上海房子贈予貸款

A. 房子有貸款可以贈與嗎

法律分析：1、房子有貸款，還抵押在銀行當中，如果想要出售贈予，要得到銀行的同意，沒有經過銀行的同意，就不能夠任意處置，包括買賣或者贈予。所以需要先將貸款還清，完成解押手續，拿到了房產證，才能夠辦理贈與的手續。2、所以房子有貸款是不能夠贈與的，如果房屋要贈與還要滿足一些條件，首先就是贈送的人要是這套房子的擁有者，要有完全民事行為能力，而且這套房子不能夠有任何糾紛。3、雙方還要簽訂協議，最好到公證處做一下公證，才能夠避免後期發生糾紛。同時參與贈予需要到房管部門去登記審核，辦理產權過戶的手續，還要按照法律繳納一定的稅費。贈與房屋有貸款不可以。房屋存在貸款的，沒有取得房屋完整產權。房屋不得轉讓，也不能辦理贈與。贈與人將自己的財產無償給予受贈人的，該財產應當是法律允許贈與的財產。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

B. 房子有貸款可以贈與嗎

房子有貸款的情況下是不可以贈與的。因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權人，房屋處於抵押狀態，未經銀行的同意是不能對外處置(包括買賣、贈與等)，必須先歸還銀行貸款，解押後，方可辦理贈與的相關手續。
房屋贈與要滿足什麼條件
1.贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
2.贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;受增人必須依照有關規定繳納稅、費;
3.不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
房屋贈與有什麼條件?
因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);房屋所有權證書(原件留存);經公證機構公證的贈與合同(原件留存);契稅完稅憑證(查驗原件)。
有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
按揭房可以贈予嗎
有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過戶。
私房是可以贈與他人的，但贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續為標志。
所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權的房屋。
(一)房屋贈與必須符合以下規定：
1.贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
2.贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;
4.房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;
5.受增人必須依照有關規定繳納稅、費;
6.不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
(二)房屋贈與必須滿足以下條件：
因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：
1.房屋所有權轉移登記申請書(原件留存);
2.申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
3.房屋所有權證書(原件留存);
4.經公證機構公證的贈與合同(原件留存);
5.契稅完稅憑證(查驗原件)。
有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。

C. 房子有貸款可以贈與嗎

房子有貸款可以贈與嗎
答復樓主：

第一，有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的

第二，從長遠看，贈予不如買賣來得經濟

因為贈予的話，需要繳納的是2%的公證費和1.5%的契稅，但是再賣掉，需要的是5%的營業稅和房子全價的20%個人所得稅，以及契稅約1.5%因為是無償取得的，第二次交易累計需要大約30%的稅務

而買賣的話，沒過5年，也就是5%的營業稅和差價部分20%，以及契稅約1.5%（由於時間短，差價應該不大，和後續全價的20%比較起來，是小巫見大巫）；穿二次賣的話，如果唯一住房的，也只要1.5%的契稅，按二套的話，也是5%營業稅和差價的20%個稅，以及契稅1.5%

具體的說，長久是買賣合算

但是如果你們對於5%營業稅有壓力的話，也只好按照贈予辦，但是也就可能5%的數字，最好能先承擔起來

希望對你有幫助
請問還在還房貸的房子能進行贈與嗎.?
可以贈與，贈與是基於物權的處置權，所以只要擁有物權即能行使處置權。但是，因你正在抵押貸款，也就是說已經基於物權行使了抵押權，所以，雖然可以再行使贈與權，但是未經抵押權人的同意你是無法發生物權的轉移的，即不能把房產證上的名字改為你一個人，另外你和銀行之間還有債權關系，你們的債權要發生變動要向債權人申請，他同意後才能變動，還有抵押也是從屬於債權的合同，也要抵押權人同意才可以。贈與合同是否公證，主要作用是證實合同的真實性，所以是否需要公證可以自己考慮。
還在還銀行貸款的房子，可以贈與或過戶嗎？
只要房子還有貸款是不能贈與或過戶,必須要把貸款還清才可以贈與或過戶工契稅：個人自用普通住宅按銷售金額的1.5%計征；

營業稅：個人無償贈與房地產免徵營業稅（提交稅務部門免稅證明後免徵）；

印花稅：按轉移價的千分之一計征；

登記費：申請人為個人的，按50元/本收取；

《房地產證》貼花：按5元/本收取 (受贈人將無償贈與的不動產再次轉讓，以財產轉讓收入減去受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納個稅所得額，稅率為20%)；

營業說5.5%,個稅1%.契稅1.5%如果5年外只交一個契稅1.5%
有貸款的房子可以贈與他人嗎
我的父母長期生活在小城鎮，我和丈夫一直想把父母接到城裡居住。但老人們認為，自己沒有房子，就沒有安定感，總不想來。我和丈夫貸款買了兩套房子，還都在還貸。我們現在打算把其中一套贈與給我父母，讓他們放心到城市裡來生活。但有人告訴我們，按揭貸款必須先還完才能辦理贈與手續，這下我們犯難了。請問，按揭沒還完能辦理贈與嗎？ 譚曉葉： 我國《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。依照上述法律，房屋在抵押期間，未經抵押權人同意，不得轉讓處分。 從你介紹的情況看，你所說的「贈與」就屬於上述法律規定中的「轉讓處分」行為，你與丈夫共同抵押貸款購買的房屋仍處於抵押期間，抵押權尚未消滅，因此你與丈夫不能將該房屋贈與你父母。當然，你與丈夫可以簽訂協議，採取附條件贈與的方式，約定在房屋貸款清償後，房屋產權歸你父母所有，但採取這一方式你們也仍需繼續按期還款。
有貸款沒有還清的房子 可以贈予嗎，如何才能贈予
至少要把房產證辦出來啊，去做個贈予公證就可以了。
房子貸款未還清想過戶給父母是買賣還是贈與好啊 50分
你好，這裡面的事情非常多，我從幾個方面來講吧

你父母是否有過戶的資格這個很關鍵，如果不符合當地的政策（如無當地戶口、無當地的社保）是無法辦理過戶的，這個你需要知曉。

由於你還在銀行欠款，需要贖樓，如果你自己沒有資金贖樓的話，需要找擔保公司，擔保公司會讓你提供回款，這個時候就需要你的父母去銀行貸款，而你父母是否能在銀行申請到貸款也是一個問題，銀行貸款會考察貸款人的：年齡、房齡、收入、徵信等。

當你的父母無法貸款時或許就需要找個人來共同借款，這個人不能是你，否則你當下有貸款，無法申請公積金貸款，因為銀行認房認貸。

關於買賣類，或者叫假交易，也要考慮上面的幾個問題，而且交易還需要做資金監管，你現在是否有足夠的首期款。

關於費用問題，必須解決上面的所有問題才能談費用，1.稅費，無法避免，一般在8%-12%之間；其他費用會包括：贖樓費、評估費、公證費、按揭服務費。

如果不太明白，可以追問。
有貸款的房子，能過戶或者贈予嗎
房屋轉讓過戶的規定：

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自製合同；

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：

當事人提供的材料是否合法、有效；

申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

買賣的房地產是否已設定抵押權；

買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
有按揭的房子能贈與嗎
可以的

按揭貸款的基本流程如下：

1、實地看房；

信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

2、產權驗證；

產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。

3、簽署合同；

銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4、填寫合同；

銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

5、繳費義務；

銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;

6、產權過戶；

買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。

7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

8、銀行放款。
房子貸款未還清，可過戶嗎或是可以採用贈與的方式
所有的房子在有貸款或有糾紛的情況下是不能辦理過戶或贈與或變更的。需要還清貸款或解決完糾紛才能過戶，如因資金現在市面能有短期墊資公司可以幫忙墊還。
按揭的房子能辦理贈與嗎
按揭房，房產的所有權是你的。當然是可以贈與的了。但是，因為你辦理了「按揭」，就是法律上的抵押貸款，所以，還款的責任，要作相應的處理。如果是你仍然承擔還貸的責任，那麼，你就要向出借方辦理新的保證。這，要取得出借銀行的同意。如果你在贈與房屋的同時，將還貸的責任，也一並轉移給受贈與人，必須要對受贈人說清楚。同時，也要對出借銀行說清楚。因為，銀行給你抵押貸款，不僅是考慮了「手中有抵押房產」，同時還考慮了你的還貸能力。所以，如果銀行經過考察，了解，認為受贈與人的資信、還貸能力均好，辦理變更，就可以了。如果銀行不同意受贈與人還貸，你就無法將還貸的責任（義務）轉移給受贈人。

D. 贈與房屋有貸款可以嗎

贈與房屋有貸款不可以。具體如下：
1、有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過戶；
2、私房是可以贈與他人的，但贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續為標志。所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權的房屋。
房屋贈與必須符合以下規定：
1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；
2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議，並辦理公證；
4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費；
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

E. 貸款的房子可以贈予給他人嗎

貸款的房子不可以贈予給他人。

房子可贈與的條件：

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;

3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;

5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定 贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。

(5)上海房子贈予貸款擴展閱讀：

據國家財政部下發個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。通知全文如下：

以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅：

（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

F. 有貸款沒有還清的房子 可以贈予嗎，如何才能贈予

房子有貸款可以贈與。

其法律特徵：

（1）房屋贈與合同是單務合同、無償合同

贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利。

一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務並非與所取得的權利互為代價。

（2）房屋贈與合同是實踐性合同

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋後，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。

但在實物交付後，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。

（3）房屋贈與合同是要式合同

房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。

如果當事人未辦理過戶手續，根據《中華人民共和國合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關於適用（合同法）若干問題的解釋（一）》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。

(6)上海房子贈予貸款擴展閱讀

《中華人民共和國合同法》規定：

第一百八十八條具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產的，受贈人可以要求交付。

第一百八十九條因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。

第一百九十條贈與可以附義務。

贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。

第一百九十一條贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。

贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。

第一百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

（二）對贈與人有扶養義務而不履行；

（三）不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

第一百九十三條因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。

贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內行使。

第一百九十四條撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。

第一百九十五條贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。

G. 房產可以贈與他人一半嗎房產贈予要哪些條件房貸的貸款期限有哪些規定

房產可以贈與他人一半嗎？

房地產能夠贈與一半。房子一般來說是能夠贈與一部分產權的，但理應按照法律規定申請辦理登記。贈與而且產權過戶後，這一半產權就屬於別人的，別人還可以再贈與或是賣給別人，但是需要一同產權人允許。

2、繳納花費。房產贈與產權過戶免去贈與人增值稅，可是受贈人仍然要繳納房產契稅等過戶費用。繳納房屋過戶費的時候要贈與彼此憑著房屋產權證和贈與合同等設備在房屋交易部門辦理花費繳納事項;

3、辦理公證書。根據國家有關規定，房子贈與務必辦理公證書。辦理手續收費標准狀況：贈與公證費用是成交價2%;

4、申請辦理產權權遷移。在房產贈與申請辦理房屋產權轉移登記環節中，贈與彼此應當與此同時到房屋所在地的房產交易關鍵開展產權遷移申請與備案，同時提交對應的原材料(產權過戶申請報告、身份證證件、房地產產權證、贈與書及公證委託書和稅金收條);

5、贈與人將房屋交付受贈人。

房貸的貸款期限有哪些規定？

1、新房子：就目前情況來講，新房子辦理房貸長能貸款30年。與此同時貸款年限再加上申請者年紀，男不得超過65歲，女不超出60歲。

2、二手房：針對二手房的借款，金融機構也會考慮房子的房齡，因此二手房的申請貸款環節中，期限一般不能超過20年。

房子貸款年限的計算和因素

買70年房屋、二手房，危害貸款年限的影響因素只有兩個：樓齡、借款人年紀。二者取稍短期限，但是不能超出范圍最大貸款年限30年。以商業貸款為例子，二手房的貸款年限一般為：50年-樓齡，65-借款人年紀，二者取稍短期限，但不得超過30年。

H. 有貸款沒有還清的房子 可以贈予嗎，如何才能贈予

房子有貸款可以贈與。

1、房貸轉按揭

意思就是將剩餘貸款債務轉給新的買房人，不過需要先徵得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉按揭，但是未必所有銀行都支持這項業務，這種方式有一定的局限性。

2、用買家首付或全款還清貸款

如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是最為常見的一種方法。當然，這得取決於買家的資金狀況，如果對方經濟能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。

以房屋贈與行為為例，需滿足以下條件：

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力；

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛；

3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議（合同），並辦理公證；

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續；

5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費；

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與；也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

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