上海買房在線貸款計算

① 上海用公積金貸款買房最高能貸多少

一、公積金貸款額度

1、不高於按照借款人和共同借款人住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數與補充住房公積金賬戶存儲余額之和的倍數確定的貸款限額

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款

3、不高於按照借款人和共同借款人共同還款能力確定的貸款限額

4、不得高於本市家庭或者個人最高貸款限額，其中最高貸款限額與累計繳存時間及信用狀況相關

二、住房公積金貸款額度公式

1、借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數）×貸款期限（最長可貸年限）

2、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例，不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額，申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50

註：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和

(1)上海買房在線貸款計算擴展閱讀：

公積金貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必一致

② 上海二手房貸款額度計算是怎樣的還有，我想通過第三方平台買房

銀行在受理住房按揭貸款記錄的時候一定會對您對房子進行評估。對你的評估體現在看你的收入證明、銀行流水、徵信報告體現等；對房屋的評估體現在房齡

③ 上海購房貸款最新政策

1.商業貸款
(1)居民家絕姿悄庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2.公積金貸款
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為30%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平低首付比例為20%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
小貼士：上海普通住宅和非普通住宅的區別
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型：五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價格：內環以內：≤450萬元/套;內外環之間：≤310萬元/套;外環以外：≤230萬元/套。
(3)建築面積：單套建築面積≤140平方米。
上海房屋產權交易過戶材料
1、房產證原件;
2、買賣合同原件;
3、下家繳納的契稅單(認定通知單);
4、上、下家身份證(小孩出生證)原件及復印件;
5、銀行貸款材料(若有貸款);
6、下家婚姻證明(結婚證)
未婚、離婚：戶籍所在地出並渣具未婚證明;
7、《購房人家庭人員及名下住房情況申請表》;
中介公司必須加蓋公章
8、下家戶籍證明原件及復印件，集體戶口提供單位在職證明
9、非上海戶籍：
A、提供連續60個月上海本地的社保或稅單(補交無效)
B、居住證
隨著我國的經濟水平不斷提高，會有越來越多的公民冊信會選擇購置屬於自己的房產，那麼在購買房產時也是需要滿足相應的條件，一般情況下外地人在上海購房時需要滿足連續繳納社保以及已經屬於已婚人士，那麼在購房時也是需要雙方簽訂購房合同，以此來保障雙方的權益。

④ 2021年上海最新限購政策、新房積分搖號、貸款政策、公積金貸款、二手交易稅費、一二手房購房流程！

以家庭為單位，以購房合同網簽時間為界!
35%首付官方標准原文:居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地無商業性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執行，首付款比例不低於35%。
50%或70%首付官方標准原文:居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清)，均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
繼承或贈予 直系親屬，只收3%的契稅;再出售時 不滿五唯一 需交20%個稅。
簡言之:上海有房或全國有貸款記錄的，買非普通住房首付70%伺候，以家庭為單位。
1 上海限購政策
單身情況分析
滬籍單身人士
一、單獨名下有房，限購。
二、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前宏寬共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
三、單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套蔽蘆亮(含3套)，限購
結婚情況分析
滬籍已婚人士
一、夫妻雙方都是上海戶籍
a、夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
b、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
c、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
d、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
e、夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購。
二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍
a、購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
b、購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
注:
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
2 外地人購房攻略
外地人在上海購房需要什麼條件?
1、外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!
4、 居住證滿三年(免交房產稅)
所需證明:1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證
特殊客群
特殊客群
o1
本市集體戶口
按上海戶籍政策執行，但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海地區戶口，並非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。
o2
外國籍或港澳台同胞
提供滿一年的上海勞務合同和滿一年的稅單!可購買一套住房。(要求勞務合同和稅單公司必須一致)
o3
在讀博士、博士後
要求已婚並提供學校證明(學歷證明)，無需提供滿五年社保或滿五年個稅，可購買一套住房。
o4
部隊人員購買住房
a、原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執行。單身可購買一套、結婚可購買2套。b、原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執行。單身不可購買、結婚可購買一套。
注:1、部隊須出具證明，並寫明身份證號、軍官證號、戶籍狀況、結婚狀況、 有無未成年子女，出生證編號。
2、部隊人士指的是軍官、士兵或士官原籍非上海是不可買房的。
臨港購房新政分析
1、上海臨港購房新政發布:
2019年8月6日，上海自貿區臨港新片區成立當天，國務院新聞辦舉行發布會並提出12條人才吸引政策。
2、落戶新政:
縮短人才「居轉戶」年限，人才「居轉戶嘩森」(居住證轉戶籍)年限從原來的7年縮短到5年，核心人才進一步縮短到3年。
3、購房資格:
非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人;社保年限由原有的5年縮短至3年。
也就是說外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，即有機會在細則劃定范圍內購房!
3 上海購房貸款政策
1. 商業貸款
(1)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
(2)在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
2. 公積金貸款
首套房:1在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。2夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。
二套房:1在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。2在上海有1套房，人均面積≤37.2m2，無上海公積金貸款在使用。
限貸的認定方式1在上海有1套房，人均面積>37.2m2。
2在上海有2套或以上的房產。3有1次上海公積金貸款未還清或有2次公積金貸款記錄。
(1)購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭，公積金首付比例仍為35%(住房面積大於90平)，面積小於或等於90平首付比例為35%。
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。停止向在上海有1套房，人均面積>37.2m2的家庭發放貸款
(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
(5)嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
上海普通住宅和非普通住宅的區別!
普通住房應該同時在房屋類型、成交價格、建築面積三個方面滿足如下標准。不能同時滿足條件的為非普通住房。
(1)房屋類型:五層以上(含五層)的多高層住房;不足五層的老式、新式里弄、舊式里弄等。
(2)成交價格:內環以內:≤450萬元/套;內外環之間:≤310萬元/套;外環以外:≤230萬元/套。
(3)建築面積:單套建築面積≤140平方米。
4 上海二手房交易流程
不動產交易登記縮至5個工作日!

一口受理、內部流轉、並聯審批、統一時限。即由受理窗口統一收件後，房屋狀況查詢限購審核、稅收征管和不動產登記內部流轉，並提供EMS快遞服
6 二手房交易稅費

7 上海各區交易中心
8 上海新房購買流程
一 .取證
1、新盤取得了蓋章生效的《商品房預售許可證》、《准售房源公告及一房一價表》
2、在上海，高層住宅基本結構成型才可以報批預售證。
二 .認籌
1、認籌意向金費用，一般要求不能超過房源最低房價的20%。
2、支付認籌意向金，才有參與搖號的資格。
3、必須保留銀聯pos單、收據必須有開發商蓋章。
4、認籌早晚不影響搖號概率，所以不用急著排隊。
三 . 審查資料
1、認籌時，購房者提供限購資格審查的材料。
2、認籌結束後，公證處還會再次審核一遍。
3、主要審查資料
(1)購買人身份證、戶口本、婚姻證明(結婚證、離婚證及離婚協議)、未成年子女出生證明;
(2)社保證明或納稅證明;(非上海戶籍需要提供，上海戶籍不需要提供)
(3)購房人及家庭成員名下住房相關資料:購房合同或預告登記或產證等;(只要是購房人名下的產證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地)
四 .上海新房搖號「計分制」

在家庭結構方面，在認購申請時，認購對象為夫妻(包括未成年子女)加10分，認購對象為成年未婚或離異、喪偶等個人的(無論是包括未成年子女)，此項不得分。在戶籍方面，認購申請時，認購對象為本市戶籍的(若為家庭的，夫妻雙方中至少有一方應為本市戶籍)，加10分;認購對象為非滬籍的，此項不得分。在名下房產方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下住房套數計算按照住房限購政策規定執行，無房的加20分;認購對象為滬籍家庭且名下住房為1套的，加5分。此外需要注意的是，認購對象在2021年1月22日(含)後贈予他人的住房，仍計入認購對象名下;承租的公有居住房屋的記入認購對象名下。在5年內購房記錄方面，認購申請時，認購對象(及其家庭成員)名下無房且5年內無購房記錄，加20分;認購對象為滬籍家庭名下有1套住房且5年內無購房記錄，加5分;認購對象5年內購房記錄的，此項不得分。
認購對象的社保繳納月數與社保繳納系數相乘即為年限分。社會繳納月數自2003年1月起算。認購對象為家庭的，按其中社保繳納月數最高的1名成員計算;認購對象包括兩個及以上家庭的，按其中社保繳納月數較低的家庭計算。
2021年1月社保繳納月數上限為18年*12月/年，共計216個月，2021年2月社

⑤ 現在外地家庭上海買房，住房公積金貸款額度是怎麼計算的

您好，很高興為您服務。

一、上海辦理公積金貸款的條件；

a在滬繳納公積金的在職工（退休、離都不可以）；

b在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於6個月；

c 在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款。

二、貸款額度是分別計算的。夫妻雙方按每個個體分別計算貸款額度。

公積金貸款額度的計算標準是：

按公式計算：月繳額÷0.14×4.8×貸款年數

按余額計算：余額×30倍

兩種計算結果取熟低原則

三、新政策預計2018年4月推行，具體時間以各區上海住房置業擔保公司細則出台時間為准。現階段扔執行原流程。

⑥ 上海房子首付多少

【算一算你家裝修要花多少錢】
上海屬於國內一線城市，很多人都選擇在上海打拚和生活，其在居住環境，交通以及醫療等方面上可以說是在中國甚至世界上處領先水平，能在上海有一套屬於自己的房子是一件非常開心而且了不起的事，那麼上海房子首付多少?小編收集下上海房子首付多少比例的相關信息，希望能為您解惑。
上海房子首付多少
在上海買房最低首付在30%，如果是首套房且在90平猛銷方米以內的話，首付最低就可低至20%，第二套(普通住房)首付的比例就要在50%，第二套非普通住房首付在70%，如果是公積金貸款的話，首次置業者的首付款需要在30%以上，二次置業就在40%以上。下面列舉在上海買房首付情況：
1、通常情況下最低首付為30%。首套房子首付款計算方式為總房款纖讓—客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%);
2、符合了首套房的情況下,購房的新房面積還不超過90平米，繳納首付比較最低就可以是20%;
3、非首套房子購買房產的最低首付為60%;
4、如果預備購房三套房的話，就,需要貸款的銀行根據房價的情況來看，是可以不予與貸款的;
當然我們知道首付也是要依據地方政策的，也有首付有百分之20的情況存在的，而月供多少的計算，就需要看借貸人貸多少錢供多少年了。
編輯總結：上文就是小編整理的全部內容，希望對將要在上海購房的您有所幫助。要知道首套房首付比例在各個地區都是有著不同的政策的，現在還有毀知局一些開發商也在推行零首付的促銷政策，首付越多貸款的金額就越少，這是成正比的，所以對於購房者而言，掌握好房屋首付比例尤為重要，還有除了要了解首付的情況，還需要根據自己的能力來選擇貸款的年限。

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⑦ 上海公積金貸款利率

貸款利率是很多購房者容易忽視的一個問題，一般迅並情況下使用住房公積金貸款，其利率要比普通的商業代款更低，雖然只是不足百分之一的差額，如果貸款金額足夠多，貸款年限足夠長的情況下，兩者間利息的差距可好昌早以數以萬計的。上海是我國房價較高的城市之一，在上海買房使用公積金貸款更為劃算，那麼上海公積金貸款利率是多少呢?
通常各地對於公積金貸款的額度都有一定的限制，上海也上如此，上海對於公積金貸款額度計算方法主要有以下四種方式：
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的30倍，補充住房公積金余額的10倍)確定的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(40%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款額度。
要貸款就必須涉及到首付比例的問題，在上海對於首付比例的規定如下：
1、購買首套住房的，若住房建築面積在90平方米(含)以下，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;若住房建築面積在90平方米以上，住房公積金貸款首付款比例不低於30%;
2、購買第二套改善型住房的，若為普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於50%;若為非普通住房，住房公積金貸款首付款比例不低於70%。
上海市規定，使用公積金貸款購買首套住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率，即為3.25%;購買第二套改善型住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準利率的1.1倍，因此可以看出，在一線城市購買多套房，要付出的成本高出不少。
在貸款期限方面，上海市規定購買新建商品房，公積金貸款最長期限不超過30年;購買二手房的，如二手房房齡低於5年(含)，公積金貸款最長期限不超過30年;如二手房房齡為6年至19年，公友雀積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差;如二手房房齡超過20年(含)，公積金貸款最長期限不超過15年。
由於申請人的年齡限制，不論是購買新房還是二手房，使用公積金貸款的最長期限不得超過申請人法定退休年齡後五年。通過以上介紹相必大家對於上海市住房公積金貸款政策已經有所了解，具體在申請過程中如果有任何問題，大家還可以咨詢當地的公積金管理部門，以獲得更加精準的答案。