中山買房廣州公積金貸款利率

1. 廣州繳納公積金，中山買房可否公積金貸款

可以的。
目前只有珠三角8市（包括東莞、廣州、珠海、佛山、江門、中山、肇慶、惠州）之間實現了住房公積金異地互貸業務。在這8城市繳存住房公積金的職工，在上述其中任一城市購買住房時，符合當地住房公積金貸款申請條件的，均可向購房當地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。除此之外的城市暫未實現互貸業務。

政策在這八個城市的公積金中心都可以查詢到。如您需要在當地使用住房公積金，可向當地住房公積金管理中心咨詢。

如果你要在網上看一下，可以到廣州公積金網站，在線咨詢，看查詢碼為47629的問題，查看詳情就見到公積金中心回答到的內容了。

2. 深圳公積金可以在異地貸款買房嗎

可以的，這種情況屬於異地公積金貸款。住建部明確規定公積金異地貸款應按以下流程辦理：

1.貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料。

2.職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，

對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》

3.貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，

並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。

4.繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。

轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

5.異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。

(2)中山買房廣州公積金貸款利率擴展閱讀：

公積金貸款異地申請是繼央行和銀監會在2014年十一假日前松綁房貸之後，三部門於2014年10月發文要求各地放鬆公積金貸款條件，

並於2015年9月15日發布《關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》（建金[2015]135號），明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程。

公積金貸款異地申請指出今後職工連續繳存6個月即可申請公積金貸款，公積金將實現異地互認。公積金異地貸款主要包括，職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。

住建部發布了《關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》(以下簡稱《通知》) ，督促各地抓緊出台異地貸款業務細則，明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，引來各方關注。

住建部督促各地，要抓緊出台異地貸款業務細則，確保異地貸款業務有序開展。《通知》明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，

向貸款城市公積金中心出具書面證明，貸款城市公積金中心及受委託銀行，負責異地貸款發放等工作。

3. 本人廣州市戶籍，在清遠商業貸款購買住房（未結清）還能在廣州市使用公積金貸款買房嗎貸款比例多少呢

目前長沙、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶和清遠這9個城市現在可以和廣州互貸公積金啦!另外，在全國其它城市繳納公積金的廣州戶籍職工，亦可在廣州使用公積金貸款購房。
廣州、清遠兩地公積金管理部門正式簽訂了合作協議。根據這一協議，廣州公積金在清遠貸款買房條件為：
1、清遠市戶籍或實際派駐清遠市工作；
2、在廣州連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上；
3、在清遠市沒有住房。
符合以上條件的人員如果在清遠市購買自住住房，可以申請廣州公積金貸款。此外，清遠市住房公積金繳存職工到廣州市購房按照廣州住房公積金貸款的相關規定辦理。

4. 干貨！廣州公積金異地互貸申請條件及流程！

10月26日，廣州重啟公積金異地互貸，這次互貸范圍從珠三角城市拓寬到全國。但這次廣州公積金異地互貸並未對所有外地人放開，在外地繳存公積金之外還必須有廣州戶口。此外，如果還有公積金貸款未結清，則不能在廣州申請異地互貸。有業內人士分析，綜合樓價差異、「限購」等因素，異地貸款對廣州周邊的二三線城市樓市而言，利好可能更大。

異地互貸並未對外地人放開

今年9月30日，中國住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發文，明確自10月8日起將實施多項舉措。其中提到，切實提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業務。按照廣州住房公積金管理中心(以下簡稱「廣州公積金中心」)發布的通知規定，職工申請公積金異地貸款，必須是在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍職工，在廣州購買自住住房，並符合廣州公積金貸款的申請條件和廣州市的購房政策。同時，申請異地互貸的職工，含頃須是未使用過公積金貸款，或者首次公積金貸款已結清。

這意味著，廣州公積金異地互貸並未對所有外地人放開。結合廣州公積金貸款現行規定來看，如果市民在外地使用過公積金貸款買房，已結清後，在廣州購房可以申請異地互貸，將被視作二套房，最低首付三成，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍；但如果市民在外地申請的公積金貸款未結清，就不可以再申請廣州的公積金貸款了。對於在廣州繳存公積金的職工，如果要在外地購房、申請當地的公積金貸款，可以持本人身份證，到廣州住房公積金管理中心辦事處、管理部申請出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》，但申櫻老缺請條件、額度等則要按照當地的相關政策執行。

「對周邊城市樓市利好更大」

去年，由於廣州公積金貸款的申請量猛增，存貸比曾一度超過80%的警戒線，廣州公積金資金一度緊張，隨後開始實施限額放貸進行控制。廣州重啟異地互貸，會否讓廣州公積金資金再度陷入緊張？

廣東省房協理事趙卓文曾分析，公積金主要的需求人群，是在北上廣深等樓價較高的一線城市、購買能力又有限的中低收入者，因此跨市、跨區域買房的買家，基本上都不屬於首次置業的剛需人群。合富輝煌房地產集團首席市場分析師黎文江認為，廣州房價較周邊二三線城市要高，在廣州工作的外地人想在廣州買房還有社保繳滿三年等限購「門檻」，因此外地人來廣州買房、申請廣州公積金貸款的可能性較低，反而是廣州人去外圍城市買房的可能性較大，比如已通地鐵、城軌的佛山、中山等周邊城市，已吸引較多廣州人置業，加上佛山取消限購等因素，異地互貸對周邊城市樓市的利好更大一些。「異地互貸對廣州公積金脊辯帶來資金壓力的可能性不大，但其他城市會不會配合還難說。」黎文江說道。

個案

廣佛「候鳥」買房申請異地公積金貸款等了7個月才放款

在廣州繳存公積金、在佛山工作的張先生，曾經申請過佛山的公積金貸款購房，由於辦理手續較為繁瑣，足足7個月他才等到了放款。去年3月，他在禪城南庄購買了一套總價57萬的房子。由於單位在廣州，因此是在廣州繳納的公積金。按照佛山的規定，他必須先到廣州公積金中心辦理繳存證明，才可以在佛山申請公積金貸款，然而，該證明的有效期只有30天，貸款需要經過受理銀行的佛山分行、省行、公積金中心層層審核，沒審核完，證明就過期了。「我足足跑廣州開了3次證明，才通過審核。一直到這個月，貸款才發放下來，足足用了7個月。」

背景

珠三角互貸申請人數不多

由於不同省份、不同城市之間的公積金使用率、結余資金量差別較大，業界呼籲公積金「同城化」、提高公積金資金的利用率已多年，但效果並不理想。比如，中山大學嶺南學院財政稅務系主任林江就曾建議，在去年廣州公積金資金出現緊張的情況下，全國閑置的公積金比例卻高達50%。如果全國的公積金能進行統一管理，則既能發揮資金的最大效用，又能滿足公平。

廣州公積金中心相關人士曾透露，2009年啟動的珠三角互貸，最初是由廣州提出，當時各地公積金資金都較為充裕。然而，由於辦理手續較為繁瑣、放款時間長等原因，珠三角城市啟動異地互貸以來，實際申請異地貸款的人數不多，因此2013年協議到期後，各地續簽的積極性不高，但部分城市依然可以互貸。

除了同省異地互貸之外，今年2月，武漢、長沙、南昌、合肥四省也啟動了公積金互貸。在9月30日中國住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合發文後，廣州重啟異地互貸，並且把互貸范圍從珠三角拓寬到全國，受惠人群將擴大。但申請人數會否增加，廣州公積金中心相關人士表示，目前還難以預測。

數據

通過查閱近六年的數據發現，佛山公積金連續六年存貸比都在80%以上，使用率較高，而廣東省住房公積金2014年年度報告顯示，佛山發放貸款額增幅排在全省第二，達到26 .16%，僅次於深圳，甚至比廣州還高。有業內人士認為：在這種情況下，類似佛山這種公積金使用率已經較高的城市，或許不會配合異地互貸。

職工申請公積金異地互貸

必須同時滿足以下條件

●在外地繳存住房公積金的廣州市戶籍職工，在廣州購買自住住房

●未使用過公積金貸款，或者首次公積金貸款已結清

●符合廣州公積金貸款其他申請條件和廣州市的購房政策

職工外地繳存公積金

如何在廣州申請公積金貸款

●職工向繳存城市的住房公積金管理中心提出申請，繳存城市住房公積金管理中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》

●職工向廣州住房公積金管理中心(廣州市珠江新城華就路12號4樓)提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》

●廣州住房公積金管理中心負責向繳存城市住房公積金管理中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的真實性和完整性，按規定為繳存職工辦理貸款審核審批手續。

（以上回答發布於2015-10-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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5. 2023年房貸利率預測

不久前，隨著深圳福田的解封，大灣區迎來全面復工復產，樓市回暖越來越明顯。

4月3日。貝殼深圳站顯示，當天通過貝殼渠道成交了60多套新房。4月的前三天，一共超過了100套。

4月2日，東莞三部門聯合發布通知，放寬疫情期間購房資格。疫情防控期間(2021年12月至今)，未繳納社保視為「連續繳納」，不影響購房資格。

4月1日，深房中協公布，深圳二手房觸底反彈，網簽1355套(非轉讓)，環比上漲25.5%。

3月31日，2023年廣州、深圳首批集中供地公布。其中，深圳土地拍賣限價提高，廣州出讓門檻降低。

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如果說之前部分城市局部區域成交大幅增長，給購房者的感覺就是樓市有望反彈。

現在，大灣區的整個房地產市場正在復甦，許多買家渴望釋放他們的置業需求。那麼，現在如果你想買房子，你應該選擇大灣區哪裡？

今天1號地產從限購政策、房貸利率、房價三個維度梳理了大灣區各個城市的最新情況，或許可以給你一個參考。

珠江口西岸整體限購松動。

神官還是調控的典範。

雖然最近無論是輿論還是市場都有很多關於大灣區樓市的利好消息，但目前只有佛山的限購政策有所放鬆。嘩仔謹

3月24日晚，佛山市人力資源和社會保障局發布通知，降低優悅佛山卡T卡申請門檻，由大專以上學歷改為全日制大專學歷和非全日制本科學歷，變相放鬆限購。

對於大灣區其他城市的購房者來說，如果僅以限購政策劃分，大灣區的九個城市可以分為三個梯隊。

第一梯隊是不限購的城市或者只在部分區域限購的城市。其中肇慶不限購，惠州限於大亞灣和惠陽，佛山和江門對置業者友好。

第二梯戚握隊是限購相對寬松的城市。其中，珠海限購3套，拍賣行不限購；中山限購2套，均有社保要求。

第三梯隊是廣深東莞。其中深圳限購最嚴，東莞次之。廣州很特別。增城、從化限購相對寬松，其他區域限購與深圳相同。

大灣區的抵押貸款利率已經全面下調。

低至4.6%，與LPR持平

目前，大灣區的房貸利率已經全面下調。如果僅以房貸利率劃分，九城可以分為兩個梯隊。

第一梯隊是首套房貸利率低至「4」的城市：深圳、廣州、珠海、中山、佛山。

其中，廣州部分外資銀行首套房利率低至4.6%，與LPR持平。Prime bank首單利率低至4.9%，創近三年新低。

珠海、中山首套房利率一度高達6.5%，二套房利率一度接近7.0%。現在它永遠消失了。

第二梯隊是首套房貸利率「5」的4個城市：江門、肇慶、惠州、東莞。

其中，肇慶2021年房貸利率呈上升趨勢。全市首套和二套利率均超過6字頭，二套房利率甚至一度超過7字頭。

值亂基得一提的是，大灣區的房貸利率已連續下調多次，但目前全球銀行仍普遍缺乏客戶，因此不排除後續房貸利率繼續下調。

對於許多人來說，雖然他們知道降低抵押貸款利率將減少每月付款，但具體的概念仍然不清楚，因為

2023年大灣區房價的四個梯隊

第一梯隊是廣州和深圳，新房和二手房均價都在3萬/平。但廣州相對於深圳，價格區間更大，1-20萬/平的房子都有。

第二梯隊是珠海和東莞，新房和二手房均價2萬/平。

第三梯隊是中山、惠州、佛山，新房、二手房均價1萬/平。

第四梯隊是江門和肇慶，新房和二手房均價都在1萬/平以內。

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不過，這只是2月份的情況。雖然3月份大灣區的房價還未公布，但事實上佛、莞、深等多個城市的房價預期已經暗暗提升了。

深圳雖然沒有明確上調二手房參考價，但土拍限價提升了，相當於提升了多個板塊的房價預期。

壹地產建議：有置業需求的朋友要抓緊了，後面的競爭或許會變得激烈，今年供應爆發 房企優惠多多 置業門檻降低的時期會慢慢消失。

一方面，在政策不出現大變化的情況下，明年的7月15日後，將有大量被壓抑的房票將會入市。

另一方面，最近的國際事件，影響了西方的信用體系。預計會有大量的資金迴流，並且沉澱到大灣區這樣經濟發達的區域。

再一方面，目前，不少購房者的信心已經回歸，市場再次開始熱鬧起來，房企的壓力也會變小。這時候，房企的優惠也會逐步取消。

相關問答：2023年房貸利率是多少

一、什麼是基準利率?很多購房者都覺得這個概念和自己生活無關，其實不然，這個利率和每個人都息息相關，尤其是購房者，更應該了解基準利率的含義。因為它的高低，直接關乎你買房的投入，簡單說基準利率越高，你買房子就越貴。基準利率是中國人民銀行(央行)設定的利率，每次加息或降息會變動，銀行等金融機構在設定利率的時候要以它為參考，過去是規定不能偏離基準利率太多，比如幅度在30%、50%以內，但10月央行最後一次降息之後，浮動上限取消了。但這不意味著銀行可以隨便調整自己的利率了，如果偏離幅度太大，會有擾亂市場利率嫌疑，央行有可能會私下窗口指導。而房貸基準利率是以中國人民銀行對國家專業銀行和其他金融機構規定的存貸款利率為基準利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準利率指標，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準利率。二、房貸基準利率是多少?房貸基準利率分商業貸款、公積金貸款，基準利率如下：商業貸款公積金貸款貸款時限利率(%)貸款時限利率(%)一年以內(含一年)4.35五年以下(含五年)2.75一至五年(含五年)4.75五年以上3.25五年以上4.90各銀行在基準利率的基礎上有權利上下浮動，具體國內銀行存款利率、貸款利率、公積金貸款利率，以銀行實際公布為准，隨著目前股份制銀行相繼上浮定期存款利率，利率市場化有啟動跡象的情況下，各銀行不同期存款利率都有不同程度的優惠，具體可以咨詢當地銀行。三、貸款基準利率會上調嗎嗎?在的上半年，傳統的加息也可能是很難看到的。但是，預計，在的下半年，隨著通脹的壓力逐漸增大、銀行的凈息差持續低位的狀態、還有脫虛向實下的信貸的投放走高，存貸款的利率也會存在不小的上調的可能性。同時，通脹的壓力也是會在一季度後逐漸加大的。需要注意，在傳統的意義上的貨幣政策，對於CPI的反應臨界值一般也是3%，但是，從相關的歷史數據來看，近20年來，只要是CPI突破2.5%的情況，都突破了3%。當然，也是有一定的例外情況出現的。同時，此前的基準的估計中，的通脹中樞一般是在2.2-2.3%的，但是，由於油價可能會出現高位震盪的情況，還會疊加的4季度之前的基數也是較低的(特別是2-3季度以來，價格一般也是全年的低點)，也是以油價保持在65美金附近的震盪來進行估計的。根據預計，的通脹的中樞很有可能會超過2.5%這樣一個非常敏感的水平。還需要注意，銀行的凈息差也是處於歷史低位的。受到經濟增速下行以及投資回報率下降的影響，還有相關的存款脫媒下的負債成本的上升，商業銀行的凈息差也會從2.7%，收窄到目前的2%左右，也是處於歷史低位的。在過去的一年多以來的廣譜利率的上行過程當中，基準利率也沒有出現大的調整，一般的加權貸款利率也會出現上行緩慢的情況，銀行的凈息差也會保持在歷史的低位。當然，在這個重要的意義上來看，還可以通過基準利率的上調，提高根據基準利率定價的信貸的資產收益率，也是可以有效地緩解銀行的凈息差處於歷史低位的相關的情況。這樣的話，也是可以看作是金融去杠桿大潮下，商業銀行的利潤也是會受到侵蝕後的對沖緩以及措施。相信大家都對房貸利率有了初步了解。買房是人生中的幾件大事之一，熟悉最新房貸利率的相關規定，才能更好的買一套讓自己住的舒心、讓家人滿意的房子。

相關問答：目前自己的房貸利率是4.9%，貸25年，建議更換LPR還是保持不變呢？

房貸利率是4.9%，貸款期限25年， 是轉為LPR浮動利率還是固定利率？這個問題很及時，距離利率換錨還有兩個月的時間（截止時間8月31日），大量的存量房貸（以貸款基準利率為定價基準的浮動房貸利率的房貸）都是需要在最後截止日前進行轉換的。那麼該如何選擇呢？

1、利率換錨怎麼換？

首先我們要明白利率換錨是怎麼回事，我們之前的房貸利率計算 公司是這樣的：房貸利率=貸款基準利率*（1±浮動比例），在這個公式當中，「浮動比例」是固定不變的，永遠是不變的，而貸款基準利率是會變化的（由央行決定什麼時候變動），也就是說我們以前的房貸利率計算公式是以「貸款基準利率」為定價基準的，貸款基準利率變化的時候我們的房貸利率也會跟著變化。

而現在我們的房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率=LPR+點數，其中的「點數」是固定永遠不變的，其中的LPR是每個月都會更新的，在實際操作中，我們可以在合同中選擇在一個周期後按照最新的LPR進行計算房貸利率，一般這個周期是1年。

通過這兩個房貸利率的計算公式可以看出來了，利率換錨的核心就是將「貸款基準利率」更為為LPR，這個就是利率換錨的核心。

利率換錨之後，我們的房貸利率的變化其實是和LPR的走勢是正相關的，所以，我們是否要選擇LPR浮動利率就看我們判斷LPR的未來走勢是怎麼樣的，如果LPR未來是下跌的走勢，那麼當然是選擇LPR浮動利率比較換算，但是如果我們判斷未來LPR是上漲的趨勢，那麼我們選擇固定利率比較劃算。

2、LPR未來的走勢如何？

這一段我們來分析一下未來的LPR是如何走的，筆者主要是分析邏輯，結論作為參考，因為結果無非是兩種，漲和跌，都有一半的概率，主要看邏輯，有些讀者自己很猶豫，有些讀者自己很肯定，但是基本都是不知道自己判斷的邏輯來自於哪裡，所以本文主要是講LPR未來走勢的邏輯。大家可以留言討論，談談個人的想法，不喜勿噴。

LPR的全稱叫做貸款市場利率報價，是所有貸款的利率參考基準，我們市場上的貸款有很多種類，利率也是高低不一，但是追本溯源都和LPR相關，是所有貸款利率的定價基準，可以說是利率之母。LPR的走勢就決定了社會整體貸款利率的走勢。

貸款利率說到底是資金的成本，資金的成本和很多因素有關， 比如資金的供給情況，比如通貨膨脹率，但是無論怎麼變化，資金的成本是可以從另外一個邏輯去理解的，我們作為資金需求方，我們原因承受的資金成本的極限是什麼？其實就是我們的資金收益率，我們貸款是為了投資，投資是為了回報，回報的好壞是看資金的回報率的，資金回報率高於資金的成本就說明這個事情是可以做下去的，如果資金的成本高於資金的收益率，那麼這個是無法持續下去的。

那麼社會整體的資金收益率和什麼相關？其實是和經濟的增速相關的，經濟增速高，賺錢自然更容易，那麼社會資金整體的收益率也高，自然也是可以承受比較高的資金成本，反過來，當宏觀經濟增速放緩的時候，賺錢會比較困難，這個時候的社會整體資金收益率也就降下來了，那麼能夠承受的資金成本也自然會降下來。

總結：社會資金成本和社會資金收益率正相關，而社會資金收益率和宏觀經濟增速正相關，我們可以簡單理解為社會資金成本和宏觀經濟增速是正相關的，那麼你對未來宏觀經濟增速是怎麼理解的？當前是6%（疫情之下有沖擊，但筆者判斷是短暫的），還是會回到10%？還是會逐漸放緩到5%、4%，甚至是3%，筆者個人判斷是後者，GDP的增速未來會逐漸放緩。

所以，筆者的結論就是：LPR未來是下降的趨勢！

6. 廣州公積金能否全部提取

廣州公積金能否全部提取

廣州公積金能否全部提取，如果用住房公積金貸款或買房，是不能一次性把住房公積金的余額都提取出來的，只要符合條件，是可以一性次提取全部余額的。廣州公積金能否全部提取。

廣州公積金能否全部提取1

提取條件

繳存人符合下列條件之一的，可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）在廣州市行政區域內、繳存人及配偶戶籍所在地購買擁有所有權的自住住房，或者在廣州市行政區域內無自有產權住房，在廣州毗鄰城市（佛山、清遠、中山、東莞、惠州、韶關或肇慶，下同）購買擁有所有權的自住住房的。

（二）在廣州市行政區域內、繳存人及配偶戶籍所在地，或者在廣州市行政區域內無自有產權住房，在廣州毗鄰城市建造、翻建、大修擁有所有權的自住住房的。

（三）在廣州市行政區域內出資為擁有所有權的既有住宅增設電梯的。

（四）繳存人及配偶、未成年子女在廣州市行政區域內均無自有產權住房且租房自住的。

（五）下崗、失業人員，男性滿45歲、女性滿40歲，至申請當月已連續下崗、失業滿12個月的。

（六）非廣州市戶籍職工與單位解除或者終止勞動關系，未在異地繼續繳存，賬戶封存滿半年的。

（七）離休、退休的。

（八）完全喪失勞動能力，並掘陸與所在單位飢散脊終止勞動關系的。

（九）出境定居的。

（十）繳存人死亡或者被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人可以申請提取繳存人住房公積金賬戶內存儲余爛滲額。

（十一）國家和廣東省、廣州市規定的其他情形。

提取審批

單位或職工提供要件材料→銀行經辦網點受理並錄入掃描資料→中心審批（不超過3個工作日）→提取轉賬。

提取申請人對管理中心審核意見有異議的，可申請復核。復核申請在5個工作日內給予答復。

廣州公積金能否全部提取2

公積金貸款最多隻能貸款2次。 公積金貸款只能在同一時間內貸一次，還款結束後才能進行下一次貸款。也就是說不管同時買幾套房子，貸款只能貸一次，而且家庭已經用公積金買了兩房套了，那就不能再使用公積金貸款了。

對於工薪階層來說，買房子可以說是一件人生大事，而且對於大多數人來說，一次性付清房款是不太實際的，那麼公積金貸款就是一個非常不錯的選擇， 因為公積金貸款利息低，貸款年限長，還款方便，對於工薪階層是非常友好的。 但是不少人對於公積金的政策還不是非常明白。

首先，公積金管理對不同的套數的房子首付款比例是有一定的規定，而且每個城市的具體規定也有差異，比如 有些城市只有首套和第二套房子可以使用公積金貸款，第三套就不可以再使用了。 這里所說的首套是指申請公積金貸款本人和配偶都沒有使用過貸款購房，包括公積金貸款和商業貸款，也沒有提取過公積金。第二套房子是指夫妻中間有一個使用過一次貸款購房，或者提取過公積金就算是第二套房子了。

其次是，申請公積金的資格， 申請人要連續足額繳存住房公積金6—12個月以上，並且有有效的身份證明，能夠提供已經支付完首付款的房屋有效的購房合同，申請人必須有穩定的工作和收入，有充分的還款意願和還款能力，還要能夠提供有效的擔保或者抵押證明。 只有具備了這幾項資格才能夠去申請公積金貸款。

最後還要說一下，公積金貸款的限制，對於 公積金貸款的限額是不一樣的，每個城市都有不同最高貸款限額， 所以貸款前要先了解一下自己所在城市的`公積金貸款限額，現在大城市的房子，動輒幾百萬，那公積金最低才能貸幾十萬，那麼對於這么巨額的房款來說這點限額實在太少了，根本不夠用，所以不少人放棄了低利率的公積金轉去申請商業貸款。 公積金貸款對首套和第二套的首付比例也是有限制的，一般都是首套房子的首付比例一般為30%，第二套房子首付比例不低於70%。 最後還要提示一點就是，申請人在提出住房公積金貸款申請時，如果還有沒還清的數額較大或是可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務，也會影響公積金貸款申請的。

廣州公積金能否全部提取3

公積金繳存比例：

單位及個人的住房公積金繳存比例 下限各為5%，上限各為12% ，具體繳存比例由單位和個人自行選擇。同一單位原則上只能選定一個單位繳存比例，個人繳存比例應當等於或高於單位繳存比例。繳存比例取1%的整數倍。

11月24日，15屆162次廣州市政府常務會議審議通過了《廣州市靈活就業人員參加住房公積金制度試點管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）。

廣州市靈活就業人員可以自願為原則參加住房公積金制度，享受與強制繳存職工同等的個人所得稅減免、政府保障性住房、積分入戶等公共服務政策，及按月沖還租金等便利措施。據悉，《管理辦法》自印發之日起實施，有效期5年。

繳存資金由本人承擔

繳存比例不低於10%

《管理辦法》適用於廣州市行政區域內靈活就業人員住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。《管理辦法》所稱靈活就業人員，是指年滿16周歲未達法定退休年齡，以個體經營、非全日制、新業態等方式靈活就業的完全民事行為能力人。台港澳人員和擁有永久居留權的外國人，可參照本辦法中的靈活就業人員參加住房公積金制度。

《管理辦法》規定，靈活就業繳存人員應當以個人名義開戶繳存住房公積金，資金由本人承擔，並按月繳存，繳存基數不低於廣州市最低工資標准，繳存比例不低於10%。

當發生下列兩種情形之一的，可申請提取住房公積金。一是發生購房、租房等住房消費行為的，參照本市住房公積金提取政策執行。二是沒有未結清的住房公積金貸款的，可根據自身需要選擇退出靈活就業人員住房公積金制度，退出時銷戶並提取以靈活就業繳存人員身份繳存的住房公積金賬戶余額。

7. 貸款70萬買房分30年還，那麼每月大概要多少月供

貸款70萬，按揭30年，以現在的銀行利率1.35%來計算，結果如下：

1、等額本息還款法:

貸款總額 700000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 3930.72 元
總支付利息 715057.60 元
本息合計 1415,057.60 元

2、等額本金還款法：

貸款總額 700000.00 元
還款月數 360 月
首月還款 5094.44 元
每月遞減：8.75 元
總支付利息 568575.00 元
本息合計 1268575.00 元

(7)中山買房廣州公積金貸款利率擴展閱讀：

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

參考資料：網路.房貸

8. 2022公積金買房有哪些新政策

公積金政策的調整，關系每個繳納者權益，2022年多地調整公積金政策，公積金制度起因就是為了保障人們基本購房需求建立的，現在用公積金貸款買房的人接近了1.5億，公積金制度能保障人們的購房需求，2022年，公積金迎來新的調整，等於變相「領福利」，上億人有福了！那麼，公積金迎來哪些新的變化呢?下面讓我們來看看各地的公積金調整吧!對買房需求的人群來說，公積金是一項福利大好的政策，公積金貸款利率是3.25%，商貸利率高達5.8%, 購房者用公積金貸款買房，可以省下很多錢。

總之，隨著2022公積金買房新政策實施，公積金功能特別強大了，不僅能夠低息貸款，還能提取，就業也可自己繳納，異地也可以提取以及貸款了，總的來說，公積金對於人們，應越來越重要了。