⑴ 天津房屋抵押貸款利率多少
一、短期貸款 1.六個月（含）5.6% 2.六個月至一年（含）6% 二、中長期貸款 1.一至三年（含）6.15% 2.三至五年（含）6.4% 3.五年以上 6.55% 三、貼現 以再貼現利率為下限加點確定 註：各個商業銀行執行的貸款利率，可以根據借款人的實際情況在央行允許的浮動范圍內在基準利率的基礎上進行浮動。
⑵ 天津目前的房貸利率會上調嗎
日前，央行副行長潘功勝在出席兩會記者會時表示，最近我國的房貸利率略有上升，但從長遠的周期來看，仍然處於較低的水平。當人們還在紛紛懷念首套房貸利率八折、八五折的時候，上浮10%-20%的房貸利率真的不高嗎？
如果往回翻個二十幾年看的話，恐怕還真是這樣。有統計數據顯示，2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率1.1倍多，同比去年2月的平均利率4.47%，上升了超過20%。不過，即便按照基準貸款利率上浮20%的水平計算，5.9%房貸年化利率也只是相當於三年前的水平，遠低於2014年之前。真往前翻20年看的話，那時候的房貸利率還在10%以上。
人們之所以對目前水平的房貸利率感到緊張，可能是因為過去幾年，我國乃至全球的貨幣和信貸都處於寬松時期。面對經濟持續下行的壓力，央行曾經在2014-2015年出現過一年內6次降息、5次降準的情況，向市場釋放出了大量的流動性。基準利率快速下降，資金面又寬松，房貸利率在2016年初曾經降低到了4.2%左右的水平，那是歷史低點。如果往前看看，房貸利率上一輪低於6%得追溯到2008年。
而利率曲線下降的走勢是從什麼時候悄然轉向的呢？正是去年。從國際環境來看，去年以來美聯儲從高喊加息到付諸行動，一直在對人民幣產生壓力；從國內環境來看，隨著防風險、去杠桿成為政策主基調，M2增速連續下滑，市場錢緊，連余額寶的年化收益率都一度回到4.5%以上，房貸利率當然不可能在原地踏步。總之就是一句話，環境變了，信貸寬松時代一去不復返。
於是，骨感的現實不得不面對，政策大方向短期不會改變。即使潘行長肯定地說，「人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民買房的合理需求。」但這種支持也不可能是八折、八五折的支持，而只能是基準利率或者上浮10%-20%的支持了。
你想問這種上浮還會不會更進一步？潘功勝回應說，「商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。」什麼意思？說白了就是，銀行也是商業機構。當資金面趨緊、存款端利率上升的時候銀行需要自己的房貸利率與成本和風險上升同步，否則，賠錢的買賣「誰也不想干」。所以，也許在很長一段時間內，房貸利率都難以回到2016年4.2%的水平了。
⑶ 天津二套房貸款利率是多少
天津二套房貸款利率不低於基準利率的1.1倍，最高不超過1.3倍。目前人行公布貸款基準年利率：1年內（含1年），年利率：4.35%；1-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。
一：房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
二：中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
三：2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
四：2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。2021年5月20日下午，工、農、中、交四大行深圳分行向南都記者明確表態已經上調房貸利率。
五：住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
六：個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
七：個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。