上海二套房公積金貸款額度2019

1. 上海二套房公積金可以貸款多少

上海住房公積金貸款購買第二套房需要符合哪些條件呢?最多能貸多少錢呢?利率按多少算呢?根據上海住房公積金管理中心的相關規定,具體情況如下:
一、公積金貸款條件
1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭悶坦神沒有尚未還清的住房公積金債務。
對於購買改善型第二套住房的認定,以借款人信橋家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房,且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據(目前標准為人均平方米)。
二、貸螞虧款額度
改善型第二套普通住房每戶家庭最高貸款限額為100萬元(每人最高貸款限額為50萬元),若一方有補充住房公積金的,最高貸款限額為110萬元。
改善型第二套非普通住房每戶家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元),若一方有補充住房公積金的,最高貸款限額為90萬元。
三、貸款利率
購買第二套改善型商品住房的借款人家庭,再次購買的商品住房符合上海市普通住房標準的,參照首套住房貸款政策執行,即首付比例不低於30%;利率為五年期以下(含五年)五年期以上購買改善型第二套非普通商品房,利率上浮倍。

2. 2019公積金二套房貸款政策有什麼變化

現在不少購房者在買房時會選擇公積金貸款的方式，因為公積金貸款的利率相對較低，但使用公積金貸款需符合一定的條件，這就需要大家對公積金貸款政策進行了解，那麼2019公積金二套房貸款政策有什麼變化呢?公積金貸款條件是什麼呢?下面就跟著小編一起來看看吧!

一、2019公積金二套房貸款政策有什麼變化

國管住房公積金中心對個人住房公積金猛嘩桐貸款政策進行了優化，把二套房的認定標准改為認房又認貸，並要求申請人在申請公積金貸款時，住房公積金的繳存時間不得低於六個月，且本人公積金賬戶不得處於停繳狀態，同時要求申請人及其配偶無尚未還清的公積金貸款。

二、公積金貸款條件是什麼

1、申請住房公積金貸款時，要求申請人擁有完全民事行為能力，並在當地有穩定的工作與收入，確定自己具有償還貸款的能力，且自身徵信記錄良好，在辦理房貸時，住房公積金的繳存時間不得低於規定時間。

2、申請人在辦理公積金貸款時，需提供合法有效的房屋買賣合同，且貸款人必須為房屋買枝坦賣合同中約定的產權人，所購房屋屬於本市存量房、經濟適用房蘆睜、商品住房及大修、新建自住住房等，

3、申請人已支付的首付款需不能低於規定的比例，且同意將所購房屋作為抵押，同時要求申請人還清或未發生公積金貸款，售房單位還需提供階段性貸款擔保。

總結：2019公積金二套房貸款政策有什麼變化的相關內容就為大家介紹到這里了，在辦理公積金貸款手續之前，必須對公積金額度及條件進行了解，這樣公積金貸款申請流程才會更加順利。如果您想了解更多裝修知識，可以關注齊家網相關資訊。

3. 上海二套房首付比例2019上海二套房認定標准2019

上海是一個經濟發展比較快的城市，很多年輕人都去上海、打工，為自己的夢想努力著。但是想要在上海購買一套屬於自己的房子是非常困難的，更別說購買二套房了，上海二套房首付比例2019多少呢？想要購買二套房的用戶要注意了，下面一起看看上海二套房認定標准2019。
一、上海二套房首付比例2019
很多人到了2019年，對於買房的新政策就更加關注了，要知道首付的比例每年都在發生變化，不同時期會有不同的政策，所以人們無論是買首套房還是二套房，首付多少是大家比較關注的問題，下面一起跟小編看看上海二套房首付比例2019是多少。
1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%；
2、符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
a、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。
b、歲改在本市已擁有1套住房的。
二、上海二套房認定標准2019
2019年，全國各地政府都下發了房產新政策，對於在上海要買房的小夥伴來說，有必要關注一下上海二套房認定標准2019，畢竟汪哪新政的影響是比較大的。下面一起跟小編看看吧。
1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。
3、准備結婚兩人還沒有領取結婚證一方名下有房產和房貸未還清另一方沒有任何房產和房貸記錄現在兩人一起購買新房登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產權人從銀行按揭貸款買房算二套。
三、2019上海購房新政策
1、本地戶籍
（1）目前滬籍已婚家庭（含駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭）限購兩套房（含新建商品房和二手住房）；
（2）滬籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；
（3）滬籍未成年人只要所在家庭不限購，可以單乎陵判獨上產證；
（4）限購政策（2011年1月31日）前滬籍購房人各自和父母共有2套以內住房（≤2套）提供關系證明，可不計入購房套數。
2、外地戶籍
（1）在上海市范圍內家庭名下無任何住宅類房屋且符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；
（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；
（3）無法提供符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房；
（4）外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。
以上就是關於上海二套房首付比例2019，上海二套房認定標准2019的相關內容，希望能對大家有幫助！

4. 2019公積金新政32省市落實

公積金新政32省市落實 首套房首付最低降至15%

昨日，融360發布公積金新政滿月調查報告：三部委發布公積金新政已逾一月，其間超過32個省市出台降首付、提額度、認貸不認房、異地貸款等細則。除上述幾大調整內容之外，可能會產生更多突破性規定，比如湖北省近期出台“公積金新政16條”，允許父母或子女購房互用公積金，推動公積金代際互助。

15省市全面執行“認貸不認房”

隨著銀行對“認貸不認房”首套房認定標準的逐步落實，公積金也開始向商業貸款看齊。融360調查發現，部分省市結合“9·30”新政對公積金首套房認定標准進行了調整，一線城市上海也加入其中。

武漢、沈陽、長春、杭州、揚州、蘇州、上海、南京、南昌、成都、無錫、淮安、貴陽及河南省等15地的住房公積金新政均明確，對已有一套住房並結清貸款余額的家庭，再購房執行首套房貸款政策。

融360信貸專家徐瑾預計，“認貸不認房”的首套房認定標准將會在全國其他城市的公積金貸款政策中逐步普及。年底前，一線城市中的北京、廣州和深圳將很有可能加入調整行列。

公積金貸款首付最低降至15%

報告披露，降低公積金貸款准入門檻，主要體現在縮短公積金繳存期限及降低首付比例兩方面。在最近發文調整公積金貸款政策的城市中，蘇州、長春、甘肅、徐州、濟南和寧夏回族自治區先後將公積金連續繳存期限，按公積金新政規定降低至6個，同時在這些地區，異地互認也開始執行。

同時，在降低公積金貸款首付比例方面，有更多城市釋出了誠意。據融360不完全統計，目前有12個省市和地區對公積金貸款首付比例進行了調整。其中，5省市將首套房首付比例降至20%，4省市二套房首付比例降至30%。

值得一提的是，遼寧撫順將首套房首付比例降至15%、二套降至20%，為全國最低。這意味著，只需區區幾萬元首付便能實現購房夢想。

6城市跨省辦理公積金異地貸款

相比降門檻、提額度及放寬首套房認定標准，在公積金新政的落實中，異地貸款無疑是操作起來難度最大的一項。但是從最近一段時間各地所公布的公積金新政細則來看，不少城市都提出了放開公積金異地貸款，部分城市甚至將范圍擴展到全國。

其中，石家莊、濟南、杭州、成都、瀘州及呼倫貝爾等6城市將支持公積金異地貸款擴展到全國范圍(跨省)，武漢、長春、長沙、蘭州等將支持公積金異地貸款擴展到省內范圍。

徐瑾認為，盡管異地互貸的推廣對於購房者是極大的利好，而上述這些城市敢於嘗試公積金異地貸款的勇氣也著實可嘉，但是因為各地的住房公積金的繳納、貸款額度等政策都不一樣，異地互貸需要兩地間的溝通，以確保制度和貸款窗口的銜接，否則即使出台政策，也很難落地。

此外，公積金異地互貸雖然是未來發展方向，但是目前各地公積金系統相對封閉，跨城市尤其是跨省信息難以查證，所以短期之內尚不具備大范圍推廣條件。對於已經發文開放異地貸款省市來說，如何避免異地貸款陷入“雷聲大雨點小”尷尬處境，是目前各級公積金管理部門迫切需要解決的問題。

二、三線城市提高公積金貸款上限

在此次公積金政策調整潮中，有不少城市對症下葯，不同程度地提高了公積金貸款上限。其中，蘇州住房公積金貸款上限由原來的40萬元調整為60萬元;成都、黃石將公積金單筆貸款最高額度由40萬元提高至50萬元;無錫將公積金最高貸款額度從此前的50萬元上調到60萬元;煙台二手房公積金貸款最高額度提至30萬;長春市住房公積金管理中心對新建商品房貸款單筆最高貸款額度為80萬元，二手房貸款單筆最高貸款額度為70萬元;吉林市公積金貸款上限提高至40萬。在調整之後，這些城市公積金最高貸款額度大有全面趕超一線城市之勢。

相比之下，目前一線城市公積金最高貸款額度，北京公積金為80萬，廣州和深圳均為50萬，上海只有30萬，境況未免有些凄涼。相比一線城市的高房價，區區幾十萬的公積金貸款額度無異於杯水車薪。

對此，徐瑾認為，在未來公積金政策調整中，提額度對於一線城市來說刻不容緩，否則無論貸款門檻怎麼降，也難以滿足一線城市購房者的資金需求。

5. 公積金能貸幾次

按照目前的政策，公積金貸款可以貸款2次，即首套房和第二套房可以申請公積金貸款，第三套放不能申請公積金貸款。

公積金貸款規定：
住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、單筆貸款最高額度、最低首付款、抵押物評估價值等都有關系。自2015年6月1日起，對於在住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%， 對於在市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房並已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款額度不再依據個人信用等級上浮。
住房城鄉建設部等四部門發文規定，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

6. 2019上海二套房政策有哪些

2019上海二套房政策有哪些

1、對於貸款購買二套房的家庭，二套房首付比例不低於70%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍；2、二套房面積小於90平需繳納評估價格1%契稅，面積在90-144平需繳納評估價格1.5%；3、購買第二套普通住房，商業貸款首付比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於70%。

二套房認定標准有哪些

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名義再次申請貸款購房，按照二套房政策來執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據銀行「認貸又認房」政策，未成年時名下有房產，成年後再次貸款買房，必須按照二套房政策來執行。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：個人名下有全款購買過住房，雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中能查到名下有房產，再次申請貸款，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行「認房又認貸」，雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為之前有貸款記錄，再次申請房貸也算二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：現在公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有房貸記錄，無論房貸是否結清，之前未曾使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也算二套房。

小編總結：以上是關於上海二套房政策有哪些的相關內容，相信大家都明白了吧！現在很多家庭的經濟條件都不錯，所以購買二套房的人越來越多，但是購買二套房也是有條件限制的。

7. 2019年上海二套房首付比例多少

雖然很多人都有購房需求，可是全國各地的房價都是居高不下，尤其是一線城市，比如上海可謂是寸土寸金，不過依然有人想買二套房。今天就為大家介紹一下，2019年上海二套房首付是比例多少，希望能幫到大家。

1、居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
2、符合下列情形之一的居民家庭申請商業性個人住房貸款，
購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%：
1、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；
2、在本市已擁有1套住房的。
溫馨提醒，公積金貸款中心和商業銀行對於二套房的認定有所不同，銀行是認房也認貸，公積金中心則只認房不認貸，簡單的來說，如果首套住房按揭購買後又賣了，現又新購住房，也可以使用公積金貸款。
去年有很多地區都公布了新的調控政策，像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。
如何巧妙的把二套房變成首套房呢？
1、如果貸款政策是認貸不認房，可以把首套房貸款還清；
2、如果實行認房不認貸，那麼可以賣了首套房。
當然，如果當地政策是認房又認貸，那麼就老老實實按首付政策繳納吧。