『壹』 房產證上父母和我的名字！父母想去掉名字！貸款是我公積金貸款的！可以去掉嗎要多少錢求專業人士解
辦贈與，交稅
基數為贈與部分房產的市值評估價，稅率如下
直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
『貳』 公積金貸款未還清，房產證的名字是否可以去掉
可以先借錢把該房屋的貸款還清,這個手續叫"他項權利注銷".
然後以"贈予"的方式(或者權利人變更")把產權歸到你個人的名下.
然後你再把該房屋在公積金中心以抵押的形式貸款,用這個貸款把借的錢還清.
關於你姐姐的那部份產權也可以以共有人的身份放棄那部分產權來申請.
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以上操作的費用大概包括:他項權利注銷--登記費80 增予--包含登記費 公證費 等還有 稅錢 若以"存量房買賣"的方式則有每平米3塊錢的交易手續費 還存在評估費用 大約是房屋評估價格的0.4% 然後契稅1.5%
抵押的程序是 先跟公積金中心提交申請 帶著你那座房屋的評估報告書 與公積金中心簽一個抵押貸款的合同,然後公證. 再和放款銀行的工作人員到房產部門辦理抵押手續.之後把那個深綠色的小本(他項權利證)給銀行的工作人員即可.你就可以去取錢了.
『叄』 有貸款的房產證如何去掉名字
很多人都不知道怎麼樣才能在房產證上加名字，其實在房產證上加名字是視情況而定的，根據自身情況不同，辦理的流程也是不一樣的。一般有以下三種情況。
問：本來夫妻婚內購置房產為夫妻共有財產，如原始資料上只有丈夫名字，在辦房地產權證時，把妻子名字加上該如何處理？
答：如果是婚後購買的房屋，不管房地產權證是否寫有對方的名字，都是夫妻共有財產；如果要加上對方名字，現行的政策是不能的。在第一次辦理房地產權證時直接加上去，只有等到辦出房地產權證後，再到房地產交易部門申請辦理一個共有證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產權證、結婚證、雙方親自到房地產管理部門辦理即可。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
很多人有疑問房產證上加名字是否可行，以上都是在房產證上加名字的有效方法，歡迎大家參考。
『肆』 純公積金貸款的房產證夫妻雙方名字，貸款沒有還清的情況下可以去掉一方的名字嗎
不行 在貸款中是不能更改名字的 除非向貸款銀行申請變更一個人的名字 銀行同意後在去房管局變更名字 然後在到銀行重新做他項 但一般銀行都不會給你辦理 或找理由推脫
如果在貸款沒結清的情況下在買房子屬於二套 首付要6成 因為是兩個人的名字 貸款是以夫妻雙方的情況一起
有什麼不清楚的隨時追問
『伍』 公積金貸款夠了一套住房,辦理房產證時可以更改名字嗎
公積金貸款夠了一套住房，辦理房產證時可以更改名字，只需做部分份額的交易，交點稅費就可以辦理了。