二手房貸款基準利率計算公式

❶ 二手房貸款利率是多少辦理二手房房產證需要注意的事項有哪些

二手房貸款利率是多少?

如今二手房的銀行貸款利率是有著不同的主要表現，申請辦理二手房住房貸款，假如申請者是貸款買的首套房的話，首付款不少於30%。五年以上公積金的貸款利息會出現4.7%下降至4.5%，五年下列，含五年的本人公積金利率由4.2%下降至4.0%；6個月運行內存貨款利率為5.6%，6個月至1年存貨款利率6.00%，一年至三年存款基準利率6.15%，三年至五年社零利6.40%，五年以上存款基準利率6.55%。

3、立契。房地產業二手房交易管理方法部門依據二手房交易房屋的產權情況和選購目標，按二手房交易部門事前設置的審批權逐步申請審核批准後，二手房交易彼此才能申請立契辦理手續。

4、繳納稅費。稅金的組成較為復雜，應該根據二手房交易房屋的特性來定。例如房改售房、危房改造拆遷房、經濟實用房與其他商品房的稅金組成是不一樣的。

5、申請辦理產權遷移過戶手續。二手房交易在雙方房地產業二手房交易管理方法部門辦理完產權工商變更後，二手房交易原材料移交到頒證部門，二手房買方憑領到房屋所有權證通知書到頒證部門領取一個新的產權證。

6、對借款的購房人而言在和二手房賣家簽署完房屋買賣協議後由交易雙方一同到借款銀行辦理貸款辦理手續，銀行審批二手房買方的資信評估，對雙方欲二手房交易的房屋進行評價，來確認二手房買方的貸款額，隨後准許二手房買方貸款，待彼此進行產權備案變動，二手房買方領到房屋所有權證後，銀行可借款一次性派發。

7、二手房買方領到房屋所有權證、結清購房款，二手房賣家交貨房屋並還清物業管理費後彼此之間的二手房屋買賣協議所有執行結束。

二手房買賣交易大概步驟如上所述，在操作過程的過程當中需要注意的問題不計其數，在申請環節中，要是沒有更專業的法律法規，易忽略階段或是上當受騙，所以建議一個人在二手房產權過戶時授權委託知名律師代辦公司相關權屬登記辦理手續，防止不必要的損失和糾紛案件。

❷ 二手房貸款利息怎麼算

【法律分析】：二手房貸款利息要區分首套房和二套房來計算。如果是第一次置業，不管買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率，二套房利率要上浮百分之十左右，具體與各家銀行的貸款規定有關。計算方式是一樣的，每月還款金額=（月利率×（1+月利率）供款總期數/（1+月利率）供款總期數：1）×貸款本金。
【法律依據】：《貸款通則》 第十三條 貸款利率的確定:貸款人應當按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明。 第十四條 貸款利息的計收:貸款人和借款人應當按借款合同和中國人民銀行有關計息規定按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

❸ 二手房貸款利率怎麼算，求公式

您好，貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。
等額本金還款法:在貸款期間，每個月月供中歸還的本金不變，利息逐月遞減，月供逐月遞減的還款方法。
等額本金還款法月供計算方法:
每月應還的本金(不變)=貸款總額/還款總月數
每月應還的利息(遞減)=剩餘本金*月利率
每月應還的月供(遞減)=每月應還的本金+每月應還的利息
溫馨提示
相對於等額本息還款法，等額本金還款法前期還款壓力較大，總利息想對較少。
等額(本息)還款法，是指借款人在貸款期間內每月等額歸還貸款本息；計算公式如下:
每月支付利息＝剩餘本金 X 貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。

❹ 二手房貸款利息及利率怎麼計算我想買一套28萬的房子五年還清，一個月要還多少，一年貸款利息是多少

二手房至少首付3成，銀行貸款利率一般最少是基準利率的9折。現以首付三成，則需貸款28X0.7=19.6萬，基準利率為5%計算：

等額本息，每月還款：3,698.76元，總支付利息：25,925.71元，每年利息：5185.142元 。

等額本金，首月還款：4,083.33元，每月遞減：13.61元，總支付利息：24,908.33元，每年本息：4981.66元 。

等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕；
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕；

等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；
每月應還本金=貸款本金÷還款月數；
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率；

❺ 現在二手房貸款利率多少

二手房貸款利率是多少？
1、等額法的計算公式：每月還款金額＝（月利率×（1＋月利率）供款總期數／（1＋月利率）供款總期數——1）×貸款本金
2、遞減法的計算公式：每月還款金額＝貸款本金／供款總期數＋（本金——累計已償還本金）×月利率

3、現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，種類與年利率如下：短期貸款六個月（含）5.6％；六個月至一年（含）6％；一至三年（含）6.15％；三至五年（含）6.4％；五年以上6.55％。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些，下半年，由於資金緊張等原因，首套房貸款利率執行基準利率，有的甚至1.1倍或1.05倍。

貸款買二手房要多少首付？
1、購買二手房使用商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。
2、購買二手房使用公積金貸款：首套房，最低可以百分之20．若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。
3、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30％，這里說的30％值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
4、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70％左右，而基準利率目前為6．55％部分銀行首套可以做到85折。三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。