1. 淮安房貸申請商業貸款條件：流水需是每月還款額3倍
申請商貸時銀行重要的就是通過查看你的個人信用和每月流水來檢驗你是否具備還款能力。銀行流水，是指銀行活期賬戶(包括活期存摺和銀行卡)的存取款交易記錄。貸款人必須按照貸款機構的規定，提供3-6個月的銀行工資流水才有獲貸資格。
在淮安 買房 申請 商業貸款 重要的條件就是銀行查看你的銀行流水和信用。一般 貸款人 必須同時具備的條件為以下幾點：
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的 自籌資金 ，並保證用於支付所購(大修)住房的 首付款 ;
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;
(6)貸款行規定的其他條件。
另外，申請商貸時銀行重要的就是通過查看你的個人信用和每月流水來檢驗你是否具備還款能力。銀行流水，是指銀行活期賬戶(包括活期存摺和銀行卡)的存取款交易記錄。貸款人必須按照貸款機構的規定，提供3-6個月的銀行 工資流水 才有獲貸資格。由此可見，銀行流水的重要性非同一斑。銀行流水的獲取其實很簡單，拿上銀行卡，走進銀行櫃台，告訴櫃員您需要列印流水，列印的整個過程僅需兩分鍾。
目前商業銀行通常要求貸款人的流水額度必須在每月還款額的3倍以上。那麼，如果銀行流水不夠，導致貸款被拒怎麼辦呢?
如果借款人的銀行流水達不到貸款機構的要求，第一種方法可以提供符合要求的抵押或擔保辦理貸款。目前常用抵押 貸款方式 是 房屋抵押 貸款，不過申請此項貸款的借款人需要提供： 房產證 、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明;工作、 收入證明 ;房產評估報告;擬 抵押房 產的有權處分人及其他權利人出具的同意抵押的書面證明以及貸款機構要求提交的其他貸款材料。
還有另外一種方法，那就是添加父母為共同還款人。這種方法的手續就比較簡單了，父母和貸款人本身同時前往銀行，各自出示身份證、戶口本、貸款人結婚證( 單身證明 )、父母結婚證、父母銀行流水等材料，就可以輕松添加父母為共同還款人了。
個人信用方面，目前一般的商業銀行對個人信用都以 逾期 還款6次或以上，來作為個人是否有不良信用記錄的 節點 。如工商銀行對 個人消費貸款 近24個月內當前逾期期數六次或以上的將不給予貸款。建設銀行規定分期還款拖欠貸款本金或 利息 連續3期（含）或累計6期（含）以上的，不給予貸款等。
2. 淮安農村商業銀行貸款20萬需要那些手續
可以辦理抵押貸款和無抵押貸款。
房產抵押貸款申請資料：
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
無抵押貸款資料：
（1）提供個人身份信息，包括身份證，居住證，戶口本，結婚證等信息；
（2）提供穩定的住址，房屋租賃合同，水電繳納單，物業管理等相關資料；
（3）提供穩定的收入來源，銀行流水單，勞動合同等。
3. 淮安：啟動商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款業務
11月21日，江蘇省淮安市住房公積金管理中心發布《淮安市商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款管理規定》，宣布啟動商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款業務（以下簡稱「商轉公貸款」），自2022年12月1日起施行。
啟動范圍為住房公積金繳存人在淮安市行政區域內購買自住住房並已辦理商業性個人住房貸款（以下簡稱「商業貸款」）且尚未結清，在購房地所在行政區域內擁有不超過二套住房，符合淮安市住房公積金貸款條件的，可申請商轉公貸款。
規定顯示，商轉公貸款啟停將與淮安市住房公積金個人貸款比率情況聯動，與淮安市住房公積金貸款最高額度同步實施動態調整。
公告顯示，商轉公貸款辦理方式有帶押轉貸、先清後貸兩種。帶押轉貸是指，借款人原商業貸款銀行在以下范圍內的，可採取「帶押轉貸」方式申請商轉公貸款，分別為：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、興業銀行、郵儲銀行、江蘇銀行、蘇州銀行、中信銀行、南京銀行、浦發銀行、江蘇淮安農村商業銀行、江蘇漣水農村商業銀行、江蘇洪澤農村商業銀行、江蘇金湖農村商業銀行、江蘇盱眙農村商業銀行。
先清後貸則是借款人原商業貸款銀行在上述銀行范圍外的，採取「先清後貸」方式申請商轉公貸款。
商轉公貸款的額度需結合借款人住房公積金繳存、購房價款、還貸能力、原商業貸款剩餘本金、個人信用等因素綜合確定，且同時不高於以下限額：不超過貸款受理時淮安市執行的住房公積金貸款最高額度；不超過貸款受理時按照住房公積金賬戶存儲余額一定倍數或還貸能力系數計算的貸款額度；不超過原商業貸款剩餘本金，保留至千元；採取「帶押轉貸」方式辦理商轉公貸款的，貸款額度不超過原商業貸款剩餘本金扣除2個月應還本金後的額度，保留至千元。