首套買房二套貸款利率

㈠ 首套房貸款和二套房貸款的利率區別

不管是住房公積金貸款還是商業貸款，首套房貸款和二套房貸款的利率區別主要在於二套房利率會比首套房利率高，具體如下：
1、住房公積金貸款：購買首套房的，貸款期限在5年以內的貸款利率為2.75%;貸款期限在五年以上是3.25%。如果大家使用住房公積金貸款購買二套房，那麼公積金貸款利率會在基準利率的基礎上上浮1.1%，即使用住房公積金貸款，貸款期限在5年以上的，貸款利率按照3.575%執行。
2、商業住房貸款：如果辦理商業住房貸款，那麼房貸利率是以相應期限LPR為定價基準加點形成，不同的地區、不同的銀行，設定的基點數都可能有所不同，所以房貸利率可能有所差異。不過根據規定，全國層面執行的利率下限是低於LPR報價利率減20個基點，二套房不得低於相應期限LPR報價加60個基點。
60個基點也就是指0.6%，也就是說，如果是貸款購買二套房，那麼二套房的貸款利率至少要比首套房利率高0.6%，12月份的5年期以上LPR為4.65%，那麼加60個基點就意味著二套房的利率最低為5.25%，由則賣於通常首套房利率也會在LPR的基礎上加基點，所以二套房的貸款利率是會高於5.25%，據相關數據顯示，很多城市二套房的貸款利率都已經逼近7%，具體貸款利率以銀行規定為准，不同銀行執行的貸款利率可能有所差異。
二套房和首套房有什麼區別?
1、貸款利率
二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10%。其他商業貸款的二套房貸款利率，要以各商業銀行規定為准，但總體來說，都是比較高的。
2、貸款額度
二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。具體的貸款額度，以地區規定為准。
3、貸款難度
當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
4、稅收優惠政策不同
一套和二套在交易上，一套有契稅優惠(普通且90平米以下按1%徵收，普通按1.5%徵收，非普通還是3%)，二套無論什麼情況契稅都是3%。在房產稅上，一套免徵，二套按家庭人均60平孫沒逗米計算，超過部分徵收房產稅，每察蔽年年底繳清，稅率為非普通住宅0.6%，普通住宅0.4%，標地按合同價的70%計征。

㈡ 二套房的貸款利率是多少

第二套房貸款利率

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我國對於高速猛漲的房地產行業實施了不少相關政策，對於貸款購買首套房、二套房及多套房等情況都制定了相關的利率標准，下面就隨小編一起來了解下第二套房貸款利率吧。

一、第二套房貸款利率

第二套房貸款利率一般是在代價銀行規定的基準利率上，調整為1.1倍來執行的，譬如說：1、商業貸款買二套房不超過6個月的利率為5.6%，其1.1倍就是6.16%。6-12個月的利率為6%，其1.1倍的執行利率就是6.6%。1-3年的利率為6.15%，其1.1倍的執行利率就為6.765%。3-5年的利率為6.4%，其1.1倍的執行利率即為7.04%。而5年以上的利率為6.55%，其1.1倍的執行利率即是7.205%。

2、公積金貸款買二套房

選擇公積金貸款購買二套房，其5年以內貸款的基準利率為4%，執行利率就在4.4%。而5年以上的基準利率為4.5%，其貸款的執行利率就要以4.95%來計算。

二、二套房貸款利率調整有什麼作用

我國對於居民購買的第二套房產的貸款利率調整主要是控制信貸風險，想必很多人都認為房地產行業就像一個很大的泡沫，飛速脹大的同時，蘊含著無數危機，一不小心就爆炸破裂了，這時候限購、調整房貸利率都是胃口給房地產市場降溫，中和、調控好整個房地產行業。

譬如說二套房貸利率上浮10%，意味著其首付比例也相對提高了，想要購買二套房的，就需要支付更多的首付款，在一定程度上降低了降低銀行信貸的風險，還可以緩解房價漲幅過快的現象，從而降低了投機意願，讓更多的人可以買上房子。

編輯小結：以上就是關於第二套房貸款利率的介紹，一般來說購買二套房的執行利率都是以其基準利率的1.1倍來計算的，希望小編分享的內容對大家有幫助。

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二套房貸款利息怎麼算?

二套房公積金貸款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。

二套房公積金貸款利息：中國央行、銀監會、住建部聯合發文，將二套房商業貸款首付比則返例由六成下調至四成，公積金貸款首套房首付比例下調至兩成。

已結清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業稅免徵年限，由此前的五年調整兩年。

二套房商業貸款利率：

商業貸款基準利率：5.90%。

新房貸政策，已有1套住房但貸款已結清的，再申請貸款購買「二套」房，貸款利率低可基準7折；當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買「二套」房，利率最岩盯中低上浮10%。

二套房公積金貸款利率：

貸款期限：5年(含)以內3.85%；5年以上4.40%。

目前公積金首套房貸款執行基準利率，二套房貸款多執行1.1倍基準利率，上調幅度與借款人資質等因素有關。

二套房商貸利率是多少

二套房商貸利率是，說明如下：

1、對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款首付款比例不得低於30%。

2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，二套房貸款利率就不得低於基準利率的1.1倍。

3、根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。

4、計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，計息期為整年（月）的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率，計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率。

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二套房的貸款利率是多少

二套房貸利率應是基準利率的1.1倍。

顧名粗山思義，區別於一套房貸利率的標准。為了控制、影響市場房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執行不同於首次購買住房的貸款利率。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。

二套房貸利率應是基準利率的1.1倍。

顧名思義，區別於一套房貸利率的標准。為了控制、影響市場房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執行不同於首次購買住房的貸款利率。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。

㈢ 公積金首套二套房貸利率是多少

購買家庭首套住房的，住房公積金貸款利率為：1-5年(含)貸款年利率為2.75%，昌廳6-30年貸款年利率為3.25%。購買家庭第二套住房的，住房公積金貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍，即：1-5年(含)年利率3.025%、6-30年的年利率3.575%。
辦理公積金房貸流程
要辦理公積金住房貸款的話，流程主要是：
第一步：准備資料
公積金住房貸款需要的資料主要有個人身份證、戶口本、銀行流水等經濟收入證明，還有住房公積金繳存證明，以及購房合同、協議等等。
第二步：提出貸遲返款申請
准備好相關資料之後，借款人就需要帶上資料去銀行提出貸款申請。在營業廳填寫好貸款申請表之後，將申請表連同資料一起交給工作人員就行。
第三步：銀行審核
銀行在接收了借款人的貸款申請之後，就會根據借款人提供的資料進行審核，並查詢借款人的耐旦隱徵信，從而評估借款人是否具備貸款資格。並會安排評估機構對借款人的房屋價值進行評估。
第四步：簽訂合同
銀行審核通過，就會根據審核結果和評估所得的房屋價值確定貸款額度，然後通知客戶簽訂貸款合同。
第五步：房屋抵押登記、購買保險
借款人在銀行簽訂完貸款合同後，就需要去房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續。而銀行還會協助借款人辦理房屋的保險手續。
第六步：發放貸款、按時還款
銀行會將貸款發放到房地產經銷商的賬戶當中，之後借款人只要按照約定的還款計劃按時償還貸款本息即可。

㈣ 首套房貸利率和二套房貸利率差多少

首套房貸利率和二套房貸利率差多少
1、在部分不納春限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例是30%。
2、二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市的差別是不同的。
3、對擁有一套住房且相應購房貸款沒有結清的家庭購二套房，其首付款比例調整在40%以上，擁有一套住房並已經結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，首付在30%以上。
4、執行上浮利率的借款人，即利率超過7%，市場中受益高於此的大多具有高風險，提前還貸，如果在還款初期，本金基數大、利息金額也高，如果沒有好渠道，也提前還款，如果已經到還款中嫌搏期洞者耐，所剩利息已經很少，就不要提前還款。
5、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。
以上就是關於首套房貸利率的相關內容，希望可以幫助到大家。

㈤ 首套房跟二套房利率差多少

首套房跟二套房的貸款利率相差了0.5%左右，按照現在的貸款利率來看首套房的商業貸款，基礎利率是4.9%左右，而二套房的貸款利率應該是在5.4%左右。但每一家銀行的貸款政策是不一樣的，所以不同的銀行對應的貸款利率也是不一樣的。但整體來看，二套房的貸款利率確實要遠遠的高於首套房，而且二含殲套房貸款的限制也比較的多，比如說首付比例有所提升。所以如果資金允許的話缺漏，在購買二套房時盡量選擇全款，這樣可以省掉很多的利息。
首套房跟二套房有什麼區別？
首套房和二套房的區別如下：
1、兩者在首付上面會有一定的差別，首套房的首付是總價的32%，第二套房子是房子總價的50%，兩者的貸款利率也是不同第1套房子貸款利率會比較的低，而第2套房子貸款利率會比較的高，利率可以在第一套房的1.1倍。
2、如果第1套房的是用公積金貸款購買的，貸款沒有還清的話，第2套房是不可以用公積金貸款，如果第1套房是用商業貸款購買貸款沒有還清第2套房是可以繼續用商業貸款來購買。
新房和二手房哪個劃算？
新房和二手房當中二手房是特別劃算，無論是居住環境還是收費都是比新房要劃算，而且大多數的二手房可以直接入住，還帶裝修，能夠省去一部分的費伏老爛用，也節約時間，對於剛性需求的住戶來說，選擇房齡不是特別長的，二手房是比較合適的。

㈥ 第一套房和第二套房的貸款利率是多少

第一套房和第二套房的貸款利率是多少

第一套住房的貸款利率是5年以內的百分之二點七五,5年以上的百分之三點二五。二套房的貸款利率，5年內不超過百分之三點零二五,5年內不超過百分之三點五七五。
第二套住房貸款是指：以購房為目的，以二次購房為第一次購房，二次首付不得少於百分之七十，二次房貸利率不得少於基準利率的1.1倍。中國人民銀行的分行，在全國統一信用政策的基礎上，可以根據物價控制的目的和方針，增加支付比率，以及第二次自購住房貸款的比率，以及第二次自購住房貸款的比率，由政府提出。

設定放款限額的原則

一對夫婦可申請的住房公積金貸款，其最高額度為下列三種情況中最低的一種：
1、貸款額由貸款者還款能力決定。它的計算公式是：借款人的住房公積金月繳存額/借款人的住房公積金繳納比例×12（月）×實際可貸款年限。如果是夫妻雙方共同借貸，則以雙方各自所計算出的總借款金額總和為准。
2、根據所述貸款數額與所購住房總價款之比率所決定之最高貸款額度。
3、所述借款額度的設定上限。

抵押貸款的利備陪率是否會在任何時候改變？

按揭貸款的利率將會隨著時間的推移而改變。
1、通常，貸款的利息蔽差是按照貸款種類、時間和額度計算的，並隨著基準利率的變化而變化。但不會對已經支付的利息產生任何影響。
2、銀行利率調整後，對一般貸款額中的未還本付息的利息也進行了相應的調整，其方式有三種：一是在利率調整後，當年的貸款利息在第二年的開始時按照該利息進行。
3、不論基準利率作何變動，其上、下浮動范圍均不會改變，僅以新利率為基準，進行一次或兩次的上浮。基準利率的變化，還款金額也會隨之變化，但上下浮動的幅度在貸款期限內不變，基準利率的變化，則在新的利率基礎上上下浮。
以上就是第一套房和第二套房的仿並蠢貸款利率是多少的主要內容了，首套房和二套房所需相關費用會有差距，購房時應做好足夠預算。相信大家都對這些內容有所了解了，希望這邊文章能夠給大家一些幫助。

㈦ 二套房貸款利率和首套房一樣嗎

二套房貸款利率和首套房一樣嗎
首套房的貸款利率和二套房是不一冊肢樣的，首套的首付比例要低於二套房，首套是可以享受到一定的優惠。二套房的利率一般要比第一套房高5%到10%，並且由於城市和城市的不同，會比第一套房子的利率要高。了解房屋的基本知識。盡管買房人在買房時會有銷售人員向他們介紹房屋，但是在買房前要先了解房陸圓屋的相關知識，然後再去買房。同時，要想最大限度地避免掉進開發商的陷阱，還必須掌握相關的法律知識。
如果買房人在貸款的時候，簽訂了一份浮動利率的合同，那麼基準利率的提高，肯定會對買房人造成影響。既然是浮動利率，那麼銀行提高了貸款的利息，那麼剩下的貸款，就必須要按照貸款利率來償還，這就意味著，他們要支付更多的貸款。但如果銀行降低了貸款利率，那麼已經買房人的貸款就會少一些。
可用於申請抵押貸款的房屋主要分為自由房和抵押房。從抵押貸款的金額來看，自有住房往往可以獲得更多貸款。至於貸款利率，銀行和其他金融機構之間往往存在差異。貸款利率基於央行每月20日發布的LPR（貸款州悉世市場報價利率），所有銀行均實行直接報價。銀行之間的貸款報價率存在差異。在辦理貸款時，建議與銀行工作人員更多地咨詢多貸款項目。
房屋貸款所需的資料
1.申請貸款時，必須如實填寫相關資料。
2.你的身份證和戶口本都在這兒。
3.個人的婚姻情況證明，結婚的要提供結婚證，沒有結婚的不要出具結婚證。
4.個人收入憑證，例如薪水帳目。
5.提供一份購買協議，並附上一份首付款憑證。
6.房屋歸他人所有，另一方必須出示證件。

㈧ 二套房貸利率是多少

二套房平均貸款利率達到5.83%，二套房貸款利率各地都有所不同，目前全國首套房貸款平均利率為5.52%，二套房貸款平均利率為5.83%。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%。對購買二套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，罩如貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。
二套房貸款辦理流程是怎樣的?
二套房屋貸款本質上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數及貸款利率。以下列舉了中國建設銀行關於個人住房商業貸款枝孝要求提交的材料。各個銀行的規定都大同小異，購房者在申請貸款時應當參照貸款銀行的具體規定：
1、個人住房借款申請書。身份證件復印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國內地有居留權的境外、國外猛悶稿自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件)。經辦銀行認可的有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料。
2、合法的購買(大修)住房合同、協議及相關批准文件。抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款銀行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書。保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。
3、建設銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券。借款人用於購買(大修)住房的自籌資金的有關證明。
4、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產權證(現房)。如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等。貸款銀行規定的其他文件和資料。
二套房首付比例是多少?
1、二套房就是我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款，根據近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率。
2、也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據近日的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。