A. 拆遷房沒有房產證可以抵押貸款嗎
您好，很高興為您解答：
像您說的這種情況，拆遷置換的房產，暫時沒有拿到房產證，應該沒法辦理銀行貸款的。
現在房產抵押只有兩種：
1、一種是期房抵押，也就是我們俗稱的按揭買房；
2、另一種就是現房抵押，也就是必須有房產證才能進行的抵押。
所以你這種情況就只能等拿到房產證後再做抵押了。
或者如果您急用錢的話，可以考慮民間資本小額借貸。當然利息是相對比較高的。
希望幫到您了。
B. 拆遷房沒有房產證可以抵押貸款嗎
拆遷房沒有房產證符合條件是可以抵押貸款的。安置房是房屋徵收部門給予被徵收人的徵收補償，沒有房產證的安置房是抵押人所有的，並且經債權人同意的，可以抵押借款。不過抵押合同不能辦理抵押登記，抵押權是無效的。拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。房產證是房子合法的憑據與依據，產權人有房產證才能轉讓、出售、抵押該房屋，沒有房產證則無法任何交易，但是經債權人同意的除外。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
拆遷安置房屋一般分為幾類
拆遷安置房屋一般分為兩大類：
1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，在取得所有權的5年之內不能上市交易；
2、因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，該類商品房和一般的商品房沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
C. 上海人在上海買房，名下有一套動遷房，沒辦產證，在買套別墅，首付要
首付一般為房屋成交值的3-4成。
辦理流程如下：
1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續；
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
D. 在上海要怎麼辦理房產抵押貸款
房產抵押貸款
,房屋抵押貸款,個人房屋抵押貸款,簡稱房屋抵押貸款
房產抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內；房屋的面積要大於60平米；房屋評估價要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。
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