南京組合貸款公積金利率上浮嗎

⑴ 南京房貸政策

南京房貸政策：
一、有一套房，貸款金額和利率不同。全市公共個人最高貸款額度30萬，夫妻雙方60萬，利率上浮10%；省公個人最高貸款額度50萬，夫妻雙方100萬，基準利率；
二、可貸金額的計算公式不同。城市公積金:公積金計算公式：總繳存額/總繳存比例* 0.45 * 12 *可貸年限；省公積金:只要省公積金正常繳納，就可以按最高額度申請。
（一）按A類、B類、C類，公積金最高貸款額度分別放寬至4倍、3倍、2倍。
（二）只有用純公積金貸款，首付才能是20%。大多數人是公積金和商業貸款的組合貸款，所以在這個時候，公積金的首付應該和商業貸款一樣。
【拓展資料】
一、限購限售政策，目前南京仍實行嚴格的限購政策。
（一）南京本地家庭已有2套及以上住房，不準在主城再買住房，不論是新房還是二手房都不準再買；
（二）外地人想在南京買房，必須在最近3年內累計繳納2年以上的社保或個稅；40歲以下碩士、有高級職稱、取得高級技術職業資格，只需提供與寧單位簽訂工作合同及對應證書即可開具購房證明。
（三）高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人滿足條件可買一套、但不準買第二套；南京本地戶籍不限購、但是限貸。
（四）高淳區，外地人只需居住證或者用工勞務合同和營業執照復印件即可直接辦理購房證明。
（五）六合區，外地人有南京居住證、持有大專學歷可直接開購房證明。
（六）溧水區，全日制專科學歷及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水無自住房、與企業簽訂一年以上勞動合同、單位為其繳納社保或在溧水區繳納個人所得稅，可由企業統一申請人才購房。
二、公積金貸款條件。
（一）借款人是具有中華人民共和國完全民事行為能力和國籍的自然人。
（二）申請公積金貸款時，已開立賬戶並連續足額匯入，住房公積金連續繳存6個月以上。
（三）具有有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建造、修繕房屋的證明文件。
（四）不低於規定比例的首付款金額。
（五）借款人有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，有良好的個人信用信息，無其他影響貸款償還能力的債務。
（六）已購、已建住房用地為國有土地；以所購已建房屋為抵押。
三、申請個人信用報告查詢時，應提供本人有效身份證原件及復印件，並留存本人有效身份證復印件備查；如實填寫《個人信用報告查詢申請表》。代他人提交查詢申請時應提供委託人、代理人有效身份證原件及復印件，並留存有效身份證復印件備查；委託人授權委託書的查詢；代理人應如實填寫《個人信用報告查詢申請表》。

⑵ 公積金商業組合貸款利率是多少

你好，現行人民銀行公布最新公積金貸款利率5年(含5年)是3.75%，5年以上是4.25%。商業按揭貸款利率5年(含5年)是6%，5年以上是6.15%。你如果辦理住房公積金和商業按揭貸款叫住房公積金組合貸款，利率分開計算！還款也是按照公積金和商業按揭分別還款的！

⑶ 請問，公積金貸款後，還款時利率是浮動的嗎

現在來說公積金貸款的利率是固定的，不會浮動，只有商業貸款是浮動的。

⑷ 公積金和商業貸款的組合貸款利率哪家銀行最低標准

目前商貸基準利率一年以內是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%。很多城市利率會上浮10到25%，不同銀行不同城市上浮幅度不一樣；
目前公積金利率五年以內是2.75%，五年以上是3.25%。公積金貸款利率沒有上浮，但公積金貸款是有限額的，根據自己交的年限基數余額來定貸款金額，每個城市不一樣，具體可以咨詢當地公積金中心。
溫馨提示：以上內容僅供參考。
應答時間：2021-08-17，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑸ 南京公積金貸款政策是怎樣的

1、家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付三成，利率基準。2、家庭名下無住房，第二碰旁旅次使用公積金貸款，上次公積金貸款結清，首付三成，利率基準。
南京公積金貸款政策是怎樣的
一、購房首套房
1、家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付三成，利率基準。
啟衡2、家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結清，首付三成，利率基準。
二、購買二套房
(一)市公積金
1、家庭名下已有一套住房，面積大於100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。
2、家庭名下已有一套住房，面積小於100平米或人均小於32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成，利率上笑凳浮10%。市公對人均要求寬松，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小於100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用。
(二)、省公積金
1、第一次申請省公積金貸款，不受家庭名下已有房產套數和人均面積限制，首付三成，利率基準。
2、第二次申請省公積金貸款，家庭名下已有一套住房，人均小於32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超過32平米，限貸。省公對人均要求嚴格，一家三口房子大於96平米不行，夫妻兩人沒有孩子房子大於64平都不行，單身一人房子大於32平米不行，人均嚴格按照32平米算。
三、購買三套房
(一)省公:購買第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基準，二次使用省公積金，限貸。
(二)市公:名下已經有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。
四、用過兩次公積金，限貸。
五、用過一次公積金，未結清，限貸。
六、組合貸款，市公積金即使符合首套貸款條件，如果商業貸款被認定為二套房以上，商業貸款利率要上浮，則公積金利率也要上浮。省公積金例外，即使商貸上浮，省公付個首套貸款條件，省公也不上浮。
七、如果夫妻一人是省公，一人是市公，則要綜合考慮以上省公與市公貸款政策，比如省公可以被認定為首套，市公被認定為二套，那麼本次貸款還是按二套政策辦。
備注:以上政策全部以家庭為對象，所謂家庭就是指父母與未成年子女。自己的父母或者自己的子女超過18歲就與自己不是一個家庭，與戶口在不在一起沒有關系。
以上就是南京公積金貸款政策，希望可以幫助到有需要的朋友。我國公積金貸款的利率是全國統一的，但每個城市對申請公積金貸款設定的條件都會有所區別，就南京地區的政策來說，它要求南京地區公積金貸款只能用於購買第一套房，如果家庭已有一套房屋，無論是否申請過公積金貸款，貸款都不會對其發放。

⑹ 為什麼組合貸款商貸利率要上浮

是為了使還貸時間延長收取更多的利息費用

拓展：
目前商貸二套利率上浮20%，五年期以上基準利率是4.9%，上浮20%後即5.88%； 組合貸按照公積金和商業貸款雙重標准認定，二套組合貸款，購買普通住宅可貸款4成，最長可貸25年，商貸部分和公積金部分貸款年限是一樣的。 舉例：假如組合貸款200萬，必須先計算公積金部分，首套公積金最高可貸120萬，則商貸部分為80萬；這些錢最長要在25年內還清。
而首套商貸利率一般上浮5%~10%

⑺ 首套房第二次公積金貸款利率

住房公積金第二次貸款利率是第一次貸款的1.1倍，即第二次貸款利率=第一次貸款利率*（1+10%），比第一次貸款利率增加了十個點。第一次公積金貸款的貸款年利率在五年內是2.75%，在三十年內是3.25%；第二次貸款利率在五年內年利率為3.025%，在三十年內年利率為3.575%。