.2萬億美元的投資，以更新全國落後老化的基礎設施，並幫助滿足日益增長的需求。
這些各種類型的投資將為經濟增長提供額外的動力，抵消在消費支出上的收益下降。現在開始這樣做正當其時，盡管利率仍然接近歷史最低水平。
4．為了支持住房市場和美國經濟，有必要保留對按揭貸款利息的納稅減免。
幾乎無此必要。減免按揭貸款利息會受到業主、房地產中介和貸款機構的歡迎，但其更廣泛的經濟利益卻存在爭議。
根據現行法律，美國納稅人在支付自己的第一套住宅和第二套住房的抵押貸款債務利息時，最高可以減免100萬美元，他們在支付鎮茄住房凈值貸款利息時，也可以減免10萬美元。因此，該法律降低了擁有住房的成本，並形成一種激勵機制，促使人們承信冊擔額外的抵押貸款債務——刺激房地產和金融行業增長，以及增加消費支出。
但是，獲得這些收益的同時也付出了代價：這種利息減免降低了聯邦政府的收入（2011年預計減收1,040億美元），從而增加了財政預算赤字。它還鼓勵美國家庭承擔比沒有減免優惠時更多的債務，從而助長了最終導致金融危機的住房市場泡沫。與此形成鮮明對照的是，加拿大沒有實行這種住房抵押貸款減免稅政策，而其住房市場更健康，杠桿率更低，避免了美國式的大繁榮與大蕭條的大起大落。奧巴馬總統的財政委員會建議，要嚴格限制按揭貸款利息減免，這是朝著正確方向邁出的一步。
5．提高利率對美國經濟不利。
實際上，在許多方面，與近年來極低的利率相比，適當提高利率對美國經濟將更為有利。較高的利率將使儲蓄者（尤其是退休人員和養老基金）受益，因此可以鼓勵家庭更多地儲蓄。
較高的利率還將限制金融泡沫的產生，抑制投機性和過度杠桿化的投資，同時鼓勵更多將會切實提高經濟潛在增長率的投資，如擴大全國的寬頻網路，開發新的綠色技術，以及改造落後老化的基礎設施。
較高的利率還會使企業高管將更多注意力放在自己的資本投資為企業帶來的回報上，時刻提醒他們，要確保能從所花的每一分錢中獲取更多收益。這樣可以提高全國的生產率，而提高生產率是隨著時間的推移，不斷提高人民生活水平的關鍵所在。
⑥ 2022年全球房貸利率排名
世界各國2022年全球房貸利率排行前十如下。1、阿根廷百分之19.5。2、巴西百分之13.75。3、俄羅斯百分之10。4、印度百分之8.6。5、百分之美國5.81。6、中國百分之4.1。7、韓國百分之3.9。8、英國百分之3。9、法國百分之2%左。10、德國百分之1.9。