上海有兩套房嘉善還能貸款買嗎

① 上海戶口在上海有兩套房子 去外地買房還可以貸公積金嗎

不可以，對購買第三套及以上住房的職工不能辦理公積金貸款。若是第三套及以上，銀行將會停止對購房者發放公積金個人住房貸款。也就是說想用公積金貸款購買第三套房子是不可能的。
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

② 上海人已有兩套房能到外地買房嗎

可以的。上海對外地人的購房政策認貸不認房，也就是說本人在外地沒有貸款，或者有貸款已經還清了，那就可以在上海買一套房子，之所以認貸，就是會影響這邊的買房貸款。

另外，二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

(2)上海有兩套房嘉善還能貸款買嗎擴展閱讀：

在新「國十條」之前是將個人住房貸款種類分為「首套」或「第二套及以上」。而新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標准出現了根本性的變化。 現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。

如果借款人名下的本地房產是使用貸款購買的，外地再在購房，就屬於二套房。因為目前借款人貸款買房的數據都是銀行通過查詢央行徵信系統獲得的，並且央行的數據已全國聯網。

如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的，由於各地房管部門的數據沒有聯網，因此沒有通過貸款買房的房產將是二套房認定的盲區，這樣的情況是有可能享受首套房的貸款優惠政策。

③ 兩套房子能貸款嗎

可以的，在貸款買房子的時候,正常情況下第一套房貸款未還清的情況下,再購買第二套房也是可以的,但是貸款的利率比較高,而且首付款需要繳納的比例也比較高一些。不建議購房者同時貸款買兩套房子,這樣算下來價格不合適。
拓展資料
1.很多資金需求者在銀行貸款簽訂協議時顯得非常的隨意。其實這種瀟灑行為說明了他們缺乏良好的融資理財意識，往往就會在貸款時多掏利息，造成人為的「高息」。因為有些銀行的貸款形式會讓資金需求者在無形中多掏利息。例如，留置存款余額貸款和預扣利息貸款。
2.所謂留置存款余額貸款即資金需求者向銀行取得貸款時，銀行要求其從貸款本金中留置一部分存入該銀行賬戶，以制約資金需求者在貸款本息到期時能如期償還。但就資金需求者來講，貸款本金被打了折扣就等於多支付了利息。
3.所謂預扣利息貸款即有些銀行為確保貸款利息能夠按時歸還，在貸款發放時從貸款人所貸款的本金中預扣掉全部貸款利息。由於這種方式會讓資金需求者可用的貸款資金減少，客觀上加大了資金需求者的融資成本。
4.對於資金需求者，需要用款的時間有長有短。因此，為避免多掏利息，在銀行貸款時，就應合理計劃用款期限長短。同樣是貸款，選擇貸款檔次期限越長的利率就會越高。也就是說選擇貸款期限檔次越長，即使是同一天還貸款也會利息不同。如果資金需求者貸款期限為7個月，雖然只超過半年期時間點1個月，但按照現行貸款計息的規定，只能執行一年期貸款利率，這樣無形中就增加了資金需求者的貸款利息負擔。小額貸公司一般是3到36個月，而銀行是按年計算，1年到3年。抵押類型可以做10年。

④ 現我名下有兩套房，還能按揭買房嗎

如果你名下有兩套房，貸款都已經還完了，或者都是全款買的。按揭買房只是第1套。那麼對於銀行來說，你還是首套貸款。所以仍然按首套的政策對待你。我們這個城市是這樣子的，如果你不放心就到你所在城市的銀行去問一下政策。每個銀行的政策也是不一樣的，去打聽一下是最保險的。

⑤ 已有兩套房，貸款已還清，再買房可以貸款嗎

按照目前的政策，您的兩次貸款記錄已經還清，名下有一套住房，如果是外地戶口的話，就不能購買了；如果是濟南戶口，可以貸款買房，首付60%，利率上浮20%左右！

所需條件：

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）。

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。

公積金貸款利率：

根據《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》(銀發[2011]169號)，現就住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：

一、從2011年7月7日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%；當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

二、從2011年7月7日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。

以上內容參考：網路-買房貸款利率

⑥ 已經有兩套房再買還能貸款嗎

可以貸款買房，
但是第三套房不能使用公積金貸款。因為根據二套房認定標准，將嚴格按「認房又認貸」原則來界定二套房。
同時還需要題主回答一下您這兩套房子分別位於哪裡，因為從去年年底各地出台了限購政策，如果你這兩套房子都位於一個城市，且是去年年底和今年上半年管控嚴格的一二線城市，那基本第三套貸不到任何款項，像在北京，連買房都沒有資格。

⑦ 現我名下有兩套房，還能按揭買房嗎

現名下有兩套房，是否還能按揭買房要看各地區以及各銀行的政策，部分地區首套房可以按揭，部分地區可以按揭2套。

手續程序：

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。

辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

（1）選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

（3）簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

（5）辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。

購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

(7)上海有兩套房嘉善還能貸款買嗎擴展閱讀：

財產分割

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。

房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。在具體分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權的歸屬無法達成協議的，可以按照《婚姻法》解釋(二)第20條的規定處理，即：

1、雙方均主張房屋所有權並且同意競價的，應當准許。

2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。

3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。