❶ 上海購房的首付比例是多少
首套：35%
二套：70%
上海住宅項目首二套判定：認房又認貸
認房：認上海地區的住宅項目
認貸：認全國范圍內的貸款記錄（包含公積金、商貸，無論有沒有還清，只要有貸款記錄，在上海購房都按照二套算）
❷ 上海首套房貸款政策是什麼
法律分析：上海首套房貸款政策：
1.住房公積金貸款首付比例:購買第一套住房，建築面積低於90平方米(含)的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
2.商業貸款首付比例:居民家庭購買首套住房(即以居民家庭名義申請商業個人住房貸款時，首付比例不低於35%。
限制貸款的總體原則：認房又認貸，有貸款記錄，再次購房就是二套房，全國貸款記錄網上可查。
一、商業貸款。
(1)居民家庭購買第一套住房(即居民家庭名下本市無住房、無商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業個人住房貸款的，首付比例不低於35%。
(2)在本市已有1套住房的，在本市無住房但有商業住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的，商業貸款首付比例不低於50%；購買非普通自住房的，商業貸款首付比例不低於70%。
二、公積金貸款。
(1)購買第一套房屋，建築面積在90平方米以下的，貸款首付比例不得低於20%；建築面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低於30%。
(2)第二套改良型購房，首付比例為普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房貸款利率上升10%；第二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
(3)停止向有兩次公積金貸款記錄的員工家庭發放貸款。
(4)借款人用公積金存款賬戶余額確定貸款額度的倍數由40倍降至30倍，補充公積金由20倍降至10倍。
(5)嚴格執行住房和城鄉建設部還款能力的計算比例，將每月還款額降低到工資基數的40%以下。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》
第十二條 貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
第十三條 貸款人受理借款人貸款申請後，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、准確性、完整性進行調查核實，形成調查評價意見。
❸ 2022上海首套房貸款新政策
首套房貸款五年期及以下基準3.7： 首套4.55%，五年期以上基準4.6： 首套4.95% （之前5%）。
上海是我國的經濟中心，國際大都市，人口相對來說是很密集的，很多人來上海打拚生活，因此上海的住房是比較緊張的，盡管上海有限購令，房價依舊是居高不下，那麼大家買房絕大部分都是依靠銀行貸款，住房公積金貸款等方式，而首套房作為剛需房，它的房貸基準五年期以下和五年期以上是有區別的。
關於首套房的認定，其中一個主要的認定方式是：「認房不認貸」。意思是貸款買房時，如果借款人名下無房或者是否辦理過住房貸款，只要沒有住房貸款記錄，都將被認定為首套房。如果以前辦理過貸款，現在已經還清了，再次申請貸款不會受到影響。
一、很多人貸款的時候會使用住房公積金，那麼住房公積金貸款的用法有哪些？
1、繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記錄的，認定為首套住房。
2、調整第二套改善型住房貸款政策 認定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。
3、公積金貸款首付款比例，普通住房不得低於50%;非普通住房不得低於70%。
二、關於公積金貸款的部分調整：
1、調整計算公積金貸款的還款能力比例和存儲余額倍數。
2、本市計算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數比例調整為不超過40%;計算公積金貸款額度的存儲余額倍數調整為30倍，補充公積金的存儲余額倍數調整為10倍。
三、貸款人的審查：
1、嚴格首付資金真實性審核和信用審查。
2、市公積金中心應要求各受託機構繼續嚴格對首付資金真實性審核，進一步加強對借款人家庭信用狀況、還款能力審查。
3、對有不良信用記錄的借款人應從嚴審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業務。
綜上，上海首套房認定以「認房不認貸」為主，五年期以上基準4:6，首套貸款利率下調0.05%，至4.95%。
法律依據：
《民法典》
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《個人貸款暫行辦法》
第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。