A. 遼寧省公積金貸款政策最新
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。2022年遼寧省公積金貸款新政是什麼?下面我整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。B. 遼寧朝陽公積金貸款最多可貸多少
貸款額度、期限、利率
1.個人住房公積金貸款額度的確定
現行住房公積金貸款額度最高限額為80萬元，最長還款期限為30年。具體確定方法如下：
(1)按照房屋總價比例確定貸款限額
①購買商品住房的，最高可貸額度為所購住房總價的80%；
②購買二手住房的，最高可貸額度為所購住房交易價的70%，最長貸款年限為30年。
(2)按照借款申請人及配偶的家庭月收入確定貸款限額。其計算公式為：公積金工資基數（即月收入）×60%×貸款期數。
註：月收入=職工個人住房公積金月繳額÷職工住房公積金繳存比例
(3)按照借款人家庭月收入，扣除基本生活費（暫定：500元/人月），以餘下的工資收入為每月最高還款限額確定貸款額度。
職工貸款具體金額的確定，由借款人的申請金額和以上限額標准計算決定。如申請貸款金額不超過規定限額的，以申請貸款金額作為實際貸款金額；如申請貸款金額超過其中一項限額的，則以較低限額作為貸款金額。
C. 沈陽再出手！二套房貸款最低首付比例由50%調整為40%
為了房地產市場，5月10日，沈陽市又出手了！
當日，沈陽市房產局、中國人民銀行沈陽分行營業管理部聯合發文，為支持剛需和改善性住房需求，結合沈陽房地產市場實際，現將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調整為40%，具體由銀行機構按照市場化、法制化原則與客戶平等協商確定。
接連出手
值得注意的是，沈陽市在近期針對房地產市場可謂是頻頻出手。例如，4月30日，沈陽市房產局等部門一連發布《關於支持多孩家庭購買自住住房的通知》、《關於提升老年人居住品質的通知》、《關於實施「賣舊買新」支持改善型住房需求的通知》等三個通知。
綜合上述三個通知的內容來看，為滿足多孩家庭住房需求，提升居住品質，促進人口事業健康發展，經研究，對生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。對生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。
為促進養老事業發展，保障老年人權益，推進房屋適老化改造，實現老有所養，老有所樂，讓老年人共享改革發展成果，經研究，對有60歲及以上成員的居民家庭，在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，可在沈陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。
為支持改善型住房需求，提升居住品質，方便群眾購房，經研究，對於通過「賣舊買新」購房的居民家庭，在沈陽行政區域內已擁有2套住房的，在舊房出讓過程中，可在沈陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。
除了支持多孩家庭和老年人購房之外，沈陽市也在放寬外地人在沈陽購房的條件。
例如，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局、沈陽住房公積金管理中心在4月29日聯合發布《關於優化外地人在沈購房服務的通知》稱，為建設國家中心城市，加快沈陽都市圈建設，方便外地人來沈工作生活，解決住房問題，經研究，非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市限購區域內購買新建商品住房的，執行沈陽戶籍居民家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年內在沈陽市連續繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明。繳存住房公積金外地職工家庭在沈陽市購買自住住房的，可按規定在沈陽市申請住房公積金購房貸款。
4月26日，沈陽市房產局還會同國家稅務總局沈陽市稅務局聯合發布《關於調整個人住房轉讓增值稅免徵年限的通知》，為消除新冠疫情對我市正常生產生活造成的不利影響，減輕群眾購房負擔，滿足住房需求，經研究，個人住房轉讓增值稅免徵年限按國家規定執行，由5年調整為2年。
效果待觀察
實際上早在去年11月10日，關於「沈陽市房產局召集各大房企，線下通知從11月11日開始，放鬆限購限售等一系列房地產限制性政策」的消息就曾經引發了外界的極大關注。
2021年11月11日，一位沈陽市當地的房地產行業人士告訴e公司記者，網上有關沈陽解除限購限售的消息應該是真的，但是因為這個話題關注度太高，所以只能暫緩執行，具體會在什麼時候正式實施現在還沒有進一步通知。
之後有媒體報道稱，沈陽市房產局已正式回復：「近日，網傳沈陽市解除限購、限售等政策。經查，沈陽仍執行現行限購、限售等政策，未發生改變，希望廣大市民不信謠、不傳謠。」
雖然彼時的救市傳聞未能真正落地，但是今年4月26日至5月10日的半個月時間里，沈陽市房產局聯合多個職能部門連續發文，這也被外界看成救市意圖十分明顯。
e公司記者在遼寧省房地產行業協會網站看到，該網站轉載了一篇《15萬套！庫存高居不下 沈陽二手房陷入「困局」》的文章，文章來源是中國房地產網，上傳時間是2021年9月6日。
文章中提及：「據統計，沈陽二手房庫存大約15萬套，全國城市二手房掛牌量排名第二；排名第一是天津，第三是重慶，庫存量分別是15.8萬套和14.6萬套。從庫存數量來看三者屬於同一量級，不同的是，天津和重慶是直轄市，人口數量不在同一量級。天津人口接近1500萬，重慶人口更是超過3000萬，沈陽人口僅907萬。由於人口少、庫存量大，沈陽二手房庫存人均佔比遠超天津和重慶，鏈家統計的在售二手房數量排名上，沈陽每60人就有一套二手房在售，居全國城市之首。
另一組數據顯示，2020年沈陽新建商品房銷售面積共1358萬平方米，沈陽2020年戶籍人口增長僅5.8萬。假設新增5.8萬人口全部購房，分攤新建商品房面積人均高達234平方米。」
「目前國內的房地產市場整體並不是很好，加之又受到政策的影響，所以近期包括沈陽在內的很多城市都在不停地出台政策。」中原地產首席分析師張大偉告訴證券時報.e公司記者，但是政策出台之後的效果如何，仍然有待觀察，畢竟一些城市的購房需求在此之前已經被透支了，即便現在出台一些政策也不容易拉動。
分析人士：市場成交逐漸接近底部
據張大偉介紹，4月29日中央政治局會議的定調，非常有利於各省市按照「因城施策」的原則出台政策。從現在的情況看，出台政策的城市已經井噴，出台的政策力度也越來越強。
「房地產仍是中國經濟的穩定器、壓艙石。房地產在全社會固定資產投資、地方財政收入、金融機構貸款總額中都佔有相當高的份額，所以各地才會在現階段頻繁出台樓市政策。」張大偉說。
中原地產研究院統計數據顯示：5月1日開始，截止9日下午3點，累計已經有逾18個城市發布了穩樓市政策超過20條。4月全月，全國當月累積房地產穩樓市政策已經超過75次。
張大偉分析說，從各個城市出台的政策內容看，繼續是公積金為主，其中接近10城提高了公積金貸款額度和降低了首付成數。整體看，目前的穩樓市政策基本都是降低購房者入市難度，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼、降低購房稅費等。
「與2021年開年一季度房地產調控全面收緊，學區房 集中賣地 約談 市場監管成為2021年1-4月樓市調控主要特點相比，2022年樓市政策出現了明顯的全面寬松。」張大偉表示，今年以來接近120城出台穩樓市新政，4月單月就超過70城發布了各種穩樓市政策，包括福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點城市，政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。但從政策效果上看，購房者置業信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足。
整體看，2022年開年房地產調控政策延續了2021年四季度政策方向，隨著信貸政策的穩定，各地房地產穩樓市政策頻繁發布，最典型的政策內容是信貸首付降低、公積金政策寬松，人才補貼，購房補貼。
「2022年，從中央部委到地方省市，都在出台發力穩定樓市的政策。從市場看，隨著政策底部的出現，市場成交也逐漸接近底部。」張大偉認為，雖然信貸政策的持續寬松，放款難已經全面緩解，但因為疫情和熱點城市的改善需求信貸政策依然嚴格，樓市的整體熱度上升非常緩慢，市場依然期待更多的穩政策，預計將有更多城市加快政策調整節奏。
D. 大連發布公積金新政：調整公積金貸款住房套數認定規則
據大觀新聞報道，大連住房公積金管理中心獲悉，為更好地支持住房公積金繳存職工基本住房消費，進一步規范住房公積金個人住房貸款管理，有效防範和控制貸款風險，保證住房公積金資金安全，根據國家審計署對遼寧省住房公積金審計的有關意見及要求，結合住建部《住房公積金個人住房貸款業務規范》（以下簡稱「《業務規范》」）及我市個人住房公積金貸款業務發展實際需要，經市住房公積金管委會審批同意，修訂《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》《大連市商業貸款轉住房公積金貸款管理辦法》《大連市住房公積金貼息貸款管理辦法》，新規於2021年3月1日起正式實施。
01新規放寬了商品房購買行為時間條件限制
原辦法規定借款人應自商品房買賣合同登記備案發生之日起一年以內向市公積金中心申請公積金貸款。為進一步加大惠民便民舉措，滿足廣大職工公積金貸款需要，結合當前商品房預售實際情況，取消商品房購買行為一年以內限制。
02新規放寬了貸款辦理區域限制
原辦法規定市內五區商品房組合貸款只能在組合銀行所在辦事處辦理、存量房等類型貸款只能在抵押房屋所在區辦事處辦理的限制。調整後抵押房屋坐落在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區的，各類型貸款在上述各辦事處均可辦理，為職工辦理貸款提供便利。
03新規降低了貸款展期業務申請條件
為切實幫助中低收入職工群體解決住房困難、減輕還款負擔，放寬原有的延長借款期限僅限於失業等家庭困難的限制條件，取消失業證、家庭困難證明、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明等事項材料，借款人存在收入下降等情況時按照中心具體要求可申請辦理。
04新規取消了部分證明材料
近年來，市公積金中心切實推進「放管服」改革，不斷拓寬業務辦理渠道，簡化業務辦理流程，為職工提供更為便捷高效的服務，本次調整取消軍官辦理貸款部分證明材料、地名證明等相關材料。
05新規調整了公積金貸款的住房套數認定規則
2020年11月遼寧省政府廢止《關於支持居民自住和改善性住房需求的通知》（遼政辦發〔2015〕30號），取消「認貸不認房」規定。按照住建部、財政部、人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》（建金[2014]148號）的有關精神，此次將公積金貸款的住房套數認定規則由「按借款人家庭未還清的個人住房貸款情況確定」調整為「按大連市行政區域內登記在借款人家庭成員名下住房套數（含與他人共有）確定」。
06新規規范了住房公積金貸款條件
增加了借款人「未達到法定退休年齡」條件。規范了借款人與購房人關系條件。將原有的「本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房」，規范為「本人作為房屋所有權人或共有權人在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房」，明確了公積金貸款支持職工購買自住住房的屬性。規范了再次申請公積金貸款條件。按照《業務規范》中「借款申請人（含共同借款人）及其配偶均無尚未還清的公積金貸款」的要求，調整兩項內容：一是將原有的「夫妻一方已以本人名義辦理貸款，不影響另一方以本人名義申請貸款」，調整為「借款人家庭無未還清的公積金貸款（包括夫妻雙方名下公積金貸款，含異地公積金貸款和貼息貸款）」。二是取消組合貸款轉公積金貸款方式。
07新規規范了住房公積金貸款類型和抵押擔保要求
按照《業務規范》中「對購買自住住房的，應使用本次貸款所購住房作為抵押物」的要求，調整為「購買商品房、存量房、房改房，自建房的，借款人應以購、建房屋提供抵押擔保」，取消無房屋所有權住房、回遷房、互換產權房、置換房屋貸款類型。同理，取消商業貸款轉住房公積金貸款的先抵後貸辦理方式（借款人以自有、共有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保，經審批同意後發放個人住房公積金貸款，用於償還原商貸的方式）。
08新規放寬了商業貸款轉住房公積金貸款條件
將原「新借款人與原商貸借款人的關系應為本人或配偶」調整為「新借款人與原商貸借款人之一的關系應為本人或配偶」。原有政策限制了新借款人本人或配偶與他人共同借款的商業貸款轉公積金貸款的辦理，調整後放寬了貸款條件，更好地滿足職工群眾住房貸款需求，切實幫助中低收入職工群體解決困難，更好地發揮公積金貸款的公平性。
09新規調整了住房公積金貼息貸款貼息額計算公式
結合商業銀行現行市場報價利率（LPR），調整貼息額計算公式，調整後「單戶貼息金額=當月單戶貼息日利率×當月單戶貸款余額累計積數，其中：當月單戶貼息日利率=當月單戶貼息年利率÷360」。
E. 遼寧丹東：公積金貸款購買首套住房首付比例20% 最高可貸80萬元
1月11日，遼寧省丹東市住房公積金管理中心近日發布關於印發《丹東市個人住房公積金貸款管理實施細則》的通知。根據《實施細則》，申請公積金貸款購買首套商品住房首付比例不低於20%；已結清前次住房公積金貸款，為改善條件再次購買商品住房申請貸款的，首付比例不低於40%；夫妻雙方名下有一套未結清的商業住房貸款的，按二套房貸認定,購買二套住房貸款首付比例不低於50%；購買二手住房首付比例不低於40%；購買非普通商品住房首付比例不低於30%。
F. 沈陽公積金最新政策
沈陽市住房公積金貸款政策有相應調整,關於各類人員貸款首付比例、貸款期限及貸款額度等最新調整詳見全文。
沈陽住房公積金貸款最新支持政策
沈陽市高層次人才住房公積金貸款支持政策
高層次人才和經認定的其他符合條件人才首次使用住房公積金貸款在沈購買首套自住住房的,貸款限額最高可放寬到當期貸款最高限額的 倍。其中,高層次A、B、C類人才和D類人才貸款限額倍數分別為4倍、3倍、2倍和 倍。
取消公積金貸款申請條件中提取公積金後准貸時限
將貸款申請條件中「借款人及共同申請人12個月內無現金提取公積金(不含委託還貸)記錄"調整為"借款申請人及共同申請人現金提取公積金後,即可申請非同一房產住房公積金貸款」。
延長職工貸款償還期限
將延長職工貸款償還期限政策由「男方年滿45周歲,女方年滿40周歲,連續繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請公積金貸款的職工,貸款年齡限制放寬為男65周歲,女60周歲"調整為"借款申請人及共同申請人申請公積金貸款購買首套自住住房的,償還貸款年齡限制放寬為男65周歲,女60周歲」。
延長二手房最高貸款期限
將二手房公積金貸款期限政策由「購買產權轉讓住房的,房屋竣工年限超過25年(不含25年)的住房,不再受理住房公積金貸款。住房公積金貸款期限為25年減房齡。二手房最高貸款期限為20年"調整為「購買產權轉讓住房的,房屋竣工年限超過35年(不含35年)的住房,不再受理住房公積金貸款。二手房公積金貸款期限為35年減房齡,二手房最高貸款期限為30年"。
調整住房積金貸款最低首付比例
將住房公積金貸款購買首套、第二套自住住房的最低首付比例由「購買首套商品住房首付比例不低於30%,第二套商品住房首付比例不低於50%。公積金繳存職工申請住房公積金貸款購買首套二手住房,房屋竣工使用年限為10年(含)以下的,貸款最低首付比例為30%;房屋竣工使用年限為10年以上,貸款最低首付比例為40%。購買第二套二手住房,房屋竣工使用年限為10年(含)以下的,貸款最低首付比例為50%;房屋竣工使用年限為10年以上,貸款最低首付比例為60%」調整為"繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套商品住房或二手住房的,最低首付款比例為20%;繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買第二套商品住房或二手住房的,最低首付款比例為40%」。
調整住房公積金貸款最高額度
將住房公積金最高貸款額度由「職工單方繳存住房公積金的,公積金貸款扒兄最高額度為40萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的,公積金貸款最高額度為60萬元;家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高額度為80萬元"調整為「職工單方繳存春槐襲住房公積金的,公積金貸款最高額度為50萬元;夫妻雙方繳存住房公積金的,公積金貸款最高額度為70萬元;家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高額度為90萬元"。
高校畢業生住房公積金貸款支持政策
在沈陽住房公積金管理中心(含鐵路分中心)、遼寧省省直住房資金管理中心繳存住房公積金,畢業5年以內的全日制本科、碩士、博士畢業生,使用住房公積金貸款購買自住住房的,貸款明裂限額最高可放寬到當期貸款最高限額的倍。
二孩或三孩家庭住房公積金貸款支持政策
已生育二孩或三孩,且孩子未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭(含本地和異地繳存職工家庭,且二孩或三孩由一對夫妻生育),使用公積金貸款購買自住住房的,貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的倍。