上海首套房銀行貸款利率多少

❶ 上海首套房貸款利率政策2020上海首套房首付比例是30%還是35%上海首套房認定什麼時候放寬

上海是我國的直轄市，也是國務院批復確定的中國國際經濟、金融、貿易、航運、科技創新中心，在我國有著舉足輕重的地位。很多人嚮往著大城市的繁華，因此來到上海打拚，這時就需要購買首套房。那麼上海首套房貸款利率政策2020是什麼樣的？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看上海首套房首付比例是30%還是35%，以及上海首套房認定什麼時候放寬，給有需要的朋友提供參考。
一、上海首套房貸款利率政策2020
1、順應全國多地松綁房貸政策的「潮流」，上海也有部分銀行加入了首套房利率優惠的「軍團」，放款周期普遍大大並型縮短。其中直接利率下浮的銀行包括農業銀行和匯豐銀行，而工商銀行、建設銀行、交通銀行等也取消了此前持續多月的基準利率上浮10%左右的慣例。那麼上海首套房貸款利率政策2020是什麼樣的？
2、去年，全國各地的房貸政策一度越收越緊，首套房貸款優惠逐漸減少，從回歸基準利率到不斷上浮。但是今年因為疫情的緣故，上海首套房貸款利率以強勢降價突襲市場，但具體還要看信用評分，影響信用評分的因素包括客戶的學歷、婚姻狀況、工作單位以及信用卡是否拖欠等。
3、上海首套房貸款利率主要分為商業貸款和公積金貸款，它們的基準絕行猜利率如下：
（1）商業貸款利率
1年(含)以內的貸款，利率為4.35%;
1至5(含)年的貸款，利率為4.75%;
5年以上的貸款，利率為4.9%。
（2）公積金貸款利率
1至5年(含)的貸款，利率為2.75%;
5年以上的貸款，利率為3.25%。
二、上海首套房首付比例是30%還是35%
1、自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。同日，天津也發布房貸新規，在提高首付的同時，對首付人群的認定也要參考商貸因素。
2、由此可見，上海首套房首付比例是35%，而不是其他城市普遍的30%。上海原先對首付認定時，是只認房不認貸的，但現在哪怕房子轉賣各種流程做得再干凈，只要還能查到貸款未結清等情況，依然要受到限制。
3、與此同時，上海樓市調控要求，首套房比例由30%提高到35%，目的是制約盲目炒房的行為。眾所周知上海的房價在全國范圍內而言是非常昂貴的，因此提高首套房首付比例，能有效抑制房價快速上漲。
三、上海首套房認定什麼時候放寬
1、首先我們來看看海首套房認定的具體標准。
（1）商業銀行對首套房貸的認定，是指居民家庭名下不僅在本市無房，而且通過人民銀行徵信系統顯示，在全國各地均無商業性住房貸款記錄和公積金貸款記錄。也就是說，不管你戶籍是哪裡的，也不管你在上海有沒有房，只要你在帶激任何一地貸款買過房，即便已經還清，也不能算首套，均執行二套房貸政策。
（2）首套房與二套房在首付方面的區別也是很大的，新政策中如果是首套房的話，那麼需要支付的首付款差不多在50%的樣子，但是如果不是用於自己居住的首套房的話，那麼首付款比例將會達到70%之多。
2、因此不少人想知道，上海首套房認定什麼時候放寬？這樣一來不管是貸款的首付比例還說後期的利率，都能得到一定程度的優惠。但就目前的情況來說，上海首套房認定暫時還不會放寬，因為上海的房價比較高，如果放寬政策很容易讓炒房客卷土重來，這樣無法保證房價的平穩運行。
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上海首套房貸款利率政策2020，上海首套房首付比例是30%還是35%，上海首套房認定什麼時候放寬
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❷ 上海房貸利率

4.65%或5.7%
2021年上海房貸利率是4.65%或5.7%,因為新政歲洞規定上海首套房貸利率將從之前的4.65%調整至5%,二套房貸利率從5.25%上調至5.7%,新規於2021年7月24日起實施。
1、一年以內商業貸款年利率：4.350%。
2、一到五年商祥逗業貸款年利率：4.750%。
3、五年以上商業貸款年利率：4.900%。
4、五年以下公積金貸款年利率：2.750%。
5、五年以上公積金貸款年利謹滾賣率：3.250%。4.65%或5.7%
2021年上海房貸利率是4.65%或5.7%,因為新政規定上海首套房貸利率將從之前的4.65%調整至5%,二套房貸利率從5.25%上調至5.7%,新備派規於2021年7月24日起實施。
1、一年以內商業貸款年利率：4.350%。
2、一到五年商業貸款年利率：4.750%。
3、五年以叢嘩上商業貸款年利率：4.900%。
4、五年以下公積金貸款年利率：2.750%。
5、五年以上公乎鄭枯積金貸款年利率：3.250%。

❸ 上海首套房貸款利率是多少

隨著房價的居高不下，因此越來越多的人選擇分期貸款買房。就拿上海來說，那麼，上海首套房貸款利率一般是多少呢？上海首套房認定標準是什麼？別急，如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下吧！

上海首套房貸款利率是多少

目前，上海首套房貸款利率4.9%，目前，幾乎所有銀行的折扣在95折。但是需要注意的一點是，在全國范圍內有過住房貸款(包括公積金貸款和商業貸款兩種)記錄的，在上海再次申請都算二套政策的。此外，根據個人徵信情況的不同，銀行會給出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。

上海首套房認定標準是什麼

1、上海首套房認定標准：貸款買過一套房，商業貸款已還清的情況下，再貸款買房，視為首套房;貸款買過一套房，後來出售，通過房產登記系統查詢不到房產，但在徵信系統中能查到貸款記錄的情況下，再貸款買房，視為首套房。全款買過一套房，再貸款買房，同樣算是首套房。

2、全款買過一套房，後來轉手，房產登記系統查詢不到房產，再貸款買房，視為首套房;個人名下有2套房的商貸記錄，並全都結清並且出售，同時可提供2套住房出售證明的情況下，再貸款買房時，視為算首套房。

3、個人名下有一套房的商業貸款已結清，另一套公積金貸款已出售，同時可提供住房出售證明情況下，申請商貸再買房，視為首套房。夫妻一方婚前用商貸購房，另一方婚前用公積金貸款購房，婚後以夫妻名義共同貸款。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對上海首套房貸款利率是多少也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多精彩內容。

❹ 上海首套房貸款的利率是多少

你好，據我了解，上海首套房商業貸款1年至5年利率是4.75%，貸款5年以上利率是4.90%，謝謝。

❺ 上海首套房貸款利率一般是多少

你好，據我了解，上海首套房貸款1年至5年利率是4.75%，貸款5年以上利率是4.90%，謝謝。